Times Square 2 (TS2) @ Jalan Imbi
武吉免登的永久地契——这本身就罕见到足以当标题——单栋 41 层，紧邻 Berjaya Times Square。但在做任何决定之前，请先读停车那一段：你的单位不附带任何车位。
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Times Square 2 一览
下面的法定数字读自向房屋及地方政府部（KPKT）存档的广告宣传册，并与发展商自己的资料栏交叉核对。其中有三项两者不一致，每一项都在下文摊开写明。
- 地点
- No. 1, Jalan Imbi, 55100 吉隆坡工地紧邻 Berjaya Times Square。批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）
- 建筑类型
- 服务公寓（Serviced Apartment）另有 15 个商业单位，不计入 629 之内
- 总单位数
- 629仅服务公寓
- 楼层
- 41按代理与房产网站资料，另有 41A 楼
- 建筑面积
- 488 – 1,038 平方尺存档四款户型 A 至 D。关于 1,356 平方尺见常见问题
- 房间数
- 1 至 3 房A 型一房；C 与 D 型存档为三房
- 车位
- 租用制，不附分配车位这是这一页上最重要的一行——见下文
- 地契
- 永久地契（「Kekal」）没有年限，也没有届满年份
- 目标完工
- 发展商写 2027 年 10 月2023 年存档写 2026 年 9 月——见常见问题
- 发展商
- Berjaya Times Square Sdn Bhd119614-V，Berjaya Corporation Berhad 集团旗下公司
- 发展商执照
- 30488/06-2028/0165(A)有效期 2023 年 6 月 23 日至 2028 年 6 月 22 日
- 广告与销售准证
- 30488-1/10-2026/1142(A)-(S)有效期 2023 年 10 月 17 日至 2026 年 10 月 16 日——请索取续期文件
- 土地负担
- Al Rajhi Banking & Investment Corporation (Malaysia) Bhd存档文件有披露
- 法定价格区间
- RM688,000 – RM2,649,000法定存档的广告区间——不是价目表
你想先看哪一部分？
直接跳到你要看的那一段。
六件真正决定 TS2 适不适合你的事
这不是卖点清单——而且这六件里有两件是要你小心的理由，不是买它的理由。这是刻意的。销售说法你到哪里都听得到。
永久地契，而且在武吉免登
KPKT 存档记录地契为 「Kekal」——永久地契。在武吉免登与黄金三角核心，新推出的产品有很大比例是租赁地契，或建在商业地契上、背后仍是租约；在这里出现永久地契的服务公寓，是真的少见。没有年限、没有届满年份，也没有要计入价格的折让。
单位不附带车位
这一段请读两遍。这里的停车是租用制，不会有车位分配给你的单位，而 KPKT 存档里完全没有车位总数。某个代理来源称全楼约 335 个车位，对 629 个单位。如果你有车，或打算租给有车的房客，这就是决定这笔交易的那件事——而且没有任何人公布每个车位的月租。请先要到书面答案。
三条铁路线，而单轨站几乎就在门口
发展商自己的说法是「直接连接三条主要铁路线——LRT、MRT 与单轨」，步行可达 Imbi 单轨站 与 Hang Tuah LRT 站。房产网站与代理的量测是 Imbi 约 100 米、Hang Tuah 约 350 米、Bukit Bintang MRT 约 750 米。在「不附车位」的前提下，这不是加分项——这是整栋楼成立的前提。
41 楼的 40 米无边际泳池
Sky Deck 设有 40 米无边际泳池、空中按摩池、空中健身房、桑拿、冥想平台，以及一间空中餐厅——全部位于武吉免登正中央一栋 41 层楼的顶部。在这个位置、这个高度的设施，是这个产品里最难复制的一部分。
宠物友善，7 楼设宠物活动区
7 楼 Urban Deck 除了儿童游乐场、户外健身房与香草园之外，还设有宠物活动区。一项写在图纸上的设施，立场比「只是没有禁止宠物」的楼盘更强。
准证已过期，完工日期也未定
有两件事要你张着眼睛进去。记录在案的广告与销售准证已于 2026 年 10 月 16 日 届满，请索取续期文件。而完工日期在 2023 年存档上写 2026 年 9 月，在发展商现行页面上写 2027 年 10 月——相差一年，来自同一个发展商的两个管道。
