Bangsar Hill Park @ Lorong Maarof

Bangsar Hill Park 值得看的地方，以及要弄清楚的六件事

这是孟沙，在山上，有一期已经交付、可以走进去看，第二期也在现行许可之下。文件记录相当不错。需要小心的不是项目品质，而是附在它身上的名字太多。

分期户型

Verdura 与 Talisa 公布的是不同的表格，而两者面积确实不同——不要把一期的数字套到另一期上。两期任何户型的浴室数，开发商都没有公布；而有一个门户网站自行改写了房数。本页采用开发商自己的标注。

Talisa — B、C座，2028年1月完工

2房 917平方英尺 · 2+1房 978 · 3房 978–1,435 · 3+1房 1,372–1,478

802个单位每层8个单位代号 2A、2A1、2B、2B1、3A、3B、3C、3D

这是开发商自家 B、C 座的表格。户型代号取自开发商自己的平面图档名：2A、2A1、2B、2B1、3A、3B、3C、3D。浴室数一律没有公布。请留意978平方英尺这个重叠点：2+1房与3房区间的下限共用同一个面积——在那个尺寸上，户型代号比面积更重要。请问清楚每个代号位于哪一栈、哪个朝向，浴室数则从盖章平面图上看。

Talisa II — 同一个计划，多两个代号、入门面积更小

2房 · 2+1 · 3房 · 3+1 · 整体范围 803 – 1,478平方英尺

执照与 APDL 同 Talisa八个代号：1A、1B、2A、2A1、2B、2B1、3A、3B各户型面积没有文字公布

在法定层面上，它就是 Talisa——执照、许可、单位数、售价区间与完工期完全相同。它的营销页面新增了 1A 与 1B 两个代号，并把入门面积降到 803平方英尺（Talisa 为917）。八个代号正好对应已公布的「每层8个单位」。各户型的平方英尺与浴室数只存在于平面图图片里，没有文字版，因此两者都无法在此引用。合理推测 1A、1B 属803平方英尺那一端——但那是推断，不是已公布的事实，请在平面图上确认。

Verdura — D、E座，已完工

2房 917平方英尺 · 2+1房 987 · 3房 1,345 · 3+1房 1,434–1,478

812个单位每层8个单位E座代号 1A-E … 3B-E

这是开发商自家 D、E 座的表格，而它与 Talisa 并不相同：2+1房在这里是 987平方英尺，Talisa 是978；3房在这里是单一的 1,345平方英尺，而 Talisa 是978–1,435的区间。E 座代号为 1A-E、1B-E、2A-E、2A1-E、2B-E、2B1-E、3A-E 与 3B-E。浴室数没有公布。有一个门户表格似乎把 Talisa 的面积抄到了 Verdura 上，还把978平方英尺改标为「3房2浴」、1,372–1,478 改标为「4房4浴」（把工作间算成一个房间）——请用开发商的标注，不要用门户的。由于这一期已建成，你可以去看真实的单位。

所有建筑面积与房型标注均为开发商在 bangsarhillpark.com 上公布的数值，分别取自各期页面。两期任何户型的浴室数，开发商都没有公布。户型代号读自开发商自己的平面图档名。各户型车位配额与各期停车位总数没有公布。没有以文字形式公布带尺寸的平面图。另有一个独立的住宅部分「Residensi Maarof @ Bangsar Hill Park」，是城市更新计划中的重置房屋部分，不属于上述任一期。

Bangsar Hill Park 图片

所有图片均为开发商自有，发布于 bangsarhillpark.com，并经开发商自家媒体库核实。这些图片在开发商网站上全部没有 alt 文字，因此除建筑立面与篮球场（由开发商档名标明）之外，上述说明是依据图片所在的页面区块判定，而非开发商图注。效果图为艺术家示意，不代表建成后的实际状况。由于 Verdura 已完工，请索取该期的实景照片，不要只依赖效果图。

位置与交通——用站数，因为没有人公布公里数

任何来源都没有为本项目公布到任何地点的公里数，因此本页一个都不给；你在别处看到的公里数都是估算。开发商公布的是轨道站数——对一个孟沙地址来说，这可以说反而是更有用的衡量方式。

法定资料——两期分别列出

两期都公布了完整的广告资料，这份披露比多数项目都好。以下分别转载，因为它们是两个不同的注册发展计划，执照、许可、单位数、售价区间与完工期都不同。Talisa 的许可现行有效；Verdura 的已过期，因为那一期已经交付。

