Bamboo Hills Residences，Jalan Ipoh — 登记名称 Residensi Bukit Bamboo，KPKT 30343-2 与 30343-1：2,517 个 附表 H 住宅单位，100% 都在许可证之内，而且这是一个 UOA 集团项目，却没有任何宣传渠道承认这一点

关于 Bamboo Hills Residences 的八件事：都有出处，而且没有别的地方会放在一起讲

其中四件对发展商是有利的，另外四件是客户在任何宣传资料里都看不到的。两边都在下面，哪一边都没有被淡化。

九个申报户型代号、三个宣传面积，以及没有任何文件把两者连起来

申报的户型代号是 A1, A2, B1, B2, C1, C2, C3, C4, C5 — 九个代号，两代文件、两期完全一样。没有任何一个带着平方尺数字。两份文件都有每个户型的配件与装置清单，户型图也标了 Bilik Tidur（卧房）数，但完全没有面积。所以这个项目在市场上流通的每一个建筑面积都是宣传数字，本页就这样标注它们。没有任何来源把九个代号对应到三个宣传面积，也没有任何人公布任何一栋楼的每个户型单位数。登记系统只有项目层面的范围：两笔记录的 bilik: 「2, 3」，以及 keluasan: 「0 mps」 — 那是「没有申报」的值，不是伪装成面积的数字。

本页不把任何建筑面积、房数、浴室数或车位数字当成申报事实来呈现，因为它们没有一个是申报的。登记系统的项目层面范围（bilik: 2, 3 与 bilikAir）在出现的每一处都标明是登记系统范围。唯一能约束任何人的户型文件，是附在你自己那份 附表 H 买卖合约 后面、盖了章的那张户型图。

本页每一张图的来源，以及它证明了什么、没有证明什么

最大的那个拒用决定，明说出来，因为它是这个项目图片记录里最危险的一件事。发展商微站上同一个上传目录服务着两个不同的发展项目 — 2022 年开幕的餐饮村与2024 年推出的住宅塔楼 — 而内容管理系统的标题只写「Bamboo Hills」：那是品牌，不是项目部分。所以本页拒用了十二个 2022 年日期、标题写着「Bamboo Hills」的档案，包括两张编号效果图、一张顶部横幅、三张发展商卡片图、三张地图与两个标志。这个项目为本站的标准补上一条规则：要拿图集的目录日期去对「该项目部分自己的推出时间」，而不只是对一张竣工证书。本页没有任何一张图是靠档名挑出来的。另外两个已确认存在、但刻意排除的档案：一张档名里出现裙楼超市品牌的谅解备忘录照片，以及一张《The Edge Malaysia》第 1516 期的报纸剪报。两者都不是项目效果图，本页也没有把它们当成效果图用。这个项目诚实的上限，说一次就好：除了地图以外，项目是确定的，拍的是什么完全不确定。发展商企业主机对这个项目回传空的媒体清单，但对一个正面对照组也回传空的，所以那个「空」是无结论的，绝不能当成否定。这些是一栋大约只建了 51.3%、要到 2029 年才交屋的楼的效果图。

Bamboo Hills Residences 到底在哪里，以及为什么本页没有一个距离是发展商愿意背书的数字

申报文件没有给街道地址、地段号码、PT 号码或 mukim。申报文件里印的是一个销售厅地址 — Bangsar South City、Vertical Corporate Tower B 的 UOA Property Gallery — 那里距离项目大约 9 公里，并不是项目所在地。这一点值得明说，因为客户会直接从宣传册上抄那个地址。项目本身的位置是从登记系统自己申报的坐标定出来的：3.193867, 101.678377（30343-2）与 3.193543, 101.677382（30343-1） — 两者相距大约 115 米，就在 Jalan Ipoh / Kentonmen 一带。Mukim Batu 只来自 2013 年一份马交所购地报道，本页把它当成媒体出处，不当成申报事实。

