Santai D’Eco Spring（Duduk Santai 1 & 2）
两期共 920 个服务式公寓，每一间都是同样 947 平方尺、3 房、附两个车位的户型。发展商已标示售罄。剩下要判断的是工程进度和二手市场 —— 而 EcoWorld 公布了有日期的进度报告，这比应有的情况还少见。
Santai 关键数据
除特别注明外，来自 EcoWorld 的 Duduk 网站 duduk.my/santai，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 低于 RM1,000,000 分层门槛发展商价格为 RM528,000 至 RM574,800
- 单位数
- 920Santai 1 与 Santai 2 各 460
- 户型
- 3 房 2 浴，947 平方尺只有一种 · 2 个车位（Santai 1 有 8 间附 3 个）
- 发展商价格范围
- RM528,000 – RM574,800发展商公布；现已售罄
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 完工日期
- 2027 年 1 月发展商日期。某中介刊登写 2028 年 3 月 —— 见下文。
- 进度（2026 年 8 月 1 日）
- Santai 1：内部批荡Santai 2：砌墙与屋顶
- 持牌发展商
- Eco Summer Sdn Bhd执照 14320/02-2029/1556(A)
- 广告销售准证
- 已公布14320-17/02-2027/0136(A)-(S) · 14320-18/02-2027/0137(N)-(S)
- 地契类别
- 未说明服务式公寓常为商业地契 —— 请问清楚
Santai 1 & 2 不是 Santai 3
EcoWorld 在 Eco Spring 的「Duduk」系列共有三期 Santai。本页讲的是 Santai 1 与 2（法定名称 Flora Santai 与 Flora Dwipuncak Santai）。Duduk Santai 3 是另一个较晚的项目，本站有独立页面，完工日期晚得多。
如果在二手市场有人推荐「Duduk Santai 单位」，先问是哪一期。差别不是表面的：完工时间大约差两年。
完工日期的矛盾
发展商网站写 2027 年 1 月，某中介刊登写 2028 年 3 月 30 日。2026 年 8 月 1 日的进度报告显示 Santai 1 在内部批荡、Santai 2 在砌墙与屋顶。决定迟交赔偿的是你买卖合约上的日期，请读那一条，而不是看任何网站。
在 Eco Spring 镇区里
Santai 位于 EcoWorld 的 Eco Spring 镇区，Taman Ekoflora 的 Jalan Ekoflora Utama（81100 Johor Bahru），旁边是 Spring Labs 与 Eco Palladium，住户可使用镇区会所。EcoWorld 表示到新山市中心约 20.6 公里，IKEA、Toppen、AEON 与 Lotus’s 都在约 5.3 公里内。
Santai D’Eco Spring 图集
图片来自Eco World 生态世界的官方项目资料（ecoworld.my / duduk.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
两座都已过半，买卖合约日期回答了完工问题
发展商说 2027 年 1 月，一家中介说 2028 年 3 月。国家房屋局登记系统记录了买卖合约里的交屋日期，以及每座最新的施工进度。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告销售准证 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14320-18 | Flora Santai（Santai 1） | 14320-18/02-2027/0137(N)-(S) | 460 | 服务式公寓，31 层，三房 | RM528,000 – RM573,600 | 69.94% | 2027 年 3 月 8 日 |
| 14320-17 | Flora Dwipuncak Santai（Santai 2） | 14320-17/02-2027/0136(A)-(S) | 460 | 服务式公寓，30 层，三房 | RM528,000 – RM574,800 | 62.06% | 2027 年 3 月 11 日 |
| 合计 | 920 | 持牌发展商：Eco Summer Sdn Bhd · 执照 14320/02-2029/1556(A) | |||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14320-18
登记资料告诉你什么
合约交屋日期是 2027 年 3 月，两座都一样。离交屋还有六个月，仍有约三到四成工程未完成，请留意接下来的进度报告；买卖合约也保障你对延迟交屋的索偿权。
两份准证都在 2027 年 2 月 8 日到期。项目已售罄，影响不大，但若通过转让购买，值得确认是否续期。
EcoWorld
持牌公司是 Eco Summer Sdn Bhd，与同镇区的 Montfield 是同一家。如果你在这里有单位或准备买，公布的进度报告值得每季看一次：那是发展商自己记录的实际工程进度。
我常被问到的问题
还能向 EcoWorld 买吗？
发展商已标示售罄。现在别人给你的单位是二手或转让 —— 请查原买卖合约里的转让条款与费用。
外国人可以买 Santai 吗？
不行。柔佛分层产业外国人门槛是 RM1,000,000，这里发展商价最高 RM574,800。
什么时候交屋？
发展商写 2027 年 1 月，某中介写 2028 年 3 月。请以买卖合约上的日期与发展商的进度报告为准。
跟 Duduk Santai 3 一样吗？
不一样。Santai 3 是较晚推出的独立项目，有自己的完工日期和本站专页。
Santai D’Eco Spring 在哪里？
在新山 Tebrau、Taman Ekoflora 的 EcoWorld Eco Spring 城镇内，Jalan Ekoflora，紧邻 Spring Labs 和 Eco Palladium。
Santai 是永久地契吗？
据发展商是永久地契。它属于服务式公寓，请和律师确认地契类别及水电收费标准。
Santai 有什么设施？
泳池、健身房、花园、儿童游乐场、烧烤区和多用途球场，另可使用 Eco Spring 会所和 18 英亩公园。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 EcoWorld Duduk 网站（duduk.my/santai）与 Eco Spring 网站，推出时间取自 The Edge（2024 年 2 月 29 日）。所示价格仅为发展商公布的范围。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14320-17 · FLORA DWIPUNCAK SANTAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 30 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 460 | RM528,000.00 – RM574,800.00 | 62.06% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-17。本站每周自动重读一次。
14320-18 · FLORA SANTAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 31 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 460 | RM528,000.00 – RM573,600.00 | 69.94% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-18。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。