KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
KSL 在 Tebrau 一带交付的最大分层项目 —— 分三期共 2,068 个单位，交屋期自 2023 年 10 月至 2024 年 8 月，户型由 463 平方尺起。
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KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 项目速览
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 是 KSL Holdings 在柔佛新山 Jalan Kangkar Tebrau 的已完工服务式公寓，楼高 30 层，合共 2,068 个单位，直线距离 RTS 武吉查加站约 7 公里，五种户型 463 至 883 平方尺，分别于 2023 年 8 月 18 日与 2024 年 8 月 16 日取得完工证（CCC）并入住。
- 项目名称
- KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau又名 Residensi KSL Kangkar Tebrau
- 地址
- Jalan Kangkar Tebrau, Mukim Tebrau81100 新山，柔佛
- 状态
- 已完工、已入住1,276 单位 2023-08-18 取得 CCC；792 单位 2024-08-16
- 单位数
- 2,068三期 1,276 + 396 + 396
- 栋数
- 多栋塔楼KSL 公布 A、B、C 栋户型图
- 楼高
- 30 层1 层商业、7 层停车、22 层住宅（建筑师 RDC Arkitek）
- 户型
- 5 种，463–883 平方尺1 至 3 房（iProperty）
- 产业类别
- 服务式公寓设施齐全，24 小时保安
- 发展商
- Khoo Soon Lee Realty Sdn BhdKSL Holdings Berhad 旗下公司
- 适合买家
- 本地买家与投资者柔佛州分层产业外国人最低门槛为 RM1,000,000
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
这个项目一再被问到的六个理由
已完工、已交屋、已入住 —— 一个今天就能亲自去看的 Tebrau 新项目。
入手 Tebrau 新楼的亲民之选
户型由 463 平方尺起，KSL Residences 2 是新山这一侧入手 2023 至 2024 年新建分层住宅最容易的选择之一 —— 很受首购族与小型房东欢迎。
新近完工，已入住
交屋期从 2023 年 10 月到 2024 年 8 月。大楼新、状况良好，管理已上轨道，转售与出租市场也日渐活跃。
七层停车场，不是顺带的
建筑师记录为 1 层商业、7 层停车、22 层住宅。七层专用停车让大型项目的日常生活更方便，C 型户型更附两个车位。
生活配套全在四公里内
AEON Tebrau City 直线约 2.8 公里，Mid Valley Southkey 约 3.0 公里，Toppen 与 IKEA Tebrau 约 3.4 公里，EDL 的 Pandan 交流道约 2.9 公里。Ponderosa 高尔夫约 1.6 公里。
五种户型，全部走实用路线
463、657、721、797 与 883 平方尺。没有象征性的超小单间，也没有夸张的旗舰户型。面积带集中，意味着在同一个项目内就找得到可比个案 —— 买的时候有用，将来卖的时候更有用。
上市发展商，且自己营运资产
KSL Holdings Berhad 自 2002 年在马交所上市，除了开发，也自行经营商场与酒店。这代表项目背后是一家根基稳固的上市公司。
整个项目，一期一期看
KSL Residences 2 分三期交付，每一期有自己的交屋日期与户型组合。
选你的期数
第一期 —— 1,276 个单位
项目的主体：1,276 个单位，30 层，单位面积最大约 657 平方尺。最精巧、最好出租的户型集中在这一期。2023 年 8 月 18 日取得 CCC，2023 年 10 月 5 日交屋。
第 2 期 —— 396 个单位
396 个单位，30 层，两房与三房家庭户型。2024 年 8 月 16 日取得 CCC，2024 年 8 月 21 日交屋。
第 4 期 —— 396 个单位
396 个单位，30 层，户型组合与第 2 期相同。2024 年 8 月 16 日取得 CCC，2024 年 8 月 22 日交屋。
设施，按区域
PropertyGuru 与 iProperty 记录的大楼设施，2026 年 9 月 22 日读取。
水景
- 游泳池
- 无边泳池
- 按摩池
- 休闲湖
运动
- 健身房
- 慢跑道
- 多功能礼堂
家庭与日常
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 社区花园
- 楼内迷你超市
保安与出入
- 24 小时保安
- 闭路电视
- 七层停车场
- 底层商业层
项目目前进度
KSL Residences 2 图片
KSL Holdings 发布的官方图片：泳池平台、设施平台与园景。
