Genting Indahpura 云顶英达城 @ 古来
新山西北方的大型永久地契镇区，最出名的是区内的 Johor Premium Outlets。它不是单一项目：Genting Property 同时在卖好几期，从排屋、半独立到商业地段都有。第一个问题永远是哪一期 —— 第二个问题是古来这个地址适不适合你实际的生活方式。
Genting Indahpura 关键数据
除特别注明外，来自 Genting Property 官网 gentingproperty.com，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 只有 RM2,000,000 以上的有地单位柔佛有地产业外国人门槛，另需州政府同意。云顶未公布价格。
- 性质
- 镇区，多期同时在售也称 Bandar Indahpura
- 地契
- 永久地契 Freehold发展商说法
- 镇区面积
- 来源互相矛盾发展商：6,800 英亩。Genting Plantations 资料：7,000 英亩以上。某网站：1,330 英亩。
- 最新分期
- U.Reka Indahpura排屋、双拼、半独立，围绕 38 英亩中央公园
- 地标
- Johor Premium Outlets位于镇区内，与 Simon Property Group 合资
- 发展商
- Genting Property Sdn BhdGenting Plantations 旗下
- 价格
- 在售分期未公布
- 广告销售准证
- 官网未公布
- 地点
- Indahpura, 81000 Kulai新山西北约 30 公里
目前列出的分期
| 分期 | 产品 | 地皮 |
|---|---|---|
| U.Reka — Bayu Idaman | 双层排屋 | 18×65 尺、20×65 尺 |
| U.Reka — Greenway Grove | 双层排屋、双拼、半独立 | 20×70 · 32×70 · 40×80 尺 |
| Kensington 3 | 湖畔住宅 | 未公布 |
| Raintree Residences 第 3 期 | 三层半独立 | 未公布 |
| Indahpura Central（最后一期） | 商业 | 未公布 |
| Rimbun Residences | 住宅 | 未公布 |
取自 gentingproperty.com，2026 年 9 月 22 日读取。这些分期未显示建筑面积与价格。
这些是不同产品，准证也不同。18×65 尺的 Bayu Idaman 排屋与 Raintree 三层半独立，除了镇区名字，没有任何影响价格的共同点。请同时索取分期名称、地皮尺寸与广告销售准证编号。
U.Reka Indahpura
U.Reka 围绕一座 38 英亩中央公园而建，有可食花园、步道、足球场、游乐场、广场与观景台，分期为封闭式有警卫。它是目前镇区里产品选择最多的一期，从 18 尺排屋到 40 尺半独立都有。
云顶没有公布 U.Reka 的建筑面积、房间数、价格、单位数与完工日期。这些正是决定价值的数字，请针对你考虑的那个子分期，索取价目表与户型图。
古来：离士乃比离长堤近
Indahpura 位于古来县，新山市区西北约 30 公里，距士乃机场约 10 公里。云顶列出第二通道、南北大道、六车道主入口与邻近 KTM 铁路；附近有 AEON Kulaijaya、The Commune 与古来县医院。
这就是实际的取舍。Indahpura 适合在古来、士乃或北部数据中心与工业带工作的人，以及想要大型规划镇区的家庭。它不是过长堤通勤的地点，也没有可核实的到关卡或 RTS 的距离。
Genting Indahpura U.Reka 图集
图片来自云顶置地的官方项目资料（gentingproperty.com），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
真正在卖的：第 21 区五份准证
云顶只公布期数名称，没有价格。国家房屋局登记系统把目前的 Genting Indahpura 项目登记为第 21 区（Zone 21），每份都有准证、价格范围和施工进度。登记系统不使用营销名称，请问清楚你看的房子属于哪份准证。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5736-67（F4A-1） | 5736-67/04-2027/0291(N)-(L) | 81 | 双层排屋，四房三卫 | RM589,260 – RM926,920 | 78% | 2027 年 6 月 11 日 |
| 5736-70（F4A-2） | 5736-70/03-2028/0159(N)-(L) | 116 | 双层排屋，四房三卫 | RM713,800 – RM1,062,400 | 72.93% | 2028 年 4 月 16 日 |
| 5736-66（F1A-1） | 5736-66/04-2027/0292(N)-(L) | 142 | 双层排屋，四房四卫 | RM801,800 – RM1,383,140 | 79% | 2027 年 6 月 11 日 |
| 5736-65（F1A-2） | 5736-65/04-2027/0293(N)-(L) | 94 | 双层双拼及半独立，四房 | RM1,098,000 – RM2,500,420 | 78% | 2027 年 6 月 11 日 |
| 5736-71（F1A-3） | 5736-71/08-2028/0589(N)-(L) | 3 | 双层独立洋房，六房六卫 | RM3,588,900 – RM3,965,800 | 未动工 | – |
| 合计 | 436 | 持牌发展商：Genting Property Sdn Bhd · 执照 5736/09-2028/1206(A) | ||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=5736-66
登记资料告诉你什么
终于有价格了。排屋准证价格从 RM589,260 起；双拼和半独立约 RM110 万至 RM250 万；三间独立洋房约 RM360 万至 RM400 万。
外国买家：按准证价格，只有最大的半独立（最高 RM2,500,420）和独立洋房超过柔佛有地产业 RM200 万门槛，仍须州政府批准。
Genting Property
Genting Property Sdn Bhd 是 Genting Plantations 的产业部门，自 2007 年起发展 Indahpura，并与 Simon Property Group 合资拥有 Johor Premium Outlets。同一发展商在峇株巴辖的 Genting Industrial City 是另一个工业项目。
