D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara —— 政府注册名称为 RESIDENSI SERI NURI
一栋楼，492 个 Rumah Selangorku 服务式公寓单位，位于雪兰莪莎阿南 U4 区的租赁地（leasehold），审批地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）。持牌开发商是 EXSIM MX4 SDN. BHD.（202201041160 / 1486857-W）。以下每一个数字都附出处；凡开发商自己的网站与马交所申报相矛盾之处，本页两边都列。
我回复的是申报条款与政府注册记录，不是宣传册。
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 一览
十二项事实，每一项都附上公布它的来源。凡是没有人公布过数字的，该栏就直接写明，而不是把空白填满。
- 政府注册项目名称
- RESIDENSI SERI NURI（D’NURI RESIDENCES @ KWASA DAMANSARA）—— 雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录。报注册名，才不会被带去 Desa Petaling 那个项目。
- 持牌开发商
- EXSIM MX4 SDN. BHD.202201041160（1486857-W）。见 LPHS 注册记录、马交所申报与姐妹项目条款页。不是门户网站写的「EXSIM Development Sdn Bhd」。
- 房屋计划类型
- Rumah Selangorku雪兰莪 LPHS eHartanah 记录的 Jenis Skim 栏。
- 地权
- 租赁地（Leasehold）LPHS 记录上的 Jenis Pajakan Projek: Leasehold。届满日与剩余年限没有任何一方公布。
- 总单位数
- 492雪兰莪 LPHS 注册记录，并有 EdgeProp、开发商项目网站与论坛转录佐证 —— 四个来源一致。
- 层数
- 28由马交所公告的合约经 The Edge、EdgeProp、The Star、Business Today 报道，加上 EdgeProp 项目文章与论坛转录。开发商自己的项目网站写 29。
- 垂直分布
- 21 层住宅在 7 层基座停车场之上论坛转录开发商资料：「21 Floors of Apartments（Floor 7–27）」与「7 Floors of Podium Parking」。请注意，这与 14 项设施全在 7 楼的说法无法自圆其说。
- 户型
- 550 平方尺 · 2 房 · 1 卫全栋唯一面积。开发商项目网站：「550 kaki persegi ruang kehidupan kontemporari」。51 平方米是我自己的换算。公开管道不存在已申报的建筑面积表。
- 审批机关
- 莎阿南市政厅（MBSA）LPHS 记录上印在 Pihak Berkuasa PBT 栏。Daerah 为 PETALING，Mukim 为 SUNGAI BULUH。
- 政府注册价格
- 从 RM270,000 起雪兰莪 LPHS eHartanah 记录上的 Harga: Dari RM 270,000.00 —— 这是 Rumah Selangorku 的控制价下限。没有任何一方公布上限，也不存在已申报的法定最低—最高区间。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
- 注册记录上的可售状态
- 100% TERSEDIA —— 492 之 492LPHS 记录的 Status Ketersediaan 栏：492 个可售、0 个不可售，没有印出任何配额限制。
- 预计完工
- 不存在已申报日期EdgeProp 说 2029 年第二季；马交所公告的主体工程合约 2029 年 1 月 2 日完成；2023 年合资公告说 2027 年。三者都不是已申报的交房（vacant possession）日期。
直接跳到你想看的部分
本页的编排顺序，就是买家实际提问的顺序 —— 从那个把大多数人带去错误楼盘的问题开始。
这个项目有九个地方对不上 —— 以及每一处的出处
