Arunya Residences @ KL North
这是一栋已经建好的楼，不是期房：位于 Jalan Pintasan Segambut，双栈共631个服务式公寓单位，租赁地权至2112年7月30日，开发商公布步行600米到 MRT Jinjang。开发商 KLN Land Sdn Bhd，Franky 集团的房地产臂膀。
本页每一个具体数字都注明来源。有两件事放在最前面，因为它们改变了你买的是什么：楼已经建好了，而所有已公布的许可到期日都已过去。
Arunya Residences 核心资料一览
本节的法定资料来自开发商自家2024年4月的宣传册，以及项目官网页脚的法定资料栏。这两份文件并不一致，而房屋部 HIMS 门户以此执照序号查不到任何备案，因此没有独立的政府版本可以裁断。两个版本都列出。
- 项目状态
- 已完工 — 等待交屋2024年4月30日封顶。开发商2025年3月4日的更新说明主体已完工，正等待室内与水电批准后交屋。这不是新盘，本站也没有把它归入新盘类别。
- 持照开发商
- KLN Land Sdn Bhd（1290539-M）母公司：Franky 集团 — Franky Construction Sdn Bhd，1981年于彭亨关丹创立，房地产臂膀名为 Franky Land。开发商的注册办公地址，我们查证不到任何来源公布。
- 位置
- Jalan Pintasan Segambut, 52100 吉隆坡增江（Jinjang），紧邻甲洞与 Segambut。门户网站归在甲洞。它不在士拉央，尽管有些挂牌这样写。
- 片区
- KL NorthKL North 是片区品牌，Arunya 是其住宅期。
- 产品类型
- 服务式公寓，两栈A栈358个单位，B栈273个单位。
- 单位总数
- 631A栈358 + B栈273，依法定资料。
- 地权
- 租赁地权99年，2112年7月30日到期以2026年计算约剩86年。The Edge 在2020年称此项目为永久地权——那是错的。地契需经联邦直辖区土地委员会同意方可转让、出租或抵押。
- 法定售价区间
- A栈 RM409,800 – RM1,248,000 · B栈 RM478,174 – RM1,274,000法定广告资料中备案的单位售价区间。不是价格表、不是报价、不是销售要约。
- 许可状态
- 所有已公布的许可到期日都已过去开发商执照至2026年2月20日；宣传册 APDL 至2024年2月20日；官网 APDL 至2025年2月20日。付任何款项之前，请要求出示现行有效的执照与 APDL。
- 批准机关
- 吉隆坡市政局（DBKL）编号 BP T1 OSC 2016 0435。
- 土地抵押
- 大华银行 UOB Bank (M) Bhd开发商法定资料列为抵押权人。
- 已公布的面积范围
- 743 – 1,399平方英尺，共七个户型宣传册声称整体范围可达2,077平方英尺，The Edge 也报道有复式单位，但任何地方都没有公布过大于1,399平方英尺的户型。详见户型一节。
- 轨道交通
- MRT Jinjang（布城线）— 步行600米开发商自己的数字，也是这个地址最好的一点。The Edge 另给 KTM Segambut 2公里。
- 设施
- 33项，分布五个楼层开发商自己的计数。地面设施平台、第8层康乐平台，以及第2、3A、6层的养生平台。
- 奖项
- ASEAN Property Developer Awards 2023–2024 最佳都市生活发展奖由 DPI Media 颁发，2024年7月30日公布。这是真正获颁的奖项，不是目标。本项目没有任何绿色认证——请勿自行推断。
- 地块面积与密度
- 约3英亩631个单位建在3英亩上，约等于每英亩210个单位。宣传册把低密度列为特色；算术不支持这个说法。
本页内容
九个部分。对一栋已完工的楼来说，法定资料与项目状态这两节最重要，请先读。
Arunya 值得看的地方，以及“已完工”改变了什么
已完工的楼和期房是两种完全不同的买法，而本页大部分的优点与大部分的疑问，都源自这一件事。
到地铁站600米，而且是开发商自己的数字
这是这个地址最强的事实，而且出自开发商本身：布城线 MRT Jinjang，步行600米。在这座城市里，许多项目声称靠近轨道，公布出来的数字却是要开车的距离；一个真正六分钟的步程，对自住与出租都是实在的资产。The Edge 另给 KTM Segambut 2公里。也要说清楚界限：没有任何来源公布到任何高速公路的公里数，即使有五条路被点名为可达。
