M Tiara @ 士古来 Skudai
占地 75.7 英亩、共 754 间的永久地契有地住宅区——四房双层排屋与 cluster 半独立式洋房，环绕 9 英亩中央公园；各地块工程都已进入后期。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
M Tiara @ 士古来 Skudai 项目速览
M Tiara @ Skudai 位于柔佛士古来 Taman Tiara Indah（Lima Kedai／Mutiara Rini），是 75.7 英亩的围篱保安社区，共 754 间永久地契双层排屋与 cluster 洋房，建筑面积 1,798 至 2,153 平方尺、4 房 3 卫；买卖合约的交屋日期由 1A／1B 地块 2026 年 8 月 20 日至第 3 地块 2027 年 5 月 24 日。以下资料取自马星集团官方公布的项目资料，最新价目表请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- M Tiara @ Skudai马星集团 Mah Sing · 位于 Taman Tiara Indah
- 地址
- Parcel 1A–3, Taman Tiara IndahLima Kedai / Mutiara Rini，81300 士古来，柔佛
- 地契
- 永久地契个别地契，非分层地契
- 产品
- 双层排屋与 cluster 洋房围篱式社区，24 小时保安
- 总单位
- 754 间分六个地块推出
- 土地面积
- 75.7 英亩含 9 英亩 Tiara Grove 中央公园
- 建筑面积
- 1,798 – 2,153 平方尺约 167–200 平方米，依地块而异
- 房间数
- 4 房 3 卫第 3 地块 cluster 为 4 房 4 卫
- 地皮尺寸
- 20′×70′ 至 32′×70′排屋面宽 20 尺与 22 尺；cluster 面宽 32 尺
- 价格
- 最新价目表请 WhatsApp 索取价格按地块、面宽与地段而定
- 交屋（买卖合约）
- 2026 年 8 月 – 2027 年 5 月买卖合约交屋日期：1A/1B 2026年8月20日 · 2A 2026年12月12日 · 2B 2027年3月7日 · 3 2027年5月24日
- 适合买家
- 本地家庭与换屋族定价面向本地买家，低于柔佛外国人购买有地房产 RM200 万门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家把 M Tiara 列入名单的六个理由
这是成熟生活圈里的有地住宅区，以下六点最值得关注。
永久地契有地，个别地契
每个地块都是永久地契、个别地契，不是分层地契。转售时不必向下一手解释地契年限折损，没有管理机构股权，缴的是门牌税与地税，而不是你无法左右的分层管理费。
你买的东西看得见摸得着
各地块工程都已进入后期，1A 与 1B 地块买卖合约交屋日为 2026 年 8 月 20 日。有地项目做到这个进度，你可以亲自走进去看马路、看工艺、看地皮，再决定下不下订。
9 英亩公园，不是平台泳池层
Tiara Grove 贯穿整个社区，设有儿童游乐场、户外健身区、单车道、瑜伽区、木栈道与有盖广场，并以 2.1 公里人行道与单车道串联。是走出门就到的公共绿地，不是要搭电梯上去的平台。
每一间都是四房
马星集团全区只公布一种配置：四房三卫，其中一房一卫在楼下。楼下那间房，正是三代同堂家庭一再把这个项目列入名单的原因。
成熟地段，生活配套已经建好
Mutiara Rini 的 Lotus’s 与 MYDIN 商场约 2 公里，培民华小（SJK(C) Ping Ming）1.2 公里，美迪尼国中 SMK Mutiara Rini 3.4 公里，大学城永旺 Aeon Taman Universiti 约 6 公里。你买的是现成的生活圈，不是规划图上的承诺。
一推出就受市场追捧
M Tiara 推出不到 12 个月整体认购率就突破 70%，2024 年 6 月的 1A 地块与 2025 年 5 月的第 3 地块，非土著配额都在推介时售罄——士古来永久地契有地房产的需求一目了然。
整个社区，一个地块一个地块看
