LUNAR Seputeh @ 9 Seputeh
住宅地契，不是商业地契——这是发展商自己摆在最前面的一点，而它确实值得：水电费率与门牌税都按住宅计算。距 Mid Valley City 700 米，483 个单位，户型一路做到 1,646 平方尺。
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LUNAR Seputeh 一览
下面的法定数字来自发展商自己的资料栏，并与向房屋及地方政府部（KPKT）存档的广告宣传册交叉核对。其中有两项，存档文件与发展商网站说法不一致；两个版本我都列出来，不替它调和。
- 注册项目名称
- Residensi Lunar「LUNAR Seputeh」是行销名称——你的买卖合约上会写 Residensi Lunar
- 地点
- 9 Seputeh 内，Jalan Klang Lama 旁，58000 吉隆坡批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）
- 建筑类型
- 公寓（Condominium / Pangsapuri）住宅地契——发展商自己的头号卖点
- 总单位数
- 483八款户型；存档的户型表加总为 483
- 楼层
- 50发展商与媒体数字——存档资料栏里没有写
- 建筑面积
- 683 – 1,646 平方尺从 A 型到 D 型
- 房间数
- 1+1 至 4+1D 型为 4+1 房、4+1 卫
- 地契
- 租赁地契 99 年届满 2113 年 5 月 11 日——距今约 87 年
- 目标完工
- 2030 年 12 月存档数字。发展商网站写 2031 年 1 月——见常见问题
- 发展商
- MRCB Seputeh Land Sdn Bhd200701029218 (787242-M)，MRCB Land 旗下
- 发展商执照
- 12160/11-2027/1488(A)有效期 2022 年 11 月 24 日至 2027 年 11 月 23 日
- 广告与销售准证
- 12160-6/07-2029/0564(N)-(S)有效期 2026 年 7 月 30 日至 2029 年 7 月 29 日——有效，而且是完整三年期
- 法定价格区间
- RM675,800 – RM1,615,800法定存档的广告价格区间——不是价目表
你想先看哪一部分？
直接跳到你要看的那一段。
六个真正把 LUNAR 和旧巴生路其他项目分开的地方
这不是卖点清单。这是它与同类项目不同的六个点，每一点后面都有文件或数字支撑。
住宅地契，而这是发展商自己的头号论据
这条走廊上多数新高楼是商业地契的服务公寓。LUNAR 是住宅地契的公寓，而发展商把这一点放在最前面：「Residential Title——让房产价值更高、水电费率更低，支持你的生活方式。」实际意义是：水电按住宅费率、门牌税按住宅计算，而不是按商业——在长期持有下，这是每个月都摸得到的差别。
户型做到 1,646 平方尺，而且有 69 个是这个尺寸
八款户型从 683 平方尺 到 1,646 平方尺；而最大的那一款不是象征性的顶层单位：D 型共 69 个单位，1,646 平方尺，4+1 房、4+1 卫。在主力产品集中在 600 多与 800 多平方尺的旧巴生路，这种规模的真四房配额并不常见。
一份刚签发的三年期准证
广告与销售准证于 2026 年 7 月 30 日 签发，有效至 2029 年 7 月 29 日——完整的三年期，不是一份即将到期的尾巴。很多项目页引用的是已失效的准证。这里所有法定内容都是现行的。
距 Mid Valley City 700 米，而且发展商是写下来的
这是发展商公布的三个距离数字之一，也是最有用的那一个：「Within 700m to Mid Valley City」，另有距 KL Sentral 2 公里。此外还有直通 OKR–NPE 连接桥——而那才是真正决定这个地址在早上八点管不管用的那段基础设施。
宠物友善，而且叫 Paw Haven
12 楼设施表里有一项专门的宠物设施 Paw Haven，而发展商把立场写得很明白：「Pet-Friendly Community——为毛孩设置专属区域。」一项画在批准图纸上的设施，日后的管理机构比较难取消；这比「只是没有禁止宠物」的立场强。
MRCB，以及一条 1 公里的线形公园
