CORE Residence @ TRX

大户型多半可以；最小的那一个，没有人能给你确定答案——因为 CORE Precious 一个价格都没有公布。

这条规则是价格测试，不是项目层级的批准。吉隆坡对外国权益购买住宅产业设有 100 万令吉的最低成交价门槛，按单位适用，看的是你买卖合约上写的成交价。马来西亚土地法上的「外国权益」包含马来西亚永久居民，所以持 PR 者与持外国护照者在这里待遇相同。

联邦直辖区内的外国人购买，须依《国家土地法典》第 433B 条申请州同意，受理单位是吉隆坡联邦直辖区土地工作委员会（Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur）。请把同意费与所需时间一并算进预算。

自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅产业还要另付 8% 的转名印花税——依《2025 年财政法令》插入《1949 年印花税法令》的第 32(ab) 项。法条对「住宅产业」的定义里明列了服务式公寓，所以这个项目落在 8% 之内，不在之外。以一个 150 万令吉的单位计，等于 12 万令吉；马来西亚公民买同一个单位则是 4.4 万令吉。

所以实务顺序是：先拿到那个具体单位的价格，确认跨过 100 万令吉，再把 8% 与同意费加进预算，然后才做决定。发讯息给我，我去拿价目表。

两个数字都不是发展商说的，而且有一份文件同时印了这两个数。

CORE Precious Development 在项目官网的任何地方都没有写出总单位数：首页没有、Tower 1 与 Tower 2 页面没有、每页页脚的法定栏位也没有。

一个由销售代理（而非发展商）经营的营销微网站，在页面描述里写「700 个住宅单位」，而在同一页往下，又把项目描述成「低密度、高私密，仅 580 户」。同一份文件里两个不同的数字——这说明两个都没有经过查证。

项目建筑师 NRY Architects 公布的项目规模是 72,000 平方米（约 775,000 平方尺），涵盖三栋塔楼与五层平台。那是包含公共通道、机电与平台的总楼面面积，所以你不能拿它去除以平均户型面积来推算户数。

为什么这件事重要：总户数决定你管理费的分母、决定转售时有多少一模一样的单位跟你竞争，也决定电梯等候时间。请书面索取这个数字，并与买卖合约附表核对——只有合约上的那一版对任何人具有约束力。

发展商其实已经替你回答了——它为每一种户型都标了塔楼。把标签读一遍，答案自己就出来了。

Tower 2 有 A1 624 平方尺、A2 688 平方尺、B1 817 平方尺、B2 839 平方尺，上限就到 839 平方尺。全部是一房、1+1 或两房。

Tower 1 有 A1 624 平方尺、B3 925 平方尺、B4 1,011 平方尺、C1 1,022 平方尺。全案唯一的三房在这里，唯二超过 900 平方尺的户型也在这里。

如果你是要租给在这个区上班的人，Tower 2 更贴合：入场总价更低、面积带对得上单身专业人士与双人家庭、换租客也更快。代价是流动率更高、竞品挂牌更多，因为单位彼此太像。

如果你是自住，或者你希望将来的转售买家是家庭而不是投资客，答案是 Tower 1；而 1,011 平方尺的 B4 值得跟 1,022 平方尺的 C1 仔细比一比——同一块面积，切成两房还是三房。

一个提醒：销售代理的微网站已经把 C1 标为售罄。在你认定要在这里买三房之前，让我去跟发展商确认库存，而不是跟一个网站确认。

是永久地契。发展商自己的项目官网有载明，营销微网站也重复了一次——而这是这个地址最经得起时间的一项优势。

在联邦直辖区市中心，新盘是永久地契并不常见。过去十年吉隆坡推出的大部分产品都落在 99 年租赁地契上，每过一年，未来买家的银行愿意放贷的年期余额就少一年。这种侵蚀在这里不适用。

CORE Precious 没有公布的是母地契上的土地用途类别。项目以「住宅」名义营销，在别处又被描述为「服务式住宅」，而这两个词的后果并不相同：门牌税、水电费率，以及银行愿意给的贷款成数，跟的都是地契上的土地用途类别，不是宣传册上的名称。

在 TRX 的地块上，这件事比平常更重要，因为整个总体规划区是一个商业性质的金融特区。如果地块登记为商业用途，你在整个持有期都要按商业费率缴门牌税与水电，贷款成数也会低于一个住宅地契的公寓。

签约前请索取母地契查册副本，并以书面向销售团队确认：门牌税与电费是按住宅还是商业费率计算。单是这一个答案，每月可能就差好几百令吉。

CORE Precious 没有公布交房日期，也没有公布施工状态；它自己的进度图库自 2024 年 5 月起就没再更新。

发展商实际公布的只有这些：2021 年至 2024 年 5 月按月更新的工地进度图库；一则日期为 2023 年 6 月 5 日的说明，确认本项目通往 TRX 中央公园的行人天桥已接通；同一批页面上写着 2026 的版权年份。关于时间，就没有别的了。

