The Goodwood Residence @ Bangsar South —— 吉隆坡吉灵芝

先知道这六件事

六件里有四件是好消息或中性的，两件是已经在流传的陷阱。六件都直接来自政府记录或发展商自己的材料。

户型，以及没人公布的面积

十个户型代号从发展商自己的内容管理系统得到确认。在所查到的任何来源里，它们没有一个公布过建筑面积、卧室数、浴室数或车位配额。本页只印代号与区间，拒绝制造一张面积表。

在所查到的任何来源里，这十个户型代号没有一个公布过建筑面积、卧室数、浴室数或车位配额。本页也不公布每平方英尺单价：把登记最低价配最小面积、最高价配最大面积，是任何来源都不支持的假设，而登记处的面积数字本身就有缺陷。请以您自己的买卖合约及其附表 H 图纸为面积依据，不要用别的。

发展商自己的图片，如实标注

关于发展商自己的媒体，还有一点要提醒：uoaproperty.com 上 The Goodwood Residence 页面所嵌的 360 度航拍导览，其 iframe 标题是 Laurel Residence 360 View —— 那是同一持照人旗下的另一个项目。发展商自己的项目页面正在供应另一个项目的航拍导览，所以本页没有采用它。

位置，以及没人公布的距离

本项目没有报备街道地址。登记处没有印、发展商只写「Bangsar South」、一个门户网站加上 Kerinchi 但没有街名。所以本页的位置证明是登记处自己报备的坐标 —— 这在这里比平常更重要，因为本项目在任何地方都不存在 DBKL 图纸批准编号。

Residensi Laman Permai —— 已报备的法定资料，期号 10697-3

本项目没有任何可公开取得的法定广告资料区块：期号 10697-3 在 HIMS 里不存在宣传册文件，而 UOA 两个网站都完全没有法定／APDL 资讯区块 —— uoa.com.my 自己的网站地图里没有 APDL、条款或购房者通知页，uoaproperty.com 的内容管理系统里只有四个页面，没有一个是法定页面，页脚那个标着「Notice to purchasers」的连结还指回一个关于电子签署买卖合约的页面。所以下表建立在 KPKT TEDUH 政府登记之上 —— 它是本项目的首要来源。

后缀请照登记处原文发布：这张许可证是 (P)，不是其他项目上看到的 (A)／(N) 组合。登记处另外把一个较早、带期号后缀的号码 10697-3/08-2021/0707(P) 放在它的「执照」记录里，有效期 02/08/2019 至 01/08/2021，状态 Tamat —— 那不是执照，本页也没有把它当执照发布。

上表的已报备法定单位售价区间，是注册期号 10697-3 的 KPKT TEDUH 登记区间。它属于营销资讯。它不是价格表，不是报价，也不构成任何要约。真正决定您付多少的，是价格表与买卖合约（合同价）。

一项获批却没用上的交付延期 —— 而且这对发展商有利

登记处在这一期报备 pindaanTempohSerahKosong: Ya：交付期由 36 个月延长至 42 个月，以首份买卖合约 2019 年 8 月 9 日起算的空置交收日由 2022 年 8 月 9 日移到 2023 年 2 月 9 日。这是本系列连续第六个带获批延期的项目，却是第一个延期没有变成迟交的。报备的 CCC 是 2022 年 4 月 6 日 —— 比原定日期早约四个月，比修订后的日期早约十个月；这两个比较是我依登记处自己的日期所做的推算。两边都该在这里：延期确实存在，而且在任何其他来源都看不到 —— UOA 的网页没有、门户网站没有、两份宣传册也没有 —— 所以对以首份合约入场的买家来说，附表 H 违约赔偿的起算点是 2023 年 2 月而不是 2022 年 8 月；同时，发展商取得了延期却不需要用，并在原定日期之前交付，这是只有政府登记记录下来的一个对它有利的事实。

政府报备名与销售名称没有一个字相同

报备写的是 Residensi Laman Permai，销售名称是 The Goodwood Residence, Bangsar South。买家、律师或银行在登记处搜 Goodwood，找不到这个项目。请把分层地契与买卖合约首页上的名字当成一个尚未解决的问题 —— 所查到的来源都没有显示这两份文件，所以本页不陈述地契上是哪一个名字。另请注意，登记处有能力反过来做：同一张执照下的姐妹期就是连地点一起注册的 —— Residensi Laurel, Bangsar Selatan。

必须提醒客户的执照混淆

有一个门户网站在它这个项目的页面上印着发展商执照 20216/01-2029/1455(A) 与广告销售许可证 20216-1/01-2026/0903(R)-(S)。这两组序号属于槟城另一个 Goodwood Residence —— 260 个单位、35 层、Daerah Barat Daya，持照人 Definite Harmony Development Sdn Bhd —— 已直接对照该执照本身的登记记录核实。此外还有第三个 Goodwood：霹雳州的持照发展商 GOODWOOD ESTATES SDN. BHD.。任何人从那个门户页面抄走号码，就是把一家槟城公司的执照印在吉隆坡项目上。正确号码在上表。另外，绝不要把执照 2028 年的到期日读成许可证的有效期：本项目的 APDL 已于 2022 年 8 月 18 日失效，在一个已取得 CCC 的完工项目上这很平常、不是警讯 —— 但必须说对。

