Duo Tower @ Bangsar South —— 吉隆坡 Kerinchi，239 个分层办公单位

本项目有十二件事对不上 —— 以及每一件的出处

每张卡片都写明已公布的记录说什么、推广文案说什么，以及哪一方公布了哪一个。除卡片自己注明之外，这里没有推断，而且没有任何内容取自本区任何一个姐妹 UOA 项目。

已公布的面积资料就这么多 —— 以及那份并不存在的户型表

在你读到任何关于 Duo Tower 的面积数字之前，先读这一节。全世界没有任何人为本项目公布过户型表，而因为没有申报文件，也就没有法定表格——所以本站惯常的纪律（建筑面积只从申报文件的法定表格取）在这里无从施展。以下是全部已公布的内容，每一张卡片都注明出处，另外加上明确标注为我自己的算术。

没有任何人为任何单位公布过各户型的楼层平面图。微网站有两张平面图档，没有文字表格、没有户型表、没有可下载的 PDF。本页不转载任何东西，因为没有东西可转载。

已公布 —— 标准单位 1,389 至 3,003 平方英尺

出处：uoa.com.my/property/details/duo-tower/（「Tower A: 1,389 sqft – 3,003 sqft」）与 The Edge Malaysia 的品牌内容

最小 1,389 平方英尺标准最大 3,003 平方英尺约 129.0 – 279.0 平方米 —— 我的换算户型代号：没有公布户型组合：没有公布卫浴／茶水间：没有公布车位：没有公布

这就是可售产品的全部建筑面积区间，而它是以一个里面什么都没有的区间公布的：没有户型代号、没有各户型建筑面积、没有 239 个单位的户型组合、没有卫浴或茶水间数量、没有楼面尺寸、没有柱网、没有楼高、也没有楼板承重。关于这个区间的下限，有一件事值得说白：最小 1,389 平方英尺，这不是小额投资者的产品。这里没有 studio office 式的小单位，也没有小额级别的东西；本页不公布任何价格，所以请按 1,389 平方英尺这个下限去设定预期，现行的要价水平直接问我。请据此设定预期——这是自用、企业或家族办公室的购买，不是投资套房。上面的公制数字是我自己换算的；没有任何来源公布本项目的任何平方米数字。

索取户型表与特定单位的平面图

没有公布任何合并后的平面，而且没有任何地方说明要买几个单位才凑到 20,000 平方英尺、那些可拆隔墙在分层平面图上是否被这样标注，以及合并是否需要管理机构与有关当局同意。这些是问题，不是已公布的事实。

已公布 —— 「最大 20,000 平方英尺」，那是「合并」，不是一个户型

出处：《星报》与《星洲日报》引用那个标题式区间；只有 The Edge 解释过它是什么

不是任何表上的户型单位之间隔墙可拆约 1,858.1 平方米 —— 我的换算约等于一整层 —— 我的算术审批与结构限制：没有公布

《星报》与《星洲日报》都印出 「1,389 平方英尺至 20,000 平方英尺」这个标题式区间，读起来像是 20,000 平方英尺是一个在卖的户型。它不是。只有 The Edge 的品牌内容说出它实际是什么：「单位之间的隔墙可以拆除，形成最大约 20,000 平方英尺的楼面」——也就是把相邻单位合并。把这个放进楼面算术，结果正如你所料：432,212 平方英尺分到 24 层办公楼层，平均楼面是 18,009 平方英尺；239 个单位分到 24 层，每层约十个单位——所以「最大 20,000 平方英尺」大约就是一整层，这是我的算术，不是别人的。如果你需要的是整层使用，那就直接按名称去要；不要期待在价目表上找到一个这样的户型。

问清楚整层合并到底需要什么

开发商自己的实际页面把这个数字显示为空白字段。「Total office space (Tower A – Level 11 to 33A): ____」是一个 JavaScript 计数器，从来没有进到送出的 HTML 里，而该页在 WordPress 里的内容副本也没有数值。这个数字只以计数器图档的档名存活下来。

已公布 —— Tower A 办公面积 432,212 平方英尺，两条路径还原

出处：《星洲日报》· 并由开发商自己的 CMS 计数器档名 432212.svg 独立佐证

总计 432,212 平方英尺约 40,153 平方米 —— 我的换算平均单位 1,808 平方英尺 —— 我的算术平均楼面 18,009 平方英尺 —— 我的算术开发商实际页面上这个字段是空白的