两个设施层、十五间店，以及一件必须先搞清楚的事
TS2 是单栋 41 层塔楼，设施设在 7 楼与顶部的 41 楼，底下是地面层商业排。设施确实做得好。但在你对这些动心之前，停车安排是要先解决的那件事。
设施，按楼层分
按发展商现行项目页的分组方式列出。请注意最后一栏标出的出入——政府存档与发展商在「泳池在哪一层」这件事上说法不同。
7 楼 — Urban Deck
- 儿童游乐场
- 宠物活动区
- 户外健身房
- 香草园
- 多功能厅
- 烧烤区
- 木作休闲区
41 楼 — Sky Deck
- 40 米无边际泳池
- 空中按摩池
- 空中健身房
- 木作观景平台
- 冥想平台
- 住户休闲厅
- 桑拿
- 空中亭／禅意空间
- 空中餐厅
地面层
- 有盖落客区
- 15 个商业单位，以餐饮为主，内含一个得来速（drive-through）
- 一间屋顶餐厅
- 这 15 个商业单位是另一个部分，不计入存档上的 629 个住宅单位。
两件来源说法不一致的事
- 泳池在哪一层。KPKT 存档把 40 米无边际泳池、按摩池、桑拿房、健身房、瑜伽平台与足底按摩步道全部列在 7 楼。发展商现行页面与其后所有来源，都把泳池与空中设施放在 41 楼。最可能的解释是 2023 年存档之后设计有修改，但我不会直接这样断言——请索取现行的设施平面图，确认你买的究竟是哪一个设施层旁边的单位。
- 连接天桥。发展商声明「直接连通 Berjaya Times Square 与 LaLaport BBCC」，并提到两座天桥。业界报导也照此转述。某个代理来源则形容两座桥都是规划中。当这座桥正是你为这个位置付钱的理由时，「已建成」和「打算建」是完全不同的两件事，所以请把状态要到书面。
哪些事情有记录，什么时候
存档的四款户型
这是 KPKT 存档里的四款户型，面积、房数与浴室数都按存档原样列出。发展商公布的正好是四张平面图，代号一致。发展商对某个户型的描述与存档不同的地方，两种说法都列出——这种情况出现在 C 型。
A 型 — 488 平方尺，1 房
入门户型。发展商说明 A 与 B 型设有「可敲墙（hackable wall）」——图纸上标明可在不影响结构的前提下拆除的那道墙，因此两个相邻单位可以打通成一个。如果你想以较低的入门价在这栋楼取得更大的居住空间，这是值得问的一个选项；但任何改动仍需管理机构与地方政府同意。
💬 问 A 型B 型 — 678 平方尺，2 房
678 平方尺做两房两卫，是相当有效率的搭配——第二间浴室是真正的一间，不是共用。这一款同样设有可敲墙，因此 B 型是这栋楼里另一个可以与邻居打通的户型。
💬 问 B 型C 型 — 888 平方尺
这里的来源真的分歧，下决定前你应该看图纸。KPKT 存档把 C 型记录为 三房三卫。发展商自己的页面写它是 「2 BR + dual-key」，某个代理来源则写两房加一间 studio、两卫加一间客用洗手间。这是不同的产品：dual-key 可以在你自住一半的同时把另一半单独出租，三房不行。发展商确实在推「dual key 设计，出租更灵活」，所以 dual-key 的说法很可能是现行版本——但在这么基本的问题上，我希望你看的是盖印图纸，不是我的判读。
💬 把 C 型这件事问清楚D 型 — 1,038 平方尺，3 房
存档里最大的户型，三房三卫；按发展商说法另有阳台与转角位置。发展商也把套房式浴室（ensuite）列为全系列的特色，而在三房配三卫的情况下这值得在图纸上确认——「每一间房都有独立浴室」和「两间套房加一间公共浴室」是两种不同的产品。
💬 问 D 型关于那个 1,356 平方尺的单位。发展商自己的新闻材料与两家媒体都把面积范围写成「由 488 平方尺一房到 1,356 平方尺 三房」，某个房产网站也描述过一个 1,356 平方尺的三房转角单位。所以大致这个尺寸的单位很可能存在——但没有任何发展商或政府来源给它一个户型代号，而存档里最大的户型是 1,038 平方尺。某个代理网站把 1,356 平方尺的图纸标为「F 型」、976 平方尺标为「E 型」；这两个代号在存档与发展商公布的四张图纸里都不存在。与其凭空多出两个户型，这一页只刊出存档的四款，并告诉你那个更大的单位值得按「面积」去问。如果你要的是这栋楼里最大的东西，就把那个当成你的问题。
Times Square 2 图片
