KSL Taman Mengkibol @ Kluang 居銮
柔佛居銮一个 249 英亩的永久地契城镇——单层排屋 RM350,000 起，距离刚完成电气化的居銮火车站约四公里。
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KSL Taman Mengkibol 项目速览
KSL Taman Mengkibol 是位于柔佛居銮 Kampung Mengkibol 的永久地契综合镇区，占地 249 英亩、仍在发展中；有单层排屋、237 间柔佛可负担房屋（RMMJ，交屋日期 2027 年 7 月 9 日），以及已获 CCC 完工证的双层与三层店屋。居銮位于柔佛中部，是一个有自己医院、商场和电气化火车站的完整城镇。
- 项目名称
- Taman MengkibolKSL 多期城镇，仍在发展中
- 发展商
- KSL Holdings Berhad（511433-P）马交所上市的柔佛发展商
- 地址
- Jln Mengkibol 6/3, Kampung Mengkibol86000 居銮 Kluang，柔佛
- 地契
- 永久地契KSL 官方对本城镇的描述
- 城镇面积
- 249 英亩KSL 2025 年常年报告
- 在售产品
- 五种两种排屋、两种店屋、一种可负担房屋
- 排屋起价
- RM350,000 起单层排屋 22′ × 65′，ksl.my
- 可负担房屋
- RMMJ RM300,000 起柔佛可负担房屋，20′ × 55′
- RMMJ 期
- 237 间，四房三卫约 1,249–1,507 平方尺
- RMMJ 交屋
- 2027 年 7 月 9 日买卖合约上的交空屋日期
- 店屋
- 已完工双层与三层，已获 CCC
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
看 Taman Mengkibol 的六个理由
居銮位于柔佛中部，距离新山直线约 78 公里。它是一个有自己经济活动的城镇——这正是在这里买有地房子的意义。
2025 年 8 月，铁路变了
居銮站在马来亚铁道西海岸线上，2024 年 12 月重建为高架车站，2025 年 8 月 23 日完成电气化，标志着金马士至新山双轨电气化工程完工，ETS 电动列车现已停靠。这是这个小镇一个世代以来最大的结构性改变。
RM35 万买一间有地房子
22′ × 65′ 永久地契地段的单层排屋，RM350,000——这种价钱在新山已经不存在了。在居銮，这是入门价。买内陆的全部算术，就是这一句。
是一个完整的镇，不是睡城
Enche Besar Hajjah Kalsom 中央医院 7.5 公里、政府诊所 2.2 公里、Sunway Kluang Mall 与 Kluang Parade 6.6 公里。居銮有自己的医院、自己的商场、自己的经济——你不需要开一小时车去买菜。
学校在步行与骑车范围内
SMK Jalan Mengkibol 与居銮职业学院（Kolej Vokasional Kluang）都在 KSL 公布的邻近清单上。对一个买第一间有地房子的家庭来说，孩子能骑脚车上学，是实实在在的价值。
店屋已经建好并取得完工证
本城镇的双层与三层店屋，在 KSL 官网上标注「Completed With CCC」。你可以走进商业区，看得到租户，而不是买一个「未来会有商业街」的承诺。
永久地契，发展商是本地人
KSL 对这个城镇的描述是永久地契；而 KSL 在柔佛建了几十年，这 249 英亩的地也写在它自己的常年报告里。这是一个由扎根柔佛的发展商长期经营的城镇。
五种产品，一个城镇
KSL 把 Taman Mengkibol 分成五种产品、五个价钱在卖。它们不是同一栋房子的变体——店屋和可负担排屋，是买家完全不同的两笔交易。下面逐一说明。
选你的户型
单层排屋 22′ × 65′
主打户型，也是进入永久地契有地产业最容易的一道门，地段 22′ × 65′。建筑面积、房间数与目前在售期数，WhatsApp 问我即可。
单层排屋 22′ × 80′
同样宽度，多十五尺进深，公布起价多 RM49,000。如果你要后院，或者想保留日后往后加建的空间，就看这一款——差别全在那十五尺。
RMMJ 双层排屋 20′ × 55′
Rumah Mampu Milik Johor，柔佛州可负担房屋计划。共 237 间、四房三卫，建筑面积约 1,249 至 1,507 平方尺，交空屋日期 2027 年 7 月 9 日。
店屋，双层与三层
两种产品，KSL 官网都标注「Completed With CCC」：双层店屋 22′ × 70′，RM548,800 起；三层店屋 22′ × 80′，RM738,800 起。商业地契、建好的楼、看得见的租户。
城镇目前进度
Taman Mengkibol 全部五种房屋与店屋户型
本城镇在售的每一种产品，一种一张卡。三种在官网有图纸；两种店屋的平面图，WhatsApp 我替你索取。