M Tiara 分六个地块推出，每一块有自己的屋型与交屋日期——你可以按面宽、户型与时间挑最适合自己的那一块。
选你的地块
地块 1A & 1B
最早推出的两个地块，都是 20′×70′ 地皮的双层排屋。2024 年 6 月开放预约，非土著配额在推介时就被认购完。这两块进度最快，合约交屋日为 2026 年 8 月 20 日，是买家最早能实地看到的房子。
地块 2A — Fernwood
252 间 20′×70′ 排屋，发展商公布建筑面积 1,798 平方尺，市场名称 Fernwood，2024 年第四季推出。它是单次推出量最大的一批，合约交屋日为 2026 年 12 月 12 日。
地块 2B — Glenwood
面宽从 20 尺升到 22 尺。两种排屋——22′×65′ 与 22′×70′——建筑面积都是 2,004 平方尺，比 2A 的 1,798 平方尺大一截。约合 186 至 189 平方米。与 2A 同在 2024 年第四季推出。
地块 3
2025 年 5 月 24 至 25 日推出，发展总值 RM1.67 亿，非土著配额在推介会上即告售罄。全项目只有这一块有 cluster 洋房——108 间，面宽 32 尺，面积约 200 平方米，而且是 4 房 4 卫而非 4 房 3 卫——另加 55 间较宽的排屋。
设施，一区一区看
整理自马星集团公布资料与第二期销售资料的总平面图。最大的亮点就是那座 9 英亩公园。
Tiara Grove · 中央公园
- 综合儿童游乐场
- 户外健身区
- 有盖户外健身区
- 越野单车道
- 地形起伏单车道
- 石砌单车道
- 步行道与慢跑道
- 瑜伽与体操区
- 木栈道
- 木平台休憩区
- 有盖广场
- 多用途球场
- 景观土丘与绿化
- 座椅与休息节点
社区基础设施
- 2.1 公里人行道与单车道网络
- 太阳能 LED 路灯
- 24 小时围篱与保安
- 保安亭与入口广场
- 周界围篱
- GreenRE 铜级绿色认证
每一间房屋
- 4 房 3 卫
- 楼下一房一卫
- 车棚与车道
- 客厅、餐厅、厨房
- 后院 yard
- 二楼家庭厅
- 冷气托架
- 角头单位附露台
项目现在走到哪一步
M Tiara 全部 7 种屋型与地皮尺寸
以下是每一种屋型的关键数据——地皮尺寸、建筑面积、房间数与单位数，按地块分。完整户型图在销售资料里：告诉我你要哪一种，我发给你。
WhatsApp 索取
地块 1A — 20′ × 70′ 排屋
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 1B — 20′ × 70′ 排屋
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 2A Fernwood — 20′ × 70′ 排屋
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 2B Glenwood A 型 — 22′ × 65′
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 2B Glenwood B 型 — 22′ × 70′
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 3 排屋 — 22′ × 70′
索取这个户型WhatsApp 索取
地块 3 cluster — 32′ × 70′
索取这个户型建筑面积说明：1,798 平方尺与 2,004 平方尺是马星集团第二期销售资料公布的数字；平方米数字为换算约数。
M Tiara 长什么样
以上图片皆取自马星集团官方项目资料（mahsing.com.my），读取日期 2026 年 9 月 23 日。全部为艺术效果图：图中景观、家具与装修不一定随屋附送。
M Tiara @ 士古来 Skudai 到底在哪里
Parcel 1A–3, Taman Tiara Indah，位于士古来 Skudai 的 Lima Kedai 与 Mutiara Rini 一带，81300，归依斯干达公主城市政厅（MBIP）管辖——是内陆偏西的位置，不是新山市中心。