进度图库停更，可能代表楼已完工、没什么好拍了，也可能代表没有人在维护网站。这两种解释对买家的后果正好相反，而我不打算猜是哪一种。

付任何款项之前，请书面索取：现行的发展商执照与广告销售准证编号；竣工及合格证书（CCC）是否已核发；若尚未核发，则你那个具体单位的买卖合约上载明的交房日期。

最后这一点很重要，因为合约里的逾期交付赔偿条款挂的是合约上的日期，不是宣传资料上的任何日期。拿到白纸黑字，签之前读一遍。

CORE Precious 两样都没公布，而这样的页面上，我不会转印房产平台的数字。

我能给你的是管理费的结构，因为公布的设施本身就说明了不少。两层平台合计 22 项编号设施，以 2026 年吉隆坡的标准算是克制的，这会把费率往下压。但 50 楼的天台泳池与健身房是「要把水打上五十层」的昂贵基础设施，而 7 楼那个有森林步道、绿墙与十八项独立元素的景观平台，维护成本也不低。这两项会把费率往上推。

更大的未知数是分母。在发展商写出总户数之前，没有人能诚实地推算每平方尺的管理费——因为那正是整个维护预算要除以的数字。

在 TRX 还有一项要特别问：本项目是否需要在自己大楼的管理费之外，再分摊一笔总体规划区或片区层级的费用。整合型金融特区常常有这一笔，它不会出现在楼书上，但会出现在你的账单上。

我会用一份书面请求，同时向发展商索取价目表、管理费费率、偿债基金分摊额，以及任何片区征费。发讯息给我，拿到什么我就发你什么，包括他们拒绝回答的那些问题。

如果你是非公民、在这栋楼买一个自住或出租的单位，转名印花税是成交价的 8% 单一税率，没有分级，也没有豁免。

机制是这样：《2025 年财政法令》在《1949 年印花税法令》第一附表插入第 32(ab) 项，对 2026 年 1 月 1 日或之后签立的、向非公民与外国公司转让住宅产业的文件，按「每 100 令吉课 8 令吉」计算，以成交价与市价孰高者为准。马来西亚公民继续适用 1% 至 4% 的分级税率。

法条对「住宅产业」的定义是：作为住所使用的房屋、共管公寓、公寓、单位式住宅、服务式公寓或 SOHO。一个以「居住」为诉求销售的服务式住宅，落在这个定义之内。不要假设商业土地用途类别就能把你排除在外——法条的测试标准是「是否作为住所使用」，而这是要问你的产业转名律师、针对那份具体地契去判断的问题，不是问销售。

马来西亚永久居民不适用这 8%，按公民税率计算。请注意这里的不对称：在 100 万令吉门槛与州同意上，PR 被视为「外国权益」；在这项印花税上，PR 被视为本地人。两条规则、两套定义，弄反了代价很高。

决定之前先把账算一遍：一个 150 万令吉的单位，非公民的转名印花税是 12 万令吉，公民是 4.4 万令吉；再加上联邦直辖区的同意费，而贷款成数通常是五成到七成，不是九成。

因为 CORE Precious 两样都公布了，只是图片我还没有正式上传；而网络上流传的距离数字，不是发展商说的。

关于图片：发展商公布了一整组官方图——设施效果图、7 楼与 50 楼的设施平面图、七张户型图、大堂与落客区视图，以及工地进度照。这个项目的完整图组我已经编目完成，包含档名、说明与中英双语替代文字；等这些图正式托管在本站、而不是从别人的服务器盗链之后，它们就会补到这一页上。

关于距离：CORE Precious 自己只公布了两句话——捷运换乘站「步行 100 米」，以及双峰塔「步行可达」。其他一律没有附上米数。你在别处会看到的精确数值——Pavilion KL 800 米、高尔夫俱乐部 850 米、医疗中心 900 米——出自一个由销售代理经营的微网站，不是发展商。我不会靠「把它印在这一页上」，就把一个代理数字洗成发展商事实。

这是本站每一页一贯的标准：一个数字如果不是来自发展商、政府来源，或我自己实测，它就不会出现。想知道真实车程，问我，我去开一遍。

四个差别极大的产品被「TRX」这三个字混在一起，所以我给你一张对照表。

如果你要的是一个实际位于 TRX 总体规划区内、永久地契、户型表已经完整公布、并且捷运换乘站就在区内的住家，那就读这一页。本页未解的问题是：总户数、价格与交房日期。

如果有人拿「TRX 地址」向你推介 Golden Crown Residence，那就去读那一页。它是一栋 60 层、490 户的塔楼，而发展商公布的定位点在 Jalan Ampang，不在 TRX；地契则是一家主流媒体说永久、多个代理网站说「租赁至 2111 年」。那一页主要在做的事，就是把「到底哪一个是真的」理清楚。

如果 TRX 的价位不是你的预算所在，去读 Aras Residences OUG。那是完全不同的一座城：Taman OUG、双子 57 层塔楼、1,272 户、850 至 1,062 平方尺、目标 2029 年第四季完工，而且发展商公布的是以公里为单位的实测距离。

如果你考虑的是办公塔楼而不是住家，去读 Exchange 106。商业产业是另一套法律制度：外国买家的合资格收购必须登记在马来西亚注册公司名下，8% 的住宅印花税不适用，而真正重要的数字是出租率与租约条件，不是房数。