Laurel Residence @ Bangsar South —— 吉隆坡 Kerinchi、Bangsar South
两座 42 层大楼、共 1,260 个单位，申报为两个各 630 单位的组件，两者的建筑类型都是 Pangsapuri Suite，两者都以附表 H（Jadual H）出售。政府注册名是 RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN —— 一个没有任何推广来源在用的名字。持牌开发商 SUNNY UPTOWN SDN BHD（629260-H），执照 10697/12-2028/1464(A)，期号 10697-4。已完工：竣工与合规证明书（CCC） 2024 年 10 月 30 日，交房 2024 年 12 月 17 日。
HAK MILIK SEMENTARA（临时地契）密度算不出来 —— 没有任何来源公布土地面积1,260 个单位 · 2 × 42 层 · DBKL · 附表 H我回的是两份已申报 KPKT 文件，以及期号 10697-4 的政府登记记录，而不是宣传册摘要。
10697-4 的政府项目记录 —— 竣工与合规证明书（CCC）日期、交房日期与那次获批延期，全部出自这里
Laurel Residence @ Bangsar South 一览
每一行都附上印出该项资料的文件。凡是没有人印过的 —— 土地面积、停车位、街道地址、单位组合 —— 该行就直接写明没有，而不是拿东西填补。这个项目的好消息在日期上，要做的功课在那些空白里。
- 政府注册名
- RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN期号
10697-4的 KPKT 登记印“nama”: “RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN”；已申报宣传册的页首与已申报报纸广告的标题都写 RESIDENSI LAUREL BANGSAR SELATAN。没有一个推广来源在用它。开发商推广的是 Laurel Residence；它自己电子宣传册里的城镇地图还多出第三个写法 Laurel Residences（复数）。 - 持牌开发商
- SUNNY UPTOWN SDN BHD，公司编号 629260-H印在已申报的报纸广告上 —— 这是全世界唯一印出公司注册号的来源 —— 登记里写作 SUNNY UPTOWN SDN. BHD.，开发商代码 10697。已申报的宣传册根本没写开发商名字，两份电子宣传册也没有：它们只印一个地址与一个执照号码，从不印名字。所有推广来源写的都是 「UOA Group」 或 「UOA Development Bhd」。
- 开发商执照
- 10697/12-2028/1464(A) —— 有效期 2023/12/16 至 2028/12/15，仍然有效已申报宣传册、已申报报纸广告与政府登记三者一致。登记里持牌公司的状态：4 个项目、projek_sakit_count 0、projek_terbengkalai_count 0 —— 没有病态项目、没有烂尾项目，而四个期现在全部是 Siap Dengan CCC。
- 广告与销售许可证（APDL（广告与销售许可证））
- 三张已申报许可证全部过期最新一张：
10697-4/12-2024/1774(R)-(S)，有效期 2023/12/16 至 2024/12/15，状态 Tamat。另两张于 2023/12/15 到期。登记把三张都标为 is_latest: false。有效的开发商执照不等于有效的广告许可证 —— 在约 349 个单位未售的情况下，这两者的差别请看下方的法定申报一节。 - 完工 —— 实际发生的事
- 竣工与合规证明书（CCC） 2024 年 10 月 30 日 · 交房 2024 年 12 月 17 日期号
10697-4的登记：两个组件行都写 ccc: 30/10/2024，vp: 17/12/2024，peratus: 100.00，状态 Siap Dengan CCC。而所有推广页面至今仍印 2025 年 12 月。 - 那次获批延期 —— 以及它为何是好消息
- 获批 +12 个月，而大楼在原本期限之内就完工了登记：pindaanTempohSerahKosong: Ya、tempohTambahanDiluluskan: 12 Bulan，施工期 36 → 48 个月，合约交房期限 2025/03/16 → 2026/03/16。已申报竣工与合规证明书（CCC）：2024/10/30。比原本期限早约三个月，比延长后的期限早约十五个月 —— 我们按已申报日期自行计算。UOA Limited 2024 年年报：「Laurel Residence 在 2024 财政年度末完工，早于其预定完工日期」。获批延期本身，并不等于项目迟交的证据。
- 单位总数
- 1,260两份已申报 KPKT 文件都印 Jumlah Unit: 1,260；登记写 unitSummary.unit: 1260，分为两个各 630 单位的组件行；UOA Limited 2022 与 2024 年年报写 「共 1,260 个单位」；开发商两个网站与两个门户网站也都是同一个数字。八个来源，毫无分歧。
- 座数与楼层
- 两座 · 每座 42 层已申报 Bil Tingkat Pemajuan: 42；登记两个组件的 tingkat 都是 42；2022 与 2024 年年报写 「两座 42 层住宅大楼」。已申报宣传册从未写出座数 —— 它没有 Jumlah Blok 这一栏；两座是从它的分座栏位（Baki Unit Terkini Blok A / Blok B）与登记的两个组件行推出来的。一个经纪把它们称为 Tower A 与 Tower B。
- 已申报建筑类型
- Pangsapuri Suite —— 两个组件都是两份已申报 KPKT 文件都印 Jenis Pembangunan: Pangsapuri Suite，登记两个组件行都写 “jenis”: “Pangsapuri Suite”。开发商推广时称 「Suite Apartment」；一个门户网站在同一页上同时写「Condominium」与「serviced residence」。任何已申报文件都没有印土地用途类别。
- 买卖合约
- Jadual H（附表 H（Jadual H））登记：pjb.jenis: Jadual H。所以 1,260 个单位全部是受房屋发展法令（HDA）规管的分层地契分层房屋，带法定交付期限与法定违约赔偿金（LAD）。而且与本站好几栋大楼不同，这里完全没有不受 HDA 规管的部分：登记里就是两行各 630 个 Pangsapuri Suite 单位，别无其他 —— 没有办公、没有 SOFO、没有 SOHO、没有商场、没有店铺、没有酒店行。630 + 630 = 1,260，没有剩余。
- 地权
- 租赁地 99 年，2119 年 6 月 30 日届满Jenis Pegangan Tanah: Pajakan 99 tahun、Tarikh Tamat Tempoh Pajakan: 30/06/2119 —— 两份已申报 KPKT 文件。按 2026 年 10 月计，剩余约 93 年，我们自己的算术。没有来源公布租赁起算日、主租约条款或续期溢价依据。
- 已申报的地契状态
HAK MILIK SEMENTARA—— 临时地契印在已申报的报纸广告上。2024 年 10 月竣工与合规证明书（CCC）之后，最终地契与分层地契是否已发出，没有任何人公布。两份已申报文件同时印 Bebanan Tanah: Tiada 与 Sekatan Kepentingan: Tiada；开发商自己的条款栏也写 「Land Encumbrance: None」 —— 这也意味着没有任何地方点出承押银行。- 批准机关
- 吉隆坡市政厅（DBKL） —— 以及两个建筑图编号两份已申报文件与开发商自己的条款栏都写 Pihak Berkuasa (PBT) yang meluluskan Pelan Bangunan: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur。但图号不同：已申报的是
BP S1 OSC 2024 0776 (24)，开发商自己公布的是BP S1 OSC 2021 1285。两个都是 DBKL 编号，所以联邦直辖区的位置被证明了两次 —— 但没有人把它们对上。登记：daerah Kuala Lumpur、negeri Wp Kuala Lumpur。 - 已注册坐标
- 3.109715, 101.664568申报在
10697-4的 KPKT 登记里。这就是下方地图上的那个点。没有任何人申报过街道地址 —— 请看位置一节。 - 土地面积
- 没有任何有权威的来源印出来已申报宣传册没有、已申报报纸广告没有、登记没有（组件行写 “keluasan”: “0”）、开发商自己的法定条款栏没有、两份电子宣传册没有、三份 UOA Limited 年报也没有。后果：密度算不出来，本页不印任何密度数字。全世界唯一存在的土地数字，是一个门户网站没有来源的 「2.1 英亩」。
- 已申报的法定售价区间
- RM517,000 – RM1,028,300 —— Blok A 与 Blok B 相同出自许可证
1774下的已申报 KPKT 宣传册与已申报报纸广告的 Harga Min / Mak Blok A 与 Blok B。另外还有两个区间，而两者都不相符：开发商自己的 RM450,000 – RM899,300（依据已过期的 2021 年许可证，今天仍挂在它网站上），以及 KPKT 登记的 RM450,000 – RM1,028,300，后者是前两者的拼接，与任何已申报广告都不符。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。 - 外国买家资格
- 答案随来源而翻转吉隆坡 / 联邦直辖区门槛：每单位 RM1,000,000，并须州政府同意。已申报的法定上限 RM1,028,300 高出门槛 RM28,300；开发商自己公布的上限 RM899,300 达不到，两个门户网站的上限也达不到。而且没有来源公布各户型的单位组合，所以符合资格那一层有多大，无人知晓。详见问答。
- 户型
- 已申报五种（A、B、C、D、E）—— 推广六种（多一个 D1）已申报单位表：A 495、B 548、C 590、D 903、E 853 平方英尺，房数 1+1 / 2 / 2 / 3 / 3，浴室 1 / 1 / 1 / 2 / 2。Type D1 在开发商 CMS 与两份电子宣传册里都有，却不在已申报的单位表里，而且没有任何已公布来源给出它的面积。登记把 keluasan 填为
0，所以政府完全没有公布任何单位面积。 - 停车位
- 任何已申报文件都没有印Tempat Letak Kereta 在两份已申报 KPKT 文件里都没有，登记没有这个栏位，开发商两个网站与两份电子宣传册也都没有写数量、比例或楼层。只有一个经纪网站写 「每单位 1 个浮动车位，不固定分配」 —— 一个很重要的条款，却完全没有原始文件支撑。请在买卖合约（SPA）与分层文件里确认。
- 销售进度（最后一次申报）
