Tujuh Residences（Kwasa Damansara）—— 政府注册名称为 Residensi Tujuh

这个项目有九件事对不上 —— 每一件都有来源

以下没有一条是道听途说。每一条都来自开发商自己的备案文件、开发商自己的网站，或是具名的公开来源。开发商自己的两份文件对不上的地方，两边都列出来。

户型 —— 备案表格，以及平台数字对不上的地方

下面的平方尺、卧室数、浴室数与车位数来自政府备案文件；平方米数字是开发商的宣传资料。某个平台写了不同数字的，我会点名。各户型的单位数量，没有任何来源公布。

户型 A / A1 —— 1 卧

550 平方尺 · 1 卧 · 1 浴 · 1 车位

KPKT 备案开发商网站写 51 平方米单位数未公布

备案文件把全盘法定最低价 RM494,000 对应在户型 A 上。A1 在备案文件里是独立的一个户型；后面的「1」或「m」究竟代表什么（最可能是镜像单位），没有任何来源解释过。NuProp.my 把 1 卧写成 582 平方尺，与备案不符 —— 582 平方尺同时也是开发商「公寓」那份建筑面积区间的下限。

开发商没有公布户型 B 的平面图。我不会拿别的户型或现成图来充数。

户型 B / B1 —— 2 卧

666 平方尺 · 2 卧 · 2 浴 · 1 车位

KPKT 备案开发商网站写 62 平方米未公布平面图

开发商网站上没有户型 B 的平面图，能取到的只有户型 A。请索取盖章平面图，不要只看宣传册上的裁图。

开发商没有公布户型 C 的平面图。

户型 C / C1 —— 3 卧

862 平方尺 · 3 卧 · 2 浴 · 2 车位

KPKT 备案开发商网站写 80 平方米平台数字矛盾

NuProp.my 把 3 卧写成 1,003 平方尺 —— 这个数字在其他任何来源（政府或宣传）都找不到，比备案的 862 平方尺多出 141 平方尺。请以备案数字为准，并核对盖章平面图。

开发商没有公布户型 D 的平面图。

户型 D / D1 —— 双钥匙

909 平方尺 · 2 卧 + 1 studio · 2+1 浴 · 2 车位

KPKT 备案开发商网站写 84 平方米三种不同描述

备案文件写 2 卧加一个 studio、2+1 浴，并把全盘法定最高价 RM813,000 对应在户型 D 上。EdgeProp 一则代理挂牌把同样 909 平方尺写成「3 房 / 3 浴」；iProperty 写成「1 studio + 2 卧、2 浴」。「双钥匙」这个标签本身来自 MRCB 新闻稿与 The Edge 的宣传说法，不在备案文件里。

备案文件只给整盘一个售价区间，RM494,000 对应户型 A，RM813,000 对应户型 D。各户型售价、各户型单位数、每层单位数、哪几层是哪个户型、有没有楼层差价结构、电梯数量与电梯对单位比例、楼底高度、地板材质与配备清单：全部没有任何来源公布。法定区间是依法备案的最低与最高价，不是价目表、不是报价、不构成要约。

图集 —— 以及我对每一张的确定程度

以上六张图都来自持牌人自己的项目网站 tujuhresidences.com。该网站不是 WordPress 架构，没有对外的媒体库，所以没有开发商自己写的图像标题可供核对主题 —— 每一张的主题要么是依文件名推定，要么是对照开发商自己公布的设施清单佐证，每则图说都写明是哪一种。效果图属艺术家构想，可能变更，并须经相关当局批准。本页任何位置都没有使用现成图库照片。

位置 —— 三个真实距离，以及一长串没人公布的

这个项目在公开记录里只存在三个真正的距离数字。其他在流传的，都是车程、只有名字没有数字、或者是凭空想出来的。我把三个真的列出来，然后把「没有的」也一样列出来。

法定备案 —— 同一栋 573 单位的楼，三份披露

马来西亚法律要求持牌房屋开发商备案并展示这些资料，而备案是公开的。Residensi Tujuh 这里有三份文件：上载到 KPKT HIMS 的广告备案资料，加上开发商在自家政策页上公布的两份独立法定资料 —— 一份标题是「Serviced Apartment: 573 Units」，一份标题是「Condominium: 573 Units」。三份讲的都是同一批 573 单位。三份全部原样列在下面。主要来源：KPKT HIMS 法定备案广告资料；开发商来源：tujuhresidences.com/policy.php。

