Rosewood @ Iskandar Puteri 依斯干达公主城

KSL 用五家各自持牌的公司卖房。请问清楚是哪一家跟你签约。

「KSL」是品牌，不是买卖合约上的法人。国家房屋局查册记录了 KSL 集团旗下五张有效的发展商执照。跟你签约的那一家，才是你该查执照、查准证、查交楼纪录的对象 —— 而不是查「集团」。

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怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →

2026 年 9 月 3 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。五家状态皆为 Aktif（有效）。前四家共用同一注册地址：A-3-55, Pusat Komersial Bayu Tasek, Persiaran Southkey 1, Kota Southkey, 80150 Johor Bahru。KSL Properties Sdn Bhd 注册在另一个地址。

这对 Rosewood 意味着什么

查册按法定登记名建档，不按行销名，而「Rosewood」在这五张执照底下都查不到。集团柔佛项目最多的 Khoo Soon Lee Realty（3390）名下，正在进行的有地项目都在乌鲁地南那一侧的 Taman Bestari Indah，不在依斯干达公主城。该执照在依斯干达那一侧唯一的登记项目是 Taman Nusa Bestari 2（第五期），十三个单位，准证已于 2019 年 1 月到期。

所以有一个问题比这一整页任何内容都值钱：「买卖合约是哪一家公司签？它的发展商执照号码和项目代码是多少？」准证编号、总单位数、地皮尺寸、建筑面积范围、土著折扣、完工日期，全部绑在项目代码上，而且拿到代码后全部都是公开的。

有地那一关，以及为什么没有价格就没有答案

非公民购买柔佛有地产业，门槛是每单位 RM2,000,000——分层产业的两倍——而且有地住宅在州政府同意阶段审得更严。同意是针对特定项目、特定发展商执照去申请的，所以一个没有公布准证编号的项目，你根本没有东西可以拿去申请。

KSL 没有公布 Rosewood 的价格，所以我给不出一个诚实的判定。目前公开可查的唯一一个 KSL 有地价格来自另一个项目——Pulai Bestari 双层排屋 22′×70′，公布起价 RM848,000——那是另一个地区的另一个项目，不是这里的价格证据。

书面问 KSL：每种房型的价格是多少？地皮多大？有没有任何单位达到或超过 RM2,000,000？有地产业的规矩与同意程序写在这里。

Rosewood 的房型

KSL 把「Double Storey Terrace」列了两次，没有任何区分细节，其余一概没有——没有地皮尺寸、没有建筑面积、没有房间数、没有价格、没有平面图。我只列一次，因为我不知道第二条代表什么。同样的重复也出现在 KSL 的 Mutiara Bestari 4 上，这让「网站排版习惯」成为比较可能的解释，但我不会把「比较可能」写成事实放在一个会影响人做决定的页面上。跟我说一声，我去向 KSL 索取户型图与价目表。

房型为 KSL 官方公布，来源 kslprojects.com.my，读取日期 2026 年 8 月 26 日。KSL 在 Ethos 与 Pulai Bestari 都有公布地皮尺寸，这个项目没有。另外请留意：对方给你的户型图，档名上可能挂的是「Alma Rosewood」——就是上文说的那个名称出入。

KSL 公布的图片

发展商自己的图片，2026 年 8 月 26 日取自 KSL 项目网站，存放在本站。这些是排屋的效果图。

来源：KSL Holdings 自家项目网站，读取日期 2026 年 8 月 26 日；该网站把这个项目列为 Rosewood，依斯干达公主城。如果有人拿同一批图片、以「Alma Rosewood，士古来」的名义推介给你，那正是上文说的那个出入。

两个名字，两个地区

KSL 没有公布街道地址、地契编号或坐标，所以这一页没有地图，也没有车程表。

搜「Rosewood」查到什么 —— 以及我为什么不用它

在国家房屋局查册搜 Rosewood，最接近的一笔是 19931-1「The Rosewoodz@Bukit Jalil」，329 个单位，记为已完工（CCC）。

那是吉隆坡的项目。本页讲的是柔佛依斯干达公主城的项目。名字相近、州属不同、发展商不同。它不是这个项目，我也不会把它当成这个项目放上来。

这件事「不能」证明什么

用「Rosewood」找不到本项目，不是「它没有执照」的证据。马来西亚的项目登记在持牌项目公司与法定 taman／建筑名称底下，卖给你的品牌名通常在纪录里根本不出现。就在本站：「Fraser Heights」原文出现在查册里，而「BEE」完全没有出现 —— 但 BEE 有完整准证。