本项目在任何地方都不存在 DBKL 图纸批准编号

在吉隆坡的项目上，图纸批准档号通常就是位置证明，而在这里它无法取得。期号 10697-3 的登记记录完全没有批准机关栏，也完全没有图纸批准栏；这张执照下在 HIMS 里，以所有试过的路径形式都不存在任何法定广告文件；UOA 两个网站也都没有法定资讯区块。吉隆坡市政局（DBKL）是联邦直辖区的规划机关，但没有任何取得的文件就本项目指名它。所以这里的位置证明是登记处自己的坐标 3.109480 N 与 101.665120 E，连同 Daerah: Kuala Lumpur 与 Negeri: Wp Kuala Lumpur。本页不编造任何 DBKL 档号。

本记录有三个登记栏位是缺陷，本页点出而不照抄

卧室报备为 0、浴室报备为 0，而这是一个 947 至 2,002 平方英尺的公寓 —— 空值被填成零。面积报备为 2,002，并概述为 2,002 mps，即平方米，那会让每一个单位都变成 21,550 平方英尺的公寓；它是一个披着平方米标签的平方英尺数字，而且是把销售区间里最大的面积套在全部 678 个单位上。另外，空置交收日期栏是空白的，而同一份记录同时写着完工 100% 与 CCC 2022 年 4 月 6 日 —— 那一栏只是没填，请不要把它读成没有交收过。

外国买家 —— 如实的答案是「部分可以」，而这个分界本身就是结论

吉隆坡与联邦直辖区对外国买家设定每单位最低购买价 RM1,000,000，须取得州政府同意，并在适用情况下取得 EPU 批准。这个门槛出自一份 2026 年的外国人指南，该指南并未引用任何法令或政府公报依据，因此请当作现行政策数字，并先行确认。再看已报备区间：RM835,810 至 RM1,801,960。上限高于 RM1,000,000 门槛，所以这里确实有部分单位符合资格 —— 这与本系列到目前为止其他每一个吉隆坡项目都不同。下限不过关，所以同一栋楼里最便宜的已报备单位买不到。RM1,000,000 两边各有多少单位，没有任何来源公布：登记处为全部 678 个单位只报备一行组成资料，一个最低价、一个最高价，任何地方都没有分户型价格表。本页不暗示数量，也不把答案四舍五入成「可以」或「不可以」。与 RM1,000,000 的比较是我做的，价格数字是登记处的。

678 个单位全部是 HDA 附表 H —— 本项目干净的正面结论

一行组成资料、Pangsapuri Suite、Jadual H，在一张有效的发展商执照与本期自己的 APDL 之下。报备资料里没有 SOHO、没有 SOFO、没有办公套房、没有 studio office 部分，任何销售来源里也没有。项目内没有报备或推销任何零售与商业单位。所以全部 678 个单位都是受 HDA 规管的附表 H 分层住宅，有房屋发展账户与法定违约赔偿 —— 而且没有什么要拆分，因为 678 个里有 678 个都受保障。在一个 suite apartment 产品上，这一点值得直说。

一个门户价格数字，按门户数字记录

有一个门户网站为本项目公布「RM1,131,800 起」。它高于已报备的登记最低价 RM835,810，所以可以记录 —— 并且在此按它的真实身份记录：一个门户数字，不是发展商价格表，也不是已报备的法定数字。本项目自 2022 年 4 月就有 CCC，所以现时的门户数字反映的是余量或二手，不是开盘底价。本页不对任何数字做任何扣减。

本页不公布什么，为什么

按本站每一个项目页面的一贯做法，在本项目上也一样：本页永远不公布任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著比例、回租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报预测。本页只有上面那个已标明的已报备法定单位售价区间，以及一个高于已报备最低价、并已明确标示为门户数字的数字。阅读登记处时避开的一个陷阱：本记录组成资料里的 peratus 栏是施工进度百分比 100.00 —— 它不是土著配额，也不是任何形式的优惠。所查到的任何来源都没有Diskaun Bumiputera 栏位，所以这一项上没有任何被隐去的内容。

没有公布，因此不在本页上

法定与法律方面：DBKL 图纸批准编号与作为报备栏位的批准机关；本期的地段、PT、mukim 与 seksyen；本项目自己的土地面积；「租赁地权」这个词背后的租期年限、起算日与到期年份；任何利益限制；抵押银行；持照人的公司注册号；任何合资、土地卖方或股权分配；分层地契与买卖合约上写的是 Residensi Laman Permai 还是 The Goodwood Residence；以及任何土著单位配额。产品方面：十个户型各自的建筑面积、卧室、浴室与车位；RM1,000,000 外国买家门槛上下各有多少单位；车位总数、每户配额、访客车位与电动车充电配置；楼栋、塔楼与电梯厅数目，以及由此得出的电梯总数；每项设施所在的楼层；是否有健身房、是否有真正称为游泳池的设施、是否有祈祷室、是否有地面层零售、任何保安分级；管理费与储备金费率；楼高、地面饰面与空调配置；建筑师、室内设计师、景观顾问与总承包商；容积率；实际交付空置的日期；以及上面位置部分列出的每一项距离。请找我，我可以把其中任何一项以书面方式向 Sunny Uptown Sdn Bhd 提出。

买家真正会问的问题

孟沙南城其余的项目，用同一套方法读

发布于 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 资料来自注册期号 10697-3 的 KPKT TEDUH 项目记录与姐妹记录 10697-1、10697-2、10697-4，KPKT 发展商登记，GreenRE 公开登记，UOA 两个网站及其内容管理系统记录，发展商两份宣传册 PDF，以及一个具名门户网站，全部于 2026 年 10 月 8 日查阅。 · 营销资讯，不构成要约。