RESIDENSI BUKIT BAMBOO — KPKT 项目 30343-2 与 30343-1，按法定记录原样呈现

四份申报文件、两笔登记记录，以及一个与其中两项互相矛盾的发展商法定资料栏。两期的两种 HIMS 路径格式都还有效，所以旧版与现行 P45 版可以互相对照 — 而本页确实逐个栏位对照过。该肯定的要肯定：发展商「确实」公布了一个法定资料栏，就在它微站的项目页上，内容包括执照、两张许可证、两个建筑图编号、三个价格区间，以及 2029 年 8 月的完工日期。这比本站多数发展商公布的都多。但其中两个栏位是错的，而其中一个错得方向很不寻常：它公布的是 (N) 格式的许可证，而一个门户网站公布的才是正确的 (A) — 这是本站第一次遇到门户对、发展商错 — 而它把执照的有效期印成「24/06/2024 至 23/06/2029」，那其实是许可证的起始日，配上一个跟任何东西都对不上的结束日。用执照本身编号里的 /01-2028/ 片段还原：执照是 2023 年 1 月 13 日至 2028 年 1 月 12 日，而许可证是 2027 年 6 月 23 日到期。

上表每一格的出处：KPKT TEDUH 登记记录 30343-2 与 30343-1；现行申报 HIMS 广告文件 files/30343/P45/P45-20260608-00019548/ 与 files/30343/P45/P45-20260608-00019550/；旧版 files/30343/30343-2/ 与 files/30343/30343-1/；发展商微站项目页上自己的法定资料栏；GreenRE 公共登记（认证记录清单与四个等级表）；以及 UOA Limited 2025 年报。表里没有任何一项是没有出处的，而每一个「没有印出来」都是本页去找过、但没有找到的栏位。

法定细项可能在没有预先通知的情况下改变。在你做任何决定之前，请到 TEDUH.KPKT.GOV.MY 以及在 附表 H 买卖合约 里核对当前的执照、两张许可证与每一个价格。上面公布的两组价格区间是申报的法定售价区间与公共登记系统区间，而本页其他地方没有任何价格。

外国人可以买 Bamboo Hills Residences 吗？批准机关把答案砍一半，而价格才是关键问题

先解决批准机关的问题，而答案直接砍一半。申报的建筑图编号 DBKL.JKB.BP U1 OSC 2023 3048 (20) 与 DBKL.JKB.BP U1 OSC 2023 3049 (21) 是 DBKL 的格式，在两期的两代文件里印得一模一样，四份文件都写明批准机关是 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur（吉隆坡市政局）；登记系统两笔记录都写 daerah: Kuala Lumpur 与 negeri: Wp Kuala Lumpur，没有自相矛盾。所以这里是吉隆坡联邦直辖区，外国买家的最低购买价门槛是 RM1,000,000 — 不是雪兰莪的 RM2,000,000。两个独立的公开来源都同意吉隆坡的数字，也都指出它是雪兰莪第一区数字的一半，而两者都补充说：达到门槛并不保证获批，州政府／主管机关的同意仍然是必需的。在依赖这个数字之前，请向 DBKL 与联邦直辖区主管机关确认当前门槛 — 那两个来源之中有一个自己的日期标注就不一致。接着是价格问题，按部分对照 RM1,000,000：Tower A RM486,000（门槛的 48.6%）至 RM1,135,000（1.135×）；Blok B RM543,400（54.3%）至 RM1,228,000（1.228×）；Blok C RM586,000（58.6%）至 RM1,293,000（1.293×）。三个申报区间全部跨越这条线。所以这既不是干净的「可以」，也不是干净的「不可以」。2,517 个单位里究竟有多少个超过 RM1,000,000，任何文件都无法确定，因为两代申报文件都没有印出任何一个户型的价格，而登记系统栏位、门户网站与发展商页面也都没有提供。这就是诚实的答案，而市场上没有任何宣传来源连这个问题都没有提出来过。可以说的、而且明确标明是基于公开平均价的计算：分析师报告把平均售价定在每平方尺 RM700，而宣传上的建筑面积最高是 904 平方尺，两者相乘是 RM632,800；而申报区间的最高价在 904 平方尺上换算大约是每平方尺 RM1,430，大约是平均价的两倍。由此可以合理推断：只有少数面积较大或较高端的单位会达到门槛，2,517 个里的绝大部分不会。这是基于平均价的推断，绝不是统计出来的数目。地契方面另外看，而这个项目是干净的：Pegangan Tanah: Kekal（永久地契，六个来源佐证） · 四份申报文件都是 Sekatan Kepentingan: Tiada，这一项是特地去查的，因为申报的权益限制是外国买家问题里最强的单一信号 — 而这里是没有的 · Bebanan Tanah: Tiada，所以两代文件都没有点名任何承押银行，这异常干净，而且不是解除抵押，因为两代文件写的都一样 · 广告销售许可证尾码 -(S) 代表分层地契，配合 附表 H 与 Pangsapuri Suite，而分层地契正是外国买家被允许购买的类别，所以某些州属对有地住宅的禁令在这里双重不适用。拒用：有一个门户主张这个项目「建在商业地契的土地上」。没有任何申报文件这样说，而这一点很重要，因为商业地契会改变地税、门牌税、水电费率与贷款条件。本页把它点出来说是没有根据的，而不是悄悄略过。实务建议：外国买家必须拿「那个具体单位」的价格去对 RM1,000,000。大部分存货不会符合。

