KSL Bukit Gemilang @ 士古来（Skudai）
两栋 21 层，紧邻大学城（Taman Universiti）与马来西亚理工大学（UTM）——476 个单位，全部是三房——已完工，2025 年 8 月 11 日正式交钥匙。
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KSL Bukit Gemilang 项目速览
KSL Bukit Gemilang 是 KSL Holdings 在柔佛士古来 Taman Bukit Gemilang 新近完工的公寓项目，两座 21 层楼共 476 个单位，另有 24 间底层店铺；距大学城约 2.8 公里、UTM 约 4.4 公里，所有单位都是 850 或 915 平方尺的三房两卫，2025 年 8 月交房。
- 项目名称
- KSL Bukit Gemilang @ 士古来又名 Pangsapuri KSL Bukit Gemilang
- 发展商
- Khoo Soon Lee Realty Sdn BhdKSL Holdings Berhad 旗下公司
- 地址
- No 31G & 33G, Jalan Gemilang 1Taman Bukit Gemilang, 81300 士古来，柔佛
- 地契
- 按单位确认WhatsApp 我——你看中的单位，我帮你核对地契
- 产业类型
- 公寓（Kondominium）住宅共管公寓，不是服务式公寓
- 楼栋与层数
- 2 栋 × 21 层每栋 238 个单位，每层 14 户
- 住宅单位
- 476 个全部为三房两卫
- 商业
- 地面层 24 间店面KSL 官方数字
- 户型
- A 型 915 平方尺 · B 型 850 平方尺均为 3 房 2 卫；KSL 已公布两张户型图
- 停车场
- 1–4 层住宅由第 5 层起（iProperty）
- 完工
- CCC 2025 年 8 月 8 日2025 年 8 月 11 日交钥匙
- 参考租金
- 每月约 RM1,700 起iProperty 7 个单位挂租，2026 年 9 月 23 日读取
- 适合买家
- 本地买家与投资者柔佛州规定非公民购买分层产业最低 RM1,000,000
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家考虑 KSL Bukit Gemilang 的六个理由
2025 年 8 月交房，这是一栋全新、已完工、今天就能去看的楼——二手与租赁市场也刚刚起步。
2.8 公里的大学租客圈
大学城直线距离 2.8 公里，UTM 正门 4.4 公里。三房单位很适合合租的学生、研究生和大学教职员——这是一个比市中心单间公寓更稳、也更不一样的需求池。
每一个单位都是三房
这里没有单间，也没有一房。850 与 915 平方尺两种户型，都是 3 房 2 卫。这让整栋楼的估值变得异常简单，也很容易租给家庭——更重要的是，将来转售时你不必和两百间一模一样的单间竞争。
2025 年 8 月新近完工
完工与合规证明（CCC）于 2025 年 8 月 8 日签发，三天后就交了钥匙。你买到的是全新的楼，可以马上入住或出租，不用等工程。
官方户型图齐全
915 平方尺的 A 型和 850 平方尺的 B 型都画了出来，挂在 ksl.my 上，本页面两张都转载了——看房之前，你就能先规划房间和家具。
四层停车场架在住宅底下
1 至 4 层是停车场，住宅从第 5 层开始。实际意义是：没有地面层住户、客厅被抬高、马路与第一户之间隔着一个平台——对一栋位于城镇道路旁的 21 层楼来说，这一点值钱。
无边泳池与家庭设施
平台层有无边泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿、咖啡厅、多功能厅、游戏室、祈祷室、托儿空间和儿童游乐场；地面层还有 24 间店面。
整个项目，一次看懂
两栋相同的 21 层楼、476 个三房单位、两种户型，加上一整层平台设施。
476 个单位是怎么分的
两栋各 238 个单位，提供同样的两种三房户型。
| 楼栋 | 层数 | 单位数 | 每层户数 | 户型 | 停车 |
|---|---|---|---|---|---|
| A 栋 | 21 | 238 | 14 | A 型 915 尺 · B 型 850 尺 | 1–4 层 |
| B 栋 | 21 | 238 | 14 | A 型 915 尺 · B 型 850 尺 | 1–4 层 |
| 合计 | — | 476 | — | 另加地面层 24 间店面 | |
左右滑动可看完整表格 →
挑楼栋、挑 stack、挑朝向。两栋楼、每层 14 户，楼层、景观与朝向的选择很多。告诉我你在意什么——早晨阳光、泳池景、高楼层——我帮你筛出合适的单位。
KSL 公布的设施
- 无边泳池
- 儿童戏水池
- 健身房
- 桑拿房
- 咖啡厅
- 多功能厅
- 游戏室
- 祈祷室（surau）
- 幼儿园／托儿空间
- 儿童游乐场
- 管理处
地面层
- 24 间店面
- 落客区
- 主入口在 Jalan Gemilang 1
我可以帮你拿到的资料
- 各栋各层的可选单位
- 每户车位数
- 每平方尺管理费
- 储备金费率
- 地契资料
- 最近成交价
项目目前进度
KSL Bukit Gemilang 图集
