Park Green Pavilion @ Bukit Jalil，吉隆坡 —— 453 个单位全部受 Jadual H 管辖，在册名称 Pavilion Bukit Jalil，只有一条 KPKT 在册编号：30667-1

这一页为什么和宣传册读起来不一样

这里有六件事会决定一笔买卖。其中一件是难得的好消息，另外五件都写在买家不必经谁同意就能自己去查的文件上。

六个宣传户型，对上报备文件里的九行户型

每一个宣传上的建筑面积，都与报备的法定户型表精确到平方英尺地吻合。而宣传表格上的其他东西没有一样吻合，本页把三处分歧全部印出来。报备文件在两座里一共有「九」行户型；宣传资料只有「六」个。报备的 B（B 座 34 个单位）与报备的 B1（A 座 35 个单位）都是 1,408 平方英尺，而宣传资料把它们合并成一个「Type B」。A 只存在于 B 座；D 与 F 只存在于 A 座 —— 而没有任何一个宣传来源说过这件事，也就是说买家在选户型的同时其实也在选座数，却没有人告诉他。面积只以平方英尺（k.p.s.）报备。本页没有任何自己换算的平方米数字，而报备文件也没有说这些面积是建筑面积还是实用面积。没有任何一方报备过分户型价格，所以本页不在任何户型上挂任何数字。

Type A —— 1,201 平方英尺，只在 B 座

报备 1,201 k.p.s. · 139 个单位，全盘里数量最多的单一户型 · 宣传上标 3 房 2 卫

报备 1,201 平方英尺只在 B 座139 个单位宣传标 3 房另有宣传的 A (M)

A 户型平面图，1,201 平方英尺，B 座。开发商原图。 报备为 Jenis A，1,201 k.p.s.，139 个单位，在 B 座，别处没有 —— 报备户型表与开发商自己重印的那一份完全一致。宣传资料另外列了一个 Type A (M)。这个「(M)」尾码不出现在任何报备文件上，读过的任何页面也都没有解释过它，所以本页不去猜它是什么意思。而这正是开发商公布「低于自己报备法定最低价」入门价的那个户型。那个数字本页不转录 —— 详见下方「本页不公开什么」。

索取 Type A 平面图与报备户型代号

Type B —— 1,408 平方英尺，而报备文件里有「两个」

1,408 k.p.s. 被报备了两次 · B 在 B 座 34 个单位，B1 在 A 座 35 个单位 · 宣传上标 3 房 2 卫

报备 1,408 平方英尺报备为 B 与 B134 + 35 = 69 个单位分属两座

B 户型平面图，1,408 平方英尺。备案文件中同时有 B 与 B1 两款，面积相同；此图并未注明属于哪一款。 开发商原图。 这是本区块里最关键的一处含糊。报备户型表里有 Jenis B，1,408 k.p.s.，B 座 34 个单位；也有 Jenis B1，同样 1,408 k.p.s.，A 座 35 个单位。而宣传表格里完全没有 B1，报备文件里 A 座也完全没有单独的 B。所以买家被告知「Type B」的时候，还不知道自己买的是哪一座、报备户型代号是哪一个、属于那两个单位数里的哪一边。签约前把报备代号书面要来。

我的 Type B 是报备的 B 还是 B1？

Type C —— 1,485 平方英尺，A、B 两座均有

报备 1,485 k.p.s. · A 座 35 个 + B 座 35 个 = 70 个 · 宣传上标 3 房 2 卫

报备 1,485 平方英尺A、B 两座均有35 + 35 = 70 个单位宣传标 3 房

C 户型平面图，1,485 平方英尺，A、B 两座均有。开发商原图。 这是唯一一个在两座里报备数量相同的户型 —— 35 与 35 —— 也是唯一一个在报备文件、开发商法定声明栏与宣传表格三者共有的每一个栏位上都一致的户型。而同样 1,485 平方英尺的 A 座单位与 B 座单位之间差在哪里，没有公开过：朝向没有、楼层段没有、所在的那一列没有，阳台面积也没有 —— 这个项目上没有任何来源把阳台面积从建筑面积里分开列。