不在 1966 年房屋发展法令之内对买家实际上意味着什么 — 以及为什么它「不」适用于那 2,517 个住宅单位

2,517 个住宅单位全部在 1966 年房屋发展法令 之内，采用 附表 H，由两张有效许可证覆盖。没有任何文件说明地位的那个部分是商场裙楼。所以值得用最直白的方式说明：在那个法令之外对买家实际上意味着什么 — 而这只适用于裙楼与任何未来的商业地块，不适用于那 2,517 个住宅单位：没有 附表 H 或附表 G 的法定买卖合约，条款就是双方签什么算什么；没有房屋发展法令的违约金公式可以用在迟交屋上；没有第 7A 条的房屋发展账户来保管你付出去的钱；没有法定 24 个月的缺陷责任期；没有购屋人索赔仲裁庭可以申诉；没有一份发展商必须受其约束的申报广告细项；也完全没有 KPKT 的执照条件。那 2,517 个住宅单位拥有上面每一项保障，而这是本节最重要的一句话。餐饮村与 Astana 属于商业用途，本来就正确地不在法令之内 — 它们不是房屋，法令管不到，这里没有任何问题。裙楼才是那个未解的问题：登记系统两笔记录只描述 Pangsapuri Suite；申报文件完全没有提到裙楼；而它唯一的面积数字来自单一一个非发展商来源。请以书面方式向发展商追问：裙楼是在 Fasa 2A / 2B 的建筑图批准与执照之内，还是在法令之外、属于商业地契。