持照发展商是 MRCB 旗下公司，而 LUNAR 不是独立地块上的项目，它是成熟的 9 Seputeh 综合发展区的一期——同一家持照实体已经在那里建成了 Residensi Tria Seputeh。总规划内有一条 Promenade Boulevard，发展商形容为「1 公里社区线形公园」，塔楼在 1 楼与它相连。
四十多项设施，分布在五个楼层
这是我近期写过的项目里，设施清单记录得最完整的一个——发展商把每一项都按楼层点名列出，连不好看的那些也列。下面照原样完整转载，因为那些「无聊」的条目，能告诉你的东西和泳池一样多。
设施表，逐层列出
发展商自己公布的清单。请注意有多少集中在 12 楼——那一层实际上就是整栋楼的社交生活，所以你的单位相对于它的位置，值得问清楚。
1 楼
- Guard House 警卫室、Drop-Off Lobby 落客大堂、Grand Lobby 迎宾大堂、Lift Lobby 电梯厅、Mail Room 信件室、Parcel Room 包裹室
- EV Charging Bay 电动车充电位（12 个）
- Car Wash Bay 洗车位、Loading Bay 卸货区、Refuse Chamber 垃圾房、Fire Command Centre 消防指挥中心
- Reflective Garden 映景花园、Water Feature 水景、Open Lawn 草坪、Visitor’s Parking 访客停车
- Promenade Boulevard Connection 线形公园连接与 Pedestrian Entry 人行入口
- Ruang Penjaja Madani 与 Ruang Pengurusan Jenazah Islam
2 楼
- Management Office 管理处
- Nursery 托儿设施
- Reading Pod 阅读舱与 Reading Room 阅读室
- River View Lounge 河景休闲厅
- Chill Lounge 休闲厅
- Co-Working Space 共享办公区
12 楼
- Infinity Pool 无边际泳池、Aqua Terrace 水台、Gentle Tides、Jacuzzi 按摩池、Onsen Bath 温泉浴、Sunken Retreat 下沉休憩区、Water Jet 水柱、Water Play 戏水区、Pool Pavilion 池畔亭、Outdoor Shower 户外淋浴
- Changing Room with Sauna 更衣室附桑拿、Laundrette 自助洗衣
- Multipurpose Hall 多功能厅与 Pre-Function Area 前厅、Sound Studio 录音室
- Half-Basketball Court 半场篮球、Boxing Corner 拳击角、Table Tennis 乒乓、Outdoor Fitness 户外健身
- Working Pods 工作舱、Group Seating Area 群聚座位区、Floating Lounge、Stillwater Lounge、Stillness Corner
- Parents’ Corner 家长角、Toddlers’ Corner 幼儿角、Play Area 游乐区、Junior Terrace 儿童露台
- Paw Haven 宠物天地、Community Green 社区绿地、Zen Courtyard 禅意庭院、Planter Island、Serenity Deck、Horizon Deck、Moonlight Pavilion 月光亭
- Sculpture 雕塑
12M 楼与 45 楼
- 12M 楼：Kid’s Playroom 儿童游戏室、Teen’s Club 青少年俱乐部、Gymnasium / Dancing Studio 健身房兼舞蹈室、Flow Terrace、Surau 祈祷室
- 45 楼：Gourmet Kitchen 名厨厨房与 Gourmet Lounge 附 Preparation Area、Raised BBQ Deck 高架烧烤平台与 BBQ Deck、Reflection Corner、Meditation Deck 冥想平台、Shade Garden 荫花园
哪些事情有记录，什么时候
全部八款户型，附每款的单位数
下面的建筑面积与单位数来自 KPKT 存档宣传册里的户型表，那比一张销售表更可靠。先说清楚一个前提：房数与浴室数不是发展商公布的——它们来自 EdgeProp，请当成「已报导」而非「已确认」。