这是本项目唯一有两条独立路径的数字，而值得说明是怎么还原的，因为这个方法同时也是警告。《星洲日报》印出 432,212 平方英尺。另外，微网站同一统计数字的空白计数器，是从一个叫 432212.svg 的档案送出的。两个平台，一个数字。让这件事稳妥而不只是聪明的交叉验证是：432,212 ÷ 239 = 1,808 平方英尺，正好落在已公布的 1,389–3,003 平方英尺区间内，这是我的算术。另有五个空白计数器以同样方法还原，并与其他来源载有的标签比对上——239.svg、16-EV.svg、6-acre-park.svg、60-1.svg 与屋顶太阳能百分比。另有两个单写 100 的图档无法与任何标签比对，本页不猜它们数的是什么。

索取开发商自己的书面数字

没有任何法定表格可以转载。本项目没有住房部记录，所以没有 jenis bangunan、没有 jumlah unit、没有 jadual keluasan binaan，也没有 harga jualan minima／maksima。执照序号「就是」名录里的开发商代码，所以没有记录就完全没有序号可以用来展开申报宣传册的查找——本站惯用的法定表格路径在这里不只是空的，它根本不存在。

没有申报 —— 政府手上关于这栋楼的资料：一个字都没有

出处：住房部私人开发商名录，以四种方式查询并跑了两个正对照

没有已注册项目名称没有申报建筑类型没有申报单位数没有申报面积表没有申报价格区间没有申报交付日期

在本站每一个持牌房屋项目上，这张卡片就是法定申报表格该出现的位置。Duo Tower 是本站第一个没有已注册名称、没有申报类型、没有申报面积、也没有申报价格的项目——因为它是商业的，什么都不必申报。那么可靠的面积从哪里来？只能来自你自己的商业买卖合约及其附带的分层平面图，别处都不行——而且请注意，与附表 H的购买不同，这里没有任何法定规定来管面积怎么量、交付短少了怎么办。开发商自己的免责声明页就是这么写的：规格、平面、图像、布局与「建筑面积量度」可随时更改，不另通知；相关内容「并非所购单位的确切呈现，亦不构成任何要约或合约的一部分」。在你依赖任何一张构想图或图档之前，把这句话读两遍。

问清楚商业买卖合约里建筑面积怎么量

已公布，但只以图档形式 —— 两张楼层平面图

出处：项目微网站的媒体库 —— 两个 JPEG 档，各 1,376 × 681，2023 年 10 月上传

两张图，没有文字层背后没有户型表没有可下载 PDF尺寸画在图上，没有以文字公布主体由 CMS 标题确认

这就是全世界对 Duo Tower 公布的唯一户型资料。两个 2023 年 10 月上传的平面图档，CMS 标题可以确认它们是什么——而背后没有文字表格、没有户型表、也没有可下载的平面图。图上画着的尺寸，没有任何人以文字公布过，所以本页一个都不印。使用它们有两个诚实的限制。它们是推广用美术稿，而开发商自己的免责声明保留不另通知更改布局与建筑面积量度的权利。而且它们没有楼层标注，所以没有任何来源告诉你这两张图代表 24 层办公楼层中的哪一层，也没有说楼面是否在整栋楼都一样。请索取你被要求签署的那份合约所附、针对该特定单位、该特定楼层的平面图。

索取特定单位与楼层的正式平面图

户型资料读自 uoa.com.my/property/details/duo-tower/、duotower.com.my 与 duotower.com.my/about/、微网站自己的 WordPress 媒体记录、duotower.com.my/disclaimer/、The Edge Malaysia 的品牌内容、《星报》2023 年 11 月 20 日的 StarPicks，以及《星洲日报》2023 年 11 月 21 日那篇。这三个媒体来源全部是品牌、付费或推广内容，而本页每一次引用都会这样标注。本页每一个公制换算、每一个平均值与每一个每层数字都是我自己算的，并在出现处标注。没有任何来源公布各户型建筑面积、户型组合、房间数、车位分配或楼高。这是推广资料。它不是价目表、不是报价，也不构成任何要约。