- 1,260 个里约 349 个未售 —— 而这个数字可能已有两年之久已申报宣传册：Baki Unit Terkini Blok A 173 + Blok B 176 = 349。一个门户网站引用的 2026 年 8 月 28 日 KPKT 面板写 「1,260 个单位中已售 911 个」 —— 而 1,260 − 349 = 911，完全吻合（我们的算术）。但宣传册那个数字是 2024 年 10 月申报的，所以要么 22 个月内没有新成交登记，要么登记只是在回放 2024 年的申报。没有来源说得清是哪一种。
- 管理费
- 不存在有权威来源的数字两个门户网站都写 每平方英尺每月 RM0.33、含偿债基金，措辞几乎一样。任何已申报文件与开发商来源都完全没有公布过管理费，所以请把那个数字当成门户与经纪的数字，并向管理机构索取现行的收费表。
- 奖项与绿色认证
- 没有奖项 —— 但有一项 GreenRE 铜级（Bronze）正式认证开发商奖项页上的六个奖项全部是集团层面的 —— UOA Development Bhd 或 UOA REIT —— 没有一个点出任何项目，也没有一个颁给持牌公司。两份电子宣传册宣称 「Award-Winning 6 Acre Park」 与 「Award-Winning Lifestyle Hub」，没有机构、没有年份，而且讲的都是城镇资产，不是 Laurel。但绿色这一项不一样，登记是正面的：GreenRE 公开登记载有一行：「Laurel Residence, Bangsar South」，开发商 Sunny Uptown Sdn Bhd —— 正是持牌公司本身，与申报文件完全吻合 —— 等级 铜级（Bronze），正式认证（FINAL），日期 2025 年 8 月 18 日（GreenRE 铜级登记，2026 年 10 月 8 日读取）。而开发商从未在任何地方提起它 —— 两个网站、两份电子宣传册都没有。它是认证，不是奖项；而且是铜级，不是金级：同门 Duo Tower 的 GreenRE 金级是临时（PROVISIONAL）评级，属于 Duo Tower 与另外两家持牌公司，不会转到这里。
直接跳到你要看的部分
这一页按买家实际会问的顺序编排 —— 而它从这个项目上唯一毫无疑义的好消息开始。
关于 Laurel Residence，只有已申报记录会告诉你的八件事
其中四件是好消息，四件是还要做的功课。这个搭配正是重点：本页载的是完整的已申报记录 —— 而在这个项目上，那份记录在交付上对开发商有利，在地契、许可证与停车位上则留下真实的疑问。
交付期限获批延长 12 个月 —— 而大楼连原本的期限都提前达成
登记记录 pindaanTempohSerahKosong: Ya，获批多 12 个月，合约交房期限从 2025/03/16 推到 2026/03/16。已申报竣工与合规证明书（CCC）：2024/10/30。已申报交房：2024/12/17。比原本的期限早了大约三个月。母公司自己的年报写的是 「早于其预定完工日期」。获批延期本身，并不等于项目迟交的证据 —— 而这一页正好证明了这一点。
三张广告许可证全部过期，而仍有单位未售
开发商执照有效至 2028 年 12 月 15 日，今天仍有效。APDL（广告与销售许可证） —— 一份不同、授权广告与销售的短期许可证 —— 三代全部失效，最新一张在 2024 年 12 月 15 日过期。1,260 个单位中约有 349 个记录为未售。对一栋已完工的楼来说很平常；但仍然值得知道。
三个已申报价格区间，而政府登记那个是拼接的
当前已申报的法定区间 RM517,000 – RM1,028,300。开发商自己公布、依据已过期许可证、至今仍挂在网站上的区间：RM450,000 – RM899,300。KPKT 登记：RM450,000 – RM1,028,300 —— 旧许可证的下限接上新许可证的上限，与任何已申报广告都不符。而被门户网站抓取的，正是这个拼接的区间。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
对外国买家，答案会随来源改变
已申报上限 RM1,028,300 高出吉隆坡 RM1,000,000 门槛 RM28,300。开发商自己公布的上限 RM899,300 达不到，两个门户网站的上限也达不到。而没有人公布单位组合，所以符合资格那一层有多大，无人知晓。外国买家无法从推广材料里得到这个答案。
注册名是马来文，而一个几乎同款的同门项目就在 67 米外
注册名：RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN。推广名：Laurel Residence，而开发商自己的城镇地图上还写 Laurel Residences。执照 10697 下有四个期，其中 10697-3 —— Residensi Laman Permai，同一家持牌公司、同样的已申报 Pangsapuri Suite 类型、678 个单位、40 层 —— 按已申报坐标距此约 67 米（我们的算术）。这才是真正的混淆风险。
两个 DBKL 建筑图批准，无人对上
已申报：BP S1 OSC 2024 0776 (24)。开发商自己至今仍在线的法定条款栏：BP S1 OSC 2021 1285。两个都是 DBKL 编号，所以联邦直辖区的位置被双重证明 —— 但没有来源说改了什么，而想知道自己的单位照哪一份图建的买家，没有任何已公布答案。
已申报广告当时写的是临时地契
已申报的报纸广告印着 HAK MILIK SEMENTARA。竣工与合规证明书（CCC）在 2024 年 10 月就发出，所以现在正是最终地契与分层地契该推进的时间 —— 而没有来源公布它推进到哪里。这个问题要靠地契查询，而它对一个已完工单位的买家很重要。
密度算不出来，而两个很诱人的分母都是错的
没有任何已申报文件、登记栏位、开发商页面、电子宣传册或年报公布过土地面积。所以本页不放密度数字。不要用「6 英亩公园」 —— 那是场外约 120 米的城镇公园 —— 也绝对不要用整个城镇，里面还有十几栋 UOA 的建筑。两者都会把数字美化很多。
实际建成了什么，以及背后那份有日期的记录
数据条里只放已申报文件、政府登记或具名来源公布过的数字 —— 而且刻意没有密度那一格，因为没有土地面积可以用来计算。设施栏把已申报的图例、经纪按楼层的转录，以及没有支撑的额外项目严格分开，因为三者之中只有第一项背后有政府文件。
设施 —— 已申报图例、经纪的楼层划分，以及没人支撑的额外项目
请把第一栏当成这个项目唯一来自政府文件的设施清单。已申报的 PELAN FASILITI 图例编号是 1 至 24，但 PDF 的文字层把编号顺序打乱了 —— 数字抽出来是乱序的，名称则是另一串 —— 所以编号与名称的对应关系无法复原，本页不予公布，而且那张图上没有印楼层。有几个标签本身已被破坏，均已标注。第二与第三栏是经纪对同一张图的读法，而第 5 层与底层的划分是经纪的，不是已申报文件的。
已申报 —— PELAN FASILITI 与 PELAN TINGKAT BAWAH 图例
- Kawasan Fungsi Pra
- Dewan Serbaguna —— 多功能礼堂
- Surau —— 祈祷室
- Tandas —— 洗手间
- Taska —— 托儿所
- Bilik Fungsi 1 —— 多功能室 1
- Bilik Fungsi 2 —— 多功能室 2
- Ruang Rehat Lobi —— 大堂休息区
- Pejabat Pengurusan —— 管理处
- Pintu Masuk Besar —— 大门入口
- Pondok Pengawal —— 保安亭
- Bilik Surat —— 信箱室
- Alcove —— 壁凹空间
- Lobi —— 大堂
- Lokasi Drop —— 落客区
- Bilik Permainan —— 游戏室
- Ruang Rehat Kolam Renang —— 泳池休息区
- Kawasan Santai In-Pool —— 池中休闲区
- Taman Komuniti —— 社区花园
- Kawasan Berbeku —— 文字层乱码，读起来像烧烤区
- Tempat Makan Kawasan Luar —— 户外用餐区
- Deck Yoga —— 瑜珈平台
- Ruang Terbuka —— 开放休息区
- Dek Sun —— 日光平台
- Taman Zen —— 禅意花园
- Bangku Taman —— 花园座椅
- Jakuzi —— 按摩池 / 水疗
- Kawasan Zen —— 禅意区
- Taman Permainan Kanak-Kanak —— 儿童游乐场
- Dek Splash —— 戏水平台
- Kolam Renang Splash —— 戏水池
- Taman Kolam Renang —— 花园泳池
- Gimnasium —— 健身房
- Kawasan Pancuran Mandian —— 淋浴区
- Damai Aktif · Lain-lain · Rehat · Daya —— 四个被 PDF 文字层破坏到无法辨读的标签
经纪的转录 —— 「第 5 层」
- 花园泳池（Garden Pool）
- 池中躺椅（In-Pool Loungers）
- 戏水池与戏水平台
- 水疗按摩池（Hydrotherapy Spa）
- 日光平台
- 泳池休息区
- 淋浴区
- 禅意花园
- 禅意角落（Zen Enclave）
- 禅意瑜珈平台
- 按摩步道（Reflexology Path） —— 在已申报图例里找不到对应项的唯一一项
- 花园座椅
- 健身房
- 社区聚会亭
- 烧烤区
- 户外用餐区
- 游戏室
- 儿童游乐场
- 开放休息区
- 共享办公休息室（Co-Working Lounge） —— 开发商自己唯一指认在第 5 层的设施
- 多功能室
经纪的转录 —— 底层
- 大门入口与保安亭
- 落客区
- 大堂与大堂休息区
- 信箱室
- 多功能礼堂
- Taska 托儿所
- Surau 祈祷室
- 管理处
有名字但没有支撑，或根本不属于这个项目
- 有盖天桥与有盖连廊 —— 只出现在两份电子宣传册，而且没有说通到哪里。这一点很要紧：经纪那个走到 Kerinchi 轻轨站的说法，正是建立在这条天桥上，而开发商从未说它通往何处。
- 接驳巴士 —— 只出现在两份电子宣传册。没有路线、没有目的地、没有班次、没有任何承诺。请把它当城镇层面的说法，而不是项目设施。
- Connexion Conference & Event Centre（CCEC） —— 电子宣传册有提，但它是城镇里另一栋独立建筑，不是 Laurel 的设施。
- Wading Pool 与 Nursery —— 只出现在一个门户网站，而且是在一组通用的八项设施标签里。Nursery 很可能是它对已申报 Taska 的译法；而 Wading Pool 在任何其他来源里都不存在。
- 「Everyday Conveniences」 —— 开发商自己在
uoaproperty.com上的区块，内容是八个图标，没有文字标签、没有替代文字。八项设施完全以没有说明的图片来传达。 - 没有任何来源把任何设施标为「只留空间」 —— 这是一个真正干净的结果，值得写明。
有日期的记录 —— 以及那四个完工版本
1774(R)-(S)，标为 Tamat。此后登记上没有有效许可证。已申报文件五种户型、推广六种 —— 照原样并列，而不是压成一套
