Linari @ Kwasa Damansara

这个项目上有九件对不上的事

以下没有一件是传闻。每一件都是具名已公开出处之间的矛盾，或者是一份存在却读不出来的文件。凡本页不登的数字，都会说明不登，并说明为什么。

户型 —— 先看申报的那一套，再看市场上的那一套

这个项目存在两套完整且互不重叠的建筑面积数字。申报面积是主要空间，也是法定数字；市场面积加上了附属空间，唯一解释它的出处说那是冷气机台 —— 而这个解释只对得上五种户型里的两种。两套数字和差额都列在下面，因为市场面积才是管理费和每平方尺比较的计算基础。

Type A

申报主要空间 1,595 平方尺 · 市场 1,637 平方尺（+42）· 3+1 房 · 3+1 卫 · 2 车位

最大的公寓户型3+1 房+42 平方尺无解释

最大的申报公寓户型。申报与市场面积之间的 42 平方尺，无法用同一出处解释 D 与 D1 型时所用的 29 平方尺附属空间来说明，而且没有人公布过 A 型的附属空间面积。有一个代理网站报称 A、B、C 型已售完；本页把这记录为在售情况，不作价格陈述。

索取 Type A 户型图

开发商自己的网站上没有以本页可核实的方式公布 Type B 户型图。该图档虽可访问，但在开发商内容管理系统里没有记录，所以本页不会配上一个无法溯源的图说。

Type B

申报主要空间 1,384 平方尺 · 市场 1,434 平方尺（+50）· 3+1 房 · 2+1 卫 · 2 车位

3+1 房+50 平方尺无解释报称已售完

五种户型里差额最大的一种：申报与市场之间相差 50 平方尺，而附属空间面积无人公布。房间数上的「+1」是工人房／储物房，卫浴上的「+1」是工人卫 —— 申报文件没这么写，这个读法只建立在一个代理网站对 D1 型的描述上。

Type C 户型图没有可核实的开发商记录，本页不转载。

Type C

申报主要空间 1,309 平方尺 · 市场 1,353 平方尺（+44）· 3+1 房 · 2+1 卫 · 2 车位

3+1 房+44 平方尺无解释报称已售完

申报为 3+1 房、2+1 卫，两个车位。有三个彼此独立的网站把本项目描述为「高达 4 房」或「3–4 房」。申报表里没有任何四房户型，而开发商方面的代理常见问答本身也写明：所有公寓户型都是三房。

开发商网站上有一张 Type D1 户型图可访问，但在其内容管理系统里没有记录，本页不转载。请直接索取原图。

Type D1

申报主要空间 1,201 平方尺 · 市场 1,230 平方尺（+29）· 3+1 房 · 2 卫 · 2 车位

3+1 房差额已完全解释报称仍在售

两种差额能被完整解释的户型之一：1,201 平方尺主要空间加 29 平方尺附属空间（被描述为冷气机台），正好等于市场面积 1,230 平方尺，本页算式完全吻合。该出处公布的管理费示例是每月约 RM431（按每平方尺 RM0.35）—— 按 1,230 平方尺计，而不是按申报的 1,201 平方尺。

开发商网站上有一张 Type D 户型图可访问，但在其内容管理系统里没有记录，本页不转载。

Type D

申报主要空间 1,139 平方尺 · 市场 1,168 平方尺（+29）· 3 房 · 2 卫 · 2 车位

最小的申报户型3 房差额已完全解释

最小的申报户型，也是唯一申报为纯三房（而非 3+1）的一种。1,139 平方尺主要空间加 29 平方尺附属空间，正好等于市场面积 1,168 平方尺 —— 两个对得上的换算中的第二个。公布的管理费示例是每月约 RM409。该出处也写明建筑面积以最终测量为准。