你可以在买之前实地看那个单位——请用上这一点
建筑2024年4月30日封顶，开发商2025年3月的更新说明主体已完工，尚待室内与水电批准后交屋。对买家而言，这消除了期房最让人不安的大部分风险：没有剩余施工风险，不用猜视野与工艺会是什么样，也不必计算逾期赔偿。走一趟走廊、看看电梯厅、看那个真实的单位与真实的景观。这个机会比本页任何一张效果图都值钱。
所有已公布的许可到期日都已过去——付款前先问清楚
两份文件上的开发商执照都到2026年2月20日。2024年4月宣传册的 APDL 到2024年2月20日；官网页脚的 APDL 到2025年2月20日。三个日期都在我们身后了。对一栋已完工的楼来说，这本身并不必然令人警觉——APDL 关联的是未售单位的销售，而不是建筑的存在，而许可是可以续期的。但这意味着有一个要求不能省：在付订金或订购费之前，要求出示现行有效的开发商执照与 APDL，并让你的律师核实。
七个已公布户型——以及一个没有任何依据的面积上限
开发商公布七个户型，743至1,399平方英尺。宣传册另外声称整体范围可达 2,077平方英尺，The Edge 也报道项目包含复式单位。但任何已公布的户型附表里都没有超过1,399平方英尺的户型，而示范单位的图片说明还提到 D1 与 E1 两个变体，面积任何地方都没有公布。如果你想要的是更大的单位或复式，请在形成判断之前，以书面索取它的具体平面图与标明的建筑面积。不要假设2,077这个数字对应着某个真实在售的产品。
设施配置是实在的，而且罗列得相当具体
33项设施分布五个楼层，而清单是具体的，不是凑数：第8层康乐平台有无边泳池、悬浮健身房、按摩池与儿童戏水池；有围合式露营园、树屋、露天剧场步道与吊床角；第2、3A、6层另设养生平台，分别是禅意花园、瑜伽花园与普拉提花园。地面设施平台则有幼儿园、祈祷室、自助洗衣、电动车充电站与半场篮球场。以这个价格级别来说，这是相当厚的内容，而且开发商自家图片能佐证其中大部分。
有两个说法要放一边：低密度与绿地比例
宣传册把低密度列为特色。631个单位建在约3英亩上，约每英亩210个单位，这是吉隆坡高楼的正常密度，不是低密度。绿地比例也有两个版本——宣传册写最高40%，别处出现20%；地块面积也有3英亩与3.29英亩两种说法。这些都不会让项目变差，只是意味着这三个数字不该被当成规格来引用。
项目数据
描述这个项目的数字，以及开发商自家材料按楼层列出的33项设施。
33项设施，按楼层
照开发商自家材料列出。“33”是开发商的计数，以下是它点名的项目。请注意：开发商没有公布任何一栈的楼层数——流通的有35与36（The Edge）以及各栈36层（门户），但没有一个是开发商自己的数字。
地面层 — 设施平台
- 保安检查站
- 门廊落客区
- 等候休息区
- 幼儿园
- 阅读角
- Adventure Escape 探险区
- 水景
- Sanctuary 静憩区
- 祈祷室（Surau）
- 自助洗衣店
- 电动车充电站
- 半场篮球场
第8层 — 康乐平台
- 无边泳池
- 水中健身区
- 按摩池（Jacuzzi）
- 儿童戏水池
- 池畔躺椅与池畔小屋
- 日光平台
- 悬浮健身房
- 跑道
- Chill & Grill 烧烤平台
- 会所休息厅
- 露天剧场步道
- 凉亭
- Rendezvous 会面角
- 吊床角
- 露营园
- 树屋
- 蛋形吊椅
养生平台
- 第2层 — 禅意花园
- 第3A层 — 瑜伽花园
- 第6层 — 普拉提花园
其他已述特色
- 多层跑道
- 三层保安
- 电动车充电
- 免费接驳车
- 智能家居技术（The Edge 报道）
- 人脸识别保安（The Edge 报道）
- The Edge 称养生平台面积1.2英亩
- 单位特色声称：“最多4个车位附储藏空间”——各户型的实际配额并未公布
有记录的时间线
户型与面积
七个已公布户型，取自开发商自家的户型页。本项目没有可用的政府备案可供比对，因此以下每一个数字都是开发商的，或标注为门户网站的——而其中两个户型，两方说法不一致。
A 型与 B 型 — 较小户型
A 型743平方英尺是已公布的最小户型，开发商描述为1+1房、1浴。PropertyGuru 写的是2房——以开发商自己的描述为准，但请在平面图上确认。B 型840平方英尺是标准的两房两浴。由于楼已建好，你可以直接看真实单位而不是示范屋，这类疑问一分钟就能解决。
C、D、E、F 型 — 三房主力