已申报 KPKT 宣传册里的法定单位表给出五种户型。开发商自己的内容管理系统里有六张带标题的户型图，而 Type D1 是两份电子宣传册里唯一被点名的户型代号 —— 却没有给出面积。房数与浴室数来自已申报文件与一个经纪网站，而两者一致；开发商自己从未在任何地方公布浴室数。政府登记在两个组件行都把 keluasan 填为 0，所以它根本没有公布任何单位面积。没有任何来源公布平方米数字，本页也不做换算。下面只放一张户型图 —— Type A —— 因为它是唯一已经带着「同时点明项目与户型」的 CMS 标题、核实进入本站图库的一张。
已申报 —— Type A · 495 平方英尺 · 1+1 房 · 1 浴
最小的已申报户型，也是本页唯一放出的户型图。1+1 的写法来自已申报文件本身，指的是书房或工作间；它不是双钥匙单位，而且这个项目上没有任何来源提过双钥匙。登记第一个组件行写 “bilik”: “1, 2, 3”、“tandas”: “1, 2”，与整个计划一到三房相符 —— 而它第二个 630 单位行却写 “bilik”: 0、“tandas”: 0，所以登记在自己的第二座上是不完整的。
索取 Type A 的已申报单位表已申报 —— Type B · 548 平方英尺 · 2 房 · 1 浴
两房一浴的户型。每一种户型的房数与浴室数，都只来自已申报文件与一个经纪网站 —— 而两者完全一致，这是这个项目户型资料上最强的交叉印证。开发商自己在任何地方都没有公布过任何户型的浴室数。
索取 Type B 户型图已申报 —— Type C · 590 平方英尺 · 2 房 · 1 浴
较大的两房户型。1,260 个单位里有多少是 Type C —— 或 A、B、D、D1、E —— 没有任何人公布：已申报文件没有、登记没有、开发商没有、两个门户网站也没有。这个空白对外国买家有直接后果：它意味着达到 RM1,000,000 门槛那一层究竟有多少单位，无人知晓。
索取 Type C 户型图已申报 —— Type D · 903 平方英尺 · 3 房 · 2 浴
最大的已申报户型，也是牵动外国买家问题的那一个。按当前已申报的法定区间 RM517,000 – RM1,028,300，区间上端高出吉隆坡 RM1,000,000 门槛 RM28,300 —— 而按排除法，落在那一端的就是 903 平方英尺这一层，这是我们的排除推论，不是任何来源的声明。而按开发商自己公布的区间 RM450,000 – RM899,300，整个项目没有一个单位达到门槛。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
询问 903 平方英尺那一层已申报 —— Type E · 853 平方英尺 · 3 房 · 2 浴
第二种三房户型。请注意，没有任何人把任何户型对应到某一座楼。已申报的 Harga Min 与 Harga Mak 在 Blok A 与 Blok B 完全相同，暗示两座的组合是镜像的 —— 但没有来源这样讲；而对两座各 630 单位的独立大楼来说，价格区间一模一样本身就值得注意。
索取 Type E 户型图只在推广中出现 —— Type D1 · 面积没有人公布
这是户型记录上最锋利的一处。已申报文件有五种户型；开发商 CMS 有六种，并有六张带 CMS 标题的户型图为证，而 D1 是两份电子宣传册唯一点名的户型代号 —— 两份都没有给它面积。只有一个经纪网站替 D1 写了建筑面积 903 平方英尺，与 Type D 相同，而已申报文件并不支持。所以本页把 D1 的面积视为未公布。如果有人向你推 D1，请索取已申报单位表与分层图，并在买卖合约（SPA）上核对建筑面积。
问清楚 Type D1 到底是什么停车位在任何已申报文件里都没有印 —— Tempat Letak Kereta 在已申报宣传册与已申报报纸广告里都没有，登记没有这个栏位，开发商两个网站与两份电子宣传册也都没有写数量、比例或楼层。只有一个经纪网站写 「每单位 1 个浮动车位，不固定分配」，并补充说这个车位 「不绑定某个特定地号」；这是一个很重要的条款，却只靠一个页面、毫无原始文件支撑，必须在买卖合约（SPA）、分层图与管理机构细则里确认。已申报宣传册的 Penghuraian Spesifikasi (SPA) 规格表栏目也在记录里 —— 钢筋混凝土基础、结构、墙体与屋顶板、地面与墙面处理、门、铝框窗与推拉窗、卫浴设备、电气设备与附加装置 —— 但 PDF 的文字层没有把对应的材料数值清楚带出来，所以本页不记录任何瓷砖、木材、品牌或型号。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
七张图，每一张都标明证据等级 —— 其中四张是有日期的实景照
20241211_，也就是已申报竣工与合规证明书（CCC）（2024 年 10 月 30 日）之后六个星期。这不是概念图 —— 对一个已完工项目来说很难得。但它的 CMS 标题、替代文字与图说全是空的，所以这一张的具体拍摄主体无法确立，本页不会去猜。
Laurel Residence FP Type A-01，同时点明项目与户型。这六张户型图，是开发商网站上唯一带有 CMS 标题的图片。1+1 的写法来自已申报文件本身，指的是书房或工作间，不是双钥匙（dual key）单位。uoa.com.my 的页面 HTML 里被标注为 「Location Map」 —— 所以这张图的主体是已确认，不是推断。但请留意它做了什么、没做什么：它标出地点，却没有印出到任何一个地点的距离。原图尺寸偏小（708 × 613），请把它当方位参考，而不是测量图。这里的证据等级特别混杂，而其中的差别值得弄清楚。三张图是主体已确认的：横幅图（CMS 标题点明项目）、Type A 户型图（CMS 标题同时点明项目与户型）与位置图（开发商自己的页面 HTML 把它标注为 「Location Map」）。另外四张是已完工大楼的实景照片 —— 它们的 20241211_ 上传前缀把拍摄时间定在 2024 年 12 月 11 日，也就是已申报竣工与合规证明书（CCC）（2024 年 10 月 30 日）之后六个星期 —— 这一点真的有价值，因为开发商两份电子宣传册都印着 「所有图示均为概念图，仅供参考」，而这组照片正是那句话的例外。但它们的 CMS 标题、替代文字与图说全是空的，那次拍摄的十四张图都是如此，所以每一张的具体主体都无法确立，本页因此用编号称它们，而不去指认外观、泳池、大堂或景观。核实方式：开发商的图片记录是透过它自己的 WordPress REST API 读取的，并先跑了一个 404 负面对照，确认这台服务器不会用 HTML 页面来回应不存在的档案。这个对照在这里比平常更重要，因为 uoaproperty.com 用同一个上传目录供应所有 UOA 品牌，而同门的 Goodwood 项目就在同一个文件夹里 —— 所以本页没有任何一张图是只凭档名挑的；每一张都同时符合 LAUREL 或 Laurel-Residence 字串，并且与开发商自己项目端点回传的 Laurel 记录交叉核对过。刻意排除的：一张 450 × 301 的缩图（太小，不适合发布），以及同一次拍摄其余没有标题的照片。
吉隆坡 Bangsar South、Kerinchi —— 已申报的管辖证明，与没有人印的距离
下方地图上的点，是期号 10697-4 KPKT 项目记录里的已注册坐标，不是猜的 —— 因为任何已申报文件、登记栏位、开发商页面、电子宣传册与门户网站，都没有公布这个项目的街道地址。至于管辖权，倒是定了：两个 DBKL 建筑图编号与登记自己的 negeri 栏位，把 Laurel 定在吉隆坡联邦直辖区之内。
两份已申报 KPKT 文件里都没有项目工地地址。已申报宣传册里唯一的地址是开发商的，标签为 Alamat Pemaju：UOA Corporate Tower, Lobby A, Avenue 10, The Vertical, Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur。推广方面也没好多少 —— 开发商两个网站只给 「Bangsar South」，两份电子宣传册只给开发商地址，一个经纪直接写明没有街道地址，并把项目放在 「城镇南侧、靠近 Pantai Hillpark」，一个门户网站只给 「Kerinchi（Bangsar South），吉隆坡」。任何来源替这个项目标出的唯一路名是 Jalan Pantai Permai，而它只以已申报户型图页首的形式出现 —— 旁边还有另一个页首 Nexus，那是一个独立的 UOA 项目。所以本页不公布任何街道地址，位置由登记的坐标来承担。登记里这个项目的 alamat、poskod、mukim、seksyen 与 lot 栏位都没有填，而且找不到任何与本项目有关的马交所或承包商公告，所以通常用来回推地号或 PT 号的路径在这里不存在。对一个吉隆坡项目来说，也没有可以交叉核对的公开土地登记 —— 雪兰莪那个只涵盖雪兰莪，而且只涵盖可负担房屋 —— 所以 DBKL 的建筑图编号就是位置证明。
已申报文件对「这是哪里」印了什么
- Pihak Berkuasa (PBT) yang meluluskan Pelan Bangunan：Dewan Bandaraya Kuala Lumpur（吉隆坡市政厅）—— 两份已申报 KPKT 文件逐字印出，开发商自己的法定条款栏也再印一次。DBKL 的规划管辖范围只有吉隆坡联邦直辖区。
- No. Kelulusan Pelan Bangunan：两份已申报 KPKT 文件印
BP S1 OSC 2024 0776 (24)，开发商自己至今在线的条款栏印BP S1 OSC 2021 1285。两个无人对上的编号 —— 而两个都是 DBKL，所以位置被证明了两次。 - daerah：Kuala Lumpur · negeri：Wp Kuala Lumpur · lokasi：Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur —— KPKT 登记，期号
10697-4。 - 已注册坐标 3.109715, 101.664568 —— 已申报。
- 这里我们缺了什么，照实说：两份已申报文件都印 Sekatan Kepentingan: Tiada。在其他联邦直辖区项目上，这一栏会点出吉隆坡土地委员会，从而提供第二个独立的管辖证明。这里它是空的，所以那个第二证明不存在，这项结论只靠两个 DBKL 图号与登记的 negeri 栏位。这两样足够 —— 但现有的就是这两样。
- Keluasan Tanah（土地面积）：没有印 —— 两份已申报文件没有、登记没有（“keluasan”: “0”）、开发商没有、三份年报也没有。
轨道交通 —— 三个来源、三个答案，而已申报广告是异数
- 已申报的报纸广告：
Bersebelahan dengan stesen LRT Kerinchi—— 「紧邻 Kerinchi 轻轨站」，没有给距离。这就是页脚印着 「IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA」 的那份文件。 - 开发商两份电子宣传册：地图上标出 Kerinchi 轻轨、Universiti 轻轨、Pantai Dalam 电动火车与 Abdullah Hukum 轻轨 —— 没有距离，也没有说哪个最近。
- 一个门户网站：最近的是 Universiti 轻轨站（KJ19），直线 731 米。完全没有列出 Kerinchi。
- 一个经纪网站：Universiti 轻轨 1.1 公里；Kerinchi 轻轨 1.2 公里，步行，经天桥。