这个 Type C 在哪一座？

Type D —— 1,501 平方英尺，只在 A 座

报备 1,501 k.p.s. · 70 个单位，全部在 A 座 · 宣传上标 3 房 2 卫

报备 1,501 平方英尺只在 A 座70 个单位宣传标 3 房另有宣传的 D (M)

D 户型平面图，1,501 平方英尺，A 座。开发商原图。 报备为 Jenis D，70 个单位，是 A 座里数量并列最多的户型，而在 B 座里完全不存在。宣传资料另外列了一个 Type D (M)；和 A (M) 一样，这个尾码不出现在任何报备文件上，也没有任何地方解释过，所以本页不替它赋予任何含义。这 70 个单位是一列还是两列，没有公开过。

Type D 后面那个 (M) 是什么意思？

Type E —— 1,905 平方英尺，报备文件里最大的户型

报备 1,905 k.p.s. · A 座 35 个 + B 座 35 个 = 70 个 · 房间数被开发商自己的两份文件互相否定

报备 1,905 平方英尺A、B 两座均有35 + 35 = 70 个单位房间数有争议报备里最大的建筑面积

E 户型平面图，1,905 平方英尺，A、B 两座均有。开发商官网与其自家电子宣传册对此户型的房间数说法不一致。 开发商原图。 开发商官网说 3 房 2 卫。开发商自己的电子宣传册说 4 房 3 卫。官方登记只说这个项目里「某一个」户型是 bilik: 4 / bilik air: 3 —— 它没有说是哪一个。本页把这个分歧印出来，两边都不采纳。单看建筑面积，1,905 平方英尺是报备文件里最大的户型，这让电子宣传册那个说法读起来比较可信 —— 而「比较可信」不是来源，所以本页不把它当成答案公布。

Type E 到底是 3 房还是 4 房？

Type F —— 1,627 平方英尺，只在 A 座

报备 1,627 k.p.s. · 35 个单位，全部在 A 座 · 房间数有争议 —— 而且与 Type E 恰好相反

报备 1,627 平方英尺只在 A 座35 个单位房间数有争议与 Type E 的争议相反

F 户型平面图，1,627 平方英尺，A 座。开发商官网与其自家电子宣传册对此户型的房间数说法不一致。 开发商原图。 在这里，开发商那两个来源的立场正好互换：官网把 Type F 说成 4 房 3 卫，电子宣传册把它说成 3 房 2 卫。两处矛盾是成对出现的，这才使它成为一个真正的内部矛盾，而不是某一页打错字：哪一份文件在 E 上说对了，它在 F 上就说错了。报备为 Jenis F，1,627 k.p.s.，35 个单位，只在 A 座。

Type F 到底是 3 房还是 4 房？

这六张线图是本页上「唯一」的图片，而这是刻意的。本页任何地方都没有效果图、没有外观图、也没有设施实景或设施图。宣传微网站上有九张所谓的 gallery 效果图，本页看过之后全部「拒用」：每一张的 alt 文字是空的、说明是空的、旁边没有任何标签、文件标题是通用编号，所以没有一张能确立它拍的或画的是什么 —— 而看起来再明显的猜测仍然是猜测。两张设施平面图因尺寸被拒用 —— 898 × 547 与 890 × 572 像素 —— 即使它们自己印着不错的说明文字，因为一张看不清的平面图，也就无法老实地给它写说明。另有一个文件被挂在「Site Floor Plan」的标签之下，而这与它自己的文件名互相矛盾，仅凭这一点就被拒用。而这些图片所在的那个主机，是一个被回收再用的 WordPress 安装，一台服务器上放着「四个」不同项目的图库：Type-A.jpg 在三个不同日期目录下存在三次，其中两个属于别的开发商的项目，而另一个项目那些标题标得漂漂亮亮的泳池与健身房照片，就躺在同一个图库里。所以这六张每一张都是按「完整路径（含日期目录）」挑的，绝不按文件名、绝不按主题搜索、也绝不只凭 CMS 标题。本页没有任何一张图片来自隔邻项目、来自那座购物商场，或来自这个集团的其他项目。