三栏之间有七个法定栏位互相矛盾：开发商执照后缀、建筑类型、APDL 号码、批准当局、预计交屋日期、法定售价区间、法定建筑面积区间。备案文件上盖有国家房屋局的核准章「IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA」。这个执照流水号下只有一份备案 —— IKLAN_BROSUR_02.pdf 以及 30179-2、30179-3 两个资料夹都是「找不到」—— 所以（A）栏涵盖全部 573 单位。

上面三套售价区间，每一套都是最低与最高价的法定式披露。每一套都不是价目表、不是报价、也不构成要约，而且都不能告诉你今天某一个具体单位要多少钱。三套建筑面积区间同理。

三套法定售价区间并列

KPKT 备案：RM494,000 – RM813,000。开发商「服务式公寓」那份：RM494,000 – RM878,000。开发商「公寓」那份：RM470,000 – RM797,000。备案的上限比开发商自己公布的其中一个上限低 RM65,000，比另一个高 RM16,000；而最低价在开发商自己的两份资料之间就差了 RM24,000。每一套都是依法备案的最低与最高价，不是价目表、不是报价、不构成要约。另外，有五个独立来源公布的「起价」低于备案的法定最低价 RM494,000，最低的一个大约低了 RM96,000。那些数字本页不会转载：我只记录「存在这个落差」以及涉及多少个来源。唯一一个等于或高于备案最低价的宣传起价是 RM501,000，出自代理网站 realty.ericanfly.com，那属于宣传数字，不是备案数字。

广告与销售许可证（APDL）—— 备案的广告文件上没有号码

上载到 KPKT HIMS 的那份文件有 APDL 栏位，但里面印的是占位符「xxx-xxxx」，有效期写「xxxx – xxxx」。开发商「公寓」那份同样印占位符。只有开发商「服务式公寓」那份有真正的号码 30179-1/08-2026/0908(A)-(S)，有效期 2023 年 8 月 11 日至 2026 年 8 月 10 日 —— 这个期限已经过去了。我不会凭空写一个许可证号码。请要求销售厅出示目前展示中的 APDL 证书，并确认其有效期涵盖你签约的日期。

交屋 —— 备案文件没写，而开发商自己的两份资料相差 11 个月

这里没有一个「应以此为准」的交屋日期，因为唯一有资格作准的那份文件根本没写。2026 年 2 月与 2027 年 1 月都出自开发商自己的网站、同一个页面、同一批 573 单位。七个公开来源的说法从「最快 2025 年底」散到 2028 年。请从买卖合约（SPA）上取交屋日期 —— 那里才是有违约赔偿（LAD）约束的合约义务，其他地方都不是。

建筑面积 —— 同样八个户型，三套区间

备案 550–909 平方尺；开发商一份 51–84 平方米（约 549–904 平方尺）；另一份 582–960 平方尺。582–960 这一套和另外两套都对不上，两端都大约大 6%，这正是含阳台／毛面积算法会出现的差距 —— 但开发商没有这样说明，所以不能当成原因写出来。请问清楚价目表上的每平方尺单价是按哪一种面积计算的。

地权附加限制、楼层数、停车位、大蓝图编号 —— 全部未印出

备案的广告文件省略了地权附加限制、楼层数、总车位与停车楼层数、预计交屋日期，以及大蓝图编号。大家都在重复的「单栋 29 层」属于宣传。一块位于 EPF 总规划镇区内的 96 年租赁地权地块，通常会带有地权附加限制；买家从备案文件看不到，所以签约前唯一的办法就是做地权查询。