- 也就是说，两个会给数字的来源都把 Universiti 排在前面，并把 Kerinchi 放在大约一公里之外、而不是隔壁。我们把两个站都列出来，把分歧摊开。而支撑 Kerinchi 步行说法的那条天桥，在电子宣传册里只有名字、没有说通到哪里。
- 有人提过、没人量过的：Abdullah Hukum 轻轨（只在开发商地图上）、Muhibbah 轻轨，以及任何一个捷运站。已申报宣传册一个车站都没有点名。
唯一有标明性质的数字 —— 来自一个门户网站
- 未具名的诊所 —— 69 米（没有标明是直线）
- The Sphere 商场 —— 286 米，标明为直线 —— 而一个经纪说 450 米
- Bangsar South Lakeside Park —— 314 米（没有标明）
- Universiti 轻轨站（KJ19）—— 731 米，标明为直线
- Angkasapuri 电动火车站（KD02）—— 977 米，标明为直线 —— 而一个经纪对同一个车站说 3.0 公里，相差三倍
- 办公楼与其他商场 —— 「可步行」，没有距离
- 至少这个来源会标明自己的数字是什么性质。直线距离既不是步行距离、也不是车程。
为什么另外十三个距离不在这一页上
- 开发商两份电子宣传册都没有印出任何一个距离 —— 这是分别读过两份文件确认的。它们给的是一张标了地点的地图，而任何地点旁边都没有公里数、没有分钟数。
- 已申报的报纸广告也没有给距离 —— 它点名五条高速公路（Lebuhraya Persekutuan、Pantai Baru、Sprint、SPE、Hubungan Timur-Barat）与 购物中心、医院、餐厅、日常用品店 这几类设施，而没有一个附上数字。
- 一个经纪网站公布十三个距离，并声明那些距离「如宣传册所印」。但两份宣传册里都没有。所以那一整套没有任何原始文件支撑，不论来源为何，本页都不把它当成开发商公布的数据转载。
- 没有任何来源公布任何学校、学院或大学的距离 —— 连两个门户网站都引用其车站的马来亚大学也没有。没有国际学校、没有小学或中学。
- 没有任何来源点名一间医院并附上距离。开发商自己在 Bangsar South 的医疗中心，被 UOA Limited 2024 年年报列为集团项目，而没有来源给出它与 Laurel 的距离。
- 本页没有任何距离是估算、换算、内插，或取自邻近 Bangsar South 项目页面的。凡两个发布者数字不同，两个数字都列出，并点明分歧。
所谓「6 英亩公园」与那个生活中心，是城镇层面的资产，不是这个项目的。一个经纪把那个公园放在约 120 米外，也就是场外；而电子宣传册 「Award-Winning Lifestyle Hub」 讲的 Nexus 与 The Sphere，是独立的 UOA 项目。整个 Bangsar South 里还有 The Vertical、The Horizon、The Sphere、Nexus、UOA Corporate Tower、Residensi Laman Permai、Duo Tower、Goodwood 与 South Link 等等。城镇配套是真实的，但它和项目设施不是同一件事，所以本页把两者分开。
RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN —— 期号 10697-4 的已申报资料全文
这是整页的骨干。下表每一格都是来自已申报 KPKT 宣传册、已申报报纸广告或期号 10697-4 的 KPKT TEDUH 登记记录的栏位与数值 —— 而凡是这些来源彼此矛盾、或与开发商自己公布的条款栏矛盾的地方，该格都两者并列并说明。手机上请左右滑动表格。
| 政府注册名 | 持牌开发商 | 开发商执照 | 广告与销售许可证（APDL（广告与销售许可证）） | 单位与组件 | 座数与楼层 | 已申报户型 | 售价 —— 三个区间 | 地权与地契 | 完工与交付 | 销售进度（申报时） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN 期号 10697-4KPKT 登记 “nama” 栏 · 也是两份已申报 KPKT 文件的页首。推广名为 Laurel Residence，而开发商自己的城镇地图上写 Laurel Residences。 | SUNNY UPTOWN SDN BHD 公司编号 629260-H 开发商代码 10697 · 登记状态：4 个项目、projek_sakit_count 0、projek_terbengkalai_count 0。 公司注册号只出现在已申报的报纸广告上。已申报宣传册根本没写开发商名字。 | 10697/12-2028/1464(A) 有效期 2023/12/16 – 2028/12/15 截至 2026 年 10 月 8 日仍然有效。 已申报宣传册、已申报报纸广告与登记三者一致。 | 10697-4/12-2024/1774(A)-(S) 有效期 2023/12/16 – 2024/12/15 已过期 —— Tamat。 登记的项目栏印后缀 (A)；而它自己的许可证历史行与已申报宣传册都印 1774(R)-(S)。我们公布项目栏的后缀，并把历史行并列，而不假装两者已经对上。另两张 0919(A)-(S) 与 0919(P) 都在 2023/12/15 到期。三张都是 Tamat、is_latest: false。 | 1,260 两个组件，各 630 两者都是 Pangsapuri Suite · 两者都是 Jadual H 没有注册任何其他东西 —— 没有办公、SOFO、SOHO、商场、店铺或酒店行。 | 每座 42 层 · 两座 已申报 Bil Tingkat Pemajuan 42；登记两个组件的 tingkat 都是 42；UOA Limited 2022 与 2024 年年报写 「两座 42 层住宅大楼」。 而已申报宣传册没有 Jumlah Blok 这一栏。 | 已申报单位表，五种户型： A 495 · 1+1 房 · 1 浴 B 548 · 2 房 · 1 浴 C 590 · 2 房 · 1 浴 D 903 · 3 房 · 2 浴 E 853 · 3 房 · 2 浴 Type D1 被推广，却不在已申报文件里；没有来源公布它的面积。 登记 keluasan：两行都是 0 —— 政府完全没有公布任何单位面积。 | 已申报法定（现行许可证 1774）：Harga Min / Mak Blok A RM517,000 – RM1,028,300 Harga Min / Mak Blok B RM517,000 – RM1,028,300 两座完全相同。 开发商自己公布（依据已过期的 2021 年许可证 0919(P)，至今仍在线）：RM450,000 – RM899,300 KPKT TEDUH 登记： RM450,000 – RM1,028,300 —— 这是一个拼接：旧许可证的下限接上新许可证的上限，与任何已申报广告都不符。而这正是门户网站抓取的那一个。 此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。 | 租赁地，Pajakan 99 tahun 2119/06/30 届满 —— 剩余约 93 年（我们的算术） 已申报地契状态： HAK MILIK SEMENTARA —— 临时地契。Bebanan Tanah: Tiada · Sekatan Kepentingan: Tiada —— 所以没有任何人点出承押银行。 CCC 之后最终地契与分层地契是否已发出，无人公布。 | 两个组件都是：Siap Dengan CCC · peratus 100.00 竣工与合规证明书（CCC）：2024/10/30 交房：2024/12/17 第一份买卖合约（SPA） 2022/03/16 · 原本期限 36 个月 · 原本交房期限 2025/03/16 获批延期：+12 个月 → 48 个月 → 新期限 2026/03/16。 实际比原本期限早约三个月交付（我们的算术）—— 而已申报的 Tarikh Dijangka Siap 至今仍写 Disember 2025。 | Baki Unit Terkini Blok A：173 Baki Unit Terkini Blok B：176 = 剩 349 个，2024 年 10 月申报 一份 2026/08/28 的 KPKT 面板写 1,260 个单位已售 911 个 —— 而 1,260 − 349 = 911，完全吻合（我们的算术）。 相隔 22 个月、数字一模一样：要么没有新登记，要么登记只是在回放 2024 年的申报。没有来源说得清。 |
本表来源，按权威程度排序：已申报 KPKT 宣传册与已申报报纸广告（两份在同一个 KPKT HIMS 申报编号下存档，都逐栏读过），以及期号 10697-4 的 KPKT TEDUH 登记记录。开发商自己公布的法定条款栏 —— 出现在它两个网站与两份电子宣传册里 —— 只在它与已申报文件不同时列出，而它在价格区间、建筑图批准与执照栏位上确实不同。第二份宣传册档案（IKLAN_BROSUR_02）回传 404：已申报宣传册只有一份。
已申报宣传册没有印的栏位，每一项都是一个发现：持牌开发商的名字 · 公司注册号 · Keluasan Tanah（土地面积）· Tempat Letak Kereta（停车位）· Jumlah Blok（座数）· 建筑师 · 工程师 · 总承包商 · 律师 · 融资银行或承押人 · 项目工地地址 · 邮区号 · mukim、seksyen、地号或 PT 号 · 以及 Diskaun Bumiputera —— 这一栏在已申报宣传册里根本不存在，恰好与开发商自己公布的条款栏相反：那里确实有这样一栏，而其数值按本站合规规则不予公布。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
有效的开发商执照不等于有效的广告许可证 —— 而在 Laurel 上，这个差别就是整个故事
这是两份不同的文件，而 Laurel 是本站最清楚说明两者差别的例子。开发商执照 10697/12-2028/1464(A) 是经营房屋开发业务本身的执照；它有效至 2028 年 12 月 15 日，仍然有效。APDL（广告与销售许可证）是一份有效期更短的许可证，授权的是针对某个已注册期的广告与销售，而且是一代一代续的 —— 这里一共三代，而三代现在全部是 Tamat：1774(R)-(S) 于 2024 年 12 月 15 日到期，0919(A)-(S) 与 0919(P) 都在 2023 年 12 月 15 日到期。登记把三张都标为 is_latest: false，所以本计划在登记上没有任何仍然有效的广告与销售许可证。对一栋 2024 年 10 月就取得竣工与合规证明书（CCC）的建筑来说，这件事本身不奇怪 —— 完工现货通常不靠APDL（广告与销售许可证）来卖。但最后一次申报时 1,260 个单位里约有 349 个未售，所以今天在推广这些单位的人，是在登记所显示的任何许可证之外推广，而买家有权问清楚依据的是什么文件。我们记录登记内容，不往外多解读。由同一种混淆衍生出两个现实的陷阱。第一，开发商自己公布的法定条款栏，把一串许可证编号 —— 10697-4/12-2023/0919(L) —— 放进标着 「Developer’s License No」 的栏位，有效期写 16/12/2021 – 15/12/2023，而且在它自己四个页面上至今未改。以 10697-4/… 开头、带期号的编号是许可证号；执照是 10697/12-2028/1464(A)，没有期号，有效期也不同。第二，不要把有效的执照当成有效的许可证：在这个项目上，执照有效，许可证已死。