工程进度、销售与密度 — 连算法一起写出来，六个被拒用的分母也点名

申报工程进度：Fasa 2A 51.25%，Fasa 2B 51.30%，登记系统 peratus，两笔记录的 status.keseluruhan 都是 Lancar，ccc 与 vp 都是 -。依现行版（2026 年 6 月 8 日提交）申报 Baki Unit 栏位推算的销售情况 — 要记得 Baki Unit 指的是「剩余」单位，不是总数：Tower A 755 个里 709 个已售（93.9%）、Blok B 881 个里 771 个（87.5%）、Blok C 881 个里 129 个（14.6%） — 合计 2,517 个里 1,609 个 = 63.9%，剩 908 个。佐证，以及一个值得印出来的小差距：propertysifu 对 Fasa 2A 给出的是截至 2026 年 8 月 28 日 755 个里 711 个已售 — 与申报的 709 个差两个单位。EdgeProp（2025 年 8 月）对 Fasa 2B 给的是 1,762 个里 847 个 = 48.07%，对照 2026 年 6 月申报的 1,762 个里 900 个 — 是一条一致的进展曲线。没有任何人声称 100% 售出，所以没有东西需要反驳。密度，连算法一起写出来。没有申报任何土地面积：四份文件都没有 Keluasan Tanah，两笔登记记录的 keluasan 都是 0 mps。住宅部分有三个面积在流通：11 英亩（《The Edge Malaysia》）、「大约 10 英亩」（propertysifu）与 9.8 英亩（PropertyGuru）。11 英亩这个数字通过了三项检查，而这一次媒体数字是被「佐证」而不是被拒用：（一）2013 年的马交所公告记录的是 483,322.71 平方尺 = 11.095 英亩，与《The Edge》的 11 英亩误差在 1% 以内，而两个来源之中有一个是法定申报文件；（二）16.8 + 11.095 = 27.9 英亩，与已公布的整体「27 英亩」吻合 — 部分加起来等于整体；（三）容积率的合理性检查落在净容积率大约 4.1（2,517 个单位乘以宣传区间 603–904 平方尺的中位数约 730 平方尺，大约是 184 万平方尺住宅可售面积，加上据报 150,000 平方尺商场，对照 11 英亩 = 479,160 平方尺），加上通道、停车场与机房之后毛容积率大约 5 — 完全在一个靠近地铁站的 DBKL 范围之内，所以这个数字并不荒谬。这项检查无法区分 9.8 与 11 英亩，所以如果要讲精确，诚实的范围是每英亩 229 – 257 个单位。以 11 英亩计算的密度：每英亩 228.8 个单位 — 这是本页在一个「媒体」土地面积上自行计算的结果，而申报文件里没有任何分母。六个分母被拒用，而把它们点名出来正是重点：（一）27 / 27.51 英亩 — 那是整个综合发展项目，包含餐饮村与 Astana；用它会得出好看的每英亩 93.2 个，而真实的大约是 229；（二）16 英亩 — 餐饮村自己的占地，那是 2022 年就已完成的另一个部分；（三）16.8 英亩 — UOA 2013 年以前就持有的邻地；（四）17,000 平方尺 — Astana 的占地；（五）2,100 平方尺 — Astana 的宴会厅；（六）150,000 平方尺 — 裙楼的净可出租面积，而可出租面积不是土地面积。另外，发展商没有做任何密度宣称，也没有任何「低密度」宣称，在每英亩大约 229 个单位的情况下，这样也刚好。它对这个项目也没有做任何「第一」、「最大」或「独家」的宣称。

开发总值 — 只有一个数字、用错的货币、而且没有汇率

唯一公布的开发总值是 AUD 509.2 million（澳币 5.092 亿），来自 UOA Limited 2025 年报。它是澳币，而没有任何来源公布汇率，所以在没有人提供那个数字的情况下，它无法与任何马币数字比较。没有任何人公布马币开发总值。本页改为公布的，是明确标明为本页自行就申报区间所做的加总：申报最低价总和 RM1,361,931,400（755 × 486,000 + 881 × 543,400 + 881 × 586,000），申报最高价总和 RM3,077,926,000。在每澳币兑 RM2.6 至 RM3.1 之间的任何汇率下，那个公布数字大约落在 13.2 亿至 15.8 亿马币之间，也就是刚好在申报最低价总和附近或略高，而远低于最高价总和 — 这是推导出来的范围，不是换算，而它的意思是：从开发总值这个数字，两个方向都读不出任何「文件过期」的信号。照实这样说，而不是暗示这个数字证实或否定了什么。

本页不公布什么，以及为什么

高老师在持牌房地产中介公司之下执业，手上也握有不属于他公开的发展商资料。所以本页任何地方都不会出现任何描述折扣、回扣、净价、任何形式促销、赠品、优惠、土著权益百分比、中介佣金、回租或保证租金回报率、或投资回报预测的数字。上面这几个词在本页只出现这一次，只出现在这一段，而且只是为了告诉你它们被排除在外。唯一的例外是「土著」这个词，它在本节下文还会出现一次，因为在那一项上这个栏位确实存在，本页必须说明它存在，同时扣下它的数值不公布。本页公布的是什么，以及它究竟是什么：来自法定广告申报细项的申报法定售价区间，也就是 买卖合约 的价格区间；以及 KPKT TEDUH 公共登记系统的区间。在这个项目上，两者在三个部分上都分毫不差，而两代申报文件的数字完全一样 — 而且是按本站标准逐代对照过的。所以本页没有任何拼接，也不存在过期的最低价或混合区间。它们不是价目表、不是报价、也不是任何要约，而某个具体单位的真实价格来自销售厅的价目表与 附表 H 买卖合约。有一组数字被扣下不公布，这里诚实说明原因。有一家媒体公布了「起价」与每个户型的参考价，其中有一些低于申报法定最低价 RM486,000。依照本站的固定规则，那些数字完全不记录在本页上。本页记录的是：这个落差确实存在，而且只追溯到整整一家媒体 — 而且数得正确：《The Edge Malaysia》与《EdgeProp》属于同一家出版机构，而两者都没有刊出低于最低价的数字；propertysifu 内文里最低的那个数字高于申报最低价，所以也不属于这个落差。是一家媒体，不是三家。另外有一项反方向的检查，结果是干净的：九个申报户型代号就是单纯的 A1、A2、B1、B2 与 C1–C5，没有出现标示可负担房屋配额的那种后缀组合，所以申报最低价底下没有藏着可负担房屋层级：申报最低价是开放市场价。关于土著事项，本页只说明一点：这个栏位在两份申报文件与发展商自己的微站上都存在，而它的数值被扣下不公布。没有任何申报文件、登记系统栏位或门户网站公布土著配额单位数，本页也不提供。