A 型 — 683 平方尺，1+1 房
入门户型，也是 483 户里的 93 户。683 平方尺做一房加一，那个 +1 是真正的书房或单人房，而不是隔出来的一角——请在图纸上确认它有没有门和窗，因为那决定它能不能当居家办公室或帮佣房用。
💬 问 A 型B1 型 — 841 平方尺，2 房
841 平方尺的两房两卫——这个尺寸带承担了这个市场里最大量的需求。两间完整浴室而不是共用一间，正是「一对夫妻的公寓」和「两个成年人能好好共住的公寓」之间的分界。
💬 问 B1 型B1A 型 — 841 平方尺，2 房
与 B1 同为 841 平方尺，但只有 31 个单位。在建筑面积完全相同的情况下加上「A」后缀，通常代表它在楼层平面上的位置不同——转角、不同朝向，或内墙有调整。请要求把 B1 与 B1A 并排比对；数字不会告诉你该选哪一个。
💬 问 B1A 有什么不同B2 型 — 930 平方尺，3 房
930 平方尺做三房，而且只有 31 个单位——这使它成为全楼稀有的性价比选择：它是这里进入三房最便宜的路径，而往上一级的三房是 1,280 平方尺。第三间房要预期偏小。如果它适合你，值得早一点动手，因为 31 个单位很快就没了。
💬 问 B2 型C2 型 — 1,280 平方尺，3 房
与 C1 同为 1,280 平方尺、同样的房数配置，另有 76 个单位。C1、C2、C2A 全部是 1,280 平方尺，合计 183 户，使这个尺寸带成为全楼最深的一池——这对现在挑楼层与朝向是好事，但对将来转售值得先想一想，因为你的竞争对手是 182 个面积完全相同的邻居。
💬 问 C2 型C2A 型 — 1,280 平方尺，3 房
1,280 平方尺户型里较稀有的版本，31 个单位。和 B1A 一样，后缀指的是位置而不是面积；而在面积完全相同的情况下，位置就是全部的差别。如果你要买 1,280 这个尺寸带，请问清楚三个版本里哪一个落在你真正想要的楼层柱与朝向上。
💬 问 C2A 型D 型 — 1,646 平方尺，4+1 房
户型的上限；而 69 个单位 是一个真正的配额，不是几间顶层单位。1,646 平方尺，按已报导的配置是 4+1 房、4+1 卫，等于把一间有地房产的居住规模放在同一层——而且它是全楼唯一有可能跨过 RM1,000,000 外国人购买门槛的户型，如果你不是马来西亚公民，这一点很重要。见常见问题。
💬 问 D 型单位数与建筑面积来自 KPKT 存档广告宣传册里的户型表，加总为 483。房数与浴室数是 EdgeProp 的报导，不是发展商公布的；而 EdgeProp 把户型归成「B1/B1A」与「C1/C2/C2A」两组，所以「哪个数字属于哪个代号」是我的判读。所有户型的车位数都没有公布，整栋楼的车位总数也没有；全部资料里唯一的停车数字，是 1 楼的 12 个电动车充电位。这是我第一个会去索取的东西。
LUNAR Seputeh 图片
所有图片均为 MRCB Land 在 LUNAR Seputeh 微型网站上公布的艺术效果图，而每一条说明都采用发展商自己为该张图所写的标题，不是我对画面内容的猜测。艺术效果图不代表建成后的实际状况。
💬 把完整图集和平面图发给我LUNAR 在哪里，以及发展商愿意负责的那三个距离
发展商公布的距离数字正好三个。数量少，但那是对的三个——而我宁愿给你三个有出处的数字，也不要给你十五个从房产网站抄来的。其余的东西只有名字、没有数字，我也照实这样写。
地图只在你点击后才载入，所以在你主动要求之前，这一页不会向 Google 发送任何东西。发展商没有为 LUNAR 这块地公布独立的街道地址——9 Seputeh 的镇区地址是 No. 26, Jalan Telok Datok, off Jalan Kelang Lama, 58000 吉隆坡。
发展商自己的三个数字
- Mid Valley City — 700 米（「Within 700m to Mid Valley City」）
- KL Sentral — 2 公里
- Bangsar — 2 公里
- EdgeProp 把第三项写成「Bangsar South」，那是另一个地方。发展商写 Bangsar，这一页就写 Bangsar。
道路可达性
- 直通 OKR–NPE 连接桥——发展商这样写明，但没有给距离
- 在这条走廊上，连接桥比任何商场距离都重要：它决定你是卡在旧巴生路的车流里，还是绕过它。
铁路——以及一个老实的缺口
