Mah Sing
Mah Sing（马星集团）旗下在本站有 7 个已核实项目。地契：7 个永久、0 个租赁、0 个发展商未写明。公布价格的有 5 个，合起来是 RM288,000 至 RM1,832,000；其余不公布，本站也不代为估算。
Jasmine 3 准证上的公司是 Meridin East Sdn Bhd（1054999-D），持发展商执照 14297/12-2028/1380(A)，有效至 2028 年 12 月 11 日。M Grand Minori 则属 Dsara Sentral Sdn Bhd（200401006399／644903-D），执照 9600/09-2026/0761(A)。两者都是马交所上市公司 Mah Sing Group Berhad 的子公司，也就是说，接住你 10% 订金的那张资产负债表，每季都要公开。截至 2025 年 12 月 31 日财政年：营收 RM25.2 亿，税前盈利按年增 13.6% 至 RM3.829 亿，净利 RM2.6 亿（增 8%）；新房产销售 RM25.1 亿，为十年来最高；带入 2026 年的未入账销售 RM32.4 亿；2026 年销售目标 RM27.6 亿。交付记录方面，马星自己的准证显示 Jasmine Parcel 1C 第一期预计 2025 年 4 月、第二期 2025 年 8 月、Erica East 第一期 2025 年 11 月完工，这些房子现已建成。高层方面，蕉赖 M Vertica 共 3,684 户，于 2022 年 6 月与 2023 年 4 月两波交房；QLASSIC 评分包括 M Luna 86%、M Astra 89%、M Adora 与 M Oscar 各 85%。
披露。本站没有查到 Mah Sing Group 有财务困难、诉讼或准证异常，上述 2025 财年数据与「财务困难」正好相反。本站记录的是两件实务上的事。第一，M Grand Minori 的发展商执照 9600/09-2026/0761(A) 于 2026 年 9 月 2 日到期——就在本文写就后的数周内。例行续期是常态，但请你自己先去查证目前状态。第二，马星至今完全没有为 M Grand Minori 公布任何工地进度照片，只有两支营销影片；进度追踪放在 MY Mah Sing 应用程式里，而非公开。这与该集团有据可查的模式一致：买地后六至九个月内推案——这块地与 S P Setia 子公司 Pelangi Sdn Bhd 的买卖合约签于 2024 年 12 月，作价 RM1.568 亿，销售展厅 2025 年 8 月开幕，也就是营销跑在可见的工地进度前面。
签约当天，请到房政部 TEDUH 系统查核上述发展商执照与广告销售准证号，并以准证上的价格区间与完工期限为准，而不是看宣传册。Jasmine 3 请先开车去看已完工的 Jasmine 1C 与 Erica East，看装修水准、路面标高与维护状况。M Grand Minori 请以书面索取建筑师签证的工程进度，而非效果图，并确认地契有无抵押；若有，请索取抵押银行的赎回程序。—— Louis Koh，从业 11 年。
政府查册怎么说
房屋部查册对得上 Mah Sing 名下 6 个发展项目、共 19 份广告销售准证。这些准证合计 6,039 个单位。准证允许的售价区间是 RM250,000 到 RM1,832,000 —— 这是发展商向部门报备、被允许公开销售的上下限，不是叫价。 查册登记的施工状态：1 个「Siap Dengan CCC」（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明）、5 个「Lancar」（施工正常）。
| 项目 | 法定注册名 | 准证编号 | 单位 | 准证价格区间 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Allamanda @ Meridin East, Pasir Gudang | Meridin East | 14297-19, 14297-20, 14297-22, 14297-23, 14297-25, 14297-28 | 805 | RM587,000–RM1,096,000 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
| M Tiara @ Skudai | Taman Tiara Indah (M Tiara) | 10279-5, 10279-6, 10279-8, 10279-7 | 754 | RM920,000–RM1,832,000 | Lancar（施工正常） |
| M Minori @ Seri Austin | Residensi Anggun | 30440-1, 30440-2, 30440-3 | 1,526 | RM379,000–RM633,000 | Lancar（施工正常） |
| M Sinar @ Southville City | M Sinar | 13425-8, 13425-9 | 999 | RM250,000–RM643,000 | Lancar（施工正常） |
| M Grand Minori | Residensi Anggun Mewah | 9600-6, 9600-7 | 1,733 | RM437,000–RM1,000,000 | Lancar（施工正常） |
| Jasmine 3 @ Meridin East | Meridin East Parcel 1A | 14297-29, 14297-30 | 222 | RM811,200–RM1,166,400 | Lancar（施工正常） |
来源：房屋及地方政府部住宅发展查册（TEDUH）。本页数据读取于 2026-10-07。 自己查一次