Parkhome 排屋（双层）

申报 2,992 平方尺与 3,077 平方尺 · 8 栋 · 3 车位 · 房间与卫浴数「没有列印」

8 栋两个申报面积房／卫未申报

16 栋排屋中的 8 栋。申报文件给出这一产品的两个建筑面积 —— 2,992 与 3,077 平方尺 —— 三个车位，以及完全没有房间数和卫浴数。开发商自己的网站只说「宽敞的面积」，没有数字。资料最详尽的那个代理网站点了 Parkhome 的名，却没有公布它的建筑面积、房间数、卫浴数、价格或车位数。

索取 Parkhome 排屋图纸

两层半 Parkhome 没有公布任何图纸。开发商的内容管理系统里确实有一张标题为「UPPER UNIT」的图，暗示排屋有上下层之分；有一个被搜索引擎收录的微网站说排屋有「下层与上层选择」。两者都不是申报陈述。

Parkhome 排屋（两层半）

申报 3,277 平方尺 · 8 栋 · 3 车位 · 房间与卫浴数「没有列印」

8 栋最大的申报面积房／卫未申报

另外 8 栋。申报为单一面积 3,277 平方尺 —— 全项目最大 —— 三个车位，没有房间表。请注意：两种排屋产品尽管面积不同，却申报了完全相同的价格区间，这意味着这个区间是按 16 栋整体申报，而不是按层数分开申报；这是本页的观察，不是申报陈述。没有任何开发商方面的出处解释双层与两层半两种产品的差别。有一个代理网站为 Parkhome 公布「高达 3,886 平方尺」和「高达 5 房」—— 比最大的申报面积多 609 平方尺，毫无支撑，本页不登。

法定买卖合约（SPA）价格区间（取自 APDL 广告与销售许可证 30704-1/10-2027/0973(N)-(S) 的已申报广告条款）：公寓 RM784,000 – RM1,038,000；排屋 RM1,913,000 – RM2,142,000。这是已申报的单位售价最低与最高值，本页登出它是因为它属于公开的法定记录。它不是价格表、不是报价、也不构成任何要约，而且申报文件没有说哪一种户型落在区间的哪一端。某个具体单位今天的价格，唯一的来源是开发商的最新价格表和销售厅里的买卖合约（SPA）本身。没有任何一方为任何户型公布过平方米数字，本页也不自行换算。

图集 —— 以及那个素材图问题

这些图从哪里来，以及我们拒绝用哪些图。本页每一张图都取自开发商自己的项目官网，并逐一对照一个刻意制造的 404 对照组做过验证，所以在该主机上「可访问」这个结果是可信的。整个网站上只有八个图档是真正的项目效果图 —— 就是本页这八张。其余的媒体库是素材图与模板内容：至少二十二个文件名直接就是 pexels-photo-<编号>，另外还有页面构建器附带的示范「团队」头像和「客户评价」人脸。这些一概没有导入，该网站上的任何「客户评价」本页也不转载。本页的图说凡写已确认，表示主题取自开发商自己内容管理系统的图档标题；凡某张户型图在网站上存在但没有记录，本页也直说。开发商另有一条 30 秒影片；那不是图片，本页不转载。

位置 —— R3-2 地块，与开发商唯一公布的那个距离

这块地由开发商自己公布的坐标锁定，这既少见也有用。除此之外，开发商几乎没有公布任何周边资料：它整个网站上只出现一个距离数字，而那个数字被反驳了三次。

已申报的记录 —— LINARI DAMANSARA SDN BHD（1118165-V）

这是本页的骨架。引用表内任何一个数字之前，请先读表下的出处说明：申报文件确实有效、许可证号在结构上已获验证，但该文件法定条款那几页是纯图像，所以以下内容来自唯一一份转录，并在全页都如此标注。

上表的价格数字是已申报广告条款里的法定单位售价最低与最高值，也就是已申报的买卖合约（SPA）价格区间。本页登出它，是因为它属于公开的法定记录。这不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。申报文件并没有说哪一种户型落在哪一端。两种排屋产品尽管面积不同却申报了完全相同的区间，这意味着区间是按 16 栋整体申报、而非按层数分开（本页观察，不是申报陈述）。