开发商自己的图像，每一张都标明主体与其证据等级

上面每一张都是电脑绘图或推广图稿，不是照片。这栋楼还没建成，本研究接触到的任何来源都没有它的实地照片。每个档案的存在、类型与像素尺寸都已对照微网站自己的 WordPress 媒体记录核实，而且先跑了一个 404 负对照，证明该主机不会用自己的 HTML 外壳回应一个不存在的图片路径——所以在那台主机上「可达」这个结果是有意义的。这里的分级比平常更重要，因为开发商的相册页没有为任何一张图提供图说或替代文字：它相册里每一个 <img> 的 alt 都是空的。所以 CMS 档案标题是唯一存在的主体证据，而本项目根本不存在「图说已公布」这个等级——这正是上面那张外观立面图被评为推断而不是确认的原因。有四组档案被刻意排除。三个以 OSK-Ventures-Duo-Tower-BC_ 为前缀的档案挂在微网站转载的品牌内容文章下；最合理的读法是「BC」代表「branded content」，而这个前缀是制作方或客户在软文美术稿上的档案命名。它完全不能确立任何第三方对本项目有任何权益，本页也不作此主张——排除它们正是为了不让一个只看档名的挑选，把另一个品牌的名字放到本页上。另外排除的还有：六个 2023 年 11 月、档名为不透明杂凑的档案，主体无法判定，其中几个还是 2,560 像素、很有诱惑力；一组 446 × 446 的「Featured Project」系列，任何用途都太小，而且标题没有点名主体；以及那张 2023 年奖项图——它绝不能被当作 Duo Tower 的奖项图发布，理由见开发商一节。本页没有任何一张图是只看档名挑的，也没有任何一张取自集团网站（它的 REST 接口关闭，资产无法逐一核实）。

吉隆坡 Bangsar South 孟沙南城（Kerinchi）—— 开发商自己的公里数，以及两个不能互换的轻轨站

Bangsar South 是开发商为 Kerinchi 做的品牌重塑，位于 Jalan Kerinchi 与 Jalan Kerinchi Kiri 一带，属联邦直辖区 Lembah Pantai 范围。每一个来源都把本项目放在吉隆坡，没有雪兰莪边界需要厘清。这里有的反而是一个缺席：没有申报坐标、没有申报地址，吉隆坡也没有可供对照的公开土地登记——而开发商自己的地图嵌入还是个陷阱。下面每一个距离都是开发商自己公布的公里数。没有一个是估的、从「几分钟」换算的，或从姐妹项目抄的。

Duo Tower 没有任何法定申报 —— 这让买家付出什么代价，又没有付出什么代价

在本站每一个持牌房屋项目上，这一节会转载开发商自己申报的法定条款，因为那是公开的、也是整页的脊骨。Duo Tower 一条都没有，而这个缺席不是疏漏：房屋发展法令由「房屋」发展行为触发，而一栋没有居住成分的企业办公塔楼在它的管辖之外。所以开发商执照与APDL 广告与销售许可证都不需要、也不会获发，而它们的缺席是合法的——这不是开发商抄近路。左栏逐项列出法定字段，让这个缺口的形状看得见；右栏完整列出名录查询与它的正对照，让这个「否定」可以被审核而不只是被声称。然后，在表格下面才是真正要紧的部分：这里的买家得不到什么，以及保得住什么。本页内容不构成法律意见。你被要求签署的合约，请交由你自己的律师过目并提供意见。

把两栏合起来读，结构就很清楚。A 栏不是研究失败 —— 它就是法律上的处境。没有已注册方案名称、没有执照、没有许可证、没有申报类型、没有申报单位数、没有申报面积表、没有申报价格区间，也没有申报交付日期，因为纯商业发展项目什么都不必申报。B 栏放在那里，是为了让你不必只凭信任接受这一点：四次查询全部返回零，并以两个正对照证明接口有效、而且比对是字串而不是只认开头，再加上从自己索引列出的七页微网站里没有一个法定页面，再加上两份完整读过、里头都没有法定条款的免责声明页。诚实的限度就写在那一栏里：持牌人可以躲在一家名称听起来毫不相关的特殊目的公司背后，所以开发商名称上的那个零本身并不是证明——证明是那个零加上商业建筑依法不需要执照这个结构事实。接着有两个不同的后果，不要混为一谈。第一个关于保障，紧接在下面。第二个关于可见度：因为没有申报交付日期，世界上就没有任何一个记录是延迟「必须」被登记进去的地方。在本站每一个持牌项目上，政府记录都显示过一个宣传册从未提及的、获批的交付期限延期。这里没有东西可延、也没有东西必须披露，而这对买家来说比有一个延期更糟，不是更好。