单层排屋 — 22′ × 65′
索取此图单层排屋 — 22′ × 80′
索取此图RMMJ 双层排屋 — 20′ × 55′
查申请资格双层店屋 · 22′ × 70′
RM548,800 起，已获 CCC 完工证。平面图请 WhatsApp 索取。
双层店屋 — 22′ × 70′
索取平面图三层店屋 · 22′ × 80′
RM738,800 起，已获 CCC 完工证。本城镇面积最大的产品——平面图请 WhatsApp 索取。
三层店屋 — 22′ × 80′
索取平面图土地面积按 KSL 公布的地段尺寸计算。RMMJ 户型的建筑面积按每平方米 10.7639 平方尺换算。排屋与店屋的建筑面积可向我索取。
Taman Mengkibol 实际长什么样
一个成熟城镇的好处是，大部分已经建好了。以下都是 KSL 自己拍的、已经存在的街道与店屋，不是尚未动工的效果图。
KSL Taman Mengkibol 的位置——以及新山到底有多远
Jln Mengkibol 6/3, Kampung Mengkibol, 86000 居銮。这里是柔佛内陆、州的中部，不在新加坡边境上。居銮市中心不到四公里。
定位在城镇本身，不是附近的地标。
- Dee-mart、Mr DIY 与 99 Speedmart1.8 公里日常所需
- Klinik Kesihatan Mengkibol 政府诊所2.2 公里政府诊所
- Kluang Golf & Country Club 高尔夫俱乐部3.3 公里休闲
- Dataran Tasik 与居銮市中心3.9 公里KSL 公布数字
- 居銮火车站 KTM Kluang约 3.9 公里直线距离
- Target Grand5.3 公里购物
- Sunway Kluang Mall 与 Kluang Parade6.6 公里主要商场
- Econsave 与 AEON BiG7.3 公里霸级市场
- Enche Besar Hajjah Kalsom 中央医院7.5 公里居銮中央医院
- 士乃国际机场约 56 公里直线距离
- 新山关卡与市中心约 78 公里直线距离；公路更远
- RTS 武吉查加站约 77 公里直线距离
为什么选择 KSL Taman Mengkibol @ Kluang？投资与自住的核心优势
KSL Taman Mengkibol @ Kluang 是 KSL Holdings 在柔佛居銮 Kampung Mengkibol 发展的 249 英亩永久地契有地城镇，有单层排屋、237 间 RMMJ（2027 年 7 月交屋）和已完工的店屋。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
永久地契有地房子
22′ × 65′ 与 22′ × 80′ 永久地契地段的单层排屋——在成熟城镇里拥有属于自己土地的有地房子。
电气化铁路就在附近
约 3.9 公里外的居銮火车站于 2024 年 12 月重建、2025 年 8 月 23 日完成电气化，ETS 列车南下新山中央车站、北上吉隆坡。
店屋已经完工
双层与三层店屋已获 CCC 完工证，你可以亲自去看租户、看人流。
配套齐全的城镇
Klinik Kesihatan Mengkibol 2.2 公里、Sunway Kluang Mall 与 Kluang Parade 6.6 公里、Enche Besar Hajjah Kalsom 中央医院 7.5 公里。
学校就在附近
SMK Jalan Mengkibol 与居銮职业学院都在 KSL 公布的邻近清单上，对买第一间有地房子的家庭是实在的加分。
KSL 长期经营的城镇
KSL 2025 年常年报告列出本城镇占地 249 英亩，由马交所上市的柔佛发展商一期接一期建设。
关于 KSL Holdings Berhad
KSL Holdings Berhad（511433-P）是在马交所上市的柔佛发展商，总部设在新山 Taman Abad、Jalan Seladang 的 KSL City。它比较旧的项目页面至今仍挂着 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 的名字，那是这个集团起家的家族公司。
Taman Mengkibol 是集团长期经营的城镇之一，不是一次性的新盘。KSL 2025 年常年报告把它列为 249 英亩，并有 237 间可负担房屋在建；这个城镇分期交付的时间已经长到店屋都已完工并取得完工证。对买家而言，这是一个在同一块地上一期接一期持续建设的发展商。
对买家来说，Taman Mengkibol 背后是一个历史悠久的柔佛发展商，店屋已经完工、今天就能去看。WhatsApp 我索取最新价格表和目前在售的期数。
常见问题
KSL Taman Mengkibol 居銮一间多少钱？