这一页为什么没有效果图

本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。

该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。

Park Green Pavilion @ Bukit Jalil 在哪里，以及关于交通可以老实说什么

先读轨道交通这一段，因为这是本区块能告诉你的最重要的一件事：没有任何来源为这个项目公开过到任何一个轨道交通车站的距离。开发商自己的位置页面与宣传微网站的位置页面，都没有点名任何一个车站。两者唯一点名的交通都是公路 —— MEX、KESAS 与 Bukit Jalil Highway。所以本页不公开任何车站、任何距离、任何步行时间，也不去估一个出来。同一条街上、另一张地契上的一个武吉加里尔项目，确实有公布过轻轨步行距离。本页不借用它，因为距离属于一块地，不属于一个地区名 —— 而就在这条街上，已经有门户网站被抓到把一个项目的数字挂到另一个项目的地契上。下面每一个距离都是开发商自己公布的数字。开发商的网站与宣传微网站公布的是「同一组」数字，所以本页把它们当成一组开发商方的数据，不当成两个互相印证的来源。这里没有任何一个是估出来的，也没有任何一个是从本站其他页面借来的。

KPKT 官方登记：Pavilion Bukit Jalil，项目编号 30667-1，持牌人 REGAL PATH SDN. BHD.

这个项目上有三个法定面可以互相对读：KPKT TEDUH 官方登记、报备给 KPKT 的法定广告，以及开发商自己全站通用的法定声明栏。它们共有的东西几乎都一致 —— 持牌人、公司号码、执照号码与有效期、许可证日期、建筑类型、批准当局、建筑图批准、永久地契、无抵押负担、210 + 243 = 453 个单位，以及整份报备户型表。有三件事「不」一致，而这三件下面全部作为分歧印出来，而不是揉成一个好看的数字：A 座的最高价、执照与许可证的尾码，以及地契上到底有没有一条权益限制。每一格都标明自己的来源。报备值写「报备」；官方登记值连栏位名一起引；开发商的值写明是开发商的。某个面什么都没印的，那一格就写「没有印」。

A 座那处分歧，直说，并且留着不下结论。报备宣传册与开发商自己现行的法定声明栏，都把 A 座最高价印成 RM2,566,670。KPKT 在册数字印的是 RM2,960,470.00。三个来源的最低价完全相同，而 B 座在三个来源上分毫不差 —— 也就是一个组成部分三方完美吻合，另一个不吻合，而这正是重点所在。两个常见解释都「测试过」，而每一个都「不成立」。一是 Baki Unit（剩余单位）效应：剩余存货会把「最低价」抬上去，不会动最高价 —— 而这里最低价三方相同，而且 bakiUnit 这个栏位在整条记录里根本不存在。二是在册区间横跨两代许可证被拼接起来：这也不可能，因为 lesen_records 里是同一个许可证号码、同样日期的两个尾码，而 rekodLesenTerdahulu 不存在 —— 只有「一」代。剩下来的那个假设是：开发商的声明栏比最新一份报备文件慢了一代。官方登记的 iklan 链接指向的是一份 2026年3月3日 的「后来」报备文件，而它只有图像、没有文字层，读不出来。这个假设「说得通」，但「没有得到验证」，所以本页把它作为矛盾印出来，而不是当成结论。两个测试都跑过、两个都失败 —— 把这件事说出来，对买家比随便猜一个有用得多。能把它定下来的文件是：那份 2026年3月 报备文件可读的文字层。

上面两个价格区间都是法定且公开的：一个是法定报备广告资料里的单位销售价格最低与最高值，一个是 KPKT 公开在册的价格区间。各自标明来源。此为法定申报的单位销售价格最低与最高值，并非价目表、并非报价、也不构成任何要约，而且是按座给的，不是按单位给的。官方登记、报备法定广告、开发商的法定声明栏、GreenRE 公开登记与 Residensi Wilayah 登记系统，全部读取于 2026年10月15日。

