Ayanna Resort Residence @ Bukit Jalil
两座永久地契塔楼，最小单位 1,155 平方尺，最大 2,316 平方尺；而且每户配两至四个车位——这个数字，吉隆坡多数新高楼只肯给一个。
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Ayanna Resort Residence 一览
这一段的每一项，都来自发展商公开电子宣传册上 Tower A 与 Tower B 的法定广告资料栏。两座塔楼数字不同的地方，我把两个数字都列出来，不取平均。
- 地点
- Jalan Puchong, Bukit Jalil, 58200 吉隆坡批准机关：吉隆坡市政局（DBKL）
- 建筑类型
- 公寓（Apartment）永久地契，住宅地契
- 总单位数
- 824Tower A 333 个，Tower B 491 个
- 楼层
- 42 与 44Tower A 42 层，Tower B 44 层
- 建筑面积
- 1,155 – 2,316 平方尺已公布八个户型代号，E1 至 D
- 房间数
- 3 房至 4+2 房D 户型另有独立家庭厅
- 车位
- 全盘 1,951 个Tower A 951 个，Tower B 1,000 个——每户两至四个
- 目标完工
- 2027 年 6 月两张广告与销售准证都这样写
- 发展商
- BKSP Autoworld Sdn Bhd1065837-U，Chin Hin Group Property 旗下公司
- 发展商执照
- 30382/02-2028/0059(A)有效期 2023 年 2 月 27 日至 2028 年 2 月 26 日
- 土地负担
- United Overseas Bank (M) Bhd两张准证均有披露
- 休闲公园
- 1.3 英亩设互动溪流，位于地面层
你想先看哪一部分？
直接跳到你要看的那一段。
六个真正把 Ayanna 和武吉加里尔其他项目分开的地方
这不是卖点清单。这是 Ayanna 与同类项目做法真正不同的六个点，每一点后面都有一个可以查的数字。
全盘没有低于 1,150 平方尺的单位
入门户型 1,155 平方尺，最大做到 2,316 平方尺。全盘没有 studio、也没有一房单位，所以你不必和短租单位共用电梯、泳池和停车场。
每户两至四个车位
824 户配 1,951 个车位，比例 2.4。吉隆坡多数新高楼只配一个，第二个要另买。这里发展商把两至四个写成标准配置——对双车家庭或三代同住的家庭来说，这是实质的差别。
永久地契，住宅地契
Tower A 与 Tower B 两张广告与销售准证都记录土地为 永久地契（Freehold），发展商也说明地契属住宅而非商业。这会影响你的水电费率、门牌税，以及将来的转售买家群。
为三代同住在一层楼里设计
户型最大做到 4+2 房另加独立家庭厅，地面层除了游乐场还设有跨代游乐区。2,316 平方尺的 D 户型，等于把一间有地房产的面积放在同一层，而且没有楼梯。
宠物友善，而且是写进设施表的
设施表里明确列出 Pet Play Area 宠物活动区，不是等管理机构日后「容许」而已。如果你养狗，吉隆坡的选择本来就不多，Ayanna 在名单上。
1.3 英亩公园，而且有流动的水
地面层休闲公园达 1.3 英亩，内设互动溪流、凉亭、Parcourse 体能站与景观阶梯——在一个多数项目把绿地推上平台层的城市里，这是真正落在地面的设施。
两座塔楼、五个设施层、一条时间线
Ayanna 是两座塔楼的项目，各有独立的广告与销售准证、独立的 DBKL 批准编号、独立的单位数。这在下订时很重要：你买哪一座，就决定了楼层数、车位配额和空中平台在几楼。
设施表，按楼层分
发展商公布的设施表共 29 项编号设施。这里按所在楼层分组，因为在 42 层与 44 层的双塔项目里，楼层就是「每天都用」和「一次都没去过」之间的差别。
地面层
- Tower A 与 Tower B 各自的落客大堂
- 水景与 Interactive Stream 互动溪流
- Cabana 凉亭
- Fitness Area 户外健身区与 Parcourse Station 体能站
- Multi-generational Play Area 跨代游乐区
- Pet Play Area 宠物活动区
- Landscape Staircase 景观阶梯
1 至 6 楼
- L1 — Sports Hall 运动馆，内含两片羽球场
- L1 — Kids’ Play Room 儿童游戏室（Taska）
- L4 — Gymnasium 健身房
- L5 — Games Room 游戏室、Co-working Space 共享办公区与 Reading Room 阅读室
- L6 — Function Hall 多功能厅与 Pre-function Area 前厅
9 楼
- Lap Pool 泳道池、Family Pool 家庭池、Kids’ Pool with Waterplay 儿童戏水池与 Jacuzzi 按摩池
- Pool Deck 池畔平台与 Pavilion 亭
- Cascading Water Feature 层叠水景
- Strolling Pathway 步道与 Covered Walkway 有盖廊道
- Open Lawn 草坪、Playground 游乐场与 Flower Garden 花园
- Toilet and Changing Room 洗手间与更衣室