所有图片均为 Berjaya Properties 在 berjayaproperties.com 公布的。艺术效果图不代表建成后的实际状况；最后一张是发展商标注日期的工程照，而在这两类图片里，它才是更有用的那一种。发展商另有一些没有附上自家说明的图集图片——那些没有放进这一页，因为我不想用猜测去给它们写说明。
💬 把最新工程进度发给我TS2 在哪里，以及那些数字是谁量的
发展商点出了它的交通连接，但没有公布任何距离数字，政府存档也没有。下面的米数来自一个房产网站与一个代理网站，两者互相一致——所以我按这个出处报导，不把它当成发展商的数字。
地图只在你点击后才载入，所以在你主动要求之前，这一页不会向 Google 发送任何东西。上面那组坐标是发展商自己公布的——把它贴进地图，自己走一趟到 Imbi 单轨站的路线，因为在一栋不附车位的楼里，那段路就是产品本身。
铁路——发展商的说法
- 「直接连接三条主要铁路线——LRT、MRT 与单轨」
- 「步行可达 Imbi 单轨站与 Hang Tuah LRT 站」
- 发展商没有公布任何距离。
铁路——房产网站与代理的量测
- Imbi 单轨站 — 约 100 米，被描述为直接连通
- Hang Tuah LRT／单轨转换站 — 约 350 米，据报有有盖通道
- Bukit Bintang MRT — 约 750 米
- 房产网站与代理的数字，两者一致。
紧邻
- Berjaya Times Square 商场 — 约 100 米
- LaLaport Bukit Bintang City Centre（BBCC）— 约 100 米
- KLCC — 约 2 公里
- 代理数字。
高速公路——有点名，没距离
- MEX Maju 高速公路
- SMART 隧道
- SPE（蕉赖–加影高架大道）
- 由发展商点名；没有任何来源提供公里数。
连接天桥
- 发展商提到两座天桥，直接连通 Berjaya Times Square 与 LaLaport BBCC。
- 某个代理来源形容两座都是规划中。在这个气候里，一条有盖天桥是你实质买到的东西的一部分，所以在发展商另行确认之前，请把它当成「意向」而非「已建成」——并且去问清楚。
医院
- 没有任何人公布。没有来源提供这个项目到医院或诊所的距离。如果就医便利对你重要，告诉我，我按这个地址替你的名单逐一量。
这个项目的任何公里或米数，都不是来自发展商或政府存档。上面每一个量测都是房产网站或代理的数字，并已如此标示。
KPKT 存档资料与广告准证
马来西亚法律规定，每一则房屋广告都必须印出这些资料，而已存档的宣传册会向房屋及地方政府部备案。下面这一行读自该份政府存档文件，准证号则取自发展商——存档文件本身把那一栏遮盖了。
| 发展商 | 发展商执照 | 广告与销售准证 | 准证有效期 | 建筑图编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 楼层 | 土地负担 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berjaya Times Square Sdn Bhd 119614-V | 30488/06-2028/0165(A) 2023.6.23 – 2028.6.22 | 30488-1/10-2026/1142(A)-(S) | 2023.10.17 – 2026.10.16 | BP T4 OSC 2021 2242 | 服务公寓 | 永久地契 「Kekal」 | 629 | 41 | Al Rajhi Banking & Investment Corporation (Malaysia) Bhd |
批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）。发展商注册地址：Level 12, East, Berjaya Times Square, No. 1 Jalan Imbi, 55100 吉隆坡。销售厅：Level 2（Centre），Berjaya Times Square，同址。2023 年存档上的目标完工期为 2026 年 9 月；发展商现行页面写 2027 年 10 月。存档文件里没有车位总数，也没有地块面积；别处出现的 0.96 英亩与 RM6.25 亿总发展价值是媒体数字。
存档文件上的法定单位售价范围为最低 RM688,000，最高 RM2,649,000——「Harga: RM688,000 (Min) – RM2,649,000 (Mak)」。这是法律要求发展商公布的区间，不是价目表、报价或要约。另外要注意，发展商自己的页面与房产网站上出现 「RM636,000 起」 的标价：那个数字低于存档的法定最低价，所以不论它代表什么，它都不是总售价。这一页只刊出存档的区间。要最新的价目表，跟我拿。
