Pinegate Residency @ Kota Puteri, Masai 马赛
马赛 Jalan Kempas 一带的永久地契服务式公寓 —— 两期共 1,792 个单位，全部是 685 至 886 平方尺的家庭型两房或三房。
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Pinegate Residency 项目速览
Pinegate Residency @ Masai（Residensi Pinegate）位于柔佛马赛 Jalan Kempas 12, Kota Puteri，由 Kimlun Land 开发，是永久地契服务式公寓，两期各 896 个、合共 1,792 个单位，30 层，户型为 685 至 886 平方尺的两房与三房；买卖合约交屋日为第 1 期 2028 年 1 月 23 日、第 2 期 2028 年 10 月 18 日。最新价目表与户型图请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- Pinegate Residency又名 Residensi Pinegate，也称 Pinegate Residency @ Taman Megah Ria
- 地址
- Jalan Kempas 12, Taman Perindustrian Kota Puteri81750 马赛 Masai，柔佛 · 中介资料也写 Jalan Kempas 15, Taman Megah Ria
- 地契
- 永久地契 Freehold服务式公寓，分层地契
- 单位总数
- 两期共 1,792 个896 + 896 个单位
- 层数
- 30 层全部为家庭型单位
- 户型
- 3 种，685–886 平方尺A1、B1、C1 —— 两房与三房
- 价格
- 最新价目表请 WhatsApp 索取价格按期数、楼层与户型而定
- 交屋（买卖合约）
- 第 1 期：2028 年 1 月 23 日第 2 期：2028 年 10 月 18 日
- 施工进度
- 第 1 期进展顺利由上市建筑集团承建
- 发展商
- Pinegate Development Sdn BhdKimlun Land 全资拥有
- 适合买家
- 本地家庭与首购族定价面向本地买家，低于柔佛外国人购买分层产业 RM100 万门槛
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Pinegate 在「Megah Ria」「Permas」搜索里反复出现的六个原因
大部分人是打「Megah Ria 新公寓」或「Permas 附近新项目」找到它的。以下是它值得一看的六个理由。
永久地契，马赛的价位
分层单位拿的是永久地契。在整个大新山，这个预算的永久地契高楼单位并不多见，这也是这个项目最硬的一张牌——最新价目表请 WhatsApp 我索取。
没有单间 —— 每一户都是家庭户型
685、775、886 平方尺；两房或三房；没有单间，也没有 SOHO。这是刻意的选择，把这栋楼指向自住者与家庭租客，而不是短租投资客。也就是说，你的邻居是一个个家庭。
距 Taman Megah Ria 四百米
地段位于 Kota Puteri 这一侧，但 Taman Megah Ria 的商店与食肆直线距离约 400 米，Permas Jaya 不到四公里。这就是为什么刊登都写 Megah Ria —— 那才是你实际生活的社区。
到长堤约十公里
直线计算，新柔关卡与 RTS 武吉查加站都约 10 公里，巴西古当大道、新山东海岸大道与 EDL 都可接驳——确实比巴西古当大部分地段更靠近市区。
第 1 期工程进展顺利
第 1 期工程进展顺利，买卖合约交屋日为 2028 年 1 月 23 日；第 2 期接着在 2028 年 10 月 18 日交屋——两种时间点任你选。
发展商本身就是承建商
Pinegate Development Sdn Bhd 由 Kimlun Land 全资拥有，后者是上市建筑集团 Kimlun Corporation Berhad 的产业部门。本业就是施工的发展商，把自家的建筑实力直接带到工地上。
三种户型、两期，以及人人都在引用的那个 896
Pinegate 分两期推出，每期 896 户——同一块永久地契地段上共 1,792 个家庭型单位。点一个标签看。
选你的户型
A1 型 —— 685 平方尺
全项目最小、最好出租的户型：两房两卫，中介资料列一个车位。是马赛这一带进入永久地契分层产业最亲民的选择——最新价格请 WhatsApp 我索取。
B1 型 —— 775 平方尺
775 平方尺做到三房两卫，视 stack 配一至两个车位。在一栋面向家庭的楼里，这是最能干活的户型：多一间房给孩子或长辈，又不必付 886 平方尺的价钱。
C1 型 —— 886 平方尺
最大的户型：三房两卫，两个车位。C1 户型图请 WhatsApp 我索取，我发给你。
第 2 期 —— 另外 896 户
2025 年 10 月推出，交屋日 2028 年 10 月 18 日。同一块地、同样的家庭户型，比第 1 期晚约九个月交屋。
设施一览
以下为项目行销资料所列设施，仅供参考，以核准设施图为准。
水上与健身