以下没有一条是传闻。每一条都来自政府注册记录、马交所申报文件、开发商自己的网站，或具名的公开报道。凡开发商自己的两个来源互相矛盾，本页两边都列。
两栋不同的楼共用一个品牌名
EXSIM 在吉隆坡有一栋已建成的「D’Nuri Residences @ Desa Petaling」，属 DBKL 辖区，市场上有现成出租挂牌。而这里是莎阿南 U4 区属 MBSA 辖区的全新 Rumah Selangorku 公寓，主体合约 2026 年 8 月才开工。LPHS 坐标 3.1693 / 101.5656 距离 Desa Petaling 约 20 公里，且属不同司法管辖区。两者不可能是同一个地点。
EXSIM 自己的官网根本没有列出这个项目
EXSIM 的官网项目清单共 28 个发展项目，其中「D’Nuri Residences」指的是 Desa Petaling，完全没有 Kwasa Damansara 的 D’Nuri，连 D’Evia 也没有。也就是说，开发商自己的官网与开发商自己的项目网站，对 EXSIM 正在建什么这件事互相矛盾。任何从 exsim.com.my 开始查的人，都会得出 D’Nuri 在 Desa Petaling 的结论。
28 层，还是 29 层
28 来自马交所公告的 Nestcon 合约，经 The Edge、EdgeProp、The Star 与 Business Today 报道，再加上 EdgeProp 自己的项目文章与论坛转录。29 来自开发商自己的项目网站（「29 levels」）。四个独立来源加一份申报文件对上一个推广页面：本页采用 28，同时把 29 这件事告诉你。
根本不存在任何法定条款栏
开发商的项目网站上，没有开发商执照号、没有APDL、没有审批机关、没有建筑图编号、没有租赁期届满日、没有任何法定栏位里的单位数、没有完工日期、没有售价区间 —— 它的每一个页面都没有。KPKT HIMS 没有公开搜索，其已申报广告文件路径需要哪里都查不到的执照序号。一个 Rumah Selangorku 项目就在这样的情况下收登记。
没有已申报的售价区间可以给你看
因为没有可查的已申报广告栏，连平常那道检验 —— 推广的「RM 起」价是否低于已申报法定最低价 —— 都无法进行。现存的唯一数字是政府注册价格下限，它在 LPHS 注册记录、EdgeProp 与论坛帖子里一字不差。三个来源、一个数字，任何地方都没有上限。
7 楼被要求同时干三件事
论坛转录的开发商资料说「7 Floors of Podium Parking」，住宅从 7 楼开始。开发商自己的设施页又把14 项设施全部放在 7 楼。按这些说法，7 楼不可能同时是最高一层停车场、设施层与第一层住宅。开发商没有把它圆回来，本页也不会替它圆。
全部 492 户只有一种面积
单一的 550 平方尺 2 房 1 卫户型，246 户加上 246 户对应户型，分布在 21 层住宅楼层上。这相当少见，而且在你开口问更大单位之前值得先知道。连户型代号本身都不一致：论坛转录给两个，EdgeProp 给一个，开发商自己的网站一个都没有 —— 而「(M)」这个后缀，各方都没有解释。
三个完工日期，一个都不是申报日期
EdgeProp：2029 年第二季。马交所建筑合约：2029 年 1 月 2 日完成，那是承建商的日期，不是交房。2023 年合资公告：第一期「预计 2027 年完成」。任何公开文件里都不存在已申报的交房（vacant possession）日期。
没有绿色认证、没有奖项 —— 而那项集团说法属于别的项目
在绿色建筑指数（GBI）与 GreenRE 都查不到 D’Nuri、Residensi Seri Nuri 或任何 Kwasa Damansara 的 EXSIM 项目。也没有任何一方为这个项目主张过奖项。EXSIM 称其高楼项目 100% 取得绿色认证的集团说法，只点名 Millerz Square 与 The Arcuz，没有说明体系、没有说明等级，也没有提到这个项目。这里诚实的分类是完全没有 —— 不是「以此为目标」，也不是「临时认证」。
实际在建的是什么，以及背后的日期记录
数据栏只列具名来源公布过的数字。设施表是开发商自己的 7 楼清单 —— 这是难得的良好披露，本页如实归功于它。时间线取自马交所申报文件、州注册记录与具名报道。
设施 —— 十四项全在 7 楼，依开发商自己的清单所列