Talisa：建筑图则 BP S1 OSC 2022 2431 (19) · 类型 Condominium · 租赁地权99年，2119年10月13日到期 · 抵押权人 OCBC Bank Berhad（295400-W）· B座410个单位、C座392个单位 · 建筑面积803（最低）至1,478（最高）平方英尺 · 预计完工2028年1月 · 法定单位售价 B座 RM934,000–RM1,806,000、C座 RM914,000–RM1,723,000。

来源：开发商在 bangsarhillpark.com 的 Talisa 与 Verdura 页面公布的法定广告资料，读取日期2026年9月30日。两份资料都没有楼层数，也没有停车位总数。

Verdura（D、E座）——已完工的一期，许可已过期

开发商执照 7997/02-2026/0421(A)，有效期2023年2月13日至2026年2月12日。APDL 7997-3/02-2025/0214(R)-(S)，有效期2024年2月13日至 2025年2月12日——已过期。建筑图则 BP S1 OSC 2019 0568。批准机关吉隆坡市政局。类型 Condominium。租赁地权99年，2119年10月13日到期。抵押权人 OCBC Bank Berhad。D座406个单位、E座406个，共812个。预计完工2025年3月。法定单位售价 D座 RM835,000–RM1,472,000、E座 RM928,000–RM1,599,000。过期本身不必担心：APDL 授权的是未完工发展计划中单位的广告与销售，而这一期已经交付——StarProperty 报道2025年5月完工，EdgeProp 报道2025年第二季，备案日期为2025年3月。但如果你买的是 Verdura 的开发商剩余存货而不是二手单位，请在付款前要求出示现行有效的执照与 APDL。

Talisa II — 与 Talisa 是同一个注册计划

这一点值得明说，因为另开一个营销页面会让人得出相反的结论。Talisa II 的法定资料与 Talisa 完全相同：同一个开发商执照、同一个 APDL、同样的 B 座410与 C 座392、同样的法定售价区间、同样的2028年1月完工期。没有另一张执照，也没有另一张 APDL。它是同两座楼的再推或延续销售期，不是第三栋楼。实质差别在营销材料上：多了 1A、1B 两个户型代号，以及已公布的入门面积降到803平方英尺（Talisa 为917）。

地权，以及一个值得追问的问题

两期都写明租赁地权99年，2119年10月13日到期——以2026年计算约剩93年，以吉隆坡而言算长，不至于限制贷款。有两件事没有公布，两件都值得追问：地权起始日期，以及租赁地权是否位于吉隆坡市政局的总租约之下。后者之所以重要，是因为本地块是在市政局的城市更新计划下重建的，而底层地权的结构会影响未来的各项批准。请让你的产业律师以土地查询核实这两点。地契是分层还是个别，也同样没有公布。

法定售价区间，以及它不是什么

Talisa：B座 RM934,000 至 RM1,806,000、C座 RM914,000 至 RM1,723,000。Verdura：D座 RM835,000 至 RM1,472,000、E座 RM928,000 至 RM1,599,000。这是对每一栈内价格跨度的法定披露。它们不是价格表、不是报价、不是销售要约；Verdura 的那一组尤其只描述原发展计划，而不是今天一个已完工单位的成交价。

单位总数——请用1,614，不要用1,624

两份法定资料给出 Talisa 802、Verdura 812，合计 1,614。开发商自家 About Us 页面写1,624，与它自己备案的资料对不上。本页采用1,614。整个总体规划的总数无法陈述，因为宣布为2027年第三期的 Capella 没有公布单位数、没有执照，也没有任何法定资料。另请注意，Residensi Maarof @ Bangsar Hill Park 是城市更新计划中的重置房屋部分，与上述两期是两回事。

没有公布，所以本页也不会有

每平方英尺的管理费或服务费（有一个门户显示「RM 0」，那是空白的模板栏位，不是一个数字）；储备基金；各户型车位配额与各期停车位总数；Talisa 确定的交屋日期；Verdura 的完工与合规证书或交屋通知日期；任何户型的浴室数；来自开发商的总楼层数；地权起始日期；地契是分层还是个别；租赁地权是否位于吉隆坡市政局总租约之下；Capella 的任何细节；以及任何公里数。本页同样不会出现任何折扣、回扣、净价、优惠套餐、赠品或佣金数字，不论这些是否存在——那些属于与持牌代理的私下沟通，绝不属于公开网页。

Bangsar Hill Park：买家真正会问的问题

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发布日期：2026年9月30日 · 两期法定广告资料于2026年9月30日自 bangsarhillpark.com 的 Talisa 与 Verdura 页面读取。Talisa 的 APDL 现行有效至2027年7月3日；Verdura 的于2025年2月12日、该期交付后过期。图片为开发商自有，经其媒体库核实；这些图片在原站上全部没有 alt 文字，因此多数说明是依据页面区块判定，而非开发商图注。