地图定位在 1A/1B 地块工地本身，不是附近某个地标。销售展厅：1, Jalan Mutiara 1/9, Taman Mutiara Mas, 81300 Skudai，每天早上 9 点半至傍晚 6 点。
- Jalan Gelang Patah0.4 公里EdgeProp
- 培民华小 SJK(C) Ping Ming1.2 公里StarProperty
- Mutiara Rini 的 Lotus’s 与 MYDIN 商场约 2 公里发展商：「2 分钟到商业区」
- SMK Mutiara Rini 国中3.4 公里StarProperty
- 大学城永旺 Aeon Taman Universiti约 6 公里StarProperty
- Jalan Skudai 士古来大道6.5 公里EdgeProp
- 南方大学学院8.1 公里StarProperty
- 马来西亚工艺大学 UTM9.0 公里StarProperty
- 第二通道大道 E39.8 公里EdgeProp · 指高速公路，不是关卡
- 哥伦比亚亚洲医院11 公里StarProperty
- 南北大道 E211.4 公里StarProperty
- 士乃国际机场20.2 公里发展商公布数字
- 第二通道往新加坡大士22 公里发展商公布数字
- 新柔关卡 CIQ / RTS 武吉查加站约 17 公里由项目坐标计算的直线距离
为什么选择 M Tiara @ Skudai？投资与自住的核心优势
M Tiara @ Skudai 是马星集团在新山士古来 Taman Tiara Indah 开发的永久地契围篱式有地社区，75.7 英亩土地上共 754 间四房双层排屋与 cluster 洋房，环绕 9 英亩公园，2026 年 8 月起陆续交屋。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
永久地契有地，个别地契
每一间都是永久地契、个别地契，不是分层地契——没有地契年限折损，在士古来成熟地段的有地房产，对家庭与换屋族都很有吸引力。
需求有底气：一年认购超过 70%
推出不到 12 个月整体认购率突破 70%，1A 地块与第 3 地块的非土著配额都在推介时售罄，项目总发展值 RM4.8 亿。
连接依斯干达公主城与大士
Jalan Gelang Patah 0.4 公里、第二通道大道约 9.8 公里、南北大道 11.4 公里；马星公布距大士第二通道 22 公里，跨境通勤很方便。
家门口的 9 英亩公园
Tiara Grove 贯穿社区，设儿童游乐场、户外健身区、单车道、瑜伽区、木栈道与有盖广场，以 2.1 公里人行道与单车道串联，24 小时围篱保安。
四房设计，楼下也有一房
每一间都是四房、至少三卫，楼下设一房一卫，非常适合三代同堂。建筑面积 1,798 至 2,153 平方尺。
学校与商场就在附近
培民华小 1.2 公里、Lotus’s 与 MYDIN 商场约 2 公里、SMK Mutiara Rini 3.4 公里、大学城永旺约 6 公里——入住第一天就是成熟生活圈。
关于马星集团 Mah Sing
马星集团（Mah Sing Group Berhad）是马来西亚规模较大的上市发展商之一，产品线从巴生谷的高层住宅到柔佛、槟城与雪兰莪的有地住宅区都有。在柔佛，它还开发巴西古当的 Meridin East，以及 M 系列高层项目。M Tiara 由马星旗下项目公司 Venice View Development Sdn Bhd（711563-V）开发，也就是买卖合约上的发展商。
就销售成绩而言这个项目是成功的。EdgeProp 在 2025 年 5 月报导，M Tiara 在推介后 不到 12 个月整体认购率突破 70%；2024 年 6 月的 1A 地块与 2025 年 5 月的第 3 地块，非土著配额都在推介时售罄。项目总发展值 RM4.8 亿，其中第 3 地块占 RM1.67 亿。
买家最常问我的问题
M Tiara @ 士古来 Skudai 一间多少钱？
最新价目表请 WhatsApp 我索取——价格按地块、面宽与地段而定。
屋型从 1A、1B、2A 地块的 20′×70′ 排屋，到第 3 地块 32′×70′ 的 cluster 洋房。告诉我你要的面宽和预算，我把还有房子的地块最新价目表发给你。
M Tiara 一共有多少间房屋？分几期？