该给的肯定要给：开发商以文字形式（不只是图片）公布了编号的分层设施清单，并把十四项全部指定在 7 楼。来源：开发商自己的设施页，2026 年 10 月 2 日查阅。
水与阳光
- 泳池（Swimming Pool）
- 儿童池（Children’s Pool）
- 日光浴区（Sunbathing Area）
运动
- 健身房（Gymnasium）
- 健身公园（Fitness Park）
- 儿童游乐场（Playground）
- 秋千公园（Swing Park）
绿地与社交
- 口袋公园（Pocket Park）
- 图案花园（Patterned Garden）
- 草药花园（Herb Garden）
- 开放庭院（Open Courtyard）
- 休息区（Rest Area）
- 烧烤区（BBQ Area）
- 祈祷室（Surau）
只出现在图集标签、不在开发商 7 楼清单内的项目
- MPH（多用途礼堂）—— 只是图集标签，不在开发商 14 项的 7 楼清单内，而且任何地方都没有指定楼层
- Ruang Menunggu（等候厅）—— 只是图集标签，没有指定楼层
- Pintu Masuk Utama（主入口）—— 属于到达空间，不是设施
- EdgeProp 另外把同一个设施层描述为有「open lawn」、「landscaped gardens」与「relaxation area」。本页视为 EdgeProp 对开发商那十四项的转述，不当作额外设施。
设施方面没有公布、因此不列在本页的内容
- 基座设施层总面积
- 1 至 6 楼的内容
- 「7 Floors of Podium Parking」如何与住宅从 7 楼开始以及14 项设施全在 7 楼并存 —— 开发商没有把它圆回来
- 车位总数、访客车位、摩托车位、电动车充电设施
- 电梯数量与电梯对单位比
- 任何商业店面、托儿所、洗衣店、迷你市场、警卫亭或管理处的配置
- 是否有任何设施只是「预留空间」或毛坯 —— 邻近项目曾出现这种情况
日期记录 —— 申报文件、州注册记录与具名报道
一种面积，重复 492 次 —— 以及那份并不存在的面积表
这个项目没有已申报的建筑面积表，因此建筑面积、房数、卫浴数、车位配额与分型单位数，都没有申报数字可引。以下是推广层面的资料，每一项都点明来源，每一处分歧都列出来。
Type A —— 550 平方尺
开发商唯一以文字描述过的户型：「550 kaki persegi ruang kehidupan kontemporari」—— 550 平方尺的当代生活空间，配客饭厅、小厨房与阳台。建筑面积与 2 房 1 卫的配置由 EdgeProp 与项目网站佐证。246 这个单位数以及户型代号本身，来自论坛转录的代理资料，不是来自开发商。EdgeProp 说每户 1 个车位；开发商与论坛对车位配额都没有说明。
索取 Type A 户型图Type A(M) —— 550 平方尺
这个户型代号只出现在一个来源里 —— 论坛转录 —— 其他地方都没有。EdgeProp 只提「Type A」；开发商的项目网站完全没有户型代号。246 加 246 等于 492，与注册记录的单位数相符，而这个算术也是这个分法唯一的支撑。「(M)」后缀没有任何来源解释过。在市场上它常指镜像户型，但因为这里没有人这么说，本页也不这么说。
问「(M)」是什么意思一份已申报的面积表本该告诉你什么 —— 而这里没有
总建筑面积与净面积。阳台面积。楼层净高与层高。单位是毛坯、半装修还是全装修，以及附带哪些厨具、衣柜或空调配置。两个户型的朝向。电梯数量与电梯对单位比。车位总数、访客车位、摩托车位与电动车充电设施。容积率与建筑退缩。这些开发商没有公布、州注册记录没有公布、任何马交所申报没有公布、任何门户网站也没有公布。而这些正是我会代你书面向 EXSIM MX4 提出的问题。
帮我书面提出这些问题计量单位说明，这是我的判断而非申报事实：论坛来源印的是「550 sq m (51 sq m)」，本身自相矛盾。应读作 550 平方尺 = 51 平方米，而 51.1 平方米是我自己的换算，不是公布数字。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
艺术构想图 —— 并逐张说明主题