本页凡标注「本页算式」的数字，都是计算出来并已标注的，绝不以申报数字的身份出现。496 这个总数、每英亩 56.4 个单位的密度、8.79 英亩换算成 382,892 平方尺与 3.557 公顷，以及由申报区间推算出的每平方尺上下限，全部是本页的算式。凡转录没有列印的内容，本页一律不归到申报文件名下。

这些数字从哪里来，以及那份读不出来的文件

APDL 广告与销售许可证是 30704-1/10-2027/0973(N)-(S)，而由这个号码推算出的 KPKT HIMS 路径确实指向一份真实的 PDF。这是有力的结构性验证：伪造或打错的许可证号不会生出一条活的路径。但这份 PDF 可读取的文字只有 1,380 个字符，而且只包含规格说明那一页 —— 结构、门窗、墙面与地面饰面、卫生与电气。法定条款那几页完全没有文字层，本期申报的另外两个文件都返回 404。把序号从 −2 走到 −6 也全部 404，这确立了一个干净的正面结论：执照 30704 项下只有一个注册计划，所以没有未列出的第二期 Linari，也没有邻近项目共用这张执照。

那么上表从哪里来？来自一个出处：一个独立的 IQI Realty 代理微网站。该站在自己页面上声明它不是开发商的官方网站，逐栏公布了法定条款，并自行标注更新日期为 2026 年 8 月 13 日。针对 30704-1/10-2027/0973 与 MBSA.BGN.600-3/5/66 这两个精确字串的定向搜索，在公开网络上找不到任何其他结果。另有一个代理网站只提到许可证的到期月份 —— 2027 年 10 月 —— 这与许可证号里嵌着的 10-2027 吻合，算是部分的独立互证，但不是第二份转录。

而开发商自己一个字都没公布。它的官方微网站上没有执照号、没有APDL 广告与销售许可证、没有审批机关、没有图则编号、没有完工日期、没有价格、也没有建筑面积。该站总共五个页面，其中一个至今仍是未编辑的模板空壳，还留着占位用的地址、电话与电邮字串。它的宣传册是纯图像。它母品牌的网站以 robots.txt 禁止一切自动读取，而集团较旧的那个域名在 2026 年 10 月 8 日查核时提供的是已过期的安全证书。请把上表里每一个数字都当作「按转录」，而不是「按读取自申报文件」—— 并在销售厅要求查看真正的申报条款正本。

本页不公布什么，以及为什么

高老师（Louis Koh）的长期原则是：他的页面不会出现任何会抵减或预先替代您应当直接与他讨论的数字。所以本页不公布任何折扣、回扣、净价、促销套餐、赠品、优惠、佣金、土著折扣百分比、包租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报预测 —— 本项目如此，其他项目也一样。本页唯一的价格就是上表那两个已申报的法定区间，并已如实标注。

有三件事是查到了而刻意不登的。第一，有一个低于申报公寓下限 RM784,000 的「起价」数字，由三家出版方在流传 —— 一个大型门户网站、一家代理公司在它自己两个域名上，以及一个论坛帖。这里唯一诚实的计法是数出版方而不是数网址：那两个代理页面属于同一家公司，而第四个看起来独立的网站其实只是转向其中之一。其中一页在同一页上列出两个不同的价格区间，两个的下限都低于申报下限；该门户网站另外还公布了一个每平方尺下限，远低于「申报下限 ÷ 最小申报面积」所能得出的数值。所有这些数字一律不登。第二，转录的法定条款里确实有一栏土著折扣，其数值不登。第三，有一个代理页面带有促销与赠品项目，本页既不点名也不描述。

另有一个反方向的矛盾值得记录，但同样不附数字：有一个代理聚合网站公布的上限高于申报的法定上限 RM1,038,000，而它的「起价」正好就是申报下限 —— 这说明该站看过申报区间，然后把上端拉高了。高于上限的数字不受合规规则限制，但它未经申报，所以本页也不登。

