M Tiara @ 士古来
封闭式永久地契镇区，双层排屋与双拼屋，每一间都是 4 房 3 浴，围绕一座 9 英亩公园。官网按地段公布了完整价格表、单位数与准证编号 —— 其中一张准证已过了印明的有效期，这值得问一句。
M Tiara 关键数据
除特别注明外，来自官方项目网站 m-tiara.com.my，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 最高公布价低于 RM2,000,000第 3 地段双拼最高 RM1,832,000；柔佛有地门槛 RM2,000,000
- 产品
- 双层排屋与双拼屋全部 4 房 3 浴
- 价格（发展商标价）
- RM920,000 起1A 地段排屋；双拼 RM1.225m – RM1.832m
- 建筑面积
- 1,798 – 1,828 平方尺The Edge（2024 年广告专题）
- 单位数
- 631官网数字；2024 年广告专题写 754 —— 见下文
- 土地
- 约 75 英亩含 9 英亩 Tiara Grove 公园
- 地契
- 永久地契 Freehold产权负担银行：HSBC Bank Malaysia
- 完工
- 2027 年 2 月至 9 月按地段 —— 见下表
- 持牌发展商
- Venice View Development Sdn Bhd执照 10279/07-2032/0264(R)
五个地段、五张准证、五个日期
| 地段 | 单位 | 广告销售准证 | 印明有效期 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| 1A | 123 | 10279-5/08-2026/0745(A)-(L) | 至 2026 年 8 月 18 日 | 2027 年 2 月 |
| 1B | 100 | 2027 年 2 月 | ||
| 2A | 252 | 10279-6/12-2026/1095(A)-(L) | 至 2026 年 12 月 1 日 | 2027 年 6 月 |
| 2B | 116 | 10279-7/02-2027/0118(A)-(L) | 至 2027 年 2 月 5 日 | 2027 年 9 月 |
| 3 | 排屋 55 + 双拼 108 | 10279-8/05-2027/0396(N)-(L) | 至 2027 年 5 月 20 日 | 2027 年 5 月 |
取自 m-tiara.com.my，2026 年 9 月 22 日读取。
1A/1B 地段准证印明的有效期已于 2026 年 8 月 18 日结束。这本身不一定有问题 —— 准证经常续期 —— 但发展商只能在有效准证下刊登广告与销售。如果你买 1A 或 1B，请索取续期后的准证编号，并在 KPKT 查册核实。
631 还是 754 个单位？
官网各地段数字加起来是 631。The Edge 2024 年的广告专题写三期共 754。两者都同意第 3 期为 163 个单位。我采用发展商现行数字。
地皮尺寸
| 类型 | 地皮 | 房 / 浴 |
|---|---|---|
| 双层排屋 | 20×65、20×70、20×75、22×65、22×70 尺 | 4 / 3 |
| 双层双拼 | 32×70 尺 | 4 / 3 |
取自官网与 Mah Sing；EdgeProp 另提到 32×75 尺双拼。
设施以 9 英亩 Tiara Grove 公园为中心 —— 游乐场、户外健身、单车道、瑜伽区、木栈道 —— 另有 2.1 公里步道与单车道、24 小时警卫与 GreenRE 铜级认证。
士古来 Taman Tiara Indah
地段为 Taman Tiara Indah 的 Parcel 1A–3，位于士古来 Lima Kedai / Mutiara Rini 一带；销售廊在 Taman Mutiara Mas。EdgeProp 写到 Jalan Gelang Patah 0.4 公里、Jalan Skudai 6.5 公里、第二通道大道 9.8 公里。
到第二通道的距离各来源不同 —— 发展商写 22 公里，2024 年广告专题写车程 22 分钟，EdgeProp 写到大道（不是关卡）9.8 公里。请亲自开一趟。
本站的 Mutiara Bestari 4 在同一区。
M Tiara 图集
图片来自马星集团的官方项目资料（mahsing.com.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
四份准证、754 间房子，完成 69% 至 91%
官方网站按地段公布准证。国家房屋局登记系统（登记名称 Taman Tiara Indah）与之吻合，并提供施工进度和买卖合约交屋日期。
| 项目编号 | 地段 | 广告销售准证 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10279-5 | 1A 与 1B | 10279-5/08-2026/0745(A)-(L) | 223 | 双层排屋，167–170 平方米，四房 | RM920,000 – RM1,449,000 | 约 90% | 2026 年 8 月 20 日 |
| 10279-6 | 2A | 10279-6/12-2026/1095(A)-(L) | 252 | 双层排屋，167–170 平方米，四房 | RM949,000 – RM1,416,000 | 68.64% | 2026 年 12 月 12 日 |
| 10279-7 | 2B | 10279-7/02-2027/0118(A)-(L) | 116 | 双层排屋，186–189 平方米，四房 | RM1,031,520 – RM1,450,400 | 83.64% | 2027 年 3 月 7 日 |
| 10279-8 | 3 | 10279-8/05-2027/0396(N)-(L) | 163 | 55 间排屋（186 平方米）及 108 间双拼（200 平方米） | RM1,043,000 – RM1,832,000 | 约 74% | 2027 年 5 月 24 日 |