453 个单位全部是第H附表住宅 —— 这是这个项目上最干净的发现

这一点值得在本页其他任何内容之前先当成事实写出来，因为它是买家最能依靠的一个发现。这里有「一」张开发商执照、「一」条在册记录（30667-1），以及两个报备组成部分。两个组成部分都报备为 Pangsapuri Servis。两个都以 Jadual H 出售，tempohAsal 36 Bulan。广告与销售许可证带着 -(S) 分层地契尾码。持牌人的 bilanganProjek 是 1，而 30667-2 返回客户端错误。这五件事合起来的意思是：A 座与 B 座里 453 个单位中的每一个，都是受房屋发展法令管辖的住宅 —— 法定的第H附表合约格式、房屋发展账户、逾期赔偿条款与 24 个月的缺陷保修期，全部适用。这张执照上没有 SOHO、没有办公套房、没有服务式办公地块、没有商业店面，也没有第二条在册记录可以用来装非 HDA 存货。在一个紧贴购物商场的 47 层服务式公寓上，这并不是常见的答案；本站也发表过答案完全不是这样的页面。报备文件唯一没有定下来的是土地用途类别：没有任何一个面说明这块地是住宅地契还是商业地契，所以这一项被列进本页的「没有公开」清单，而不是往任何一边假设。

在册名称就是隔邻那座商场 —— 以及你怎么自己查这个项目

KPKT 把这个 453 个单位、47 层的服务式公寓项目，登记在 Pavilion Bukit Jalil 这个名字之下。而那也是紧邻这块地、由同一个集团兴建、楼面约 180 万平方英尺的零售商场的名字 —— 这个项目的宣传资料几乎每一句都在靠着它。由此带来两个很实在的后果。第一：客户在官方登记搜「Park Green」什么都搜不到 —— 这几个字在 KPKT 的任何栏位里都不存在。第二：客户搜在册名称，搜到的是「这栋公寓」，而他可能以为自己在看商场的记录，或者反过来。所以请按编号查，不要按名称查：开发商编号 30667、项目编号 30667-1、执照 30667/01-2029/0009(A)、许可证 30667-1/09-2027/0886(A)-(S)。有了这四个，本页上每一个法定数字你都可以自己复核一次。另外要知道哪个公开登记用哪个名字，否则看起来会像出错：KPKT 用的是商场的名字，而 GreenRE 公开登记用的是宣传名称 Park Green Pavilion Bukit Jalil。这两个登记系统根本无法靠名称对上 —— 只能靠持牌人。品牌字也帮不上忙：在官方登记搜「PAVILION」会返回十二家持牌人，而这一家不在里面；搜「MALTON」只返回一家开发商，而那「不是」这个项目的持牌人。唯一能找到这张执照的开发商字串是 REGAL。

许可证的状况，以及报备宣传册里那个占位符

广告与销售许可证是 30667-1/09-2027/0886(A)-(S)，有效期 2024年9月30日 至 2027年9月29日，状态 Aktif —— 今天仍然有效，还有大约十一个半月。这条在册记录上只有「一」代许可证：lesen_records 里是同一个许可证号码出现两次，两个不同尾码、日期完全相同，一个 Aktif、一个 Tidak Aktif，而 rekodLesenTerdahulu 不存在。所以在这里，销售期之内根本不可能出现无证空档。复杂的地方在报备文件，而它很有教育意义。它把自己的许可证号码印成字面上的占位符 XXXXX-X/XX-XXXX/XXXX (P)，有效期印成 XX/XX/XXXX 到 XX/XX/XXXX。它根本没有报备任何许可证号码，因为那是标着 BAKAL DILANCARKAN 的「预发布」文件。但这并「不」使失效与否变成无法判断，而本页采用的规则就是这一条：当法定广告填的是占位符、而官方登记印出了真实许可证与真实日期时，失效这个问题就从官方登记去回答。这里已经回答了，答案是「没有失效」。绝不可以把执照有效期当成许可证有效期：它们是两份不同的文件、两个不同的到期日，而在这个项目上两者相差 20 个月。还有一个官方登记上的小怪处，知道就好、不必担心：两条许可证记录的 is_latest 都是 false，所以那个数组本身并没有指定哪一条是现行的。区分它们的是 Aktif / Tidak Aktif 这个状态，而本页公开的是 Aktif 那一条。