图片取自 KSL 官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。已完工项目的照片反映拍摄当时的状况，今天的实际情况可能不同。
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 的确切位置
Jalan Kangkar Tebrau，Mukim Tebrau，81100 新山 —— 介于 Taman Daya 与 Taman Ponderosa 之间，位于 Tebrau 走廊内侧。
定位于项目本身，而非附近地标。
- Ponderosa 高尔夫乡村俱乐部约 1.6 公里直线
- 宽柔五小 SJK(C) Foon Yew 5约 1.8 公里直线
- AEON Tebrau City约 2.8 公里直线
- 新山双威学院约 2.8 公里直线
- EDL 大道 Pandan 交流道约 2.9 公里直线
- Mid Valley Southkey约 3.0 公里直线
- Toppen 商场与 IKEA Tebrau约 3.4 公里直线
- KPJ Bandar Dato’ Onn 专科医院约 3.8 公里直线
- 苏丹依斯迈医院约 4.2 公里直线
- KSL City Mall约 4.7 公里直线
- RTS 武吉查加站约 7.0 公里直线
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar约 7.7 公里直线
- 士乃国际机场约 16.9 公里直线
以上为直线距离，由上方坐标与各目的地公开坐标换算，实际驾车距离会更远。
为什么选择 KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau？投资与自住的核心优势
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 是 KSL Holdings 在新山 Jalan Kangkar Tebrau 的已完工服务式公寓，共 2,068 个单位、楼高 30 层，户型 463 至 883 平方尺，2023 年 10 月至 2024 年 8 月间交屋。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
精巧好租的户型
五种户型 463 至 883 平方尺，都是租客与小家庭最实用的面积 —— 买卖时也容易在项目内找到可比单位。
租金表现亮眼
PropertyGuru 显示租金约每月 RM2,200 至 RM2,500（2026 年 9 月 22 日读取），2,068 户的租赁市场年轻而活跃。
KSL 列明永久地契，上市发展商
KSL 官网列明为永久地契；KSL Holdings Berhad 自 2002 年在马交所上市，除了开发也自营商场与酒店。
无边泳池与休闲湖
游泳池、无边泳池、按摩池、休闲湖、健身房、慢跑道、多功能礼堂、儿童游乐场、烧烤区、社区花园与楼内迷你超市。
商场、高尔夫与 EDL 都在 3 公里内
直线距离 Ponderosa 高尔夫约 1.6 公里、AEON Tebrau City 约 2.8 公里、EDL Pandan 交流道约 2.9 公里、Mid Valley Southkey 约 3.0 公里。
七层停车场
1 层商业、7 层停车、22 层住宅 —— 每天停车都方便，C 型三房更附两个车位。
在 KSL Residences 2 买房或租房
买家与租客都很活跃的年轻市场。以下租金数据于 2026 年 9 月 22 日读自 PropertyGuru。
| 来源 | 性质 | 出售 | 出租 | 户型 | 在线刊登 |
|---|---|---|---|---|---|
| PropertyGuru | 刊登，全部户型 | WhatsApp 查询现有单位 | 每月 RM2,200 – RM2,500 | 一至三房 | 出售与出租皆有，数量每日变动 |
| Louis Koh | 在售单位 | WhatsApp 索取最新价格 | 出租刊登可索取 | 463–883 平方尺 | 随时更新 |
左右滑动可看完整表格 →
租金数据于 2026 年 9 月 22 日读自 propertyguru.com.my。刊登每日变动。
用真实成交来定价
五种户型、分三期，最好的价值参考是同户型、同一期的近期成交。告诉我你喜欢哪个单位，我把可比成交发给你。
租赁需求强劲
PropertyGuru 显示租金约每月 RM2,200 至 RM2,500（2026 年 9 月 22 日读取），背后有 Tebrau 走廊的商场、学校、医院与 EDL 大道支撑。把单位发给我，我陪你扣除管理费与日常开销，算出净租金收入。
你看中任何单位，我帮你准备的资料
大楼管理资料
我帮你确认三期的管理安排，让你清楚大楼怎么运作。
管理费与储备金
我向管理处拿目前每平方尺管理费与储备金费率，让你每月持有成本一清二楚。
你那一期的地契资料
我帮你核对所选单位的地契状况，让律师与银行办理过户和贷款更顺利。
出租潜力
我把同户型、同一期目前的出租刊登发给你，用真实参照规划租金收入。
该单位的车位
我帮你确认单位配几个车位、在七层停车场的哪一层。
实地看房
来看单位、坐电梯、看景观与设施。已建成的大楼，一切都能亲眼判断。
关于 KSL Holdings Berhad