以上十张全部来自开发商自己的艺术构想图组，而且每一张的主题都由开发商自己的档案名确认，没有一张是仅凭文件名推断的。开发商的免责声明页原文写明，所有资料与视觉呈现，包括尺寸、特色、材料、规格、平面图、绘图、图片、室内与家具配置呈现、园景、道路、通道、比例模型与示范单位，「均为艺术构想图/渲染图，仅供说明之用」。任何一方都没有公布带日期的工地进度照片，也没有以可取得的形式公布楼层平面或钥匙图。
向我索取最新工地照片莎阿南 U4 区 Kwasa Damansara —— 以及唯一有人公布的距离
下方的定位点是雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录上的申报坐标，不是估算。它正是解决 Desa Petaling 混淆的关键：北纬 3.1693、东经 101.5656 落在八打灵县的 Kwasa Damansara 城镇内，距离吉隆坡的 Desa Petaling 约 20 公里。
街道名称来自马交所建筑公告。D’Nuri 自有地块的确切地号（PT / lot）没有公布 —— PT 57026 是邻近 D’Evia 地块的申报地址，不是这一块。
唯一有人公布的距离
- MRT Kwasa Sentral —— 约 400 米范围内。开发商自己的位置页以马来文原文写道：「Stesen MRT Kwasa Sentral terletak dalam lingkungan 400 meter」。
- EdgeProp 转述为「不到 400 米」，又在同一篇文章里为自己的数字留余地：「视出入口而定，400 至 600 米」。两种措辞都列出，因为两者都被公布过。
- 开发商把这个项目定位为导向公共交通的发展项目（TOD）。那是它自己的用词，而约 400 米是这个说法背后唯一的依据。
没有任何来源公布距离 —— 因此不列在本页
- MRT Kwasa Damansara（布城线与加影线换乘站）—— 连带距离的提及都没有
- 双溪毛糯 KTM 与 MRT
- 任何高速公路或交汇处：NKVE、LDP、DASH、Guthrie Corridor、Jalan Kuala Selangor
- 任何商场
- 任何学校、幼儿园、国际学校或大学
- 任何医院或诊所
- 吉隆坡市中心与 KL Sentral
- 吉隆坡国际机场与梳邦（Sultan Abdul Aziz Shah）机场
- 莎阿南市中心、Damansara、哥打白沙罗（Kota Damansara）、八打灵再也
- Kwasa Damansara 自己的市中心（KDCC），以及城镇内任何公园
已申报的位置条款
- Pihak Berkuasa PBT：莎阿南市政厅（MBSA） —— LPHS 注册记录
- Daerah：PETALING（八打灵县） —— LPHS 注册记录
- Mukim：SUNGAI BULUH（双溪毛糯） —— LPHS 注册记录
- Koordinat Lokasi：3.169349498699971, 101.56558480641742 —— LPHS 注册记录
- 街道：Jalan Tasik Kenyir U4/21A, Kwasa Damansara, Seksyen U4 —— 马交所公告
- 地块面积：1.511 英亩，属转述，来自 EdgeProp 与论坛转录。LPHS 记录没有印出地块面积，所以这是推广来源，不是申报数字。
- MBSA 建筑图批准编号：没有公布。D’Nuri 的地号（PT / lot）：没有公布。水患纪录、周边土地用途，以及合资计划中另外四栋楼的规划：都没有公布。
有两点警告值得写在公开页面上。第一，同一个城镇里邻近的 Tujuh Residences 公布了它自己的三个距离；那些属于 Tujuh，本页没有挪用。第二，PropertyGenie 把姐妹项目 D’Evia 的地址印成八打灵再也的 Damansara Perdana / Empire City，距离马交所申报的 U4 区地址约 10 公里 —— 所以 Kwasa Damansara 项目的门户网站地址不可用，本页一个都没有采用。密度，如果你要一个诚实的算法：492 个单位除以转述的 1.511 英亩自有地块，约为每英亩 326 个单位。若把同样的 492 个单位除以 15.91 英亩的合资整体规划，会得出一个好看但属于算术滥用的数字，因为那 15.91 英亩里有 14.4 英亩是另外四栋楼。