四个交屋日期，以及那项只有官方登记会告诉你的获批延长

这条在册记录上有一项「已获批准」的 18 个月交屋期延长。这是本页上最有用、而所有宣传面都不会告诉你的一件事。官方登记自己的栏位：第一份买卖合约 2024年10月15日；tempohAsal 36 Bulan，所以合约上的交屋日期本来是 2027年10月15日；pindaanTempohSerahKosong: Ya；tempohTambahanDiluluskan +18 Bulan；新施工期 54 个月；修订后的法定交屋日期 2029年4月15日。一共有「四」个日期在流传，没有任何两个一致。报备给 KPKT 的法定广告印 Julai 2027。官方登记的合约日期是 2027年10月15日。开发商自己现行的法定声明栏写 2029年3月。官方登记修订后的法定日期是 2029年4月15日。而宣传微网站在读过的页面上，根本没有公布任何完工日期。该给的肯定要给：开发商自己那个 2029年3月，是所有宣传面里唯一接近真相的一个，而它还是比真正算数的那个日期早了大约一个月。还有一条纪律很重要：一项获批的延长并不自动等于延误。peratusSiap 是 40.00% 与 40.54%，状态是 Lancar，而 ccc 与 vp 都是 - —— 所以根本还没有任何交屋记录，这里没有人可以老实地说它迟了或没迟，本页也不对完工时间作任何预测。比那四个日期更重要的一句话：真正决定「你」这笔买卖的日期，是「你自己」那份合约上的日期加上写进合约里的施工期。官方登记那个 2029年4月15日，是从这条在册记录上「第一份」合约算出来的；在 2026 或 2027 年才签约的买家，有他自己的一个时钟。请把你自己那份合约草稿里的施工期书面要来。

外国买家 —— 联邦直辖区的价格门槛，以及压在它之上的第二道批准

先说门槛，而它是推导出来的，不是假设的。批准当局是 DBKL，在两个面上都用文字写明，并由建筑图批准编号 DBKL.JKB.BP S3 OSC 2023 2314 (20) 印证 —— 这个编号在两者上一个字符都不差。DBKL 的管辖范围只在吉隆坡联邦直辖区之内，所以行政区是从这个建筑图编号本身推出来的。就吉隆坡联邦直辖区而言，外国买家每个单位的最低购买价门槛是 RM1,000,000 并须获批准，依据是 2022年7月13日 生效的经济部指引；因为吉隆坡是联邦直辖区，批准走的是联邦程序而不是州政府；法律依据则是国家土地法典（第828号法令）第 433B 条。而这里的算术难得地干净：这个项目全盘报备的法定最低价里，最低的一个是 RM1,344,450，所以两座里「每一个」报备单位都在 RM1,000,000 这条门槛之上。这与本站好几个页面正好相反 —— 那些项目里没有一个单位达到门槛。但门槛并不是问题的全部，而本页只写门槛，从不写资格。报备宣传册上「印着」一条 Sekatan Kepentingan：未经 Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur（吉隆坡联邦直辖区土地工作委员会）批准，这块地不得转让、出租、抵押或质押。这是压在价格门槛之上的「第二道、独立的」批准 —— 而它不见于开发商自己现行的法定声明栏，后者只写 Land Encumbrances: Nil。所以：越过价格门槛不等于获得许可。某一位外国买家究竟能不能买这里某一个具体单位，是一个要由马来西亚律师去读真实地契才能回答的问题，而高老师会把你转介给律师，而不是自己回答。参见权益限制（Sekatan Kepentingan）。