价格标注，以免上面出现的内容有任何含糊。本项目没有法定申报售价区间，因为它没有申报文件——没有 Harga Jualan Minima、没有 Harga Jualan Maksima，任何政府价格区间都不存在，没有东西可以用来对照一个推广数字。在没有申报区间的情况下，本站的规则很明确——什么价格都不公布，并且把这条规则说出来，而不是留一个空白。所以本页没有记录任何价格数字。2023 年 11 月的付费品牌内容里确实流传过一个第三方的每平方英尺毛要价；本页完全保留不发，因为第三方的要价既不是法定申报区间、也不是任何政府记录里的价格带，三年过去它不是现价，而且它从来不对应任何特定单位。 决定你付多少钱的，是当天销售厅里针对该特定单位的现行价目表与买卖合约。

Duo Tower 的买家「得不到」什么 —— 清单，直说

因为房屋发展法令管不到这栋楼，以下一条都不适用。没有附表 G、也没有附表 H。你的买卖合约是一份私人起草的商业合约；那份条款由法律固定、不能往下谈的法定合约在这里不存在，而每一条在你谈下来之前都是开发商的写法。没有法定交付期限。附表 H下分层房屋买家享有的 36 个月期限不适用；交付承诺（如果有）只存在于商业合约里，按它自己选择的条款、附带自己写入的延期条款。没有法定逾期交付逾期交付赔偿金。购屋者的权利——买价每年 10%、按日计算——不适用；你拿到的是合约给的费率，可能更低、可能设上限，也可能完全没有。没有法定缺陷责任期，也没有法定保留金机制——只有合约给的。没有房屋发展账户。这是本节最要紧的一句：你的分期付款不会被圈进一个开发商不能随意动用、须受稽查、由住房部监督的法定账户里。没有按建筑师认证进度绑定的法定付款时间表、没有 10% 订金上限，也没有任何订购费限制。没有住房部或国家房屋局监管——没有执照条件可执行、没有部门可投诉，而你的项目根本不出现在政府的房屋注册名录里。购屋人索偿仲裁庭没有管辖权——那个仲裁庭管的是房屋；你的救济途径是民事法庭，按商业成本与商业时间走。没有广告管制，这正是本项目自己的广告里没有法定条款栏的原因。还有没有住房部为停工的持牌项目设的那种烂尾安全网。本页不引用法令条文本身：总检察署的法律资料库对本研究关闭，所以这套制度是以已确立的立场陈述，而具体条文编号刻意不引。本页内容不构成法律意见。你被要求签署的合约，请交由你自己的律师过目并提供意见。

Duo Tower 的买家「保得住」什么 —— 这不是一场没有法律可依的交易

只停在上面那张清单是不诚实的，所以以下是另一面，而它是实在的。一张分层地契。分层办公室仍会依分层地契法例获发自己的地契，附带份额单位分配——前提是分层分割确实获批，而这件事没有来源确认过，应该列在你律师的清单上。一个管理机构、维护费、储备金与整套分层管理制度，包括分层管理仲裁庭——但请看仔细：那个仲裁庭处理「管理」纠纷，它帮不了你处理一份有问题的买卖合约或一栋迟交的楼。它不是购屋人索偿仲裁庭的替代品。一般的合约法与侵权法，以及律师能替你安排的一般转让保障：官方地契查询、私人地契保留、律师对放款的承诺书，以及你能谈进合约里的任何条件——而既然什么都没有被法律规定，这也正是商业买家拥有、而购屋者没有的那一点自由。还有开发商自身的企业实力。UOA Development Bhd是马来西亚交易所主板上市公司，股票代号 5200，在孟沙南城有长年且看得见的实绩，并自 2013 年以来十二次名列 The Edge Malaysia 十大房地产开发商。就完工风险而言这是实在的安慰，值得说出来。但它是商业上的安慰，不是法律保障，而一家上市母公司不是房屋发展账户。