停车：你的单位不附带车位
我把这一点单独立一个标题，因为这是关于这栋楼最关键的事实，而多数挂牌都把它埋掉。TS2 的停车是租用制，不会有车位分配给单位——你不会像在常规项目里那样，取得一个附属在分层地契上的车位地块。KPKT 存档里完全没有车位总数；某个代理来源称全楼地下与高架层约 335 个车位，对 629 个单位。而且没有任何人公布每个车位的月租。在你付出任何款项之前，要拿到书面答案的三个问题：总共有几个车位、每个月多少钱、以及买的时候能不能一并锁定一个，还是每个月先到先得。如果你或你将来的房客需要车，这些答案就决定这栋楼到不到底适合。从另一个角度看，这个安排是自洽的——它是一栋距单轨站 100 米的「少车」大楼，而据报减少车位正是它绿色评级的依据之一。但「自洽」不等于「适合你」，而那是你要拿着数字自己判断的。
准证已过期——请索取续期文件
记录在案的广告与销售准证有效至 2026 年 10 月 16 日，因此已经失效。发展商必须在届满前至少六十天申请续期，而续期属常规程序，所以很可能已有有效准证——我没有看到，所以不放在这一页上。请在销售厅索取续期后的准证，并在签约当天确认有效期仍然有效。发展商执照本身有效至 2028 年 6 月 22 日，那是另一份文件，仍然有效。
外国买家：价格带的上端是开放的
吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设 RM1,000,000 最低购买价。这里存档的法定价格带上限为 RM2,649,000，门槛明显落在区间之内——这个项目有相当大一部分真正对外国买家开放，这在市场上并不常见，而且如果你不是马来西亚公民，这是支持这个项目的较强论据之一。门槛按你买卖合约上的实际成交价计算，不是按开盘价目表；转让给非公民需要州政府另外批准，有独立的时间成本。马来西亚土地法把永久居民视为外国利益，所以持有 PR 不会改变答案。门槛由政策设定、会变动——让我帮你确认当前数字，以及具体哪些单位达标。
哪些资料没有公布，所以不在这一页上
下订前我会想拿到书面确认的九件事，我会代你向发展商索取：
- 车位总数、每个车位的月租，以及买的时候能否一并锁定车位
- 2026 年 10 月 16 日之后的续期广告与销售准证
- 哪一个完工日期是真的——存档的 2026 年 9 月，还是发展商页面的 2027 年 10 月
- C 型到底是三房还是两房 dual-key
- 是否存在 1,356 平方尺的户型，以及它真正的名称
- 40 米泳池在哪一层——存档写 7 楼，发展商写 41 楼
- 两座连接天桥是否已获批并建成，还是仍在规划
- 每平方尺管理费与储备金，要书面的
- GreenRE 的证书编号、评级等级，以及是否仍为临时认证
关于 Berjaya Times Square Sdn Bhd
先讲清楚实体，因为这里的集团结构确实容易混。持照发展商是 Berjaya Times Square Sdn Bhd，公司号 119614-V，地址 Level 12, East, Berjaya Times Square, No. 1 Jalan Imbi, 55100 吉隆坡。这是 KPKT 存档上、也是你买卖合约上的名字。再往上，来源就分歧了：某个房产网站把发展商描述为 Berjaya Land Berhad 的一部分，而集团自己的推出讯息把项目归给 Berjaya Assets Berhad「透过其子公司 Berjaya Times Square Sdn Bhd」。两者都在 Berjaya Corporation Berhad 之下，而项目以 Berjaya Properties 的名义行销。与其挑一个母公司然后写错，这一页只写可以核实的：Berjaya Corporation Berhad 集团旗下公司。
它的实绩就站在隔壁。TS2 是紧邻地块上的一栋新塔楼，而 Berjaya Times Square——那座商场、酒店与公寓综合体——正是同一集团在 2000 年代初建成并一直营运至今的。这提供了一个异常直接的尽职调查方式：你可以走进同一集团、同一地块上那栋已有二十多年的建筑，看它的公共区域、电梯与管理在二十年高强度使用后维持得怎么样，然后自己下判断。很少有期房交易能让你这样做。它当然是双面的——去看，然后自己评价。