KSL Holdings Berhad 创立于 1979 年，2002 年在马来西亚交易所上市。它首先是一家柔佛发展商：约 5,000 英亩土地储备中，约 4,600 英亩在柔佛，其余在巴生谷。据《The Edge Malaysia》统计，集团至今约有 30 个代表性项目，包括 13 个城镇发展、12 个高楼项目、2 个综合发展与 2 个工业园。
集团同时持有并自行营运其中相当一部分资产，这在柔佛发展商里并不常见：新山 KSL City Mall 约 45 万平方尺，巴生 KSL Esplanade Mall 约 65 万平方尺，KSL Hot Spring Resort 约 900 间客房。2024 财政年，集团营业额约 13.8 亿令吉，净利约 4.72 亿令吉，净负债率低于 0.1 倍。本项目由集团长期使用的开发公司 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展。
对买家来说，这代表 KSL Residences 2 背后是一家资本雄厚、扎根柔佛多年的发展商，三期已在 2023 年 10 月至 2024 年 8 月间全部交屋。最新单位与价格请 WhatsApp 我。
常见问题
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 有多少个单位？
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 共 2,068 个单位，分三期交付，分别为 1,276、396 与 396 个单位。
户型从 463 平方尺一房到附两个车位的 883 平方尺三房。
KSL Residences 2 何时完工、何时交屋？
KSL Residences 2 分两批完工。第一期于 2023 年 8 月 18 日取得完工与合格证书，2023 年 10 月 5 日交屋。第 2 与第 4 期于 2024 年 8 月 16 日取得，分别在 2024 年 8 月 21 日与 22 日交屋。
整个项目已全部交屋、入住，可以马上自住或出租。
KSL Residences 2 是永久地契还是租赁地契？
KSL 官网项目页列明 KSL Residences 2 为永久地契。
地契年期印在分层地契上，购买过程中律师会在你那个单位上确认 —— WhatsApp 我，我帮你核对。
有哪些户型与面积？
五种：A 型 463 平方尺（1 房 1 卫）、B 型 657 平方尺（1+1 房 2 卫）、D1 型 721 平方尺（2 房 2 卫）、D2 型 797 平方尺（2 房 2 卫）、C 型 883 平方尺（3 房 2 卫，附两个车位）。面积数据取自 iProperty，2026 年 9 月 22 日读取。
KSL 的户型图按栋标注，例如「Tower C — Type B」。WhatsApp 我，我把你喜欢那个单位的户型图发给你。
外国人或新加坡人可以买吗？
KSL Residences 2 更适合本地买家。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低价格为 RM1,000,000，并需州政府同意，而这里的单位定价面向本地市场。
如果你是非公民、正在看新山，联系我，我把符合门槛的项目发给你。
这和 KSL Residences @ Taman Daya 是同一个吗？
不是。KSL Residences @ Taman Daya 是 KSL 较早的另一个项目，位于 Jalan Delima 3/2，2018 年 6 月完工，共 1,064 个单位，户型大得多，从 456 到 1,449 平方尺。
本项目在 Jalan Kangkar Tebrau，相距约 1.3 公里，因为以 Taman Daya 为卖点，有时被叫成「Daya 2」。不同的楼、不同的年份、不同的产品。
管理费是多少？
目前的管理费数字请 WhatsApp 我索取。我会向管理处拿每平方尺费率与储备金费率。
把你在看的单位告诉我，我去要。
现在项目里的价格与租金是多少？
目前在售单位与最新价格，请 WhatsApp 我索取。2026 年 9 月 22 日，PropertyGuru 显示租金约每月 RM2,200 至 RM2,500。
针对具体户型与期数，我可以帮你调近期成交，让你清楚同类单位的成交水平。
在看 KSL Residences 2 的单位？
告诉我你要的户型，以及是自住还是出租。我把可买的单位发给你，附上最新价格、管理资料、车位分配与该户型的近期成交。
二手交易依马来西亚收费标准，中介费由卖方支付
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。已完工的大楼，我帮你挑对单位、挑对楼层、谈到合适的价格。
发布 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，资料来自 KSL Holdings 官网 ksl.my 项目页、公开项目资料、建筑师 RDC Arkitek、iProperty、PropertyGuru 与《The Edge Malaysia》。租金为读取当日的刊登数字。本页为行销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。