空中层与全盘服务
- Sky BBQ Deck 空中烧烤平台——Tower A 在 40 楼，Tower B 在 42 楼
- EV Charging Stations 电动车充电站与 Car Wash Area 洗车区
- Guardhouse 警卫室、Management Office 管理处、Parcel Collection Room 包裹领取室与 Mail Room 信件室
- Surau 祈祷室
- 预留给幼儿园、洗衣店与便利店的空间
哪些事情有记录，什么时候
已公布的八款户型，由小到大
发展商公布的资料里共有八个户型代号。房数与浴室数是发展商自己的说法；平面图在发展商的图集里，你要哪一个代号，我把标注尺寸的 PDF 发给你。至于哪个代号落在哪一座塔楼，目前没有公布，我也没有猜。
E1 户型 — 1,155 平方尺，3 房
全盘最小的户型，也是 1,155 平方尺三房的入门选择——比 Bukit Jalil 与 Kinrara 一带多数新三房（通常 900 多平方尺起）都来得大。
💬 问 E1 户型关于面积范围，有一点要老实说。发展商自己的标题写「spacious units from 1,155 sq. ft. – 2,453 sq. ft.」，但已公布的最大户型代号 D 只有 2,316 平方尺。2,453 平方尺的单位可能是 dual-key、转角单位或顶层单位，只是没有单独公布代号。我不会为了补上这 137 平方尺的落差去编一个户型——这一项已经列在我要向发展商索取书面确认的清单里。
Ayanna Resort Residence 实景与效果图
所有图片均为发展商在 ayanna.com.my 公布的艺术效果图与示范单位实拍。艺术效果图不代表建成后的实际状况。
💬 索取完整图集与工程进度照Ayanna Resort Residence 在哪里，周边有什么是可以量的
下面每一个距离都是发展商自己公布的数字。房产网站与发展商说法不一致时，我采用发展商的数字并说明出处，因为发展商才是可以被追究的一方。
地图只在你点击后才载入，所以在你主动要求之前，这一页不会向 Google 发送任何东西。
轻轨
- LRT Alam Sutera — 1.5 公里
- LRT Kinrara BK5 — 2.5 公里
高速公路
- Bukit Jalil Highway
- KESAS 高速公路
- 吉隆坡–芙蓉高速公路
- MEX（Maju 高速公路）
- LDP（白蒲大道）
- NPE（新泛马南部大道）
购物
- Giant Kinrara — 2.5 公里
- Pavilion Bukit Jalil — 3.5 公里
- IOI Mall Puchong — 6.3 公里
- Sunway Pyramid — 7.5 公里
- Mid Valley Megamall — 8.9 公里
学校与大学
- SJK(C) Lai Meng 黎明华小 — 3.8 公里
- Tzu Chi International School 慈济国际学校 — 3.9 公里
- IMU 国际医药大学 — 5.2 公里
- Sunway University — 6.9 公里
- APU 亚太科技大学 — 8.2 公里
- Taylor’s University 泰莱大学 — 8.4 公里
医疗
- KPJ Kinrara Specialist — 1.8 公里
- IMU Healthcare — 5.2 公里
- Sunway Medical Centre — 6 公里
- Columbia Asia — 6.9 公里
运动与休闲
- Bukit Jalil Golf & Country Resort — 5 公里
- Bukit Jalil 国家体育馆 — 6.9 公里
以上距离是发展商公布的道路距离，不是步行时间。如果你打算靠 LRT Alam Sutera 通勤，请自己走一趟——1.5 公里开车很轻松，走路在吉隆坡的天气下不轻松。
广告与销售准证 — Tower A 与 Tower B
马来西亚法律规定，每一则房屋广告都必须印出这些资料。两座塔楼各有一张准证，所以两组数字我都按发展商公布的原样列出。
| 塔楼 | 广告与销售准证号 | 准证有效期 | DBKL 批准编号 | 建筑类型 | 地契 | 楼层 | 单位 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tower A | 30382-1/06-2026/0724(N)-(S) | 2023 年 6 月 21 日 – 2026 年 6 月 20 日 | DBKL.JKB.BP S3 OSC 2022 1905 (20) | 公寓 | 永久地契 | 42 | 333 | 951 |
Tower B：广告与销售准证 30382-2/06-2026/0725(N)-(S)，有效期同为 2023 年 6 月 21 日至 2026 年 6 月 20 日，DBKL 批准编号 DBKL.JKB.BP S3 OSC 2022 1906 (20)，公寓，永久地契，44 层，491 个单位，1,000 个车位。两座塔楼的发展商同为 BKSP Autoworld Sdn Bhd（1065837-U），发展商执照 30382/02-2028/0059(A)，有效期 2023 年 2 月 27 日至 2028 年 2 月 26 日。两者的土地负担均为 United Overseas Bank (M) Bhd。两者的目标完工期均为 2027 年 6 月。
