KSL Bukit Gemilang @ 士古来
靠近 Taman Universiti 与 UTM 的两栋 21 层大楼，476 个公寓单位，每一间都是 3 房，底层有 24 间商铺，2025 年完工。有一件本该简单的事却不简单：各来源对永久还是租赁地契说法不一。
Bukit Gemilang 关键数据
来自 KSL 官网（ksl.my）、iProperty 与 PropertyGenie，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM1,000,000 分层门槛
- 栋数 / 单位
- 2 栋 × 21 层 · 476 个单位每栋 238 间、每层 14 间；1–4 楼为停车场
- 户型
- A 型 915 平方尺 · B 型 850 平方尺皆为 3 房 2 浴
- 地契
- 来源互相矛盾KSL 与中介：永久；iProperty 与 PropertyGenie：租赁
- 完工
- 2025 年iProperty：2025 年第三季 · PropertyGenie：2025 年 5 月
- 商铺
- 底层 24 间
- 地址
- 31G & 33G Jalan Gemilang 1Taman Bukit Gemilang, 81300 Skudai
- 价格
- 未找到发展商价格
永久还是租赁？看地契。
KSL 页面写永久，两个房产网站写租赁。年期影响转售价值，也影响银行愿意贷多久。已完工大楼，这只是一份文件的问题：请索取分层地契（若尚未发出则看母地契）副本，自己读年期那一栏。
另一个小提醒：KSL 的 Bukit Gemilang 页面提到 Seri Austin 与 EDL，那在新山另一头 —— 几乎可以肯定是从其他 KSL 页面复制过来的文字。这个项目在士古来，靠近 Taman Universiti。
士古来 Taman Bukit Gemilang
靠近 Taman Universiti 与马来西亚理工大学 —— 学生与年轻家庭的出租市场。iProperty 列出 Columbia Asia 约 7.5 公里、Mydin、AEON 与 Paradigm Mall 约 5 公里、Hutan Bandar 约 3 公里、乐高乐园 13 公里、士乃机场 16 公里。
KSL Bukit Gemilang 图集
图片来自KSL的官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
2025 年 8 月完工，附当年准证价格
各网站写的完工月份不同。国家房屋局登记系统记录完工证于 2025 年 8 月 8 日发出，8 月 11 日交屋。
| 项目编号 | 登记名称 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | CCC 日期 | 交屋 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3390-73 | Pangsapuri KSL Bukit Gemilang | 476（每座 238） | 公寓，21 层，三房 | RM377,800 – RM572,800 | 2025 年 8 月 8 日 | 2025 年 8 月 11 日 |
| 持牌发展商：Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd · 执照 3390/03-2029/0030(A) · 准证 3390-73/09-2025/0164(A)-(S) | ||||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=3390-73
登记资料告诉你什么
登记类型是公寓（pangsapuri），不是服务式公寓，通常代表住宅地契，这支持 KSL 的说法，持有成本也比商业地契低。各网站对地契仍有分歧，请在分层地契上确认。
当年准证价格 RM377,800 至 RM572,800，可作为二手开价的参考。
KSL Holdings
由 KSL Holdings Berhad 建造。KSL 高楼项目公布的资料比有地项目多，但我读到的这一页没有准证编号。
我常被问到的问题
Bukit Gemilang 是永久地契吗？
KSL 说永久，两个网站说租赁。请看地契。
它在 Ulu Tiram 吗？
不是。它在士古来，靠近 Taman Universiti 与 UTM。
外国人可以买吗？
不行。士古来 850–915 平方尺的单位远低于 RM1,000,000 分层门槛。
KSL 还有单位吗？
项目已完工。请问 KSL 是否仍有未售单位；否则就是二手。
KSL Bukit Gemilang 在哪里？
在士姑来（81300）Taman Bukit Gemilang 的 Jalan Gemilang 1 第 31G 和 33G 号，靠近 Taman Universiti 和 UTM。
有哪些户型？
据 KSL 和 iProperty 共两种，都是三房两卫：A 型 915 平方尺、B 型 850 平方尺。住宅从停车楼层上方的 5 楼开始。
有哪些设施？
无边际泳池、儿童池、健身房、桑拿、咖啡馆、多用途礼堂、幼儿园和游乐场，底层另有 24 间店铺。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 KSL 官网（ksl.my）、iProperty 与 PropertyGenie。地契年期各来源不一，如实列出。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
3390-73 · PANGSAPURI KSL BUKIT GEMILANG
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 21 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | — | 238 | RM377,800.00 – RM572,800.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 21 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 2, 3 | — | 238 | RM377,800.00 – RM572,800.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 3390-73。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
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