KSL 为这个城镇公布了五个起价：单层排屋 22 × 65 尺地段 RM350,000 起；单层排屋 22 × 80 尺 RM399,000 起；柔佛可负担房屋 RMMJ 双层 20 × 55 尺 RM300,000 起；双层店屋 22 × 70 尺 RM548,800 起；三层店屋 22 × 80 尺 RM738,800 起。
WhatsApp 我索取最新价格表和目前在售的期数。
Taman Mengkibol 离新山或新加坡近吗？
不近。居銮位于柔佛内陆、州的中部。Taman Mengkibol 距离新山市中心直线约 78 公里，走公路更远——开车大约一个半小时。到新加坡关卡，实际上是同样的距离再加上过关时间。
Taman Mengkibol 适合在居銮生活和工作的买家。居銮市中心不到四公里——那才是住在这里真正有意义的距离。
KSL Taman Mengkibol 是永久地契吗？
是。KSL 在它第 8 期单层排屋的挂牌页面上，把 Taman Mengkibol 描述为一个成熟而交通便利的城镇中的永久地契房屋。
排屋与 RMMJ 单位是住宅有地地契。双层与三层店屋则是商业产业，属于不同的地契类别，贷款条件与印花税处理都不一样。
RMMJ 是什么？谁都可以买吗？
RMMJ 是 Rumah Mampu Milik Johor，柔佛州可负担房屋计划。在 Taman Mengkibol，它是 20 × 55 尺地段的双层排屋，RM300,000 起；RMMJ 期共 237 间，建筑面积 116 至 140 平方米，四房三卫。
不是谁都可以买。RMMJ 单位附带州政府的资格条件，涵盖公民身份、收入上限、首购身份，以及一定年限内的转售限制。把你的情况告诉我，我先替你查是否合格再去看房——因为在这个产品上，资格条件就是全部关键。
Taman Mengkibol 什么时候交屋？
237 间 RMMJ 单位，买卖合约上的交空屋日期是 2027 年 7 月 9 日。
单层排屋的交屋日期视你购买的期数而定。WhatsApp 我，我替你确认期数和买卖合约上的交屋日期。
居銮的火车交通怎么样？
比以前好太多。居銮站属马来亚铁道西海岸线，位于居銮市中心，距 Taman Mengkibol 约四公里。它在 2024 年 12 月重建为高架轨道与高月台车站，并于 2025 年 8 月 23 日完成电气化——这也标志着金马士至新山的双轨与电气化工程全线完工。
ETS 电动列车现已停靠居銮，南下通往新山中央车站，北上通往吉隆坡。对一个这种规模的小镇来说，这是一次实质升级，也是在居銮买房最主要的基建理由。
外国人可以买 Taman Mengkibol 吗？
Taman Mengkibol 最适合马来西亚本地买家。这些是按本地市场定价的柔佛有地住宅，RMMJ 则是为符合资格的马来西亚人而设的州政府可负担房屋计划。
如果你持外国护照，WhatsApp 我，我会为你推荐符合柔佛外国买家规定的项目。
城镇有什么设施和保安？
你看中的期数的城镇规划与保安安排，WhatsApp 问我即可。
这个城镇拥有很好的邻近配套：政府诊所 2.2 公里、高尔夫俱乐部 3.3 公里、Dataran Tasik 3.9 公里、两座商场 6.6 公里、中央医院 7.5 公里——全部出自 KSL 自己公布的清单。
房子里面有多大？
RMMJ 双层单位面积为 116 至 140 平方米，约 1,249 至 1,507 平方尺，四房三卫。
单层排屋方面，KSL 只公布地段尺寸——22 × 65 尺即 1,430 平方尺土地，22 × 80 尺即 1,760 平方尺土地。各户型的建筑面积与房间数，WhatsApp 问我即可。
店屋值得买吗？
它们有一个其他产品都没有的明确优势：已经建好了。KSL 把双层 22 × 70 与三层 22 × 80 都标注为已获 CCC 完工证，所以你可以走一趟那排店屋，看租户、看人流，自己判断，而不是看图买楼。
WhatsApp 我索取在售单位的建筑面积、平面图与目前出租情况，方便你计算租金回报。
索取最新价目表与可售地段
一个永久地契城镇，五种产品。告诉我你要排屋、RMMJ 还是店屋，我把现行名单、平面图和可售地段发给你。
购买发展商新盘，买方无需支付中介佣金
Louis Koh 许
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新盘 · 中英双语
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者。Taman Mengkibol 适合想在一个完整、自给自足的柔佛城镇拥有永久地契有地房子的买家——我会帮你挑对产品和地段。
发布于 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，依据 ksl.my、KSL 2025 年常年报告及公开项目资料。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能更改。本页为营销信息，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。