「我找不到这个行销名称」只代表我没有正确的搜寻钥匙。把「查不到」当成发现来登，会是这个网站能做的最糟的一件事。

一分钟就能结清的那个问题

「你卖给我的这一间，持牌发展商实体是哪一家？KPKT 项目编号是多少？」

拿到编号，开 teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=<编号>，就能读到准证号与到期日、单位数、建筑面积区间、核准价格带、施工进度与状态 —— 来自公开的政府来源，不必任何人配合。如果编号查得到、对得上，那才是我更希望你拿到的结果。

常被问到的问题

外国人可以买 Rosewood 吗？

我无法告诉你，因为没有公布的价格可以拿去对照柔佛有地产业 RM2,000,000 的门槛。请要价目表、地皮尺寸与准证编号。

「Alma Rosewood」是同一个项目吗？

我不知道，而且我不会假设。发展商叫它 Rosewood、放在依斯干达公主城；某中介叫它 Alma Rosewood、放在士古来。在你接受任何一边报出的价格、地皮或完工日期之前，请索取发展商执照与准证编号——那两个编号能明确地识别一个项目，行销名称不能。

为什么发展商对有地项目公布得这么少？

我不知道 KSL 的考量，也不会去猜。我能观察到的是这个模式：公寓项目 KSL 会公布户型面积与起价，好几个有地项目则只公布地契、地区与房型。如果你在看 KSL 的有地房，请预期你必须主动去要那些在高楼项目页上本来就会写出来的数字。

代理网站写士古来，KSL 写依斯干达公主城，到底是哪一个？这有差别吗？

KSL 自己的资料写依斯干达公主城，本页照它写。两地相邻，行政边界也不在行销地图习惯画的位置上——这正是平台地址会往搜寻量大的那个名字靠的原因。

它实际影响两件事：批图则、定门牌税的是哪一个地方政府，以及你真正要开的车程。这两件事只由图则上的地段号与 mukim 决定，其他都不算。

有地产业的外国人门槛是 RM2,000,000，在这里买得成吗？

以这一带的双层排屋来说，几乎不可能——但老实的答案是「无法核实」，因为 KSL 没有公布价格。门槛按你买卖合约上的成交价逐户核对，通过之后还要另外拿州政府同意。

请正视这个不确定的方向：依斯干达公主城的排屋要跨过 RM2,000,000 属于例外。在价目表证明之前，请把「外国人买得成」当作不太可能。

KSL 给 Ethos 与 Pulai Bestari 都写了地段面积，这里却没有。该怎么解读？

只能解读成「缺了」，不能解读成「有问题」。但这是有地房子最重要的一个数字，而同一个发展商在别的项目又给了——所以直接开口问，很合理。

地段面积决定价格、决定地税，也决定大部分的转售价值。请索取地段尺寸（以尺计）与土地面积（平方尺），而且要以图则为准，不要用宣传册。

在这里买，跟在二手市场买一间已完工的排屋，差别在哪？

差别是「确定性」换「时间」。已完工的房子今天就能走进去、量得到、估得出价，社区已经成形，地契也已经存在。一个没有公布准证、单位数与完工日期的计划，这些暂时都没有。

新盘能给的是发展商的缺陷保固期，以及按工程进度分期付款。但在完工日期还没公布之前，这两样价值有限——你没办法为一个连日期都还没有的延误定价。

有地项目付订金之前，该书面拿到什么？

五样：广告销售准证编号与有效期、地段号与 mukim、土地面积与地段尺寸、建筑面积，以及发展商愿意写下来的完工日期。

没有这五样，订金就是为一段文字描述付钱。而且在买卖合约成立之前付的订金，并不像多数买家以为的那样受《房屋发展法令》保障。

为什么这一页没有价格？

因为 KSL 没有公布。等他们公布，或你把价目表发给我，我会更新这一页并注明修改日期。

继续之前，先看这几篇

• 外国人买房贴士 —— 会花到你钱的十个数字
• 门槛价、限制产业与州政府同意
• 完整流程、印花税与持有成本
• 付订金之前，怎么查发展商与准证

发布 2026-08-26 · 最后核实 2026-08-26，对照 KSL Holdings 自家项目网站（kslprojects.com.my）。KSL 未公布本项目的价格、地皮尺寸、建筑面积、设施清单、广告销售准证编号、总单位数与完工日期，本页也不以其他来源代替。本页为行销资讯，不构成要约或合约。