四个户型覆盖三房区间。请注意 D 型与 F 型都是1,119平方英尺，所以两者的差别在座向与内部布局，不在面积——请问清楚它们分别位于哪一栈、哪个朝向。另外，开发商自家的示范单位图片说明提到 D1 与 E1 变体，而没有任何已公布来源给出它们的面积。本页所用的示范单位照片正是 D1。如果带你看的是某个变体，请以书面索取其标明的建筑面积。
G 型 — 已公布的最大户型
G 型1,399平方英尺是开发商公布的最大户型。PropertyGuru 写的是4房，与开发商的3房不同——请核对平面图。面积问题也在这里最明显：宣传册声称整体范围达 2,077平方英尺，The Edge 也报道项目内有复式单位，然而任何已公布的户型附表里都没有超过1,399平方英尺的户型。要么存在更大的单位而未被记录，要么那个声称的范围包含了并不在售的东西。请索取具体平面图。
所有建筑面积、房数与浴室数都是开发商在 klnorth.com 上公布的数值，标注为门户网站不同者除外。本项目没有可用的政府备案，因此这些数字都无法与法定附表比对。各户型的车位配额没有公布——宣传册的“最多4个车位附储藏空间”是关于项目上限的特色说法，不是任何单位的配额。D1 与 E1 型的面积，以及任何大于1,399平方英尺的户型，任何地方都没有公布。既然楼已建好，请要求实地丈量并查看真实单位。
Arunya Residences 图片
所有图片均为开发商自有，发布于 klnorth.com。由于建筑已完工，请索取公共区域与真实单位的现况照片，而不要只依赖这些图片——本页其他位置使用的两张示范单位照片，开发商标注为 D1 型与 E1 型。开发商没有发布健身房图片。开发商另提供 VR 导览。
向 Louis 索取完工后的实景照片位置，以及诚实的距离
以下每一个距离都是开发商自家位置页公布的数字，另标注为 The Edge 的那一项除外。地址在增江，紧邻甲洞与 Segambut——它不在士拉央，尽管有些挂牌这样写。
开发商公布的销售联络：+603 6259 0998，WhatsApp +6012 335 0988，enquiry@klnorth.com，周一至周日 10:00–18:00。
轨道交通
- MRT Jinjang（布城线）— 步行600米（开发商自家数字）
- KTM Segambut — 2公里（The Edge）
- 这是本项目最强的位置事实，而且由开发商自己公布
高速公路
- NKVE、DUKE、SPRINT、Pintasan Segambut 与甲洞路都被点名为可达
- 没有任何来源公布到其中任何一条的公里数
购物
- AEON Metro Prima — 4.2公里
- AEON Big 甲洞 — 4.3公里
- Publika — 4.7公里
- Plaza Arkadia — 5.5公里
- Sunway Putra Mall — 7.9公里
- 吉隆坡城中城（KLCC）— 9.9公里
学校
- SMK Kepong Baru — 3.2公里
- 增江中学华小 SJK(C) Jinjang Tengah — 3.7公里
- The International School @ Desa ParkCity — 4.9公里
- Garden International School — 5.6公里
医疗
- 台北中医医疗中心 — 2.7公里
- ParkCity 医疗中心 — 4.8公里
- KPJ Tawakkal — 7.5公里
- 士拉央医院（政府）— 7.7公里
- 国家心脏中心（IJN）— 9.3公里
绿地
- Batu Metropolitan Park — 4.9公里
- 甲洞大都会公园 — 5.0公里
- Desa Park City — 6.5公里
- Bukit Kiara — 9.3公里
距离为开发商在 klnorth.com 公布的数字，KTM Segambut 一项取自 The Edge。我们没有重新实测，开发商也没有说明是道路距离还是直线距离。任何来源都没有公布行车时间，本页也不提供。
法定资料——以及为什么没有政府版本可以核对
在大多数项目上，这一节会转载向房屋及地方政府部备案的广告资料，并与开发商宣传册互相比对。本项目做不到：房屋部 HIMS 门户以此执照序号查不到任何备案，这对一个注册期别已经走完的发展计划来说是正常的。因此以下资料来自开发商自己的两份文件——而那两份文件并不一致。
| 开发商执照 | 执照有效期 | APDL（宣传册 / 官网） | APDL 有效期 | 批准机关 |
|---|---|---|---|---|