密度 —— 这个项目不存在诚实的数字

Tujuh 自己的地块面积，开发商没有公布，备案文件没有，任何平台也没有，所以「每英亩多少单位」算不出来。代理网站 realty.ericanfly.com 公布「约 6.1 单位／英亩」，那是 573 单位除以整个 94 英亩的 KDCC 市中心地块 —— 那块地有十个分区、规划总值约 105.5 亿马币。一栋 29 层、下面还有十层平台的楼，显然不占 94 英亩。没有任何来源为 Tujuh 明确宣称「低密度」，也没有任何资料支撑得起这个说法。本页不会公布这个项目的密度数字，连估算的也不会。

外国买家 —— 雪兰莪

雪兰莪对外国买家实行分区最低购买价。第 1 区与第 2 区门槛是 RM2,000,000，而且只限分层产权以及围篱式有地分层产权产业。第 3 区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）门槛是 RM1,000,000。莎阿南不属于第 3 区。本项目所有单位在三套法定区间上都远低于 RM2,000,000，所以按已公布的数字，外国买家在这里达不到雪兰莪的门槛。对照之下，吉隆坡／联邦直辖区是 RM1,000,000 并需 EPU 批准。各州门槛与分区会变动 —— 承诺任何事情之前，请向雪兰莪州主管机构与你的律师确认最新规定。

本页不公布什么，以及为什么

本页任何位置都没有折扣、回扣、净价、促销套装、赠品、优惠、佣金、土著折扣百分比、租金保证率或回报率预测，以后也不会加上。所查阅的若干来源里确实有这类栏位，本页刻意不采用。另有五个独立来源公布的起价低于备案法定最低价 RM494,000，那些数字同样不转载 —— 只记录「存在这个落差」。这一段文字是本页唯一出现这些字眼的地方。

没有任何来源公布 —— 到销售厅值得问的问题

Tujuh 自己的地块面积。总车位数、停车楼层数、访客车位、摩托车位、脚车位、电动车充电位。各户型单位数、每层单位数、哪几层是哪个户型、有没有楼层差价结构。电梯数量与电梯对单位比例。楼底高度、地板材质、配备与电器清单。哪些是土著配额单位、有多少。开发商确认过的管理费与储备金，以及车位是否另外收费 —— 38.5 仙／平方尺这个数字出自 The Edge 2024 年 2 月，从未出现在开发商的任何材料上。究竟有没有天台设施层。哪些「只提供空间」的平台设施会装修、由谁做、什么时候做。建筑师、总承包商、土木结构与机电顾问、工程造价师 —— 备案文件与所有宣传材料里都没有名字。法定缺陷责任期以外的任何保证。管理机构或物业管理公司。目前的工程进度与任何修订后的交屋通知：公开的交屋说法从 2025 年底排到 2028 年，而备案文件什么都没写，所以这栋楼现在的实际状态，从公开资料完全无法核实。

绿色认证 —— GreenRE Silver 未经核实

「Residensi Tujuh」出现在 RHB 集团截至 2026 年 5 月的绿色项目名单上，编号第 6 项，评级写 GreenRE Silver，而集团名称写的是 Malaysian Resources Corporation Bhd，不是持牌人。银行的绿色贷款资格名单不是认证机构的注册记录。GreenRE 自己的已认证项目注册页打不开，也找不到本项目的 GreenRE 页面。关键是：开发商本身没有宣称任何认证 —— MRCB Land 2023 年 9 月 29 日的新闻稿只列环保设计特点（雨水收集、低挥发性有机物与抗污涂料、以 GGBS 替代部分水泥），tujuhresidences.com 上也没有任何认证宣称。所以本页不会把这个项目写成「已认证」，也不会把 MRCB 其他项目的认证或奖项借到这里来。任何人都没有为 Tujuh Residences 宣称过任何奖项。

买家真正会问的问题

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发布日期 2026 年 10 月 2 日 · 最后核实 2026 年 10 月 2 日 · 法定备案资料于 2026 年 10 月 2 日直接读取自 KPKT HIMS 备案文件（流水号 30179-1）与 tujuhresidences.com/policy.php。本页为市场推广资料，不构成要约。