法定登记栏 —— RESIDENSI SERI NURI，以及那个并不存在的条款栏
马来西亚法律要求持牌房屋开发商申报并展示法定广告条款，而该申报是公开的。但这个项目没有任何可公开查阅的这类申报。KPKT HIMS 没有公开搜索，其已申报广告文件路径需要哪里都查不到的开发商执照序号；KPKT TEDUH 没有可用的公开项目搜索；而开发商自己的项目网站每一页都没有法定条款栏。所以本页不假装有申报文件，而是把现有的三个来源各自公布了什么、各自留了什么空白原样列在下面三栏。A 栏主要来源：雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录。B 栏：马交所公告，以及 2026 年 8 月 3 日 Nestcon 合约公告经 The Edge、EdgeProp、The Star 与 Business Today 的报道。C 栏：开发商自己的项目网站，2026 年 10 月 2 日逐页查阅。
| （A）雪兰莪 LPHS eHartanah —— 政府注册记录 | （B）马交所 —— 已申报的建筑合约 | （C）开发商自己的项目网站 |
|---|---|---|
| 注册项目名称 RESIDENSI SERI NURI（D’NURI RESIDENCES @ KWASA DAMANSARA） Nama Pemaju（开发商） EXSIM MX4 SDN. BHD. 申报的开发商地址 D-35-01, Level 35, EXSIM Tower, Millerz Square @ Old Klang Road, Megan Legasi No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur Nama Pegawai Pemaju（开发商代表） SONYA SIM 申报电话 0125400919 / 0379631999 Pihak Berkuasa PBT（地方政府） 莎阿南市政厅（MBSA） Daerah（县） PETALING · Mukim SUNGAI BULUH Koordinat Lokasi（坐标） 3.169349498699971, 101.56558480641742 Jenis Skim（计划类型） Rumah Selangorku Jenis Pajakan Projek（地权） Leasehold（租赁地） Jumlah Unit（总单位） 492 Status Ketersediaan（可售状态） 100% TERSEDIA —— 492 个可售、0 个不可售，没有印出任何配额限制 Harga（价格） Dari RM 270,000.00 —— 政府注册的价格下限，属 Rumah Selangorku 控制价。没有印出上限。 Tarikh Projek Jangka Mula / Tarikh Berakhir 2026 年 8 月 27 日 / 2026 年 9 月 24 日（该门户以月/日顺序显示）。登记门户上一段 28 天的区间，应读作登记窗口，不是施工日期。 No. Lesen Pemaju（开发商执照号） 没有印出 Tempoh sah lesen（执照有效期） 没有印出 No. Permit Iklan dan Jualan（APDL） 没有印出 Tempoh sah permit（许可证有效期） 没有印出 No. Kelulusan Pelan Bangunan（建筑图批准编号） 没有印出 Bilangan Tingkat（层数） 没有印出 Tarikh luput pajakan（租赁期届满日） 没有印出 Keluasan Tanah（地块面积） 没有印出 Tarikh Dijangka Siap（预计完工） 没有印出 Jadual Perjanjian（合约附表 G / H / I / J） 没有印出 —— 不要假设是 Schedule H Sekatan Kepentingan（地权限制） 没有印出 · Bebanan（押记） 没有印出 建筑面积表 没有印出 | 申报文件中的业主 Exsim MX4 Sdn. Bhd.