工程进度 —— 40% 能告诉你什么，不能告诉你什么

peratusSiap 在 210 个单位那个组成部分上是 40.00%，在 243 个单位那个上是 40.54%，两个都是 Lancar。这是官方登记的数字，照引，绝不用来反推。ccc 与 vp 都是空的。没有完工与合规证书，也没有任何交屋记录 —— 在 40% 的进度上，这正是应该出现的情况。40% 不能告诉你的是这栋楼什么时候建好。本页任何地方都没有用进度百分比去推算完工月份，而读者看到有网站这样做，应该保持怀疑：施工进度不是线性的，官方登记也没有公布任何曲线。它能告诉你的是：这是一个正在销售的新项目，不是现成的二手存货 —— 这也正是本页归在「新项目」与「服务式公寓」分类之下、而不是归在二手房之下的原因。453 个单位里还有多少未售，没有任何一方公开过：bakiUnit 不在官方登记记录里，报备宣传册是一份预发布文件，而没有任何开发商面公布过剩余存货数。

这个项目里面没有政府定价的可负担房屋地块 —— 而这是认真查过的

答案是没有，而这个答案是从「持牌人」查出来的，不是靠地区名搜索。Regal Path Sdn. Bhd. 的 bilanganProjek 是 1，30667-2 并不存在，而 30667-1 的两个报备组成部分都是市场价的 Pangsapuri Servis，报备最低价分别是 RM1,744,450 与 RM1,344,450 —— 比联邦直辖区自己的可负担房屋登记系统所写的 RM300,000 上限高出好几个量级。所以这个项目里面没有 Residensi Wilayah 地块。武吉加里尔确实「有」这类项目，而它们属于别的持牌人：GreenRE 登记里有一个，开发商完全不同；联邦直辖区自己的登记系统里有一个 823 个单位的项目，申请已经关闭。那是邻居，不是这个产品，而本页没有从它们身上读过任何东西过来。有一个方法上的陷阱值得记下来，因为它会制造假的否定结论：可负担房屋登记系统自己那个「位置」栏位填的是「国会选区」，不是地区名，所以一个在武吉加里尔的项目完全可能被归在另一个名字之下。也就是说，「那个登记系统里没有 Bukit Jalil 这一行」根本不是一个发现。真正算数的只有持牌人这一测，而它是在 KPKT 上跑的，在那里结论是确定的。

GreenRE 铜级是「临时」的，而临时不等于已认证

这里有一个真实的正面结果，而它属于这家持牌人本身：GreenRE 公开登记的「铜级」里有 Park Green Pavilion Bukit Jalil，日期 2024年10月15日，类别 RES v3.3，发给的是 Regal Path Sdn Bhd 它自己。没有从任何兄弟项目借来过什么来凑出这个结果。它的状态是 PROVISIONAL（临时），而本页绝不把它写成「已认证」。GreenRE 的临时评级是「设计阶段」的评估。最终评级要在建成的建筑物上评，而在 40% 进度、没有 CCC 的情况下，最终评级不存在，也还不可能存在。会不会去申请最终评级，被列进本页的「没有公开」清单。GreenRE 四个等级全部读过。白金、金与银级里，没有任何一行属于这个项目、这家持牌人，也没有「Park Green」、「Regal」或「Malton」 —— 而因为那几个等级的表格会截断，这只能算「在可读范围内没有」，不是一个干净的否定。这在这里无关紧要，因为铜级上那个正面结果毫不含糊。两件刻意不读过来的事：约一公里外另一家持牌人名下的一行白金级，不会让这里变成「白金级的区域」；而一家在开发商自己页面上被称为集团创始实体的公司名下的一行铜级，属于「另一个项目」。本页没有去查、也没有读到任何绿色建筑指数（GBI）的记录，所以那一项是无法判定，绝不写成否定。一个巧合，作为巧合记录、不作为任何主张：临时评级那个日期 2024年10月15日，正好与官方登记上第一份合约的日期同一天。没有任何来源把两者连起来。