云顶官网没有公布在售分期的广告销售准证编号。请索取你所买分期的持牌公司与准证编号。
我常被问到的问题
Genting Indahpura 是永久地契吗？
Genting Property 是这样说的。和任何镇区一样，请在你所买地段的地契上确认。
外国人可以买吗？
只有 RM2,000,000 以上的有地单位，并需州政府同意。云顶没有公布在售分期价格，我无法告诉你有没有单位符合。
镇区有多大？
来源不一：发展商页面写 6,800 英亩，Genting Plantations 资料写 7,000 英亩以上，某网站写 1,330 英亩。你买的那一期有多大更重要。
Johor Premium Outlets 真的在区内吗？
是的，它是镇区的一部分，与 Simon Property Group 合作发展。
Genting Indahpura 在哪里？
在古来 Indahpura（81000），新山西北约 30 公里、士乃机场约 10 公里，可接南北大道和第二通道大道。
U.Reka Indahpura 是什么？
最新一期。云顶列出 Bayu Idaman 双层排屋（18×65 及 20×65 尺），以及 Greenway Grove 排屋（20×70 尺）、双拼（32×70 尺）和半独立洋房（40×80 尺），环绕 38 英亩中央公园。
Genting Indahpura 的发展商是谁？
云顶种植旗下的产业部门 Genting Property Sdn Bhd。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Genting Property 官网（gentingproperty.com），镇区背景取自 Genting Plantations 与维基百科。云顶未公布在售分期的价格、建筑面积与准证编号，本页也不以其他来源代替。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
5736-67 · GENTING INDAHPURA Z21
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 139 – 143 m² | 30 | RM589,260.00 – RM803,330.00 | 78.33% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 159 m² ≈ 1,711 平方尺 | 3 | RM798,020.00 – RM898,150.00 | 78.33% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 146 – 150 m² | 46 | RM633,400.00 – RM866,900.00 | 77.50% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 165 m² ≈ 1,776 平方尺 | 2 | RM916,920.00 – RM926,920.00 | 80.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 5736-67。本站每周自动重读一次。
5736-70 · GENTING INDAHPURA Z21
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 153 – 188 m² | 116 | RM713,800.00 – RM1,062,400.00 | 72.93% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 5736-70。本站每周自动重读一次。
5736-66 · GENTING INDAHPURA Z21
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 168 – 172 m² | 138 | RM801,800.00 – RM1,112,280.00 | 79.35% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 222 m² ≈ 2,390 平方尺 | 4 | RM1,307,140.00 – RM1,383,140.00 | 78.75% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 5736-66。本站每周自动重读一次。
5736-65 · GENTING INDAHPURA Z21
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Kluster 2 层 Lancar | 4 / 4 | 220 m² ≈ 2,368 平方尺 | 2 | RM1,460,860.00 – RM1,470,860.00 | 80.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 4 / 5 | 278 m² ≈ 2,992 平方尺 | 8 | RM1,808,800.00 – RM1,862,100.00 | 78.75% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 4 / 5 | 320 m² ≈ 3,444 平方尺 | 2 | RM2,481,380.00 – RM2,500,420.00 | 80.00% |
| Rumah Kluster 2 层 Lancar | 4 / 4 | 191 – 194 m² | 82 | RM1,098,000.00 – RM1,385,760.00 | 77.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 5736-65。本站每周自动重读一次。
5736-71 · GENTING INDAHPURA Z21
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 2 层 – | 6 / 6 | 475 m² ≈ 5,113 平方尺 | 3 | RM3,588,900.00 – RM3,965,800.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 5736-71。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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