- 没有任何来源为这个项目公布到任何铁路站的距离。发展商没有、业界媒体没有、房产网站也没有。
- Mid Valley 700 米意味着 KTM Mid Valley 与 Abdullah Hukum LRT 应该在相近的范围内，但那是我的推断，我不会把它当数字印出来。要靠它通勤，请自己先走一趟。
学校、大学、医院
- 没有任何来源公布距离。业界媒体只提到未量化的「靠近成熟的医疗、教育与零售配套」。
- 如果学区对你是决定性的，把你的名单发给我，我按这个地址逐一量给你。
镇区之内
- Promenade Boulevard — 发展商形容为「1 公里社区线形公园」，塔楼在 1 楼与它相连
- 9 Seputeh 是一个约 17.6 英亩（媒体数字）的成熟综合发展区，区内已有同一发展商的 Residensi Tria Seputeh
发展商公布的三个距离数字已如上转载。这一页上其他所有位置相关的说法，都只有名字、没有实测，而这正是刻意呈现的方式。
KPKT 存档资料与广告准证
马来西亚法律规定，每一则房屋广告都必须印出这些资料，而已存档的宣传册会向房屋及地方政府部备案。下面这一行读自该份政府存档文件以及发展商现行的资料栏——两者矛盾的两点写在下面。
| 注册名称 | 发展商 | 发展商执照 | 广告与销售准证 | 准证有效期 | 建筑图编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 楼层 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Lunar | MRCB Seputeh Land Sdn Bhd 200701029218 (787242-M) | 12160/11-2027/1488(A) 2022.11.24 – 2027.11.23 | 12160-6/07-2029/0564(N)-(S) | 2026.7.30 – 2029.7.29 | BP S1 OSC 2025 3514 | 公寓 Condominium / Pangsapuri 住宅地契 | 租赁地契 99 年 2113.5.11 届满 | 483 | 50 |
批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）。存档上的地契限制：本土地未经吉隆坡联邦直辖区土地委员会同意，不得转让、出租、抵押或典押——这是联邦直辖区的标准条件，但请让你的律师把它计入将来出售的时间安排。存档上的发展商执照地址为 No. 1, Jalan Telok Datok, off Jalan Klang Lama, 58100 吉隆坡；微型网站给的企业地址是 Level 33A, Menara NU 2, KL Sentral, 50470 吉隆坡。50 层这个数字来自发展商与业界媒体，不是存档资料栏的一部分。
存档文件上的法定单位售价范围为最低 RM675,800，最高 RM1,615,800。这是法律要求发展商公布的区间，不是最新价目表、报价或要约。某家业界媒体引述的「起价」低于存档的法定最低价——低于存档最低价的数字，要么过时，要么不是总售价，所以这里不转载。要最新的价目表，跟我拿。
存档文件与发展商网站之间有两处矛盾
两处在你签任何文件之前都值得知道。第一，完工日期。KPKT 存档写 2030 年 12 月；发展商微型网站写 2031 年 1 月；EdgeProp 写 2030 年第四季，PropertyGuru 写 2031 年。这一页以存档日期为主，因为那是向部门备案的那一个；但真正有约束力的日期是你买卖合约里的那一个，法定赔偿附着在它上面。第二，土地负担。存档记录为 「Tiada」——无。发展商现行微型网站记录为 CIMB Bank Berhad。两者直接相反。微型网站较新（准证在 2026 年 7 月 30 日签发），存档之后才设立的抵押可以解释这个差异；但我不会猜：请索取最新的地契查询。这对你的律师来说是五分钟的事，而这种事值得查清楚，不该靠假设。
外国买家：价格带的上端是开放的，其余不是
吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设 RM1,000,000 最低购买价。这里存档的法定价格带上限为 RM1,615,800，所以门槛落在区间之内，而不是在它之上——这意味着这个项目确实有一部分对外国买家开放，这在这条走廊上并不常见。实际上指向的是 1,646 平方尺的 D 型，可能也包括 1,280 平方尺户型的高楼层。三点要注意：门槛按你买卖合约上的实际成交价计算，不是按开盘价目表；转让给非公民需要州政府另外批准，有独立的时间成本；而这份地契另有吉隆坡联邦直辖区土地委员会同意的条件，会为将来的转让增加程序。马来西亚 PR 没有帮助——土地法把永久居民视为外国利益。如果你以非公民身份购买，在付订金之前，让我帮你确认当前门槛以及具体哪些单位达标。