项目自己页面上的每一个奖项，都属于别的东西

宣传微网站上有一个标题叫「Award-Winning Developer」。认真读下去，里面每一个奖项，在同一个页面上都被归给隔邻那座「购物商场」。一个 2023 年亲子杂志读者奖，「最适合家庭的购物商场」：商场的。一个 2024 年 FIABCI World Prix d’Excellence「零售」类别世界金奖：商场的。一个 2023 年 FIABCI 马来西亚房地产奖「零售」类别得奖：商场的。而图片文件名揭穿了第四处借用：那个页面上的奖项图片，用的是「The Park 2」的名字 —— 那是武吉加里尔另一个 Malton 项目。另有六张奖项图片没有任何标注，归不到任何对象；而开发商自己的网站上挂着四个奖项标志，一个评级、一个年份、一个类别、一个项目都没有写。所以：Park Green Pavilion @ Bukit Jalil 没有任何一个来源能证明它得过奖。任何地方都找不到项目层面的奖项。因此本页在项目层面上拒绝使用「获奖」这个说法，也不让隔邻商场的零售奖项、或同集团另一个项目的奖项，读到你真正要买的那些住宅身上。一个没有附带评级的标志，不是一个评级。

没有任何一方公开过，所以本页上也没有

这就是高老师会书面去向开发商要、而不是自己估出来的那份清单。「这块地」自己的面积，以及由它决定的密度 —— 报备文件的 50 ekar 是城镇，宣传微网站的 0.92 英亩无法核实，而它自己的整体规划数字 24.28 公顷约等于 60 英亩；能定下来的是 DBKL 发展批文、分层地契图，或 Malton Berhad 指明这块地的交易所公告。这块地是住宅地契还是「商业」地契，在服务式公寓上它决定水电费率与门牌税。E 与 F 到底哪一个是四房。报备的楼层数与报备的车位配额 —— 官方登记给的是 47 层，而没有任何报备面给过这两个数字。官方在册那个较高的 A 座最高价是不是现行的报备数字，这要靠 2026年3月那份报备文件可读的文字层才能定下来，也是本页背后价值最高的一项未结事项。Malton Berhad 在这家持牌人里的持股比例 —— 这正是本页只写「一家 Malton Berhad 旗下公司」、绝不写「全资持有」的原因。到任何一个轨道交通车站的任何距离，没有人公开过，而本页不去估、也不借用。桥梁融资银行，在一个 Bebanan: Tiada、没有点名任何抵押权人的报备之后。报备的建筑面积是建筑面积还是实用面积 —— 报备文件只写 k.p.s.，而免责声明只说「所有尺寸均为约数」。报备的街道地址与邮区号码，因为任何报备文件都没有印项目地址、地号或 PT 号码。453 个单位里还剩多少未售，而 bakiUnit 不在记录里。每一项设施服务哪一座；电梯数量；每层单位数；管理机构与联合管理机构的安排以及服务费的计算基础；Type A 与 Type D 后面那个「(M)」是什么意思；以及那座人行天桥的产权、开放时间，与商场易手之后通行权是否仍然存在。临时铜级之后会不会有最终的 GreenRE 评级。还有总承包商、顾问团队与工料测量师，读过的任何来源都没有点过名。