如果您想知道一个单位实际多少钱，请问。能回答这个问题的只有开发商的最新价格表和销售厅里的买卖合约（SPA） —— 别无其他。

外国买家 —— 雪兰莪，以及为什么公寓买不了

雪兰莪按区（zone）设定外国买家的最低购买价。第一区与第二区的门槛是 RM2,000,000，而且只适用于分层地契产业与有围篱的有地分层产业。第三区 —— 乌鲁雪兰莪与沙白安南 —— 门槛是 RM1,000,000。（作为比较：吉隆坡／联邦直辖区是 RM1,000,000，并须取得经济策划单位（EPU）批准。）

Linari 位于八打灵县、在新镇的莎阿南这一侧 —— 属第一区，适用 RM2,000,000。本项目每一个申报的公寓价格都在 RM784,000 至 RM1,038,000 之间，完全低于该门槛：在第一区的规则下，外国买家买不了 Linari 的公寓。排屋申报价为 RM1,913,000 至 RM2,142,000，所以只有区间的一部分达到 RM2,000,000 —— 而且有地产业的限制同样适用，因为豁免涵盖的是有围篱的有地分层产业，而这 16 栋排屋是分层地契还是个别地契，没有任何一方公布。这也意味着它们究竟适用附表 H还是附表 G，同样没有公布。

以上不构成法律意见，而州政策会变。签约前请就现行门槛与地契性质，向开发商律师取得书面确认。

496 个单位全部属 HDA 房屋 —— 一个干净的正面结论

这一点值得讲，因为这个新镇里有好几栋楼并非如此。申报表里有三种产品：公寓、双层排屋、两层半排屋 —— 三种都是住宅。本项目没有任何办公套房（office suite）、SOHO、SOFO 或 studio office 产业，也完全没有商业或零售可售产业 —— 全项目唯一带零售性质的，就是地面层那几个「预留空间」空壳，而它们属于共用产业、不是单位。同时也没有开间式与一房单位：每一种申报公寓户型都是 3 房或 3+1 房，并至少配两个车位。

所以 496 个单位全部属HDA 房屋发展法下的房屋产业，而本计划同时持有开发商执照和广告与销售许可证。分层公寓单位适用附表 H。这 16 栋排屋适用哪一个附表没有公布，因为它们的地契性质没有公布 —— 本页不猜。

排屋其实是两种申报产品，不是一种

所有叙述性的出处 —— 开发商、母开发商、全国媒体、两个代理网站 —— 都只说「16 栋 Park Homes」或「16 栋组团排屋」。只有法定条款的转录才显示它们是两种分开申报的产品：8 栋双层，面积 2,992 与 3,077 平方尺；8 栋两层半，面积 3,277 平方尺；各配三个车位，而且都没有申报房间数与卫浴数。只写「16 栋排屋」并不算错，但它掩盖了买家会在意的区别。没有任何开发商方面的出处解释两种产品的差别。开发商的内容管理系统里确实有一张标题为「UPPER UNIT」的图，暗示有上下层之分；有一个被收录的微网站说排屋有下层与上层选择。两者都不是申报陈述。

没有公布，所以不在本页上

建筑与规划：两栋楼各有几层 —— 全网没有任何出处给过；A 座与 B 座的单位分配；电梯数量与电梯对单位比；总车位数、访客车位、摩托车／自行车车位与电动车充电设施；两个设施平台位于第几层；每一种户型位于哪一层；楼高；楼座朝向；A、B、C 型的附属空间面积；以及每一种 Parkhome 各自的房间、卫浴、价格与面积细节。