哪些资料没有公布，所以不在这一页上
下订前我会想拿到书面确认的八件事，我会代你向发展商索取：
- 每个户型的车位数，以及车位总数——两者任何地方都没有公布；唯一的停车数字是 1 楼的 12 个电动车充电位
- 哪一个完工日期是真的——2030 年 12 月还是 2031 年 1 月
- 土地到底有没有抵押——存档写「无」，网站写 CIMB
- 房数与浴室数要发展商的版本，而不是 EdgeProp 的
- B1 与 B1A、C2 与 C2A 在面积相同的情况下差在哪里
- 每平方尺管理费与储备金，要书面的
- LUNAR 这块地的面积与总发展价值——两者都没有公布
- 这块地本身的街道地址，以及至今的施工进度
关于 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd 与 MRCB Land
先从你可以自己去查的事实说起。LUNAR Seputeh 的发展商是 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd，公司号 200701029218 (787242-M)。这是 KPKT 存档上的持照实体，也是会出现在你买卖合约上的名字。MRCB Land 是上市集团 Malaysian Resources Corporation Berhad 的房地产臂膀，该集团最为人熟知的作品是 KL Sentral。文件上出现两个地址——执照上写 No. 1, Jalan Telok Datok, off Jalan Klang Lama, 58100 吉隆坡，微型网站写 Level 33A, Menara NU 2, KL Sentral, 50470 吉隆坡。同一家公司，不同文件。
这里最有力的一点，是这个镇区已经存在。LUNAR 不是一块生地上的第一期：它是 9 Seputeh 这个约 17.6 英亩综合发展区的最新一期，而同一家持照实体已经在那里交付了 Residensi Tria Seputeh。你可以走进那栋楼、看公共区域这些年老得怎么样、跟住户聊管理做得如何，然后才来决定 LUNAR。对一笔 2030 或 2031 年才完工的期房交易来说，这比这一页上任何一张效果图都值钱。跟我说，我帮你安排。
发展商公布的资料，在一方面异常出色，在另一方面相当单薄。设施清单极为详尽——每一项都按楼层点名，连信件室和垃圾房都列出来——而每一张图集图片都带着发展商自己的标题，这也是为什么这一页上的图片说明不是猜的。但它完全没有公布任何车位资料，除了 12 个电动车充电位；没有房数与浴室数、没有地块面积、没有总发展价值、也没有管理费——而它自己的网站，在完工日期和土地抵押这两件事上，与它自己的政府存档文件不一致。还有一点值得说明：EdgeProp 以日式「Tsuki」（月）概念来包装这个项目，而那套说法在发展商自己的资料里完全找不到。发展商用的只是月亮相关的命名——Moonlight Pavilion、Onsen Bath、Zen Courtyard——就这样而已，所以这一页不会把一个日式设计概念归到 MRCB 头上。
销售厅：MRCB Land Property Gallery, No. 20, Jalan Telok Datok, 58000 吉隆坡。电话 03-2706 9900。项目微型网站：lunarseputeh.com。
常见问题
为什么我的文件会写 Residensi Lunar？
因为 Residensi Lunar 是 KPKT 存档上的注册项目名称，而 LUNAR Seputeh 是行销名称。注册名称就是会出现在你买卖合约、贷款文件、以及最终分层地契上的那一个。
如果你的文件写 Residensi Lunar，没有出错——但在你被要求签名的文件上第一次看到它之前，先知道这件事比较好。
「住宅地契」实际上给我什么？
这是发展商自己的头号卖点，而它确实是实质的。旧巴生路上多数新高楼是商业地契的服务公寓；LUNAR 是住宅地契的公寓。