外国买家 —— 吉隆坡 / 联邦直辖区
门槛是每单位最低 RM1,000,000，并须取得州政府同意。诚实说明：我们这一轮想重新引用的两份外国人指南都回传 404，所以请把 RM1,000,000 当作现行政策数字，在行动前再核实。作为对照，雪兰莪在第一与第二区适用 RM2,000,000（只限分层产业与有围篱的分层有地产业），在第三区（Hulu Selangor 与 Sabak Bernam）适用 RM1,000,000。现在说 Laurel 的算术，而它两边都切。按当前已申报的法定区间 RM517,000 – RM1,028,300，上限高出门槛 RM28,300，所以少数最大的单位 —— 按排除法就是 903 平方英尺 那一层，这是我们的排除推论，不是任何来源的声明 —— 会符合资格。按 KPKT 登记区间，上限是同一个数字，所以同样过线。而按开发商自己公布的区间 RM450,000 – RM899,300，没有一个单位达到门槛，两个门户网站的上限也都达不到。而且没有来源公布各户型的单位组合，所以符合资格那一层有多大，无人知晓。直白版本：在 Laurel，资格取决于具体那一个单位，答案通常是不行，而推广材料无法告诉外国买家他是否有资格。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
施工与交付 —— 必须同时对照两个期限，这是唯一诚实的读法
登记申报第一份买卖合约（SPA）在 2022 年 3 月 16 日，原本施工期 36 个月，原本合约交房期限 2025 年 3 月 16 日。接着它记录 pindaanTempohSerahKosong: Ya、tempohTambahanDiluluskan: 12 Bulan、tempohPembinaanBaharu: 48 Bulan，把期限推到 2026 年 3 月 16 日。对照这两个日期，已申报的结果是：竣工与合规证明书（CCC） 2024 年 10 月 30 日、交房 2024 年 12 月 17 日，两个 630 单位组件的 peratus 都是 100.00，状态 Siap Dengan CCC。这比原本的期限早约三个月，比延长后的期限早约十五个月 —— 这些比较是我们按已申报日期自己算的。UOA Limited 2024 年年报也明确写道：「Laurel Residence 在 2024 财政年度末完工，早于其预定完工日期」。所以把一般规则说清楚，因为本站对每一个项目都这样套用：获批延期本身，并不等于项目迟交的证据。它改的是违约赔偿金（LAD）起算的合约日期。一个项目究竟有没有迟交，只能靠把已申报的竣工与合规证明书（CCC）与交房日期，同时对照原本与修改后的期限来回答。在这里这样做，Laurel 读起来就是提前交付 —— 这也是为什么流通中的四个完工版本很重要：2026 财政年（2022 年年报）、2025 年 12 月（两份已申报文件、两个网站、两份电子宣传册）、2026 年 3 月 16 日（延长后的期限）与 2024 年 10 月 30 日（已申报竣工与合规证明书（CCC））。只有最后一个真的发生，而它也是四个里最早的一个。如果你是按原本 36 个月期限签约、想知道这次延期如何影响你自己那份买卖合约（SPA），请自行寻求法律意见；本页记录的是登记上的内容，不是它对个别合约的法律效果。
一张执照下的四个期 —— 而真正的混淆风险在 67 米外
执照 10697 下有四个已注册期，全部在这个城镇之内或紧邻，而登记也正好把四个项目记在这家持牌公司名下（10697-5 回传 404）。它们是：10697-1，注册名就是光秃秃的 「BANGSAR SOUTH」 —— Rumah Pangsa/Kondo，470 个单位（180 + 290），27 层与 25 层，竣工与合规证明书（CCC） 2010 年 8 月 3 日；10697-2，注册名只有一对地号 「LOT 58191 & LOT 58192」 —— Pangsapuri Servis，720 个单位，34 层，2013 年取得竣工与合规证明书（CCC）；10697-3，RESIDENSI LAMAN PERMAI —— 已申报类型与 Laurel 相同的 Pangsapuri Suite，678 个单位，40 层，竣工与合规证明书（CCC） 2022 年 4 月 6 日；以及 10697-4，本项目。10697-3 按两组已申报坐标距 Laurel 约 67 米 —— 我们按已申报坐标计算 —— 同一家持牌公司、同一个已申报建筑类型、同样的「Residensi」命名、楼层少两层，早两年半完工。它是门户网站、银行估价师或搜索引擎最可能与 Laurel 搞混的项目，而两座楼彼此之间的距离，比 Laurel 与本页提到的任何其他地点都近。两个实用提醒。你在 KPKT 登记里用光秃秃的 「Bangsar South」 找到的，是 2010 年那个项目，不是这一个。而且没有人处理过 Laman Permai 是否与 Laurel 共用出入道路、停车场、设施或管理机构 —— 这对买家是个真实的问题，而没有来源回答。关于我们自己工作的一点诚实说明：针对全国其他名为 Laurel 的项目，我们没有能完成彻底排查，因为登记的关键字搜索端点每次都超时。请把「不存在另一个 Laurel」当作未经证实。我们改为对这里用到的每一个来源逐一复核，要求至少符合以下两项：期号 10697-4、Sunny Uptown Sdn Bhd、1,260 个单位、42 层、两座楼、吉隆坡 Bangsar South / Kerinchi、495–903 平方英尺。
没有公布，所以不在这一页上
没有人公布，所以我们也不公布。项目的街道地址（两份已申报文件都没有印；申报文件里唯一的地址是开发商办公室地址，标签为 Alamat Pemaju）· mukim、seksyen、地号或 PT 号 · 土地面积 —— 因此没有任何密度数字 · 停车位的配置、数量、比例、楼层与是否分配 · 2024 年 10 月竣工与合规证明书（CCC）之后最终地契与分层地契是否已发出 · 土地用途是住宅还是商业 · 各户型的单位组合 · 哪些户型在 Blok A、哪些在 Blok B · Type D1 的建筑面积 · 总承包商、建筑师、结构与机电工程师、律师与融资银行（Bebanan Tanah 申报为 Tiada，所以连承押银行都没人点名）· 有权威来源的管理费或偿债基金数字（两个门户网站都写 每平方英尺 RM0.33、含偿债基金，而没有任何已申报文件或开发商来源公布过数字）· 设施图例的编号与名称对应，以及已申报的底层设施清单 · 除「第 5 层」以外的任何楼层指认 · 接驳巴士的路线、目的地或班次，以及天桥通往何处 · 开发商公布的任何一个距离 · 任何来源公布的任何学校、学院或大学距离 · 当前销售进度 · 未售单位今天是否还有有效的APDL（广告与销售许可证） · 以及两个 DBKL 建筑图批准之间究竟改了什么。
按本站合规规则主动不公布的部分。有两个彼此独立的发布者 —— 一个是自称取自政府登记的自动化新项目门户网站，另一个是具名经纪的个人网站 —— 都载有一个 「起价」 数字，低于当前已申报的法定下限 RM517,000，其中一个还把自己的数字标为 指示性的毛价，未计任何调整。这两个数字本页一概不印；只记录分歧存在，以及它由两个真正独立的来源载出，而两者都不是开发商。另外，开发商自己公布的法定条款栏在四个页面上确实有一个 Diskaun Bumiputera 栏位，而本页不公布它的数值 —— 并请注意反向发现：已申报的 KPKT 宣传册里根本没有这个栏位。本页刻意不公布某些商业条款，也没有任何收益率或投资回报预测，而我们也没有去找这些资料。具体不公布什么、为什么，只在本页的声明一节里写明一次。要最新价目表与真实可售单位，来源是销售处的价目表与买卖合约（SPA） —— 问我，我去拿。
持牌公司、集团，以及本页拒绝借用的那些名目
Laurel 买家签约的公司是 SUNNY UPTOWN SDN BHD（629260-H）。它的名字出现在已申报的 KPKT 报纸广告与 KPKT 登记（写作 SUNNY UPTOWN SDN. BHD.，开发商代码 10697）里；它的公司注册号只出现在那份已申报报纸广告，别处完全没有。已申报的宣传册根本没写任何开发商名字 —— 它印 Alamat Pemaju（一个地址）与 No. Lesen Pemaju（一个号码），从头到尾没有名字 —— 而开发商自己两份电子宣传册也是一样。另一边，每一个推广页面写的都是别的：uoa.com.my 写 「UOA Group」，页脚写 UOA Development Management Sdn Bhd；uoaproperty.com 写 UOA Development Bhd；两个门户网站都写 「UOA Group」。请读你自己那份买卖合约（SPA）上的交易对手名称，并与登记核对。
按持牌公司上市母公司自己的报告拼出来的持股链：UOA Limited → UOA Development Bhd → Sunny Uptown Sdn Bhd（629260-H）→ RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN。UOA Limited 2024 年年报在集团架构图里把 Sunny Uptown 列为 100% 持股实体，却没有把它与 Laurel Residence 或任何项目连起来；2025 年年报把它列在 UOA Development Bhd 的子公司之中。从 Sunny Uptown 到 Laurel 的连结来自 KPKT 登记；从 Sunny Uptown 往上到集团的连结来自年报；而没有任何单一文件写出完整的这条链。这是集团的常规做法、不是异常 —— 在 KPKT 开发商登记里搜 「UOA」 什么都搜不到，因为全马来西亚没有一家持牌房屋开发商叫这个名字；而 GreenRE 登记独立带出另外两家 UOA Bangsar South 持牌公司 Dynasty Portfolio Sdn Bhd 与 Full Marks Property Sdn Bhd，两家名字里都没有「UOA」。
登记对这家持牌公司的记录，是干净的。4 个项目、projek_sakit_count 0、projek_terbengkalai_count 0 —— 没有病态项目、没有烂尾项目 —— 而 10697-1 至 10697-4 四个期现在全部记录为 Siap Dengan CCC。按政府登记，四个全部交付。把它与本页的交付结论一起读，这是整份记录里最有力的部分：持牌公司的母公司说 Laurel 「早于其预定完工日期」 完工，而政府登记是用已申报日期独立印证了这句话，不只是重复它。这种情况很少见，而它值得像那些问题一样被明白写出来。
两个地址、两个电话号码，而公众只会看到其中一个。登记申报的 alamat berdaftar（注册办公室）是 No. 9, Jalan Indah 16, Taman Cheras Indah, 56100 Kuala Lumpur，alamat perniagaan（营业地址）是 UOA Corporate Tower, Lobby A, Avenue 10, The Vertical, Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur —— 后者就是已申报宣传册里印作 Alamat Pemaju 的那一个，也是唯一出现在任何对外材料里的那一个。登记的电话是 03-2245 9019；推广网站的是 03 2282 9993。登记的电子邮箱落在品牌的域名上，而不是持牌公司的；而这家开发商在登记里的 website 栏写的是 -：没有官方项目微型网站，只有集团两个企业网站里各一个页面。