| 19858-1/02-2026/0433(R)（宣传册）；19858/02-2026/0433 (R)（官网） | 2023年2月21日 – 2026年2月20日 | 19858-1/02-2024/0575(R)-(S)（宣传册）；19858-1/02-2025/0116(R)-(S)（官网） | 至2024年2月20日 / 至2025年2月20日 | 吉隆坡市政局（DBKL） |
建筑图则编号 BP T1 OSC 2016 0435。两个执照编号只差一个“-1”期别后缀，看起来更像是其中一份文件的排印错误，而不是两张不同的执照。
来源：KLN Land 2024年4月宣传册所印的法定资料，以及 klnorth.com 官网页脚的法定资料栏。房屋及地方政府部 HIMS 门户在执照序号19858下不提供任何这份资料的副本。
所有已公布的许可到期日都已过去
这是最实际的一点，所以放在最前面。两份文件上的开发商执照都到 2026年2月20日。宣传册 APDL 到 2024年2月20日；官网 APDL 到 2025年2月20日。三个日期都在我们身后了。开发商执照与 APDL 都是可以续期的，它们过期并不说明建筑本身有任何问题——楼已建好，2024年4月封顶。但 APDL 正是授权未售单位广告与销售的那张纸，所以如果你要买剩余的开发商存货，请要求出示现行有效的执照与 APDL，并让你的产业律师在你付订购费之前核实。这个要求很合理，任何正当的卖方都会配合。
完工期，以及项目目前的真实位置
宣传册的目标完工期是 2024年8月；The Edge 报道2024年9月。建筑2024年4月30日封顶，而开发商自己 2025年3月4日 的更新说明主体已完工，正等待室内与水电批准后交屋。我们找不到更晚的公开说明。所以如实的表述是：楼已建好；截至2025年3月交屋仍待批准；目前状况未经确认。请以书面索取完工与合规证书以及交屋通知。
法定价格区间，以及它不是什么
备案的单位售价区间为 A栈 RM409,800 至 RM1,248,000，B栈 RM478,174 至 RM1,274,000。这是对每一栈价格跨度的法定披露。它不是价格表、不是报价、不是销售要约，也完全不说明任何单一单位现在的售价——而对一栋有剩余存货的已完工建筑来说，这是个很实际的问题，不是理论问题。
地权，以及一处更正
租赁地权99年，2112年7月30日到期——以2026年计算约剩86年。开发商宣传册、项目官网与门户网站在这一点上一致。The Edge 在2020年的一篇文章称 Arunya 为永久地权，那是错的，也是我们在本项目公开记录中找到的最严重的一处错误。地契同时附有限制：未经联邦直辖区土地委员会同意，土地不得转让、出租、质押或抵押。抵押权人为 大华银行 UOB Bank (M) Bhd，属常规的发展融资，转名时须逐个单位取得部分解除抵押。
开发商没有公布楼层数
法定资料里没有楼层数，开发商官网也没有。The Edge 给出两栈35层与36层；门户网站给出各36层。由于没有一个是开发商自己的数字，本页不作陈述。
没有公布，所以本页也不会有
以下在任何可查证来源里都不存在，本页也不以估算代替：每平方英尺管理费（有中介称约 RM0.33 psf，未经核实，也不是开发商的）；储备基金；停车位总数；各户型车位配额；确定的完工与合规证书或交屋日期；缺陷保固期；装修规格；电梯数量；楼层数；开发商注册办公地址；D1 与 E1 型的面积；任何大于1,399平方英尺的户型，包括声称的2,077平方英尺；以及任何现行有效的 APDL。本页同样不会出现任何折扣、回扣、净价、优惠套餐、赠品或佣金数字，不论这些是否存在——那些属于与持牌代理的私下沟通，绝不属于公开网页。
KLN Land Sdn Bhd 与 Franky 集团
持照开发商是 KLN Land Sdn Bhd，公司编号 1290539-M。母公司为 Franky 集团，其建筑业务 Franky Construction Sdn Bhd 于1981年在彭亨关丹创立，房地产臂膀名为 Franky Land。KL North 是片区品牌，Arunya 是其住宅期。
这是一家比本站多数名字都更小、公开报道更少的开发商，而这一点是两面的。对它有利的，是最朴素的那个证据：楼建好了。2024年4月30日封顶，对照宣传册2024年8月的目标完工期；开发商2025年3月又发布更新，确认主体完工、批准待办。一个在陌生开发商手上仍能贴近自述日期完成主体结构的项目，已经回答了关于它最重要的那个问题。
但披露记录在几个具体地方偏薄。开发商的注册办公地址，我们找不到任何地方公布。两栈都没有公布楼层数。法定执照编号在宣传册与官网上印成两种写法。宣传册还带着三个算术或记录都不支持的说法：一个约每英亩210个单位的项目称低密度；绿地比例同时出现40%与20%；整体建筑面积范围说到2,077平方英尺，而已公布的户型没有超过1,399平方英尺的。