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 健身房
- 慢跑道
- 篮球场
- 羽球场
家庭与社区
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 多用途礼堂
- 祈祷室 Surau
- 咖啡馆
- 园景平台
楼宇服务
- 24 小时保安
- 闭路电视监控
- 电动车充电位
- 有盖停车场
- 独立落客区
项目目前进度
走进 Pinegate Residency
图片取自发展商官方项目资料（pinegateresidency.com.my）与项目行销资料，2026 年 9 月 23 日读取。效果图仅为艺术构想：图中园景、家具与装修不一定随屋交付；总图与设施图仅供参考，以核准图则为准。
Pinegate Residency 在哪里 —— Kota Puteri、Megah Ria 与 Permas
Jalan Kempas 12, Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 马赛 Masai，柔佛。同一块地的中介资料写 Jalan Kempas 15, Taman Megah Ria —— 一块地、两个社区名，所以这个项目在两边都搜得到。Permas Jaya 是第三个搜索关键词。
定位在项目工地本身，不是附近的某个地标。
- Taman Megah Ria 商店与食肆约 0.4 公里直线
- 百美佳 AEON Permas Jaya约 3 公里直线
- Permas Jaya 镇区约 4 公里直线
- 马赛 Masai 市中心约 4 公里直线
- 巴西古当市中心约 5 公里直线
- 巴西古当医院约 7 公里直线；Regency Specialist 专科医院也在这一带
- 东部疏散大道 EDL · Pandan 交汇处约 8 公里直线
- AEON Tebrau City约 8 公里直线；Mid Valley Southkey 同一方向
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar约 10 公里直线
- RTS 武吉查加站约 10 公里直线
- 士乃国际机场约 26 公里直线
为什么选择 Pinegate Residency @ Kota Puteri, Masai？投资与自住的核心优势
Pinegate Residency @ Kota Puteri, Masai 是 Kimlun Land 在新山马赛 Jalan Kempas 开发的永久地契服务式公寓，两期共 1,792 个 685–886 平方尺的家庭型两房与三房单位，2028 年 1 月起交屋。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
亲民预算的永久地契分层单位
在大新山，这个预算的永久地契高楼并不多见。转售时没有地契年限折损，未来买家群体更广——最新价目表请 WhatsApp 我索取。
家庭户型，租客群稳
每一户都是 685 至 886 平方尺的两房或三房，没有单间与 SOHO，面向在马赛、Megah Ria、Permas 与巴西古当工业带工作的家庭。
约 10 公里到新柔关卡与 RTS
到新柔关卡与 RTS 武吉查加站直线都约 10 公里，巴西古当大道、新山东海岸大道与 EDL 都在附近。
上市建筑集团亲自承建
发展商 Pinegate Development Sdn Bhd 由 Kimlun Land 全资拥有，母集团是马交所上市承建商 Kimlun Corporation，第 1 期工程进展顺利。
平台层设施齐全
游泳池与戏水池、健身房、慢跑道、篮球与羽球场、儿童游乐场、烧烤区、多用途礼堂、祈祷室、咖啡馆、电动车充电位与 24 小时保安。
Megah Ria 商店仅 400 米
Taman Megah Ria 商店与食肆约 400 米，AEON Permas Jaya 约 3 公里，巴西古当医院约 7 公里——生活所需就在身边。
关于 Kimlun Land 与 Pinegate Development Sdn Bhd
Kimlun Land 是上市建筑集团 Kimlun Corporation Berhad（柔佛起家，马交所上市）的产业发展部门。本项目的发展商是 Pinegate Development Sdn Bhd，在 Kimlun 2024 年年报中记录为全资子公司。年报把第 1 期的发展总值列为约 RM3 亿。
这个背景是项目的一大优势。Kimlun 的本业是施工——多年来承建柔佛的基建与高楼工程——由自己集团施工的发展商，把这份经验直接带到工地上。第 1 期自 2025 年 1 月推出以来进展迅速，正好反映这一点。
销售展示厅地址是 No. 33, 33-01, 33-02 & 33-03, Jalan Kota 3, Taman Cahaya Kota Puteri, 81750 Johor Bahru。WhatsApp 我，我帮你安排参观，出发前先把最新价目表与户型图发给你。
关于 Pinegate Residency 的常见问题
Pinegate Residency 一共有多少个单位？