开发商自己公布的页面上有三处错误，记录下来，因为买家可能会依赖它们。第一，它的法定条款栏把一串许可证编号 —— 10697-4/12-2023/0919(L) —— 放进标着 「Developer’s License No」 的栏位，有效期落后两代许可证，并在四个页面上至今未改。第二，同一栏印 DBKL 建筑图批准 BP S1 OSC 2021 1285，而两份已申报 KPKT 文件印的是 BP S1 OSC 2024 0776 (24)，没有人把它们对上。第三，品牌的两个网站把同一个新格式注册号 200401015520 给了两家名字不同的公司 —— 一个配 UOA Development Bhd（654023-V），另一个配 UOA Development Management Sdn Bhd（1589356-W）。2004 年的注册号与前一个旧格式号码一致，与后一个不一致，所以两种配对必有一种是错的。而且这两家公司都不是 Laurel Residence 的持牌公司，这正是本页点出持牌公司名、并把 UOA 描述为集团、而不复述任何一种配对的原因。
本页拒绝借用的名目 —— 而这些拒绝和那些声明一样重要。奖项：开发商自己的奖项页列了六个，全部来自《The Edge Malaysia》，全部是集团层面的 —— 2023、2024、2025 年十大房地产开发商奖颁给 UOA Development Bhd，另有 Billion Ringgit Club 与 Centurion Club 的奖项颁给 UOA Development Bhd 与 UOA REIT —— 没有一个点出任何项目。没有一个提到 Laurel、Bangsar South、Nexus、The Sphere、Duo Tower、Goodwood 或 South Link，也没有一个颁给 Sunny Uptown Sdn Bhd。两份电子宣传册另外宣称 「Award-Winning 6 Acre Park」 与 「Award-Winning Lifestyle Hub」，没有颁奖机构、没有年份，开发商自己的奖项页也不支持 —— 而且两者讲的都是城镇资产，不是这个项目。「获奖项目 Laurel Residence」会是一句假话，所以它不会出现在这里。绿色认证 —— Laurel 确实持有一项，而开发商从未提起。GreenRE 公开登记载有一行：「Laurel Residence, Bangsar South」，开发商 Sunny Uptown Sdn Bhd —— 正是持牌公司本身，与申报文件完全吻合 —— 等级 铜级（Bronze），正式认证（FINAL），日期 2025 年 8 月 18 日（GreenRE 铜级登记，2026 年 10 月 8 日读取）。请照登记的写法写：铜级，而且是正式认证，不是临时，也不要升级等级。相对地，开发商什么都没有宣称：两个网站与两份电子宣传册里没有 GBI 标志、没有 GreenRE 标志、没有「green」或「sustainable」这类词，而 uoa.com.my 根本没有可持续发展或 ESG 页面 —— 也就是说，买家从推广材料里永远不会知道这件事，这与通常的问题刚好相反。随之有两点要说清楚。第一，这是认证，不是奖项：上面那段关于奖项的结论不变，开发商页上的六个奖项仍然全是集团层面的。第二，其他等级的登记读取是有分级的：GreenRE 白金级表格被完整读过（95 行），里面没有 Laurel、没有 Sunny Uptown、也没有任何 UOA 实体；金级表格分三次重叠读取，都没有出现 Laurel 那一行，但没有读到末尾；而 GBI 名录回传 404。这些都不是可靠的否定 —— 而那一行铜级记录是可靠的肯定，差别就在这里。而邻居的评级留在邻居那里：同门的 Duo Tower @ Bangsar South 确实出现在 GreenRE 金级登记上 —— 出现两次，而两行的状态都是 临时（PROVISIONAL），登记里写的开发商一行是 Dynasty Portfolio Sdn Bhd、另一行是 Full Marks Property Sdn Bhd。不同的项目、不同的持牌公司、临时而非正式评级。它不以任何形式转到这一页上。不同的项目、不同的持牌公司、临时对正式、等级也不同。公允的比较只有一句：这个集团在整个城镇里确实会去申请 GreenRE，而两栋楼落在不同的位置 —— Laurel 是铜级而且已正式认证；Duo Tower 登记在金级而且是临时的。
开发商自己的说法，以及背后有什么。「Klang Valley’s Most Sought-after Address」（巴生谷最受追捧的地址）是 uoaproperty.com 项目页自己的标题，没有任何销售排名、销售奖项、指数或引用来源 —— 而已申报记录指向相反方向：最后一次申报时，1,260 个单位里约 349 个、大约 28% 仍未售出（这个比较是我们的）。「Bangsar South 作为一个标志性城镇稳稳站住」 是开发商在形容自己建的城镇。「Strategically Connected」 与 「Easy access to everything」 出现在一个没有公布任何一个距离的页面上。另一边，「Life emerges beautifully in Bangsar South’s Laurel Residence」 与 「从泳池到花园，休闲的景观诱人地召唤着」 是气氛描写，本页也只当气氛看。没有人替这个项目宣称「低密度」 —— 而在两座 42 层大楼、1,260 个单位、且没有公布土地面积的情况下，这种说法也没有人守得住。也没有人宣称「首个」、「最大」或「独家」。两份电子宣传册都明确印着常见的免责声明：所有资料 「可随时更改而不另行通知，且不构成任何要约或合约的一部分」，以及 「所有图示均为概念图，仅供参考」 —— 这句话值得对照上方那四张有日期的实景照片来读，因为它们正是这句话的例外。
规模，仅供参考。UOA Limited 2024 年年报把 Laurel Residence 的开发总值列为约 1.985 亿澳元，而 2022 年年报约为 1.830 亿澳元 —— 持牌公司的母公司向澳洲市场报告，这也是为什么它的年报载有马来西亚任何申报文件都没有的项目数字。找不到任何点名本项目总承包商、建筑师或工程师的公告：集团透过 UOA Limited 而不是马交所报告，而它的投资者资料里也没有出现项目层面的合约授予。这就是为什么地号、PT 号与承包商在本页上是空白，而不是事实。
于 2026 年 10 月 8 日编写，来源包括：期号 10697-1 至 10697-4 的 KPKT TEDUH 登记记录与持牌公司的开发商记录；本期的两份已申报 KPKT HIMS 文件；开发商自己在两个网站与两份电子宣传册里公布的法定条款栏；UOA Limited 2022、2024 与 2025 年年报；GreenRE 公开登记；开发商自己透过 WordPress REST API 读取、并以 404 负面对照验证过的 CMS 图片记录；以及两个具名的门户与经纪来源（均注明出处）。本页没有任何内容取自同门的 Goodwood、Duo Tower 或 South Link 的研究，也没有取自本站既有的 Solarvest Suites 页面。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
买家真正会问的 Laurel Residence @ Bangsar South 问题
Laurel Residence 的交付期限获批延长 12 个月。那这个项目是不是迟交了？
Laurel Residence 完工了吗？我到处看到的都是 2025 年 12 月。
uoa.com.my、uoaproperty.com 与开发商两份电子宣传册至今仍在印它。同一栋楼，流通着四个完工版本：2026 财政年度（UOA Limited 2022 年年报）、2025 年 12 月（两份已申报文件与所有推广页面）、2026 年 3 月 16 日（获批延长后的合约期限），以及 2024 年 10 月 30 日（已申报的竣工与合规证明书（CCC））。只有最后一个真的发生了。其中一个门户网站印着 「2025 年完工」，而同一页上的 KPKT 面板写的却是 CCC issued 2024-10-30。三张广告许可证全部过期了，是不是说开发商不能卖？
10697-4/12-2024/1774(R)-(S) 于 2024 年 12 月 15 日到期，另外两张 0919(A)-(S) 与 0919(P) 于 2023 年 12 月 15 日到期。登记把三张都标为 is_latest: false。所以本计划在登记上没有任何仍然有效的广告与销售许可证。对一栋 2024 年 10 月就拿到竣工与合规证明书（CCC）的建筑来说，这件事本身很平常 —— 完工现货通常不是靠APDL（广告与销售许可证）来卖的。但在最后一次申报时，1,260 个单位里约有 349 个仍未售出，所以买家或同行经纪至少应该知道：今天在推广这些单位，并不在登记所显示的任何许可证覆盖之内，而买家有权问清楚现在是用什么文件在卖。我们记录登记上的内容，不往外多解读。还有一个陷阱：开发商自己公布的法定条款栏，把一串许可证编号 —— 10697-4/12-2023/0919(L) —— 放进了标着 「Developer’s License No」（开发商执照号）的栏位里，有效期还落后两代许可证，而且在它自己四个页面上至今未改。执照与许可证不是同一个号码，不能当成一回事读。外国买家可以买 Laurel Residence 吗？
已申报的法定价格区间到底写什么？我看到三个不同的区间。
1774 下的已申报 KPKT 宣传册与已申报报纸广告上：Harga Min RM517,000、Harga Mak RM1,028,300 —— Blok A 与 Blok B 完全相同，对两座独立大楼来说，这件事本身就值得注意。（2）开发商自己公布的法定区间，依据的是已过期的 2021 年许可证 0919(P)，至今仍挂在 uoa.com.my、uoaproperty.com 与两份电子宣传册上：RM450,000 至 RM899,300。（3）KPKT TEDUH 登记区间：RM450,000 至 RM1,028,300。请特别看第三个 —— 它是拼接出来的。它的下限是旧许可证的下限，上限是新许可证的上限，所以政府登记印出了一个任何已申报广告都不曾载明的区间 —— 这个推论是我们的；四个数字各自都有上面的来源。而被门户网站抓取的，正是这个拼接区间，这也是为什么同一个 RM1,000,000 外国买家测试，会因为你读哪个页面而得出不同答案。哪一个才是已申报的？（1）是现行的已申报广告；（2）是一份已过期的已申报广告；（3）是一个与两者都不符的登记栏位。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。为什么这个项目注册的是一个我从没见过的马来名字？