法定资料栏上印出的单位售价范围为 Tower A：RM806,000 至 RM1,631,000，Tower B：RM774,000 至 RM964,000。这是法律要求发展商在广告中公布的价格区间，不是最新价目表、报价或要约。要最新的价目表，跟我拿。
准证期限已过——要索取续期文件
上述两张准证都在 2026 年 6 月 20 日 届满。发展商必须在届满前至少六十天申请续期，续期属常规程序，所以两座塔楼很可能都已有有效准证。我没有看到，所以不会放在这一页上。请在销售厅索取续期后的准证，并在签约当天确认有效期仍然有效。
外国买家：部分开放，而且只在 Tower A
吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设有 RM1,000,000 的最低购买价。按上面的法定价格区间，这个门槛落在 Tower A 的区间之内（上限 RM1,631,000），却高于 Tower B 的整个区间（上限 RM964,000）。实际意思是：外国买家只能看 Tower A 较高价的部分，而且具体单位必须在签买卖合约当天达到 RM1,000,000，不是看开盘价目表。另外两点：马来西亚土地法把永久居民视为外国利益，所以持有 PR 并不会让你算在公民那一边；转让给非公民还需要州政府另外批准，有独立的处理时间。门槛由政策设定、会变动，下决定前请确认当前数字。
哪些资料没有公布，所以不在这一页上
下订前我会想拿到书面确认的六件事，我会代你向发展商索取：
- 两座塔楼在 2026 年 6 月 20 日之后的续期广告与销售准证
- 哪些户型代号落在哪一座塔楼，以及每个代号的单位数量
- 每个户型分配到的车位数——宣传册写两到四个，但没写哪个户型拿几个
- 发展商自家标题上的 2,453 平方尺，目前公布的户型代号里没有一个对得上这个数字
- 每平方尺管理费与储备金，要书面的
- 按户型、塔楼与楼层的最新价目表
关于 BKSP Autoworld Sdn Bhd 与 Chin Hin Group Property
先从你可以自己去查的事实说起。Ayanna Resort Residence 的发展商是 BKSP Autoworld Sdn Bhd，公司号 1065837-U，地址 A-0-9 Pusat Perdagangan Kuchai, No. 2 Jalan 1/127, off Jalan Kuchai Lama, 58200 吉隆坡，电话 603-7984 7878。这是两张广告与销售准证上的持照实体，也是将来出现在你买卖合约上的名字。Chin Hin Group Property 是这个项目的行销品牌。
发展商执照 30382/02-2028/0059(A) 有效期由 2023 年 2 月 27 日至 2028 年 2 月 26 日——五年期，属标准年限，而且明显长过 2027 年 6 月的目标完工期。土地抵押给 United Overseas Bank (M) Bhd，两张准证都有披露；这是正常的发展融资，在分割地契转名时会解除，但这类事情值得让你的律师在签约时确认，而不是假设。
Ayanna 在 2023 年拿下三个业界奖项——Best Lifestyle High-Rise Development、Best Mid End High-Rise Development（中部区）以及 People’s Choice Award。奖项属于行销，我也把它当行销来引述。不属于行销的是车位比例：824 户配 1,951 个车位。在吉隆坡做到每户 2.4 个车位，发展商是拿可销售面积换回来的；这个决定会显示在平面图上，不管有没有人给它奖。
项目官网：ayanna.com.my。Chin Hin Group Property 另在 chinhinproperty.com 提供首购族指南。
常见问题
外国人或新加坡人可以买 Ayanna Resort Residence 吗？
只能买 Tower A 较高价的部分。吉隆坡联邦直辖区对非公民购买住宅房产设 RM1,000,000 最低购买价。Tower A 的法定价格区间上限为 RM1,631,000，所以该塔楼有一部分单位达标；Tower B 的区间上限只有 RM964,000，因此 Tower B 不论几楼都没有单位符合条件。
这个门槛是按你买卖合约上的实际成交价来算，不是按开盘价目表；转让给非公民还需要州政府另外批准。另外，马来西亚土地法把永久居民视为外国利益，所以持有马来西亚 PR 不会改变答案。门槛由政策设定、确实会变动——下订金之前，让我帮你确认当前数字，以及具体哪些单位达标。
Ayanna 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。Tower A 的 30382-1/06-2026/0724(N)-(S) 与 Tower B 的 30382-2/06-2026/0725(N)-(S) 两张广告与销售准证都记录土地为永久地契，发展商也说明地契属住宅而非商业。住宅地契一般意味着水电费率与门牌税按住宅计算，而不是按商业——以二十年的持有期来算，这在每月成本上是实质差别。
我会拿到几个车位？
发展商公布的是每户 两至四个；准证记录 Tower A 333 个单位配 951 个车位，Tower B 491 个单位配 1,000 个车位——全盘 824 户共 1,951 个，比例 2.4。没有公布的是哪个户型拿几个。这一点要在下订前拿到书面确认，因为对一个有三辆车的家庭来说，两个车位和三个车位就是整个决定。