两期合计 1,792 个，每期 896 个。几乎所有房产网站与刊登都写 896，因为那只是第 1 期 —— 出自 Kimlun Corporation 2024 年年报的数字。
第 2 期在 2025 年 10 月推出，再加 896 个单位。WhatsApp 我，我告诉你哪一期有你要的 stack 与交屋时间。
Pinegate Residency 到底在 Megah Ria、Kota Puteri 还是 Permas？
三个名字都指向它，而这并不矛盾。正式地址是 Jalan Kempas 12, Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 Masai。同一块地的中介资料写 Jalan Kempas 15, Taman Megah Ria，因为 Taman Megah Ria 的商店与食肆直线距离只有约 400 米，那才是你日常生活的社区。
Permas Jaya 约四公里，AEON Permas Jaya 约三公里，所以这个项目也会出现在「Permas 附近新项目」的搜索里。同一块地，三个关键词。
Pinegate Residency 有哪些户型和面积？
三种。A1 型 685 平方尺，两房两卫；B1 型 775 平方尺，三房两卫；C1 型 886 平方尺，三房两卫。这个项目没有单间，也没有 SOHO。
每一户都是家庭型户型。A1 与 B1 的户型图就在本页，C1 户型图可 WhatsApp 向我索取。
Pinegate Residency 一个单位多少钱？
最新价目表请 WhatsApp 我索取——价格按期数、楼层、stack 与户型而定。
在马赛这一带，Pinegate 以亲民的预算提供永久地契分层单位。告诉我你喜欢的户型，我把发展商最新价格发给你。
Pinegate Residency 和 Pine Legacy 是同一个项目吗？
不是。Pine Legacy 是 Tiong Nam 的项目，本站有独立页面。Pinegate Residency 由 Pinegate Development Sdn Bhd 发展，是 Kimlun Land 的全资子公司。
不同发展商、不同地段、不同买卖合约、不同交屋日期。两个名字近到买家经常搜一个、点进另一个，所以在把它们当成同一回事之前，先看文件上的发展商名称。
Pinegate Residency 什么时候交屋？
买卖合约交屋日为：第 1 期 2028 年 1 月 23 日、第 2 期 2028 年 10 月 18 日。
第 1 期工程进展顺利。实际适用的是你自己合约上的日期——WhatsApp 我，我帮你确认你选的那一期。
Pinegate Residency 是永久地契吗？
是的——发展商写明永久地契。
在这个预算的分层项目里，永久地契确实少见，是这个项目最强的特点之一：转售时没有地契年限折损，未来买家群体也更广。地契详情请 WhatsApp 我索取。
外国人或新加坡人可以买 Pinegate Residency 吗？
Pinegate 主要面向本地买家：柔佛州规定非公民购买分层产业的最低价格为 RM100 万，Pinegate 的单位价格在这个门槛以下。
如果你是外国买家想看柔佛，我很乐意把符合资格的新山市中心分层项目发给你。
Pinegate Residency 有哪些设施？
在项目行销资料与各房产网站上反复出现的清单是：游泳池、儿童戏水池、健身房、慢跑道、篮球场、羽球场、儿童游乐场、烧烤区、多用途礼堂、祈祷室、咖啡馆、电动车充电位、24 小时保安与闭路电视监控。
清单仅供参考，以核准设施图为准。最新管理费与储备金数字请 WhatsApp 我索取。
Pinegate Residency 距离长堤和 RTS 多远？
到新柔关卡（Bangunan Sultan Iskandar）与 RTS 武吉查加站的直线距离都约 10 公里。
项目可经巴西古当大道、新山东海岸大道与东部疏散大道（EDL）进出，某中介刊登写车程约 15 分钟。
Pinegate Residency 适合出租还是自住？
Pinegate 适合想买一间家庭型永久地契单位来自住或出租的买家，靠近 Megah Ria、Permas Jaya 与巴西古当就业圈。
每一户都是 685 至 886 平方尺的两房或三房，没有单间与 SOHO，整栋楼以家庭为主。告诉我你的预算与计划，我帮你挑合适的户型与期数。
想要 Pinegate 的价目表、地契类别与期数？
某一层、某一个 stack 的发展商挂牌价、地契资料、每平方尺管理费，以及哪一期最适合你的时间。告诉我你的需要，我在 WhatsApp 上一次发给你。
新项目买家无需支付中介佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-23，对照发展商官网（pinegateresidency.com.my）、Kimlun Corporation Berhad 2024 年年报、PropertyGuru 与 EdgeProp。可售单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为行销资讯，不构成合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。