法定与法律：sekatan kepentingan（权益限制）这一栏 —— 它在转录里是缺失，而不是记录为「无」；keluasan tanah（土地面积）作为申报栏目；发展地块的 Lot / PT 地号；申报文件有没有载明国家房屋局的广告批准声明；LINARI DAMANSARA SDN BHD 的 12 位数公司注册号 —— 全网只公布旧格式的 1118165-V；与 Kwasa Land 之间安排的法律结构与任何股权比例；缺陷保固期、交屋机制与违约赔偿计算基础 —— 这些都是附表 H的既定条款，但本项目一项都没有公布；以及律师与房屋发展账户的开户银行（土地承押方是 AmBank Islamic Berhad，但它是否同时是 HDA 账户银行，没有说明）。

施工与资金：总承包商，以及建筑师、土木与结构工程师、机电工程师、工程估算师、城市规划师与景观设计师 —— 全部无名，连一份本项目的建筑业记录都查不到；任何日期的施工进度百分比；储备金费率；最新的官方价格表 —— 一个代理网站说它只按要求提供；以及任何销售率。

另有两类合约必须特别不要归到本项目名下，因为它们会在搜索中出现而其实无关：一份由另一家业主方发出、金额 RM3,321 万的打桩与建筑工程，项目是一个含 18 层服务式公寓、11 层 SOHO 与设有医疗中心的裙楼的混合发展；以及 Kwasa Land 在新镇层面发出的基础设施、土方与可负担公寓合约。它们都不是 Linari 的。

绿色认证与奖项 —— 没有，而开发商也没宣称有

GreenRE 的 Platinum、Gold、Silver、Bronze 与 Certified 五个名录都已完整查阅。Linari 一个都不在上面。以 Linari、LINARI DAMANSARA SDN BHD、Serene Impian 或 Impiana 搜索，都查不到 GBI 记录，而公开的银行绿色融资名录里也没有本项目、本开发商或这个新镇的任何条目。开发商、母开发商、任何门户网站、任何代理网站与任何新闻来源，都没有宣称过任何奖项。而开发商本身完全没有作出任何认证声明 —— 它唯一的绿色用语是「80% 翠绿环境」，那是景观说法、不是评级，而它网站上也没有出现任何 GreenRE 标志。这比挂一个背后没有评级的标志要干净得多。

有三个评级就在本项目的手边，而没有一个属于它：同一新镇里雇员公积金局自己总部大楼持有的 Platinum 评级（开发商不同）；同一新镇里一个姐妹项目持有的 Silver 评级（开发商不同）；以及一个名字里带「Impiana」字样、却属于完全另一家公司的酒店所持有的 Gold 评级 —— 纯粹是名称撞车，别无关系。任何把其中之一挂到 Linari 名下的页面，都是借来的。

关于「80%」这个说法本身：开发商在自己网站上用了两种不同写法 ——「80% 翠绿环境」与「发展区 80% 被翠绿环境环绕」—— 这不是同一个陈述。没有任何一方公布过景观图、申报的空地面积或实测面积。8.79 英亩的 80% 是 7.03 英亩，而这块地还要同时容纳两栋楼、16 栋排屋、两个设施平台和一条落客车道，所以这个数字衡量的显然不是地块面积，而没有人说它衡量什么。本页只注明它是开发商的说法，绝不当作事实陈述。

Linari @ Kwasa Damansara —— 买家真正会问的问题

Kwasa Damansara 的其他项目

发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容取自 APDL 30704-1/10-2027/0973(N)-(S) 的已申报广告条款（由一个独立代理网站于 2026 年 8 月 13 日转录，并已对照执照 30704 仍然有效的 KPKT HIMS 路径作结构性验证 —— 该路径法定条款页为纯图像、无法读取）、开发商自己的微网站与内容管理系统、母开发商的伙伴页面、The Edge、EdgeProp、《新海峡时报》、2026 年 9 月 9 日的 The Star、Business Today、GreenRE 的 Platinum／Gold／Silver／Bronze／Certified 名录，以及雪兰莪州房屋登记册 —— 均于 2026 年 10 月 8 日查阅。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。