以上是发展商为 Bukit Gemilang 发布的图片，从客厅内景到项目外观。楼已经建好，最好的方式是亲自去看——WhatsApp 我，我帮你安排看房。
看房时你可以看到电梯大堂、设有无边泳池的平台层，以及地面层 24 间店面，再挑你喜欢的楼栋和楼层。
图片由 KSL Holdings 公布于 ksl.my，2026 年 9 月 22 至 23 日读取。发展商图片仅供参考：图中景观、家具与装修并不必然随单位交付。
KSL Bukit Gemilang 在哪里？真的在士古来吗？
是的。Taman Bukit Gemilang, 81300 士古来——位于新山县西侧的士古来与大学城一带，邻近 UTM、Paradigm Mall 与 AEON Bukit Indah。
定位于项目本身，而非附近地标。
- 大学城 Taman Universiti2.8 公里直线距离
- AEON 大学城店约 6 公里iProperty 公布的行车距离
- 马来西亚理工大学（UTM）正门4.4 公里直线距离
- AEON Bukit Indah4.4 公里直线距离；官方公布行车 8.8 公里
- Paradigm Mall 新山4.9 公里直线距离；官方公布约 5 公里
- Columbia Asia 医院（依斯干达公主城）约 7.5 公里iProperty 公布的行车距离
- LEGOLAND 马来西亚11.0 公里直线距离；官方公布行车 13 公里
- 第二通道关卡 Sultan Abu Bakar CIQ12.8 公里直线距离
- 苏丹娜阿米娜医院（新山）13.0 公里直线距离
- 士乃国际机场13.3 公里直线距离；官方公布行车 16 公里
- RTS 武吉查加站14.2 公里直线距离
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar14.9 公里直线距离
直线距离按上方坐标计算，2026 年 9 月 23 日；实际行车距离更长。标注「官方公布」的是 iProperty 为这栋楼提供的行车距离。iProperty 列出的邻近学校包括 SK Taman Mutiara Rini、SMK Taman Tun Aminah 与 Raffles American School；KSL 页面则列出 Sri Sutera、SMK Taman Universiti 与 UTM。
往新加坡：第二通道关卡直线约 12.8 公里——方便在新加坡西部上班的租客；RTS 武吉查加站约 14.2 公里。日常最稳的需求，来自 UTM、大学城与士古来至 Tun Aminah 一带的就业圈。
为什么选择 KSL Bukit Gemilang？投资与自住的核心优势
KSL Bukit Gemilang 是 KSL Holdings 在柔佛士古来 Taman Bukit Gemilang 新近完工的公寓，两栋 21 层共 476 个三房单位，面积 850 与 915 平方尺，2025 年 8 月交房，邻近大学城与 UTM。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
大学城租客圈
大学城直线 2.8 公里，UTM 正门 4.4 公里。三房单位很适合合租的学生、研究生与大学教职员——稳定的需求池。
每个单位都是三房
没有单间、没有一房：850 与 915 平方尺两种户型都是 3 房 2 卫，整栋楼以家庭为主，估值与出租都简单。
全新现房，买下就能租
2025 年 8 月 11 日交钥匙，参考租金每月约 RM1,700 起（iProperty，2026 年 9 月 23 日）。不用等工程，买下就能出租。
无边泳池与家庭设施
平台层有无边泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿、咖啡厅、多功能厅、游戏室、祈祷室、托儿空间与儿童游乐场。
住宅架在四层停车场之上
1 至 4 层为停车场，住宅从第 5 层开始——没有地面层住户，地面层 24 间店面满足日常所需。
商场、学校、医院就在附近
Paradigm Mall 直线 4.9 公里、AEON Bukit Indah 4.4 公里，Columbia Asia 依斯干达公主城医院行车约 7.5 公里，周边有 Sri Sutera、SMK Taman Universiti 与 Raffles American School。
怎样买 KSL Bukit Gemilang 的单位？
Bukit Gemilang 已经建成，你看得到自己买的是什么。你看中任何一个单位，以下资料我都会帮你整理好。
大楼管理资料
我帮你了解目前由谁管理大楼，以及现行的管理安排，让你清楚大楼怎么运作。
管理费白纸黑字
我会帮你确认该单位每平方尺管理费与储备金费率，第一天起每月持有成本就一清二楚。
全新的家，仍在早期年份
2025 年 8 月 11 日交钥匙，大楼仍在早期年份，并享有发展商的缺陷保修期。我可以帮你查该单位的交屋与维修记录。
单位地契资料
我帮你核对所选单位的地契，让律师与银行办理过户和贷款更顺利。
该单位的车位
1 至 4 层是停车场。我帮你确认单位配几个车位、在第几层。
按你的时间安排看房
来看单位、坐电梯、看景观、平台设施和地面层店面。已建成的楼，一切都能亲眼判断。
KSL Holdings Berhad 是谁？