实际意义是：水电按住宅费率而不是商业费率，门牌税按住宅计算。在二十年的持有期里，这是一笔可观的经常性成本差别；它同时也扩大了你的转售买家群，因为有些买家和某些银行对商业地契的住宅产品评价较低。发展商自己的用词是「让房产价值更高、水电费率更低，支持你的生活方式」——那是行销语言，但底下的道理是成立的。
是 2030 年 12 月还是 2031 年 1 月？
KPKT 存档写 2030 年 12 月。发展商自己的微型网站写 2031 年 1 月。EdgeProp 写 2030 年第四季，PropertyGuru 写 2031 年。
我以存档日期为主，因为那是向部门备案的那一个；但老实说，一个月的落差是其中最小的问题——真正的重点是这是一个 2030 或 2031 年 才完工的项目，也就是四到五年后。在这种时间跨度上，请坚持把日期写进你的买卖合约，法定赔偿是附着在它上面的；在那之前，把任何公布的数字都当成指示性的。
土地到底有没有抵押给银行？
这是文件里唯一一处真正的矛盾，我不希望你到律师楼才发现。KPKT 存档把土地负担记录为「Tiada」——无。发展商现行的微型网站记录为 CIMB Bank Berhad。
最可能的解释是时间差：存档较早，准证在 2026 年 7 月 30 日签发，而在这期间设立的发展抵押就能解释这个差异。那是正常的发展融资，会在分割分层地契转名时解除。但在地契问题上，「最可能」是不够的——所以在你付出任何超过可退还订金的款项之前，请索取最新的地契查询。你的律师可以很快办好。
我会拿到几个车位？
没有任何人公布这一项。发展商没有、存档文件没有、房产网站也没有。整个项目资料里唯一的停车数字，是 1 楼的 12 个电动车充电位。
对一栋 483 个单位、户型做到 1,646 平方尺的塔楼来说，这是一个很大的缺口——买 D 型的人合理地会预期两个车位或更多，而目前没有任何书面文件能确认。请把这件事当成在销售厅要问的第一个问题，按户型拿到书面答案，并问清楚能否加购车位、价格多少。
外国人可以买 LUNAR Seputeh 吗？
部分可以——而且在这条走廊上难得地，价格带的上端是开放的。吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设 RM1,000,000 最低购买价。这里存档的法定价格带上限为 RM1,615,800，所以门槛落在区间之内，而不是在它之上。
实际上指向的是 1,646 平方尺的 D 型，可能也包括 1,280 平方尺户型的高楼层单位。三点要注意：门槛按你买卖合约上的实际成交价计算，不是按开盘价目表；转让给非公民需要州政府另外批准；而这份地契另有联邦直辖区土地委员会同意的条件，会为将来的转让增加程序。马来西亚 PR 没有帮助——土地法把永久居民视为外国利益。在你作出承诺之前，让我帮你确认当前门槛以及具体哪些单位达标。
B1 和 B1A、C2 和 C2A 有什么分别？
没有公布，而这是一个合理的问题，因为建筑面积完全相同——B1 与 B1A 都是 841 平方尺，C2 与 C2A 都是 1,280 平方尺。不同的是单位数：76 对 31，以及 76 对 31。
在面积相同的情况下加「A」后缀，几乎总是代表它在楼层平面上的位置不同——转角、不同朝向，或镜像布局——而不是尺寸不同。既然平方尺一样，位置就是全部的差别，所以请要求把平面图和楼层堆叠图并排比对。较稀有的那个版本，并不自动就是较好的那一个。
哪一个户型最有价值？
我给你一个看法，而不是一个不痛不痒的答案：930 平方尺的 B2 型是我会最用力去看的那一个。它是全楼进入三房最便宜的路径，往上一级的三房是 1,280 平方尺，而它只有 31 个单位。
反面的论据同样成立：1,280 平方尺那一带在 C1、C2、C2A 之间共有 183 个单位，现在给你多得多的楼层与朝向选择——而将来你出售时，182 个面积完全相同的邻居就是你的竞争对手。稀缺性是双面的。告诉我你的预算和打算持有多久，我给你一个明确的建议，而不是一份菜单。
管理费多少？
任何地方都没有公布——发展商、存档文件、房产网站与媒体都没有。管理费与储备金按建筑面积每平方尺计算，是决定这笔投资在长期持有下成不成立的经常性支出。
这栋楼有五个楼层、四十多项设施，包括温泉浴、录音室、45 楼的名厨厨房，以及 12 个电动车充电位的装置。那是相当多的设备要由 483 户来分摊维护，所以我会希望在下订之前、而不是之后拿到这个数字。也要问清楚车位是否另外收费。
LUNAR 有绿色认证吗？