（Registration No. 202201041160 (1486857-W)）—— 原文照印 主承建商 Nestcon Builders Sdn Bhd（Nestcon Bhd） 合约金额 RM7,452 万 开工日 2026 年 8 月 3 日 工期 29 个月 合约完成日 2029 年 1 月 2 日 —— 承建商的日期，不是交房日期 工地 Jalan Tasik Kenyir U4/21A, Kwasa Damansara, Seksyen U4 公告描述的层数 28 公告描述的产品 可负担公寓 商业名称 没有印出 —— 该公告从未写出「D’Nuri」。认定它就是本项目，依据是同一业主、同一街道、28 层而非 D’Evia 的 32 层，以及可负担房屋的定位。属转述推断，不是确认。 姐妹地块，作为对照 D’Evia @ Kwasa Damansara（第二包）：No. 4（PT 57026），Jalan Tasik Kenyir U4/21A, Seksyen U4, 40150 Shah Alam —— RM133,000,000，自暂定的 2026 年 6 月 16 日起 28 个月 D’Nuri 自有地块的地号（PT / lot） 没有印出 合资 Kwasa Land 与 EXSIM，15.91 英亩，五栋楼，发展总值 RM16 亿（2023 年 3 月 8 日宣布）。合资公司名称没有公布 · 股权比例没有公布 交房日期 没有印出 售价 没有印出 | 建筑类型 Pangsapuri Servis（服务式公寓） 总单位 492 层数「29 levels」—— 与四个独立来源的 28 层相矛盾 户型「550 kaki persegi ruang kehidupan kontemporari」—— 550 平方尺、2 房、1 卫，配客饭厅、小厨房、阳台。没有户型代号、没有分型单位数、没有车位配额。 设施 14 项，全部指定在 7 楼，以编号文字清单形式公布 距离「Stesen MRT Kwasa Sentral terletak dalam lingkungan 400 meter」 定位 导向公共交通的发展项目（TOD）—— 开发商自己的用词 资格条件 家庭月收入不超过 RM15,000，低于 RM10,000 者优先；申请人须为 18 岁及以上马来西亚公民；每位申请人限一个单位；文中另称 40 岁以下创业者优先；5 年后方可转让产权 免责声明 所有视觉呈现「均为艺术构想图/渲染图，仅供说明之用」 No. Lesen Pemaju（开发商执照号） 没有公布 APDL 没有公布 审批机关 没有公布 建筑图编号 没有公布 地权与租赁期届满日 没有公布 完工日期 没有公布 售价区间 没有公布 电子宣传册 纯图片 PDF，没有可机读文字层 —— 完全无法转录内容 |
三栏要一起读，不要分开读。A 栏是这个计划唯一的政府记录，注册名称、持牌开发商、地方政府、地权、492 个单位与注册价格下限都出自这里。B 栏是施工实况与开发商公司号的出处。C 栏是推广资料，也是三栏中唯一提到层数、设施、距离与资格条件的一栏 —— 而 29 层这个分歧也正是从这里来的。
A 栏里的 RM270,000 是公开的政府注册价格区间 —— 具体说，是印在雪兰莪州房屋局自己项目记录上的 Rumah Selangorku 控制价下限。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。这个项目在任何可公开查阅的文件中都不存在已申报的法定单位售价最低与最高价，也没有任何一方公布过任何上限。真正决定你付多少的，是销售中心的价格表与买卖合约（SPA）。
外国人可以买吗？
在 EXSIM MX4 以书面另行说明之前，请把它当作只限公民的计划。Rumah Selangorku 是雪兰莪州的可负担房屋计划，开发商自己的资格条文要求马来西亚公民身份，但没有任何来源明确说明这个项目本身的外资持有立场，所以本页不作断言。州门槛供参考：雪兰莪第一区与第二区 —— RM2,000,000，且仅限分层产业与有围篱的分层有地产业；雪兰莪第三区，即乌鲁雪兰莪与沙白安南 —— RM1,000,000。吉隆坡与联邦直辖区为 RM1,000,000，另需 EPU 批准。无论如何，一个从 RM270,000 起的 Rumah Selangorku 单位远低于雪兰莪的门槛，这也是这个问题不太可能得到肯定答复的第二个原因。需要的话我可以书面向开发商提出。
施工进度 —— 已建成百分之几？