付订金之前必须坚持拿到的三样东西

第一，草拟的买卖合约，在签任何东西之前先交你自己的律师过目，并要求把这五项辨识出来、书面回报给你：交付日期、逾期交付赔偿金条款与其费率、缺陷责任期、付款时间表，以及延期条款。在房屋交易里这五项是法律替你写好的；在这里它们是开发商的写法，而且它们是附表 H的整套私人替代品。第二，官方地契查询——它会在一份文件里回答地权形式、没有任何来源公布的那个租约届满年份、地段、任何已存在的押记与任何权益限制。第三，吉隆坡市政厅的建筑图批准编号，以及 Tower A 分层分割已获批的书面确认，并说明以什么份额单位为基础。顺便也请要将出现在合约上的卖方名称与注册号码——为什么网站页脚不够用，见开发商一节。本页内容不构成法律意见。你被要求签署的合约，请交由你自己的律师过目并提供意见。

外国人可以在这里买分层办公室吗？这是未解的问题，不是答案

本页不猜，也不会让住宅那条规则顶替商业那条。有据可查的是：就「住宅」产业而言，吉隆坡与联邦直辖区对外国买家设每单位最低购买价 RM1,000,000，并须获批准。出处是 iProperty 的外国人指南，2026 年 2 月 18 日更新，而它没有为这个数字引用任何法令或政府公报——所以请把它当作现行政策门槛而不是引用过的法律。没有据可查的是：商业分层产业的立场。同一份指南讨论 RM1,000,000 门槛与外国买家印花税时都只针对住宅，对商业只字未提，而本研究三次尝试接触第一手来源都失败——国家经济规划的产业收购指引页在两种路径下都返回 404，而总检察署的法律资料库对本研究关闭。所以诚实的陈述是：吉隆坡 RM1,000,000 这道底线在住宅上有据可查，而就商业分层产业，本研究接触到的任何来源都没有记载它适用或不适用。不论哪一类都确定的是：外国人收购仍会触发地契上的州权力机构批准与国家层面的产业收购指引。有一点方向相反的注记，而它属于界限而不是规则：本页不公布任何价格，所以它也不去计算某个单位会不会超过 RM1,000,000 这道住宅门槛——那个算术需要一个价格，而本项目唯一流传过的要价在本页保留不发。所以价格门槛这个问题，本页把它留着不答，而不是用一个推广数字去答。未解的是批准制度。付任何钱之前，请由马来西亚的产业转让律师书面确认。本页内容不构成法律意见。你被要求签署的合约，请交由你自己的律师过目并提供意见。

本页不公布什么，为什么

高老师一贯的政策，适用于本站每一个项目页，而本段是本页唯一出现这几个词的地方，中英文皆然：这里永远不公布折扣、回扣、净价、促销、赠品、奖励、佣金、土著数字、包租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报预测。在本项目上，这具体指 2023 年 11 月由三家发布者载过的优惠百分比与由此得出的每平方英尺数字——品牌内容那篇、中文软文那篇，以及开发商自己转载两篇的那则贴文。两个数字都完全保留不发。被记录下来的只有它们存在、以及出自几个来源，因为那才是真正告诉你一些东西的部分：本项目确实公布过那一类数字，所以 Duo Tower 上所有同类说法在本页都当作不可公布。纯商业项目没有族群配额，所以那一项没有什么要保留的。本页没有记录任何价格数字：本项目根本不存在任何法定申报售价区间，而同一批品牌内容里流传过的那个第三方每平方英尺毛要价，也和其余一起保留不发。价格之外，所有没有任何具名来源公布过的东西，都列在上面的设施与位置两节以及下面的常见问题里——简短版本是：租约届满年份、地段与 mukim、土地面积、建筑图批准编号、押记人、卖方身份、份额单位基础、整份商业买卖合约、车位总数与分配、Tower B 的一切、电梯与空调规格、维护费、逐项设施清单、2026 年的现价与现状，以及是否已有任何单位售出。想要其中任何一项，跟我说，我会书面去向 UOA Development Bhd 要。

买家真正会问的关于 Duo Tower @ Bangsar South 的问题

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发布于 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容建立自住房部 TEDUH 私人开发商名录（四次查询、两个正对照）、项目微网站及其自己的 WordPress REST 索引、集团的项目页、奖项页与免责声明、镇区网站、GreenRE 公开名录，以及三篇各自为品牌、付费或推广内容的具名媒体报道，全部于 2026 年 10 月 8 日读取。这是推广资料。它不是价目表、不是报价，也不构成任何要约。 本页内容不构成法律意见。你被要求签署的合约，请交由你自己的律师过目并提供意见。