“nama”: “RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN”，两份已申报 KPKT 文件的页首与标题也都写 RESIDENSI LAUREL BANGSAR SELATAN —— 马来语语序、马来文城镇名称（Bangsar Selatan）、连逗号都在。而所有推广来源，没有一个用它。开发商推广的是 Laurel Residence；而它自己电子宣传册里的城镇地图，还多出第三个写法 —— 「Laurel Residences」，复数 —— 与 The Horizon、The Sphere、Nexus 并列。查政府登记、土地局或银行的认可名单时，请用注册名；查门户网站时用推广名。两者不会互相对上。我到底是跟谁签买卖合约？
629260-H 只出现在那份已申报报纸广告，别处完全没有。已申报的 KPKT 宣传册根本没写任何开发商名字 —— 它印了 Alamat Pemaju（一个地址）与 No. Lesen Pemaju（一个号码），从头到尾没有持牌开发商的名字。开发商自己两份电子宣传册也是一样。另一边，uoa.com.my 写 「UOA Group」，uoaproperty.com 写 「UOA Development Bhd」，两个门户网站都写 「UOA Group」。按母公司自己的报告拼出来的持股链是 UOA Limited → UOA Development Bhd → Sunny Uptown Sdn Bhd（629260-H）→ RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN —— 而没有任何单一文件写出完整的这条链。这是集团的常规做法、不是异常：GreenRE 登记独立地带出另外两家 UOA Bangsar South 持牌公司 Dynasty Portfolio Sdn Bhd 与 Full Marks Property Sdn Bhd，两家名字里都没有「UOA」。签名之前，请读你自己那份买卖合约（SPA）上的交易对手名称，并与登记核对。DBKL 的建筑图批准号有两个不一样的。我的单位是照哪一份图建的？
BP S1 OSC 2024 0776 (24)。开发商自己的法定条款栏 —— 今天仍挂在 uoa.com.my、uoaproperty.com 与两份电子宣传册上 —— 印的是 BP S1 OSC 2021 1285。两个都是吉隆坡市政厅（DBKL）的编号，所以联邦直辖区的位置被证明了两次，这是这个矛盾唯一有用的地方。这个形态 —— 2021 年的一站式中心编号被带有 (24) 修订标记的 2024 年编号取代 —— 读起来像是建筑图被修改或重新批准，而两份文件的单位总数都没变，都是 1,260。但没有任何来源这样说，没有任何来源说改了什么，而开发商也从未更新自己公布的那一栏。这个问题要问开发商、要看建筑师签证的竣工图，不是看网页。地契是永久还是租赁？分层地契发出来了吗？
HAK MILIK SEMENTARA —— 临时地契（provisional / qualified title）。这栋楼从 2024 年 10 月 30 日起就有竣工与合规证明书（CCC）了，所以现在正是最终地契与分层地契推进的时间窗口 —— 而我们找到的来源，没有一个说它推进到哪里。两份已申报文件同时印 Bebanan Tanah: Tiada（无土地负担）与 Sekatan Kepentingan: Tiada（无权益限制），开发商自己的条款栏也写 「Land Encumbrance: None」 —— 这也意味着没有任何地方点出承押银行。请要一份最新的地契查询（title search） —— 这是唯一能回答这个问题的文件，而它一页就答完了。这是住宅地契还是商业地契？这会影响门牌税、水电费率。
saratan.my 说它 「是商业地契，但以房屋发展法令（HDA）出售」。这个组合完全可能存在，同时也完全没有来源支撑。它会改变你的地税、门牌税与水电费率，所以请把它当成要在地契查询与买卖合约（SPA）里确认的问题，而不是你在某个页面上读到的事实。还剩多少单位？这个数字有多新？
propertysifu.my 引用一份日期为 2026 年 8 月 28 日的 KPKT 面板，写着 「1,260 个单位中已售 911 个」。1,260 − 349 = 911 —— 这个算术是我们的，而它与政府面板的数字完全吻合，所以同一份政府记录的两个不同界面互相印证。大约已售 72%、未售 28%。但请看日期：宣传册那个 「最新剩余单位」 是 2024 年 10 月申报的，而印着同一个 911 的面板日期是 2026 年 8 月。要么这 22 个月里没有新的成交向 KPKT 登记，要么登记只是在回放 2024 年那次申报。没有来源说得清是哪一种，所以诚实的说法是：最新公布的销售数字可能已有两年之久。至于今天实际还有什么，请问我。有几种户型？面积多大？
0，所以它根本没有公布任何单位面积；各户型的单位组合没有任何人公布，因此无法说出任何一个价位层有多少单位；也没有人把户型对应到某一座楼 —— 虽然 Blok A 与 Blok B 的已申报价格区间完全相同，暗示两座的组合是镜像的，但没有来源这样讲。没有任何来源公布平方米数字，本页也不做换算。一个单位配几个停车位？
saratan.my 说 「每单位 1 个浮动车位，不固定分配」，并在它自己的问答里补充说这个车位 「不绑定某个特定地号」。如果这是对的，那它很重要 —— 一个浮动、不分配的车位，与一个有地契的附属单元，在转售、出租或停第二辆车时完全不是一回事。而它完全没有任何原始文件支撑。在你依赖它之前，请在买卖合约（SPA）、分层图与管理机构细则里以书面确认。有哪些设施？在哪一层？
uoa.com.my 上完全没有设施清单；在 uoaproperty.com 上有一个标题为 「Everyday Conveniences」 的区块，内容是八个图标，没有任何文字标签、也没有替代文字 —— 八项设施完全以没有说明的图片来传达。开发商在任何地方公布过的唯一楼层指认，是电子宣传册里的图标题 「FACILITIES PLAN (Level 5)」，由此可知 Co-working Lounge 在第 5 层。经纪那份清单（saratan.my）把设施分成第 5 层与底层，几乎逐项都能对上已申报的马来文图例 —— 这是它确实读自同一张图的好证据 —— 但它标题写「23 项第 5 层设施」，实际只列出 21 项，这个计数是我们数的。第 5 层与底层的划分是经纪的，不是已申报文件的。另有两项只出现在一个门户网站、别处皆无：Wading Pool 与 Nursery，后者很可能是它对已申报 Taska（托儿所）的译法；Reflexology Path（按摩步道）出现在经纪清单上，在已申报图例里找不到对应项。没有任何来源把任何设施标为「只留空间」或毛坯。最近的地铁站是哪一个？有一个来源说轻轨就在隔壁。
Bersebelahan dengan stesen LRT Kerinchi，即 「紧邻 Kerinchi 轻轨站」，而没有给出任何距离。开发商两份电子宣传册在地图上标出 Kerinchi 轻轨、Universiti 轻轨、Pantai Dalam 电动火车与 Abdullah Hukum 轻轨，既没有说哪个最近，也没有印任何距离。真的给出数字的两个来源，都与已申报文件不一致，而彼此在实质上一致：propertysifu.my 把最近的站定为 Universiti 轻轨站（KJ19），直线 731 米，而且完全没有列出 Kerinchi；saratan.my 把它定为 Universiti 1.1 公里，Kerinchi 1.2 公里，步行，经天桥。也就是说：所有会量距离的来源，都把 Universiti 排在前面，而把 Kerinchi 放在大约一公里之外、而不是隔壁。我们把两个站都列出来、把分歧摊开，并且不发明任何数字。在你决定通勤怎么走之前，请自己走一次 —— 并留意，那条支撑 Kerinchi 步行说法的 「有盖天桥」，在电子宣传册里只有名字，没有说通到哪里。为什么这一页的距离这么少？
saratan.my 公布了十三个距离，并声明那些距离是「如宣传册所印」。但两份宣传册里都没有。所以那一整套数字没有任何原始文件支撑，不论来源为何，本页都不把它当成开发商公布的数据。propertysifu.my 公布五个数字，并把其中三个标明为直线距离，至少对自己的数字性质是诚实的。而在两者重叠处，数字就崩了：KTM Angkasapuri 一个说 977 米、另一个说 3.0 公里，同一个车站相差三倍；The Sphere 一个说 286 米、另一个说 450 米。两者不可能都对，而没有任何原始来源能裁定。至于「有人提过、没人量过」的清单很长：所有高速公路、所有医院、所有学校、学院与大学 —— 包括两个门户网站都引用其车站的马来亚大学、机场、吉隆坡城中城、Mid Valley Southkey 与 Pantai Hillpark。本页没有任何距离是估算、换算、内插，或取自邻近项目页面的。密度是多少？每英亩几个单位？
0；三份 UOA Limited 年报也都没有。全世界唯一存在的土地数字来自一个门户网站：propertysifu.my 说 Laurel 坐落在 「2.1 英亩」 上 —— 单一来源、无旁证、无原始文件支撑 —— 我们不会拿它去造一个醒目的标题数字。如果有人给你一个好看的密度数字，请留意两个陷阱。第一，所谓「6 英亩公园」不是这个项目的土地 —— 它是 Bangsar South 的城镇公园，一个经纪另外把它放在约 120 米外，也就是场外；拿它当分母，会把真实密度低估大约三倍。第二，绝对不要用整个城镇：Bangsar South 里有 The Vertical、The Horizon、The Sphere、Nexus、UOA Corporate Tower、Residensi Laman Permai、Duo Tower、Goodwood、South Link 等等，而且也没有来源公布过它的总面积。已申报而且毫无疑问的，是这件事的形状：两座 42 层大楼、1,260 个单位。你自己判断 —— 而土地面积我们已经去问开发商了。Laurel Residence 有没有奖项或绿色认证？
uoa.com.my 根本没有可持续发展页面。买家从推广材料里永远不会知道这件事。有两点要分清楚。它是认证，不是奖项，所以不改变上面关于奖项的答案。而其他等级的登记读取是有分级的，并不是干净的否定：GreenRE 白金级表格被完整读过（95 行），里面没有 Laurel、没有 Sunny Uptown、也没有任何 UOA 实体；金级表格分三次重叠读取，都没有出现 Laurel 那一行，但没有读到末尾；而 GBI 名录回传 404。那一行铜级记录是可靠的肯定；其余都不是可靠的否定。有一件事本页仍然绝不会做：把邻居的评级搬过来。同门的 Duo Tower @ Bangsar South 确实出现在 GreenRE 金级登记上，出现两次，而两行的状态都是 临时（PROVISIONAL），登记里写的开发商是 Dynasty Portfolio Sdn Bhd 或 Full Marks Property Sdn Bhd。不同的项目、不同的持牌公司、临时而非正式、等级也不同。它不以任何形式转移到 Laurel。我找到另一个叫 Laurel 的项目。怎样确定我看的是对的那一个？