没有任何来源公布过已建成百分比 —— 开发商没有、州注册记录没有、任何马交所申报也没有。有记录的是主体工程合约于 2026 年 8 月 3 日开工，工期 29 个月。也没有任何一方公布带日期的工地进度照片。需要的话，我可以亲自去看。
本页不刊载什么，以及为什么
这是高老师对本站每一个项目页的既定政策：任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著数字、租赁回租或保证租金回报率，以及任何回报率或投资回报预测，本页永远不刊载。这些属于对话里的事 —— 在对话里才能针对你的具体情况准确说明，而不是被人数月后从页面上抓走。除此之外，凡是没有具名来源公布过的，本页也一律留空：开发商执照号与 APDL 号码、MBSA 建筑图编号、买卖合约（SPA）所适用的附表、地权限制与土地上的任何押记、地号（PT / lot）、租赁期届满日与剩余年限、任何已申报的售价区间或建筑面积表、已申报完工日期、违约赔偿条款、合资公司与股权比例、车位总数、1 至 6 楼的内容、电梯数量、楼层净高、装修交付标准、阳台面积、朝向、容积率、设施层面积、管理费与储备金费率、门牌税与地税、抽签机制与结果日期、示范单位地点与开放时间、管理公司、分层地契时程、水患纪录，以及合资计划中另外四栋楼的规划。还有一项要特别说明：有一个论坛帖子为这个项目加上了族裔配额限制，而雪兰莪注册记录显示 492 个单位全部 492 个可售、没有印出任何限制。单一来源、没有任何政府记录佐证，所以本页不陈述任何配额限制。以上每一项，我都可以代你书面向 EXSIM MX4 提出。
EXSIM MX4 SDN. BHD.，以及这块地背后的 Kwasa Land 合资
Residensi Seri Nuri 的持牌开发商是 EXSIM MX4 SDN. BHD.，公司注册号 202201041160（1486857-W）。这个名称与号码印在雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录的 Nama Pemaju 栏、主体工程合约的马交所公告，以及姐妹项目自己的条款页上。该注册记录把开发商地址备案在吉隆坡旧巴生路 Millerz Square 的 EXSIM Tower D-35-01，35 楼，开发商代表为 SONYA SIM，联络电话为 0125400919 与 0379631999。
持牌方不是「EXSIM Development Sdn Bhd」，这一点很重要。凡是为这两个 D’Nuri 项目标注开发商的房产门户网站，写的都是 EXSIM Development。EXSIM 是品牌与集团母体；EXSIM MX4 才是那家名字会写在你的买卖合约（SPA）上、你应该要求查看其执照、而且任何法定追索都是对它行使的特殊目的公司。请要求核对合约上的公司号，确认是 202201041160。
这块地是 Kwasa Land Sdn Bhd（雇员公积金局子公司）的城镇土地，而这个地块属于 2023 年 3 月 8 日宣布的 Kwasa Land 与 EXSIM 合资案，范围 15.91 英亩，规划五栋服务式公寓，公布的发展总值为 RM16 亿，公告称「预计可为逾 10,000 人提供住所」，并预期第一期于 2027 年完成。合资公司的名称没有公布，双方也都没有公布各自的股权比例。Residensi Seri Nuri（492 个单位、28 层、转述 1.511 英亩）与 D’Evia @ Kwasa Damansara（440 个单位、32 层、转述 2.014 英亩）是其中两栋，而两栋楼经马交所公告的主体工程合约中，业主都是 EXSIM MX4 Sdn Bhd。
关于施工：Nestcon Builders Sdn Bhd（Nestcon Bhd 旗下）取得 Jalan Tasik Kenyir U4/21A 一栋 28 层可负担公寓的 RM7,452 万主体工程合约，自 2026 年 8 月 3 日起 29 个月，合约完成日为 2029 年 1 月 2 日。该马交所公告没有印出项目的商业名称，因此把那份合约认定为本项目属于转述推断，依据是同一业主、同一街道、28 层而非 D’Evia 的 32 层，以及与 Rumah Selangorku 相符的「可负担」定位。姐妹楼 D’Evia 的主体工程则由 Taghill Holdings 旗下公司承接，金额 RM133,000,000，工期 28 个月。
