Parkland By The River @ Permas Jaya

不行——就现有证据，1,078 个单位一个都不行。柔佛州土地及矿务局公布的规定是：外国人购买公寓或服务式公寓，无论向发展商买还是二手买，成交价不得低于 100 万令吉。EdgeProp 给这个项目的价格区间是 42.15 万至 78.58 万令吉，PropertyGuru 的挂牌是 30 万至 73.18 万令吉。每一个数字都在门槛以下。

依据要讲清楚：Parkland 自己没有公布任何价目表，官网只让你登记索取电子楼书。所以这个结论建立在平台与经纪的价格上。如果发展商日后释出含 100 万令吉以上单位的价目表，结论会变，我这一页也会跟着改。

这里没有美迪尼那种豁免。百万镇就是一般的新山土地，适用柔佛州的标准规定。

Parkland 自己的数字是：到关卡（Bangunan Sultan Iskandar）与到 RTS 武吉查加站都是 8 公里。从发展商项目资料页上的坐标量直线，到关卡约 5.4 公里，到车站约 4.9 公里。

有受委代理的网站写「10 分钟车程」，EdgeProp 的介绍写「到长堤 20 分钟」。两边讲的是同一条路。我不打算替你选一个——过境尖峰时段，决定时间的是排队，不是距离。

RTS 还没有通车。土建与系统工程目标 2026 年 12 月底完成，载客通车目标 2027 年 1 月，到新加坡兀兰北约 5 分钟。Parkland 承诺提供往返关卡的接驳巴士，但没有公布路线与班次。

第二期 1,078 个单位，四座塔楼、每座 36 层，每座配 5 部客用电梯加 1 部消防电梯。这是 Parkland 自己公布的数字。

你会在受委代理的微网站上看到「每期两座」，也会在某篇编辑稿里看到「一座高层塔楼」。两者都与发展商不符。发展商数字与第三方数字冲突时，本站以发展商为准。

Parkland 没有公布的是：1,078 个单位如何分配到四座塔楼、哪几列面河、地块面积，以及土著配额的分配。下订前请把这四项都要来书面答案。

只有三种户型：A 型 562 平方尺（1 房 1 卫）、B 型 820 平方尺（2 房 2 卫）、C 型 1,020 平方尺（3 房 2 卫）。Parkland 三张平面图都有公布，本页面全部收录。

1,078 个单位只有三种户型，算相当少。这其实是好事，理由有二：不同 stack 的价格更好横向比较；将来转手时，估价师手上有大量可直接对照的成交纪录。

标示的是建筑面积。发展商没有拆分阳台与冷气机位的面积，所以在你看到买卖合约附表之前，请把实际可用室内面积当成比表面数字小。

Parkland 没有公布这个项目的价目表、交房月份或管理费费率。公开的只有：EdgeProp 2025 年 8 月的 42.15 万至 78.58 万令吉区间；PropertyGuru 的挂牌 30 万至 73.18 万令吉、每尺约 534 至 756 令吉；完工年份 2028；以及代理网站打的「RM3xxk 起」「月供 RM1,531」。

这些数字彼此矛盾，其中最低的那个已经是一年多前的了。我不想把它们当成事实转述。最新价目表、买卖合约付款时间表与管理费费率，我直接跟发展商拿——发讯息给我，我把今天真正准确的版本发给你。

有一项请特别问清楚：每平方尺的管理费与储备金费率。一个 1,078 户、平台上有 19 项设施（含滑水道）的项目，这个数字是你每月实际支出的一部分，不是脚注。

在这个价位带里，它算是比较查得到底细的发展商，但可查的范围有边界。Parkland Bhd（1409173-M）已于 2026 年 7 月 13 日向马交所提交主板上市招股草案。该文件披露：截至 2025 年 6 月财年，营业额 7.46 亿、净利 1.72 亿令吉；九个在建项目、779 英亩、总发展价值 59 亿令吉；并拥有自家建筑臂膀。

边界在于：上市尚未完成，所以还没有季报纪录可以读；集团总部在马六甲，交付纪录主要集中在马六甲、峇株巴辖与居銮，而不是新山；而且我找不到这个项目本身已公开的广告与销售准证或发展商执照编号。

实际做法：向对方索取发展商执照号与广告销售准证号，两者都要注明有效期，再拿去国家房屋局登记册核对。任何合法的马来西亚房屋发展商，都会把这两个号码印在自己的宣传册上。

这是真实的风险，应该算进价格里。NAPIC 2026 年第一季数据：柔佛已完工未售出的服务式公寓有 9,972 个单位，全马最高。这正是这个项目所属的类别。

在百万镇内部，这个项目与 The Straits View DUO 同时在同一个镇上卖服务式公寓——两者加起来约 1,800 个单位，还不算 2028 年前可能再推的量。两个案子抢同一个本地租客池，租金一定被压。

但对冲因素也是真的：这个镇已经建成，学校、商场、高尔夫俱乐部、体育馆一应俱全；它在新柔经济特区范围内；永久地契的分层产业，保值能力也强过区内其他租赁地契的老货。把它当「先自住、后投资」来买，这笔账算得过去；反过来，就很紧。

在这个项目上，这个问题不成立——外国买家根本无法完成购买，因为没有单位达到州政府 100 万令吉的下限。贷款只有在资格过关之后才有意义，而这里过不了。

如果你是拿来跟其他柔佛项目比较：外国买家通常获批的贷款成数是 60% 至 70%，而不是马来西亚首购族可能拿到的 90%；坐落在商业类别土地上的服务式公寓，成数通常还要再低一些。

如果你是新加坡人或其他非公民，正在筛选柔佛的项目，告诉我你的预算，我把「每一个户型都跨过 100 万令吉」的那些项目发给你——这样的项目是存在的，而且名单比市场看起来短得多。

这是目前百万镇同时在卖的两个服务式公寓项目，相距约 1.4 公里，差别集中在三点。

规模与户型组合。Parkland 是四座塔楼 1,078 个单位、三种户型 562 至 1,020 平方尺。DUO 是两座塔楼 715 个单位、八种户型 645 至 1,377 平方尺，含双钥匙。想要大面积或双钥匙出租结构，选 DUO；想要最低的入门总价、以及将来转手时更简单的可比样本，选 Parkland。

发展商透明度。Parkland Bhd 已申请马交所上市，并公布过审计数字。DUO 的发展商 Permas Jaya Sdn Bhd 是 BRDB 的子公司，而 BRDB 自 2012 年除牌后没有再公布任何财报。两者都不是「不能买」——但它们是两种性质相反的未知。

外国买家。依目前价格，两者都跨不过 100 万令吉门槛，都是卖给马来西亚人的产品。如果买家持外国护照，这两个都不是你的选项——发讯息给我，我把符合的项目发给你。