| 合计 | 754 | 持牌发展商：Venice View Development Sdn Bhd（马星）· 执照 10279/07-2032/0264(A) | |||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10279-5
登记资料告诉你什么
单位数确定为 754 间，与 The Edge 相同，而不是官网写的 631 间。1A/1B 地段已过合约交屋日期（2026 年 8 月 20 日），完成约 90%，准证也已于 2026 年 8 月 18 日到期。若你在这里买了房，合约里的延迟交屋条款已经生效，请向发展商要求书面的新日期。
建筑面积：大部分排屋约 1,800 至 1,830 平方尺，2B 与 3 号地段排屋约 2,000 平方尺，双拼约 2,150 平方尺。
Mah Sing
M Tiara 以 Mah Sing 品牌销售，官网上的持牌公司为 Venice View Development Sdn Bhd。EdgeProp 报道项目推出 12 个月内售出 70%，第 3 期于 2025 年 5 月推出。
我常被问到的问题
入门价是多少？
官方价格表从 RM920,000（1A 地段排屋）起。其他网站有较低的「起价」，与发展商价格表不符；本页只采用价格表。
外国人可以买吗？
不行。最高公布价 RM1,832,000（第 3 地段双拼）低于柔佛 RM2,000,000 的有地门槛。
准证还有效吗？
2A、2B 与 3 地段的准证有效至 2026 年底或 2027 年。1A/1B 准证印明的有效期已于 2026 年 8 月 18 日结束 —— 请索取续期。
每间房子一样大吗？
全部 4 房 3 浴，据报建筑面积 1,798 至 1,828 平方尺，但地皮从 20×65 到 32×70 尺不等。
M Tiara 在哪里？
在士姑来（81300）Lima Kedai 与 Mutiara Rini 一带的 Taman Tiara Indah。据 EdgeProp，距 Jalan Gelang Patah 0.4 公里、第二通道大道 9.8 公里。
M Tiara 什么时候完工？
据官方网站：1A 和 1B 地段 2027 年 2 月、3 号地段 2027 年 5 月、2A 地段 2027 年 6 月、2B 地段 2027 年 9 月。
一共有多少间？
官方网站列出约 75 英亩、五个地段共 631 个单位；The Edge 广告文写 754 个。请确认你那个地段的准证用哪个数字。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 M Tiara 官方网站（m-tiara.com.my）与 Mah Sing 项目页；建筑面积取自 2024 年 The Edge 广告专题，距离与销售进度取自 EdgeProp（2025 年 5 月）。所示价格仅为发展商公布的标价。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10279-5 · TAMAN TIARA INDAH (M TIARA)
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 167 – 170 m² | 123 | RM920,000.00 – RM1,260,000.00 | 90.53% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3, 5 | 167 – 170 m² | 100 | RM954,000.00 – RM1,449,000.00 | 89.75% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 10279-5。本站每周自动重读一次。
10279-6 · TAMAN TIARA INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 167 – 170 m² | 252 | RM949,000.00 – RM1,416,000.00 | 68.64% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 10279-6。本站每周自动重读一次。
10279-7 · TAMAN TIARA INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 186 – 189 m² | 116 | RM1,031,520.00 – RM1,450,400.00 | 83.64% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 10279-7。本站每周自动重读一次。
10279-8 · TAMAN TIARA INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 186 m² ≈ 2,002 平方尺 | 55 | RM1,043,000.00 – RM1,197,000.00 | 74.05% |
| Rumah Kluster 2 层 Lancar | 4 / 4 | 200 m² ≈ 2,153 平方尺 | 108 | RM1,225,000.00 – RM1,832,000.00 | 74.42% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 10279-8。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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