Bandar Layangkasa @ Masai 巴西古当
一个分期推出的有地镇区。第 1 至第 5 期已完工并售罄；现在在卖的是第 8 期 —— 193 间双层排屋，2025 年 8 月 23 日推出。Parkland 公布了地皮尺寸和单位数，其他几乎没有。
Bandar Layangkasa 关键数据
除特别注明外，全部来自 Parkland Group 自家项目页 parklandgroup.my，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 基本不符合柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。这个镇区的排屋远低于这个价位。
- 在售期数
- 第 8 期193 间双层排屋 · 2025 年 8 月 23 日推出
- 地皮尺寸
- 20 × 70 尺即 1,400 平方尺土地 —— 我自己的计算
- 发展商
- Parkland Group某房产网站写 Parkland City Sdn Bhd，Parkland 自己的页面没有写公司名。请开口问。
- 建筑面积 / 房间
- 第 8 期未公布同尺寸的第 5 期：4 房 3 浴
- 价格
- Parkland 未公布
- 完工日期
- Parkland 未公布
- 广告销售准证（APDL）
- 未公布
- 交通
- 巴西古当大道、士乃—迪沙鲁大道Parkland 表示靠近 Cahaya Baru 收费站
别人推荐给你的，到底是哪一期？
Bandar Layangkasa 是镇区名称，不是项目名称。Parkland 列出了第 1&2、3&4、5、7、8 期，它们是不同的产品，进度也不同：
| 期数 | 产品 | 单位 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 1 & 2 | 双层排屋 | 未公布 | 已完工、售罄 |
| 3 & 4 | 双层排屋 20×70 尺 | 384 | 已完工、售罄 |
| 5 | 双层排屋 20×70 尺，4 房 3 浴 | 248 | 已完工、售罄 |
| 7 | 双层联排屋，可负担房屋计划 | 278 | 建造中；目标 2026 年 9 月（myBina，2025 年 3 月） |
| 8 | 双层排屋 20×70 尺 | 193 | 2025 年 8 月 23 日推出 |
分期资料来自 parklandgroup.my，2026 年 9 月 22 日读取。我没有找到第 6 期的页面。
第 7 期是可负担房屋计划下的联排屋，这类计划通常附带购屋资格与转售限制。如果有人向你推荐「Layangkasa 联排屋」，先问清楚是不是第 7 期、附带什么条件。
同一个镇区里还有一个独立项目 Cumulus Bandar Layangkasa，由另一家公司发展（EdgeProp 列为 JMC Cahaya Sdn Bhd），并不是 Parkland 的分期。镇区同名，发展商不同，合约也不同。
Masai，新山的巴西古当一侧
Parkland 表示第 8 期靠近 Cahaya Baru 收费站，主要路线是巴西古当大道与士乃—迪沙鲁大道。某房产网站写地址为 Jalan Kong Kong，某中介写 Persiaran Wau Kikik, Bandar Layangkasa, 81700 Masai。
这是工业带上的镇区：主要买家是在巴西古当、Masai 与港口一带工作的家庭，而不是天天过长堤的通勤族。Parkland 没有公布到长堤或 RTS 的车程，我也不会替你估 —— 在依赖任何人的数字之前，早上 7 点亲自开一趟。
Bandar Layangkasa 图集
图片来自Parkland 集团的官方项目资料（parklandgroup.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
Parkland 公开的资料很少，政府登记补齐了第 8 期，还多了第 9 期
Parkland 只公布了地段尺寸和单位数。国家房屋局（JPN）的登记系统列出了准证、准证价格范围、建筑面积、房间数和施工进度，还有一个 Parkland 网站上还没出现的新一期。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13759-38（第 8 期） | 13759-38/09-2027/0740(A)-(L) | 2027 年 9 月 7 日 | 193 | 双层排屋，168 平方米（约 1,808 平方尺），四房三卫 | RM708,000 – RM883,600 | 56.97% | 2027 年 10 月 1 日 |
| 13759-40（第 9 期） | 13759-40/06-2028/0410(N)-(L) | 2028 年 6 月 4 日 | 209 | 双层排屋，168 平方米，四房三卫 | RM708,000 – RM883,600 | 5.00% | 2028 年 7 月 15 日 |
| 合计 | 402 | 持牌发展商：Parkland City Sdn Bhd · 执照 13759/12-2028/1356(A)，有效至 2028 年 12 月 6 日 | |||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13759-38
登记资料告诉你什么
补上缺少的数字。第 8 期排屋建筑面积约 1,808 平方尺，四房三卫，准证价格 RM708,000 至 RM883,600，约每平方尺 RM392 至 RM489。
买的是哪一期很重要。第 8 期已完成过半；第 9 期同样的屋型、同样的价格范围，但只完成 5%，交屋晚约九个月。请在订购表格上要求写明项目编号。
外国买家：整个价格范围远低于柔佛有地产业 RM200 万的门槛，没有单位符合资格。
Parkland Group
Parkland 是在巴西古当与 Permas 一带有长期纪录的柔佛发展商；本站已收录其 Parkland By The River。在 Bandar Layangkasa，其页面显示已交付或进行中的分期共五期。
要查的是跟你签买卖合约的那家公司，不是集团品牌。某房产网站写 Parkland City Sdn Bhd，Parkland 自己的项目页没有写。请索取持牌发展商名称、执照编号与第 8 期广告销售准证编号 —— 准证上记录了核准的单位数与价格范围。查法在这里。
我常被问到的问题
Bandar Layangkasa 是永久地契吗？
公开来源互相矛盾：一个网站写永久，一个中介写租赁，Parkland 没有说明。以地契为准。付订金之前，请要求看你那一个地段的地契类别与年期。
外国人可以买吗？
现实上不行。柔佛有地产业外国人门槛至少 RM2,000,000，另需州政府同意，这里 20×70 尺的大众排屋远远达不到。
为什么这一页没有价格？
因为 Parkland 没有公布第 8 期价格。等他们公布，或你把价目表发给我，我会更新并注明日期。
第 7 期联排屋是不是更好的入门选择？
它可能比较便宜，但属于可负担房屋计划，通常有购屋资格规定与转售禁售期。先读清楚这些条件，再和第 8 期比价格。
Bandar Layangkasa 在哪里？
在新山县马赛（Masai）、巴西古当一带，靠近 Cahaya Baru 收费站，可接巴西古当大道和士乃—迪沙鲁大道。
Bandar Layangkasa 的发展商是谁？
Parkland 集团。PropertyGuru 列出的公司是 Parkland City Sdn Bhd，签约时请确认买卖合约上的持牌公司。
Cumulus Bandar Layangkasa 是什么？
同一城镇里的另一个子项目，据 EdgeProp 由另一家发展商 JMC Cahaya Sdn Bhd 发展。请确认你的单位属于哪家发展商。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
想要 Parkland 没公布的第 8 期资料？
建筑面积、地契、价格与准证编号。我去问，问到什么就告诉你什么。
新项目买家无需支付中介佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Parkland Group 项目页（parklandgroup.my），第 7 期进度取自 myBina，地址资料取自 PropertyGuru 与中介刊登。Parkland 未公布第 8 期的价格、建筑面积、地契、完工日期与广告销售准证编号，本页也不以其他来源代替。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13759-38 · BANDAR LAYANGKASA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 168 m² ≈ 1,808 平方尺 | 193 | RM708,000.00 – RM883,600.00 | 56.97% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 13759-38。本站每周自动重读一次。
13759-40 · BANDAR LAYANGKASA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 168 m² ≈ 1,808 平方尺 | 209 | RM708,000.00 – RM883,600.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 13759-40。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。