没有。发展商没有为 LUNAR Seputeh 或 Residensi Lunar 公布 GreenRE 或 Green Building Index 评级，公开的认证登记里也没有。
有一点要特别小心：同一发展商在同一镇区内的姐妹项目 Residensi Tria Seputeh 确实持有一个 GBI 认证——临时性的，而且期限已过。那是另一栋楼，不能套用到 LUNAR 上。如果有代理告诉你 LUNAR 有绿色认证，请他们指出是哪一条登记记录。
那个日式设计概念是真的吗？
在发展商自己的说法里不是。EdgeProp 以日式 「Tsuki」（月）概念来铺陈它的报导——静谧、平衡、更新——而那套框架在发展商的微型网站上完全找不到。
发展商实际用的是月亮相关的命名：Moonlight Pavilion、Serenity Deck、Zen Courtyard，以及 12 楼的 Onsen Bath 温泉浴。所以设施里确实有带日式色彩的元素，但「日式灵感的发展项目」这个说法是该媒体的，不是发展商的，这一页不会把它归给 MRCB。
发展商在这里建过东西吗？
有——就在同一个镇区里。MRCB Seputeh Land Sdn Bhd 也是 9 Seputeh 内 Residensi Tria Seputeh 的发展商，而母集团 Malaysian Resources Corporation Berhad 正是 KL Sentral 背后的发展商。
这让尽职调查变得很容易，也是你在作出承诺之前最值得做的一件事：去看 Tria。走一走大堂，看看电梯和公共走廊，看看景观这些年撑得怎么样，问一位住户管理做得如何。对一笔 2030 年才完工的交易来说，同一实体在几百米外已经交付的一栋楼，能告诉你的比我写的任何东西都多。跟我说，我帮你安排这趟看房。
下订之前值得索取的四份资料
每个户型车位配额的书面确认、最新地契查询以确定土地有没有抵押、完工日期的确认，以及每平方尺管理费。这四项我都会代你去索取，拿到什么就发给你——不管你最后是不是通过我买。
没有任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我主要服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布日期 2026-09-29 · 最后核对 2026-09-29，依据向房屋及地方政府部（KPKT）存档的 Residensi Lunar 广告宣传册，以及 MRCB Land 在 lunarseputeh.com 公布的材料。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页属行销资讯，不构成要约或合约。
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吉隆坡
地契未公布
永久地契
吉隆坡SENTRAL SUITES @ KL SENTRAL，Jalan Rozario / Jalan Chan Ah Tong，位于 Jalan Tun Sambanthan 侧，<b>十五碑 Brickfields，50470 吉隆坡</b>，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已完工、受 <code>Jadual H</code> 管辖的 <code>Apartmen Servis</code></b>：<b>三座大楼共 1,434 个单位，2023年3月15日取得 CCC</b> — <b>而它在册的名称是 <code>Suite Sentral</code>，也就是宣传名称的两个字反过来</b>，在册编号 <b><code>14606-1</code></b>
WhatsApp 咨询
雪兰莪
永久地契问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
12160-6 · RESIDENSI LUNAR
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 50 层 – | 1, 2, 3, 4 / 1, 2, 3, 5 | — | 483 | RM675,800.00 – RM1,615,800.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 12160-6。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。