没有任何人公布，因此也不在本页上的东西

买家会问、而没有任何来源能回答的二十一件事，印出来，因为缺口本身就是发现：（1）任何申报文件里的土地面积 — 四份文件都没有 Keluasan Tanah，登记系统 keluasan: 0 mps；（2）任何申报文件里的地段号码、PT 号码或 mukim — 2013 年那份报道描述的是六块没有编号的地，而且没有找到这个项目的承包商马交所公告；（3）任何申报文件里的建筑面积 — 两代文件、两期，一个数字都没有；（4）对应九个申报代号的每户型面积 — 而发展商两份宣传册 PDF 都是纯图像、没有文字层，所以那张表几乎肯定就在里面，而且机器读不出来；（5）任何一栋楼的每户型单位数；（6）每个户型的价格，因此也包括有多少单位超过外国买家门槛；（7）任何申报文件里的车位配额 — 四份文件的 Tempat Letak Kereta 都是空白，每户型车位数来自单一一个非发展商来源；（8）发展商提供的按楼层设施清单；（9）商场裙楼在房屋发展法令上的地位；（10）发展商提供的裙楼面积与层数（两者都只有一个门户给过）；（11）裙楼超市在任何文字来源里的身份 — 只有一个档名提到过；（12）承押银行或融资方 — 两代文件都写 Tiada，没有来源点名任何银行；（13）Concord Housing Development Sdn Bhd 与 Tiarawoods Sdn Bhd 的持股百分比 — 两家都在集团的股权结构图里，而百分比无法从 PDF 文字层读出，所以本页只陈述关系，不陈述数字；（14）任何马币开发总值；（15）GreenRE 铜级临时认证涵盖的是一期还是两期 — 只有一笔记录，没有提到期数；（16）任何土著配额单位数；（17）发展商提供的管理费或服务费 — 只有两个非发展商来源给过数字；（18）偿债基金的金额，以及任何超出法定 附表 H 水平的缺陷责任期条款；（19）逐层的单位分布，以及哪一层是哪一个户型；（20）申报文件里真实的许可证号码 — 四份全部印占位符，只有登记系统有；（21）一个从这里读得到的项目官网 — bamboohillkl.com 被 robots 封锁，尽管发展商自己的页面就链出去，而它最可能就是户型图与图集的所在地。另外读不到的：IKLAN_AKHBAR_01.pdf 回传 404，所以本站在别的项目上曾经补到宣传册遗漏栏位的「申报报纸广告」交叉比对，在这个项目上做不了；IKLAN_BROSUR_02.pdf 也是 404。以上每一项，高老师都会去问。

买家真正会问的 Bamboo Hills Residences 问题

其他值得一看的项目 — 其中四个是同一个集团，而且用同样的方式读过

发布日期 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实 2026 年 10 月 9 日，核实对象包括 KPKT TEDUH 登记记录 30343-2 与 30343-1、四份申报 HIMS 广告文件（两代、两期）、GreenRE 公共登记（四个等级表加认证记录清单）、发展商自己的企业网站与微站，以及 UOA Limited 2025 年报。这是行销资讯，不是任何要约。法定细项可能在没有预先通知的情况下改变 — 在你做任何决定之前，请到 TEDUH.KPKT.GOV.MY 以及在 附表 H 买卖合约 里核对当前的执照、两张许可证与每一个价格。