10697-4，持牌公司 Sunny Uptown Sdn Bhd。执照 10697 下有四个已注册期，全部在这个城镇之内或紧邻：10697-1 注册名就是光秃秃的 「BANGSAR SOUTH」（470 个单位、27 层与 25 层、竣工与合规证明书（CCC） 2010 年）；10697-2 注册名只是一对地号 「LOT 58191 & LOT 58192」（720 个单位、34 层、2013 年）；10697-3 是 RESIDENSI LAMAN PERMAI（678 个单位、40 层、竣工与合规证明书（CCC） 2022 年）；以及 10697-4，也就是本项目。10697-3 按两组已申报坐标，距离 Laurel 大约 67 米 —— 这个距离是我们按已申报坐标算的，不是任何来源公布的数字 —— 它持牌公司相同、已申报建筑类型相同（Pangsapuri Suite）、同样用「Residensi」命名、楼层少两层。它是门户网站最可能与 Laurel 搞混的项目。另外请注意：你在 KPKT 登记里用光秃秃的 「Bangsar South」 找到的，是 2010 年那个项目，不是这一个。关于我们自己工作的一点诚实说明：针对全国其他名为 Laurel 的项目，我们没有能完成彻底的排查 —— 登记的关键字搜索端点每次都超时 —— 所以请把「不存在另一个 Laurel」当作未经证实。我们改为对本页用到的每一个来源逐一复核，要求至少符合以下两项：期号 10697-4、Sunny Uptown Sdn Bhd、1,260 个单位、42 层、两座楼、吉隆坡 Bangsar South / Kerinchi、495–903 平方英尺。已申报宣传册里的户型图，页首写着「Nexus」和「Jalan Pantai Permai」。那是什么意思？
Nexus 与 Jalan Pantai Permai。读了两次，两次都一样。Nexus 是 Bangsar South 一个真实而独立的 UOA 项目 —— 它出现在开发商自己电子宣传册里的城镇地图上，与 The Horizon、The Sphere 及「Laurel Residences」并列；它也正是宣传册那句 「Award-Winning Lifestyle Hub (Nexus | The Sphere)」 的主体；而一个经纪把 「Nexus Bangsar South」 列为离 Laurel 最近的具名地点。Jalan Pantai Permai 是任何来源替这个项目标出的唯一路名，而它与已申报坐标落在城镇南缘是一致的。两种读法都成立，而我们无法用已公布材料把任何一种关掉：这些页首要么是真正的工地位置，要么是来自另一份 UOA 申报文件的模板污染 —— 本站曾记录过一次同类失误，某项目的已申报宣传册讲的完全是另一个计划。这份申报文件的法定条款栏内部一致，而且与登记逐栏吻合；只有这些户型图页首无从解释。所以本页不会把 Jalan Pantai Permai 当作项目地址公布，也不会把 Nexus 写成 Laurel 的一部分。这一页刻意不公布什么？
按本站合规规则主动不公布的部分：有两个彼此独立的发布者 —— 一个是自动化新项目门户网站（它自称取自政府登记），另一个是具名经纪的个人网站 —— 都载有一个 「起价」 数字，低于当前已申报的法定下限 RM517,000，其中一个还把自己的数字标为 指示性的毛价，未计任何调整。这两个数字本页一概不印；只记录分歧存在，以及它由两个真正独立的来源载出，而两者都不是开发商。另外，开发商自己公布的法定条款栏在四个页面上确实有一个 Diskaun Bumiputera 栏位，而本页不公布它的数值 —— 并请注意反向发现：已申报的 KPKT 宣传册里根本没有这个栏位。本页刻意不公布某些商业条款，也没有任何收益率或投资回报预测，而我们也没有去找这些资料。具体不公布什么、为什么，只在本页的声明一节里写明一次。要最新价目表与真实可售单位，来源是销售处的价目表与买卖合约（SPA） —— 问我，我去拿。
想要已申报的记录，而不是宣传册摘要？
我会把 10697-4 的两份已申报 KPKT 文件、载有获批 12 个月延期、已申报竣工与合规证明书（CCC） 2024 年 10 月 30 日与已申报交房 2024 年 12 月 17 日的政府登记记录发给你 —— 也就是能证明这栋楼在原本期限之内完工的那份记录 —— 以及三个价格区间并列、并标明哪一个是已申报、哪一个是拼接的。另外，本页上每一个空白，我都会以书面向 SUNNY UPTOWN SDN BHD 提出：土地面积、地号与 mukim、停车位配置、各户型的单位组合、Type D1 的建筑面积、分层地契是否已发出、这栋楼究竟照哪一份 DBKL 图建的，以及在三张广告许可证全部失效之后，剩余单位现在是依据什么文件在卖。
Louis Koh（高老师）· LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产经纪公司。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
Louis Koh（高老师）
LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产经纪公司
我做吉隆坡与雪兰莪的项目，而我公布的是已申报的法定资料与政府登记记录，不是宣传册文案。在 Laurel Residence 上，这样做的结果对开发商有利，而我会照实说。这个项目的登记上确实有一次获批 12 个月的延期，草率的读法会把它当成延误 —— 但已申报竣工与合规证明书（CCC）是 2024 年 10 月 30 日、已申报交房是 2024 年 12 月 17 日，比原本的期限早了大约三个月，而持牌公司自己的上市母公司也说这栋楼 「早于其预定完工日期」 完工。获批延期本身，并不等于项目迟交的证据，而这一页正好证明了这一点。但剩下要做的功课同样真实：在约 349 个单位（共 1,260 个）未售的情况下，三张已申报广告许可证全部失效；已申报的地契状态是临时地契，而没有人公布分层地契是否已发出；两个 DBKL 建筑图批准无人对上；三个价格区间之中，政府登记那个是与任何已申报广告都不符的拼接；任何已申报文件都没有印停车位；而土地面积没有人公布，所以不存在任何诚实的密度数字。凡是没有公布的，我就说没有，然后去问。凡是那个名目属于城镇、属于同门大楼或属于集团、而不属于这栋楼的 —— 那些奖项、邻居那个临时金级 —— 我就让它留在原来的地方。而凡是真的属于这栋楼的，我就照登记的写法印出来：Laurel 持有 GreenRE 铜级（Bronze）正式认证，日期 2025 年 8 月 18 日，认证对象是 Sunny Uptown Sdn Bhd —— 而开发商从未在任何地方提起它。
发布日 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 资料来自期号 10697-4 的 KPKT TEDUH 登记记录与持牌公司的开发商记录、两份已申报 KPKT HIMS 文件、开发商自己公布的法定条款栏与两份电子宣传册、UOA Limited 2022、2024 与 2025 年年报、GreenRE 公开登记与开发商自己的 CMS 图片记录，并引用两个具名的门户与经纪来源 —— 全部于 2026 年 10 月 8 日读取。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。
值得跟这个放在一起看的项目
The Vertical Office Suites（Vertical Business Suites Tower A 与 Tower B），甘榜格灵芝（「孟沙南城」），吉隆坡 —— <b>一对 35 层与 32 层的分层地契办公楼，没有任何 KPKT 在册登记，而且从来没有为它签发过开发商执照</b> —— 所以<b>没有 <code>Jadual G</code>、没有 <code>Jadual H</code>、没有法定逾期交付赔偿、没有第7A条房屋发展账户、没有报备的完工日期、没有任何可供查核的 KPKT 在册记录，也没有房屋仲裁庭的途径</b> —— <b>而1985年分层地契法令与2013年分层管理法令是适用的</b>；<b>地契年限三比一互相矛盾，而 IQI 自己的页面就是那个少数方</b>；建筑面积公开的<b>下限是735平方尺</b>，而<b>上限不公开</b>；<b>完全不公开任何价格</b>；官方登记上的持牌开发商 <code>SUNNY UPTOWN SDN. BHD.</code> <code>10697</code> 名下有<b>四个</b>在册登记，<b>而没有一个是这栋楼</b>；<code>Daerah Kuala Lumpur</code>，Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
WhatsApp 咨询UNITED POINT RESIDENCE，Jalan Lang Emas、Taman Sri Sinar，<b>52100 吉隆坡</b>，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已竣工、受 <code>Jadual H</code> 管辖的 <code>Pangsapuri Suite</code></b>：<b>三栋 38 层、共 2,509 个单位，CCC 2019年12月19日</b> — 而且<b>在册名称是 <code>PUSAT PERDAGANGAN BERPADU</code></b>，一个「商贸中心」的名字挂在一条只装着住宅的在册记录上，在册编号 <b><code>14325-1</code></b>
WhatsApp 咨询SENTUL POINT SUITE APARTMENTS，Jalan Sentul Pasar，<b>51000 吉隆坡</b>，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已竣工的 <code>Pangsapuri Suite</code>，受 <code>Jadual H</code> 管辖</b>：<b>两条在册记录共 2,352 个单位，CCC 分别是 2020年6月2日 与 2021年2月17日</b> — 而<b>在册名称是 <code>Puncak Sentul</code>，也就是宣传名称被译成马来文、而且前后颠倒</b>，在册编号 <b><code>14395-1</code></b> 与 <b><code>14395-2</code></b>
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吉隆坡
永久地契
永久地契问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10697-4 · RESIDENSI LAUREL, BANGSAR SELATAN
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Suite 42 层 Siap Dengan CCC | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 630 | RM450,000.00 – RM1,028,300.00 | 100.00% |
| Pangsapuri Suite 42 层 Siap Dengan CCC | — | — | 630 | RM450,000.00 – RM1,028,300.00 | 100.00% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 10697-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。