KSL Jewel @ Plentong
Jalan Kempas 上附店铺的永久地契服务式住宅，单间至 3 房，正在建造。KSL 自己的 Jewel 户型表与房产网站刊登对不上 —— 而且其中两个面积与另一个 KSL 项目完全一样，看起来部分页面是复制的。要拿户型图，不要只看网页。
KSL Jewel 关键数据
来自 KSL 官网（ksl.my）与 PropertyGuru，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM1,000,000 分层门槛
- 类型
- 服务式住宅附店铺永久地契
- 楼高 / 单位
- 36 层（KSL）2 栋、864 个单位（政府登记，准证 3390-83）
- 面积
- 约 506 – 915 平方尺单间至 3 房；户型表互相矛盾
- 状态
- 销售中、建造中
- 交屋日期（合约）
- 2028 年 9 月 30 日政府登记（登记名称 Residensi Alam Permai）· 工程 20%
- 准证价格范围
- RM288,300 – RM564,200政府登记；KSL 未公布售价
- 地址
- Jalan Kempas, Taman Megah Ria81750 Masai
两份对不上的户型表
| KSL 官网 | PropertyGuru 刊登 |
|---|---|
| A 单间 506 平方尺 | A 单间 506 平方尺，1 浴 |
| B 1+1 646 平方尺 · B1 1+1 797 平方尺 | B1 1+1 646 平方尺，2 浴 |
| C 2 房 753 平方尺 · C1 2 房 1,388 平方尺 | B2 2 房 764 平方尺，2 浴 |
| D 3 房 850 平方尺 · D1 3 房 915 平方尺 | C 3 房 883 平方尺，2 浴 |
2026 年 9 月 22 日读取。
有两点特别明显。KSL 的 C1 为 1,388 平方尺，对 2 房来说不合理，看起来是笔误。KSL 的 D（850）与 D1（915）正好是 KSL Bukit Gemilang 两种户型的面积。唯一可靠的是附在买卖合约上的户型图。
Plentong，Jalan Kempas 旁
KSL 形容项目位于 Plentong 镇区，可经 Jalan Kota、东部疏散通道、南北大道与巴西古当大道进出，靠近 Lotus’s、AEON 与 Tesco，没有写距离。本站的 Parc Regency @ Plentong 在同一区。
KSL Jewel 图集
图片来自KSL的官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
登记名称 Residensi Alam Permai：864 户，2028 年 9 月交屋
KSL 没公布完工日期和价格。国家房屋局登记系统中，这个位置有一个 KSL 项目与 Jewel 完全吻合：36 层、两座共 864 户，登记名称为 Residensi Alam Permai。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3390-83 | 3390-83/08-2028/0701(N)-(S) | 2028 年 8 月 24 日 | 864（每座 432） | 服务式公寓，36 层，一至三房 | RM288,300 – RM564,200 | 20% | 2028 年 9 月 30 日 |
| 持牌发展商：Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd · 执照 3390/03-2029/0030(A) | |||||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=3390-83。与 Jewel 名称的对应是我根据位置、层数和单位数判断的，请在订购表格上确认编号。
登记资料告诉你什么
完工时间：合约交屋日期为 2028 年 9 月 30 日，与中介所说「签约后 54 个月」吻合，目前完成 20%。
KSL 没公布的价格：准证价格 RM288,300 至 RM564,200，远低于柔佛分层产业 RM100 万的外国人门槛。
KSL Holdings
PropertyGuru 写发展商为 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd，是五家 KSL 持牌公司之一。请确认你买卖合约上的公司，并索取广告销售准证 —— 我读到的页面都没有。
我常被问到的问题
哪一份户型表才对？
两个网页都不能完全相信。请索取印有准证编号的官方户型图。
什么时候完工？
KSL 没说。某刊登写签约后约 54 个月交屋；某中介网站写 2029 年。
外国人可以买吗？
不行。这里的单位远低于 RM1,000,000 分层门槛。
有接驳车吗？
KSL 列的是往 KSL City 商场的接驳巴士，不是往关卡。
KSL Jewel 在哪里？
在 Plentong 一带的 Taman Megah Ria、Jalan Kempas（81750 Masai），可接 Jalan Kota、EDL、南北大道和巴西古当大道。
KSL Jewel 是永久地契吗？
据 PropertyGuru 和 KSL 自己的视频是永久地契。它属于服务式住宅，请和律师确认地契类别。
一共有多少个单位？
PropertyGuru 和中介写两座共 864 个单位；KSL 写 36 层。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 KSL 官网（ksl.my）与 PropertyGuru 刊登。户型表互相矛盾，并列显示。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
3390-83 · RESIDENSI ALAM PERMAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 36 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 432 | RM288,300.00 – RM564,200.00 | 20.00% |
| Pangsapuri Servis 36 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 432 | RM288,300.00 – RM564,200.00 | 20.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-09，项目代码 3390-83。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。