共 754 间，分六次推出：1A（123）、1B（100）、2A Fernwood（252）、2B Glenwood（116）、第 3 地块排屋（55）与第 3 地块 cluster（108）。新闻报导习惯把它归成三期 223、368、163 间，那是同样的 754 用另一种分法数。
分六次推出，代表你可以按需要挑面宽与交屋时间，从 2026 年 8 月到 2027 年 5 月都有选择。
M Tiara 的房屋有多大？
地皮从 1A、1B、2A 的 20′×70′，到 2B 与第 3 地块排屋的 22′×65′ 与 22′×70′，再到第 3 地块 cluster 的 32′×70′。
建筑面积方面，20′×70′ 排屋是 1,798 平方尺，22 尺面宽的 Glenwood 是 2,004 平方尺，两者都是马星自己公布的数字。最大的是第 3 地块 cluster 洋房，约 200 平方米（约 2,153 平方尺）。
外国人或新加坡人可以买 M Tiara 吗？
M Tiara 定价面向本地买家：柔佛州规定非公民购买 Medini 以外的有地住宅，最低价格为 RM200 万，M Tiara 的房屋价格在这个门槛以下。
如果你是新加坡人或其他外国买家在看柔佛有地房产，把预算发给我，我把你有资格购买的项目发给你。
M Tiara 什么时候交屋？
买卖合约交屋日期为：1A 与 1B 2026 年 8 月 20 日、2A 2026 年 12 月 12 日、2B 2027 年 3 月 7 日、第 3 地块 2027 年 5 月 24 日。
各地块工程都已进入后期。实际适用的是你自己合约上的日期——WhatsApp 我，我帮你确认你看中那个地块的交屋时间。
M Tiara 有哪些设施？
核心是 Tiara Grove，一座贯穿社区的 9 英亩景观公园，设有综合儿童游乐场、户外健身区、越野单车道、步行道、瑜伽区、木栈道、木平台与有盖广场。全区以 2.1 公里人行道与单车道串联，路灯为太阳能 LED。
保安为 24 小时围篱式管理，设保安亭、入口广场与周界围篱。项目获 GreenRE 铜级绿色建筑认证。
M Tiara 离新加坡多远？
马星公布距大士第二通道 22 公里，2024 年的广告专题写「车程 22 分钟」。
EdgeProp 量到距第二通道大道入口 9.8 公里；新柔长堤关卡（CIQ）与 RTS 武吉查加站直线距离约 17 公里。日常生活也很方便，Mutiara Rini 的 Lotus’s 与 MYDIN 商场约 2 公里。
M Tiara 的管理费是多少？
最新数字请 WhatsApp 我索取。这是个别地契的有地房产，不是分层地契，法律上没有分层管理费。
作为拥有 9 英亩公共公园与 24 小时保安的围篱式社区，通常由居民协会收取月费。告诉我你看的是哪一个地块，我帮你拿到数字。
可以拿到 M Tiara 的户型图吗？
可以——WhatsApp 我，我把你要的屋型户型图发给你。
户型图在各期销售资料里，由销售展厅保管。本页已列出每个地块的地皮尺寸、建筑面积、房间数与单位数，方便你先做初步筛选。
M Tiara 哪几个地块还有房子？
第一年认购率就过了 70%，头两个地块也基本完工，所以好的地段很快就会被订走。告诉我你的预算、要多宽的面宽、需不需要楼下那间房——我回你目前可选的地段，以及买卖合约上的交屋日期。
新盘买家无需支付经纪佣金
许劲宏 Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文与英文
我主要服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直说——那通常比一本楼书有用。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据马星集团官方项目网站 m-tiara.com.my 与 mahsing.com.my 项目页。2A 与 2B 的建筑面积取自马星第二期销售资料；认购率、发展总值与周边距离取自《The Edge》、EdgeProp 与 StarProperty，文中已注明。可售单位、价格与交屋日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。