项目确实拿到了一个真实的奖：ASEAN Property Developer Awards 2023–2024 最佳都市生活发展奖，由 DPI Media 颁发，2024年7月30日公布。这是实际获颁的奖项，不是目标，也不是临时状态——这一点值得明说，因为这个级别的项目太常把两者混为一谈。本项目没有任何绿色认证——没有 GreenRE、没有绿色建筑指数，连“以之为目标”都没有声称。
开发商自己的语言偏向平静而非气派：“a peaceful atmosphere in every home, with natural light beaming freely into each home”（每个家都有宁静的氛围，自然光自在地洒进屋内），以及“escape from the hustle and bustle of urban life”（从都市的喧嚣中抽身）。The Edge 提到 Arunya 在梵文中意为“第一缕阳光”。
已公布的销售联络：+603 6259 0998，WhatsApp +6012 335 0988，enquiry@klnorth.com，周一至周日 10:00–18:00。
开发商法定名称与公司编号、法定资料、母公司资料与设施清单，取自 KLN Land 2024年4月宣传册与 klnorth.com 官网。封顶日期、2025年3月的施工更新与获奖公布，取自开发商自家发布的更新。梵文词义、KTM Segambut 距离与楼层数字取自 The Edge。
Arunya Residences：买家真正会问的问题
这是新盘还是已完工的楼？
开发商执照与广告销售许可还有效吗？
是永久地权还是租赁地权？
地铁到底有多远？
有哪些面积，那个2,077平方英尺是怎么回事？
每个单位配几个车位？
外国人可以在这里买吗？
宣传册说低密度，是真的吗？
有绿色认证吗？
总共有多少层？
签约前我该要什么？
本页没有什么？
想要剩余单位清单和一次实地看房？
楼已经建好，这意味着你可以做期房买家做不到的事：走进真实的单位、丈量它、看真实的景观，然后再决定。请连同现行有效的执照与 APDL，以及交屋状况，一起要过来。
本页为资讯，不构成销售要约，页面上任何内容均不构成合约的一部分。法定数字转载自 KLN Land Sdn Bhd 自家2024年4月宣传册与 klnorth.com 官网页脚；没有可用的政府副本，且所有已公布的许可到期日均已过去。下定之前，请以开发商的最新文件与买卖合约核实每一个数字，并核实开发商执照与 APDL 目前是否有效。
Louis Koh
注册房地产中介协商员 · LK Group Marketing 董事 · IQI Realty
我是照文件而不是照宣传册整理项目的，这也是为什么这一页把“楼已建好”与“在档的许可已过期”放在最前面讲。像 Arunya 这样已完工的项目，优势在你这边：发讯息给我，我会安排你看真实的单位，并在你对任何事做出承诺之前，把现行执照、APDL 与交屋状况以书面拿给你。
发布日期：2026年9月30日 · 法定资料自 KLN Land 2024年4月宣传册与 klnorth.com 法定资料栏读取，核对日期2026年9月30日。房屋及地方政府部 HIMS 门户在执照序号19858下不提供任何这份资料的副本。我们能找到的最新开发商施工更新日期为2025年3月4日；目前交屋状况未经确认。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19858-1 · ARUNYA @ KL NORTH
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 35 层 Siap Dengan CCC | 2, 3, 4 / 1, 2, 4 | — | 273 | RM478,174.00 – RM1,274,000.00 | 100.00% |
| Pangsapuri Servis 36 层 Siap Dengan CCC | 2, 3 / 1, 2 | 0 – 67 m² | 358 | RM409,800.00 – RM1,248,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 19858-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。