KSL Holdings Berhad（511433-P / 200001008827）是柔佛发展商，总部位于新山 L1-95 KSL City, No. 33 Jalan Seladang, Taman Abad, 80250 Johor Bahru。Bukit Gemilang 由 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展，这家集团公司也开发了乌鲁地南的 Taman Bestari Indah 城镇以及江加埔莱的 KSL Residences 2。
这家公司有长期的交付记录：KSL Residences 2（江加埔莱）在 2023 与 2024 年分批交房，合计 2,068 个单位；Taman Bestari Indah 多个分期在 2025 与 2026 年完工；本项目则在 2025 年 8 月 8 日完工。Bukit Gemilang 取得 CCC 后仅三天就交了钥匙。
KSL 在 ksl.my 公布了 Bukit Gemilang 两张户型图与完整设施清单，本页面都已收录。楼已建成，成品你可以亲自去看。
公司资料取自 ksl.my 公布的 KSL Holdings Berhad 企业信息；单位数与完工日期取自公开项目资料，2026 年 9 月 22 至 23 日读取。
KSL Bukit Gemilang 常见问题
KSL Bukit Gemilang 在哪里？
KSL Bukit Gemilang 位于马来西亚柔佛州新山县 81300 士古来 Taman Bukit Gemilang，Jalan Gemilang 1 门牌 31G 与 33G。坐标为 1.524000, 103.650601，Plus Code 为 GMF2+J6 Skudai。
它在士古来与大学城一带，直线距离大学城约 2.8 公里、UTM 约 4.4 公里，Paradigm Mall 与 AEON Bukit Indah 都在 5 公里内。
KSL Bukit Gemilang 是永久地契还是租赁地契？
WhatsApp 我，我会从你看中的那个单位的地契上帮你确认年限。
地契年限写在分层地契上（分层地契尚在发出中则看总地契）。每个单位我都会核对，连同银行贷款需要的资料一起整理好。
KSL Bukit Gemilang 有多少个单位？
两栋 21 层共 476 个单位，每栋 238 个、每层 14 户，另加地面层 24 间店面。
这 476 个单位全部是三房两卫。这个项目里没有单间，也没有一房单位。
KSL Bukit Gemilang 有哪些户型和面积？
只有两种。A 型 915 平方尺，B 型 850 平方尺，两者都是三房两卫。两张户型图都由 KSL 公布，本页面均已转载。
停车场占据 1 至 4 层，住宅从第 5 层开始。WhatsApp 我，我告诉你每一栋、每条 stack 目前有哪些户型可选。
KSL Bukit Gemilang 什么时候完工的？
KSL Bukit Gemilang 于 2025 年 8 月完工：完工与合规证明（CCC）于 2025 年 8 月 8 日签发，2025 年 8 月 11 日交吉。
这是一栋全新的楼，可以马上入住或出租，而且仍在发展商的缺陷保修期内。
KSL Bukit Gemilang 一个单位多少钱？
目前在售单位与最近成交价，请 WhatsApp 我索取。价格视户型、楼栋、楼层与屋况而定。
告诉我你喜欢 850 平方尺的 B 型还是 915 平方尺的 A 型，我把目前在售单位和同户型成交记录发给你。
KSL Bukit Gemilang 的租金是多少？
KSL Bukit Gemilang 的参考租金每月约 RM1,700 起；2026 年 9 月 23 日读取时，iProperty 上约有 7 个单位挂租。
需求来自马来西亚理工大学、大学城与士古来就业圈，三房单位很受家庭以及合租的学生与教职员欢迎。
外国人或新加坡人可以买 KSL Bukit Gemilang 吗？
KSL Bukit Gemilang 更适合本地买家。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低成交价为 100 万令吉，而这里的单位定价面向本地市场。
如果你是外国买家想在柔佛置业，WhatsApp 我，我给你推荐符合门槛的项目。
KSL Bukit Gemilang 有哪些设施？
KSL 公布的有：无边泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿房、咖啡厅、多功能厅、游戏室、祈祷室、幼儿园／托儿空间、儿童游乐场和管理处。
地面层另有 24 间店面。来看房时，我带你实地看看平台层设施。
在看 KSL Bukit Gemilang 的某个单位？
告诉我楼栋、楼层和户型。我会回给你：最近的成交价、地契资料、管理费，以及该单位的交屋状况。
二手交易按一般经纪安排处理；在你委托我之前，我会先讲清楚谁付什么费用。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，资料来自 KSL Holdings 官网（ksl.my）项目页、公开项目资料，以及 PropertyGuru、iProperty 与 PropertyGenie 楼盘记录。租金为读取当日的挂牌数字。本页面为营销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。