Tower A 和 Tower B 有什么分别？
Tower A 是 42 层、333 个单位、951 个车位，空中烧烤平台在 40 楼。Tower B 是 44 层、491 个单位、1,000 个车位，空中烧烤平台在 42 楼。Tower A 是密度较低的一座——333 户对 491 户——法定价格区间也较高，上限 RM1,631,000 对 RM964,000。哪些户型落在哪一座塔楼没有公布，我也没有猜。
有 studio 或一房单位吗？
没有。已公布最小的户型 E1 是 1,155 平方尺三房。全盘完全没有小型出租单位。如果你要的是 studio 或一房做短租收益，这栋楼没有，我会建议你看武吉加里尔其他项目，而不是硬套。
「空中半独立式洋房」在这里到底是什么意思？
这是发展商的说法，可以量化的版本在户型表的上端：C 户型 1,859 平方尺，4+2 房、三间半浴室；D 户型 2,316 平方尺，同样的房数另加独立家庭厅。2,316 平方尺相当于一间双层排屋的面积，放在同一层、没有楼梯。它读起来算不算半独立式洋房是见解问题；平方尺不是。
Ayanna 是宠物友善的吗？
是，而且是明文列出，不是默许。发展商公布的设施表在地面层明确列出 Pet Play Area 宠物活动区。这比「只是没有禁止宠物」的楼盘立场更强，因为一项画在批准图纸上的设施，日后的管理机构比较难取消。分层地契附例下的屋规仍然会管细节——体型、数量、能否搭电梯——所以如果你养大型犬，下订前请索取屋规草案。
什么时候交房？
2027 年 6 月 是两张广告与销售准证上印出的目标完工期。那是发展商声明的目标，不是合约日期。真正有约束力的日期，是写进你买卖合约里的那一个，逾期要按法定赔偿（liquidated damages）计算。下订前请索取书面日期，我会帮你追。
为什么宣传册写 2,453 平方尺，最大的户型却只有 2,316？
因为发展商的标题和它自己公布的户型表对不上，我宁愿把这个落差摆给你看，也不要糊过去。已公布的八个代号是 E1 1,155、E2 1,178、A1 1,365、A2 1,384、A3 1,388、B 1,678、C 1,859、D 2,316 平方尺。2,453 平方尺的单位可能是 dual-key、转角单位或顶层单位，只是没有单独公布代号。在发展商书面确认之前，这一页写 1,155 至 2,316 平方尺，并把矛盾标出来。
轻轨到底有多远？
按发展商公布的距离：到 LRT Alam Sutera 1.5 公里，到 LRT Kinrara BK5 2.5 公里，两站都在 Sri Petaling 线上。1.5 公里开车很轻松，走路在吉隆坡的日晒和雨季里大约十五到二十分钟。如果每天搭轻轨通勤是这次购买的主要理由，请在你实际会出门的那个时段自己走一趟再决定。
管理费多少？
没有公布，所以不放在这一页上。管理费与储备金按建筑面积每平方尺计算，这在这里特别重要——2,316 平方尺的单位，每平方尺差两毛钱，一个月就差超过 RM460。下订前请索取书面数字，并问清楚那两至四个车位是否另外收费。这是我向发展商索取的六项之一。
下订之前值得索取的四份资料
两座塔楼续期后的广告与销售准证、你选定户型的车位配额、每平方尺管理费，以及关于 2,453 平方尺的书面答复。这四项我都会代你去索取，拿到什么就发给你——不管你最后是不是通过我买。
没有任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我主要服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布日期 2026-09-29 · 最后核对 2026-09-29，依据发展商公开电子宣传册上 Ayanna Resort Residence Tower A 与 Tower B 的法定广告资料栏，以及 ayanna.com.my 公布的资料。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页属行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30382-1 · RESIDENSI AYANNA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 42 层 Lancar | 3, 4, 5 / 2, 3, 4 | — | 333 | RM806,000.00 – RM1,631,000.00 | 90.11% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30382-1。本站每周自动重读一次。
30382-2 · RESIDENSI AYANNA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 44 层 Lancar | 2, 3, 4 / 2 | — | 491 | RM774,000.00 – RM1,018,000.00 | 88.17% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30382-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。