关于行销，有两件事我刻意不放进这一页。发展商自己的项目页推广租金回报与投资回报率预测，而业界报导引用的数字明显低于发展商的。未建成建筑的收益预测是预测，不是事实：它取决于出租率、管理水平、最终的停车安排，以及四年后一个没人看得见的租赁市场。我在任何项目上都不刊登这类数字；而如果有代理拿一个醒目的回报率当开场，我会认为他在卖你一张试算表，不是一栋楼。执行董事 Syed Ali Shahul Hameed 在推出时的说法反而比较克制：「我们很高兴推出这个新项目，它在黄金地段提供优异的投资价值、现代化的设施与具吸引力的定价。」
销售厅：Level 2（Centre），Berjaya Times Square, No. 1 Jalan Imbi, 55100 吉隆坡。项目页：berjayaproperties.com。
常见问题
我的单位会附带车位吗？
不会。TS2 的停车是租用制，不会有车位分配给你的单位——它不是附属在你分层地契上的地块。这与马来西亚多数项目的做法有结构性差别，而这也是我希望你在这一页其他任何内容之前先理解的事实。
没有人公布的是：车位总数（政府存档里没有数字；某个代理来源称 629 户约 335 个车位）与每个车位的月租。所以有三个要拿到书面答案的问题：总共几个车位、每个月多少钱、以及买的时候能不能一并锁定车位，还是按月分配。
公平地说，这个安排本身是自洽的：它距单轨站 100 米，三条铁路线都在步行范围内，而据报减少车位正是它绿色评级的依据之一。作为一栋「少车」的城市公寓，它说得通。作为一个双车家庭的居所，可能不行。这是你只能拿着实际数字才能做的决定，所以让我帮你把数字要来。
Times Square 2 是永久地契吗？
是。KPKT 存档记录地契为 「Kekal」——永久地契。没有年限，也没有届满年份。
这一点在这里比在别处更值钱。在武吉免登核心区，新推出的住宅产品有很大比例是租赁地契、或建在商业地契上、或两者兼具。这个位置的永久地契，把「年限折让」从你将来的转售对话里完全拿掉了；而这是这个项目手上真正强的两张牌之一——另一张是铁路可达性。
完工是 2026 还是 2027？
记录在案的日期是 2023 年 KPKT 存档上的 2026 年 9 月，以及发展商现行项目页上的 2027 年 10 月，另有一家媒体写 2027 年第四季。既然存档上的日期已经过去，而发展商 2026 年 5 月的照片显示工程仍在进行，2027 年 10 月 明显是现行的那一个，存档日期只是最初的进度计划。
即使如此我也不会把 2027 年 10 月当成已定。真正有约束力的日期是写进你买卖合约里的那一个，法定赔偿附着在它上面。下订前请拿到书面日期，同时也顺便索取当月的工程照。
C 型是三房还是 dual-key？
确实未解决，而且值得坚持要一个答案。KPKT 存档写三房三卫，888 平方尺。发展商自己的页面写「2 BR + dual-key」，某个代理来源写两房加一间 studio。
这不是表面差异。Dual-key 有两个可各自上锁的入口，可以在你自住一半的同时把另一半单独出租，这会改变你的贷款方式、出租选项与分层地契下的义务；三房不行。发展商确实在主动推广「dual key 设计，出租更灵活」，这暗示 dual-key 是现行版本、而存档反映的是较早的配置——但那是推断。请就你正在考虑的那个具体单位，索取盖印平面图。
真的有 1,356 平方尺的单位吗？
很可能有，但没有任何官方来源给它名字。发展商的新闻材料与两家媒体都把范围写成由 488 平方尺一房到 1,356 平方尺 三房，某个房产网站也描述过一个 1,356 平方尺的三房转角单位。然而 KPKT 存档里最大的户型是 1,038 平方尺，而发展商只公布了 A 至 D 四张平面图。
某个代理网站用「F 型」填补 1,356 平方尺、用「E 型」填补 976 平方尺。这两个代号在任何发展商或政府来源里都不存在，所以我没有把它们放上这一页。如果你要的是这栋楼里最大的单位，请按面积去问，不要按代号——并且要求看盖印图纸。
无边际泳池在哪一层？
来源不一致。KPKT 存档把 40 米无边际泳池、按摩池、桑拿、健身房与瑜伽平台放在 7 楼。发展商现行页面把泳池与所有空中设施放在 41 楼，而 7 楼改为以家庭为主的「Urban Deck」。
最可能的解释是 2023 年存档之后有设计修改，这很常见、也不值得大惊小怪。但它在实务上有影响：住在泳池层上方两层，和住在儿童游乐场上方两层，是两种不同的体验，而这会影响你该看哪些单位。请索取现行的设施平面图与楼层堆叠图。
TS2 有 GreenRE 认证吗？
有被报导，但不是发展商说的。业界与房产网站都把 TS2 描述为 GreenRE Gold，依据是 126 片太阳能板、节水配件、LED 照明、雨水收集，以及只租不卖的停车模式。