关于认证与奖项，诚实的答案是完全没有。在绿色建筑指数（GBI）与 GreenRE 都查不到 D’Nuri、Residensi Seri Nuri 或任何 Kwasa Damansara 的 EXSIM 项目，开发商与任何报道方也都没有为这个项目主张过任何奖项。EXSIM 确实有一项集团层面的说法，2026 年 6 月经报道称其已完成与进行中的高楼项目 100% 取得绿色认证 —— 但那段说法只点名 Millerz Square @ Old Klang Road 与 The Arcuz @ Kelana Jaya，没有说明认证体系、没有说明等级，也没有提到这个项目或这个城镇。那是关于其他建筑的说法，本页也如实把它记录为别的项目的说法。
最后关于来源，有一点要说明白，因为它影响你应该怎么看待网上关于这个项目的任何资料。开发商是用一个独立的项目网站而不是 exsim.com.my 来推广 Residensi Seri Nuri，而且 EXSIM 自己的官网项目清单里完全没有 Kwasa Damansara 的 D’Nuri。除此之外，2026 年 10 月 2 日查阅该项目网站时，它真正的项目页面提供的是真正的项目内容，但其中一个路径 —— 联络页 —— 提供的却是与项目无关的第三方网络赌博广告内容，元数据也对不上，也就是说这个域名并非每一个路径都可靠地处于开发商控制之下。这正是本页只链接两个内容已核实的特定项目网站页面、其余只引用不加链接的原因。在你登记任何资料或发送任何东西之前，请先经过我。
开发商与合资条款取自雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录，以及马交所公告经 The Edge、EdgeProp、The Star 与 Business Today 的报道，查阅日期为 2026 年 10 月 2 日。绿色建筑指数名录与 GreenRE 于同日查核，均无本项目的记录。
买家真正会问的 Residensi Seri Nuri 问题
D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara 到底在哪里？
这和 D’Nuri Residences @ Desa Petaling 是同一个项目吗？
政府注册的项目名称是什么？
持牌开发商是谁？是「EXSIM」吗？
总共多少单位、多少层？
有哪些户型？
价格是多少？
谁符合购买 Rumah Selangorku 单位的资格？
外国人可以买吗？
开发商执照号与广告销售许可证（APDL）有公布吗？
什么时候完工？
MRT 有多远？周边还有什么？
有绿色建筑认证或得过奖吗？
这个页面刻意不刊载什么？
想要注册记录，而不是宣传册？
我可以把 RESIDENSI SERI NURI 的雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录、马交所合约公告，以及开发商自己的设施页与资格条件页原样发给你 —— 并且会代你把本页上的每一处空白书面向 EXSIM MX4 提出，从开发商执照号与 APDL 开始。
高老师（Louis Koh）· Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
高老师（Louis Koh）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司
我专做吉隆坡与雪兰莪的新项目，刊载的是已申报的法定条款与政府注册记录，而不是宣传册文案 —— 包括像这里一样，开发商自己的网站与马交所申报相矛盾的情况，以及一个项目在完全没有法定条款栏的情况下在做广告的情况。如果本页上某个数字对你的决定很重要，向我索取它的出处文件，我会发给你。如果本页上某处空白对你很重要，我会书面去问开发商。
发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容取自雪兰莪 LPHS eHartanah 项目记录、马交所公告与开发商自己的项目网站，均于 2026 年 10 月 2 日查阅。这个项目在可公开查阅的范围内不存在已申报的 KPKT 广告条款文件。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。