本页不公开什么，以及为什么

高老师的一贯要求，在这里毫无例外地执行：他公司项目材料里任何会调整价格的东西，都不可以出现在对外公开的页面上。所以本页不出现任何折扣、回扣、净价、促销或活动数字、赠品或购房诱因、佣金、包租或保证租金回报率，也不出现任何收益、投资回报或租金回报数字 —— 两种语言都不出现，页面的结构化数据里也不出现。本页会公开的是：每一个在册座数报备的法定单位销售价格区间，以及每一个在册组成部分的 KPKT 公开在册价格区间，各自标明是什么，并且每一次都附上这一句：此为法定申报的单位销售价格最低与最高值，并非价目表、并非报价、也不构成任何要约。这个项目上有四项具体的「不公开」，每一项都点明是哪一类，而不是含糊带过。第一：有两个各自独立的面，打出低于报备法定最低价 RM1,344,450 的入门价，而「其中一个就是开发商自己的网站」 —— 而且就在那一页上，它自己的声明栏印着那个最低价。另一个是宣传微网站，在它自己的户型表里。两个数字本页都不转录。本页公开的是：这个落差存在、它出现在两个面上，而这两个面做过独立性检验 —— 不同主机、不同主题，而且其中只有一个有刊出任何法律或法定披露 —— 所以它们确实是两个刊出者，不是同一个数字被算了两次。第二：这个项目的入门价同时还是「看配套而定」的。宣传微网站打出一个通过即时通讯软件更新的销售配套，还挂着一个价格与配套的页面，而那个页面在本页背后的研究里「刻意没有打开」。一个既低于报备最低价、又取决于配套的数字，是双重不可公开；而要拿到一个数字，唯一老实的办法是向高老师书面索取目前报备的法定区间。第三：有一个针对土著买家的价格优待栏位，「存在」于两个面上 —— 报备给 KPKT 的宣传册，以及开发商自己现行的法定声明栏。它的数值本页不公开。这个栏位的「存在」本身就是发现，而准确点明它属于哪一类很重要：它是一项价格优待，不是族群配额要求，也不是地契类别。第四：开发商自己的图库里有十个项目，而每一个都是按节令做的活动创意素材；另外，宣传微网站的图库里还躺着一张「销售资料包」的渲染页。这十一项本页一个都没有使用、一个都没有描述，而那张销售资料包的页面从来没有被打开过。另外还有一个老实的「未确立」，而它不是一个干净的否定：这两个面是否公布过租金回报数字，从来没有被确立过，因为每一次读取那些网站时，都带着排除此类数字的指示。这对本页没有影响 —— 无论如何本页都不能公布 —— 但「没有确立」与「不存在」是两种不同的说法，本页不把它们混在一起。

Park Green Pavilion @ Bukit Jalil —— 常见问题

同样做法的其他吉隆坡页面 —— 而它们之间什么都不互通

发布于 2026年10月15日 · 最后核实 2026年10月15日 · 官方登记与报备文件读取于 2026年10月15日。来源：公开的KPKT TEDUH 官方登记开发商记录（用三个开发商搜索字串找到，并与同一次执行的正面对照组一起验证）、30667-1 的项目记录（读取三次），以及已确认不存在的 30667-2；报备给 KPKT 的法定广告 —— 用的是可读的那份「预发布」文件，因为官方登记自己的链接指向一份只有图像、没有文字层的后续文件；开发商自己全站通用的法定声明栏，与其母公司的企业网站；宣传微网站的位置、设施与开发商页面；GreenRE 公开登记的全部四个等级；以及联邦直辖区自己的可负担房屋登记系统第 1 与第 2 页（共 10 页）。没有查到、而这里点名而不隐瞒的：2026年3月3日 那份报备文件可读的文字层，这是本页背后价值最高的一项未结事项；Malton Berhad 经审计的年报与集团架构图，这正是本页没有任何持股比例的原因；以及绿色建筑指数登记，它无法判定，绝不写成否定。刻意没有打开的：宣传微网站的价格与配套页面，以及躺在它图库里的一张销售资料包渲染页。两者都没有读过，本页没有任何内容出自其中任何一个。本页上没有任何数字、面积、距离、评级、奖项或图片，来自任何其他发展项目、任何其他持牌人、这个集团的任何其他项目、隔邻那座购物商场，或本站任何相邻页面。 · 六张图片，全部是开发商自己的户型平面图，每一张都按「完整路径（含日期目录）」挑选，因为那个主机是一个装着四个项目图库的回收安装。本页上没有效果图、没有外观图、也没有设施图：九张没有任何说明的 gallery 效果图因为无法确立主题而被拒用，两张设施平面图因为尺寸被拒用。 · 此为营销资讯，不构成要约。在作出任何承诺之前，请对照官方登记、报备法定广告、地契与最新估价报告核实每一个数字。