缺的是：没有证书编号、没有说明是临时还是正式，而且发展商自己的项目页与政府存档都没有提出这项主张。临时评级是在设计阶段授予、本应在完工时转为正式；而这一份有没有转，正是最容易被忽略的那种事。所以这一页把它报导为「媒体所述的 Gold 评级，状态未确认」；在把它当成你付了钱的一项特色之前，我会先索取证书。
通往 Berjaya Times Square 的天桥建好了吗？
发展商声明「直接连通 Berjaya Times Square 与 LaLaport BBCC」，并提到两座天桥。业界报导也照此转述。某个代理来源则形容两座桥都是规划中。
我在这一页上把它们写成发展商声明的意向，而不是已建成的基础设施，因为这个区别就是这个位置的全部价值。在吉隆坡的气候里，一条通进商场的有盖天桥是实质的日常便利；而一座尚待批准的意向桥只是一个期望。请问清楚天桥是否已获批、由谁建、什么时候建——以及你的买卖合约里有没有任何条文对它作出承诺。
管理费多少？
发展商与存档文件都没有公布。某个代理来源引述每平方尺 RM0.66，储备金为服务费的 10%——单一未经核实的来源，不足以当成事实刊出。
请把数字要到书面，并且问一个专属于这栋楼的问题：车位是怎么另外计费的。在一个停车靠租而非靠买的项目里，你真正的每月支出是服务费加上车位租金，只有两者合起来，才告诉你持有这个单位实际要花多少。
为什么你的页面上没有租金回报或投资回报率？
因为发展商自己的页面推广的预测回报，业界报导并不支持；也因为对一栋 2027 年才完工的建筑而言，收益预测是预测而不是事实。它取决于出租率、管理品质、停车安排最后在房客那里的接受度，以及好几年后的武吉免登租赁市场。
我在任何项目上都不刊登收益预测。如果你想把这笔交易当投资来核算，我会跟你一起用周边实际的可比租金、我们拿到的真实服务费，以及车位租金来把数字算出来——如果算不过，我也会直接告诉你。那是比宣传册上一个百分比更有用的对话。
这和 Berjaya Times Square 有什么分别？
Berjaya Times Square 是 Jalan Imbi 上既有的商场、酒店与公寓综合体，2000 年代初落成。Times Square 2（TS2）是同集团公司在紧邻地块上新建的、独立的 41 层塔楼。两者不是同一栋楼，买 TS2 不会让你在原本那一栋里拿到单位。
但这个关联对你有一个具体的用处：它让你在承诺一笔期房交易之前，先去检视同一集团、同一地块上一栋二十多年的建筑。去走走原本那栋的电梯、走廊与停车场，看二十年的高强度使用是怎么被管理的。在新盘上这是罕有的优势——请用上它。
下订之前要先搞清楚的四件事
停车的书面立场——车位总数、月租，以及买的时候能否锁定；续期后的广告与销售准证；C 型到底是三房还是 dual-key；以及每平方尺管理费。这四项我都会代你去索取，拿到什么就发给你——不管你最后是不是通过我买。
没有任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我主要服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布日期 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据向房屋及地方政府部（KPKT）存档的 Times Square 2 Kuala Lumpur 广告宣传册，以及 Berjaya Properties 公布的项目材料。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页属行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30488-1 · RESIDENSI TIMES SQUARE 2
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 41 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2, 3 | — | 629 | RM688,000.00 – RM2,649,000.00 | 58.12% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30488-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。