Primero Heights @ 槟城诗布朗再也
一栋已经住了十年的 18 层公寓，154 户大面积住宅——政府登记的面积是 128、136 和 154 平方米——直线距离诗布朗再也医院只有 709 米。2016 年 7 月完工，所以这里每一户都是二手转售，下决定之前可以先走进真正的大楼看清楚。
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Primero Heights @ 槟城诗布朗再也 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Primero Heights政府登记名称 Taman Janggus Jaya · 执照持有人 Wijaya Bandar Bina Sdn Bhd
- 位置
- Jalan Permatang Pauh 旁 Lorong Janggus Jaya 12威省中部（Seberang Perai Tengah）· 邮政地址 13500 Permatang Pauh
- 建筑
- 18 层登记上的单位编号分为 Parcel A 和 Parcel B
- 单位数
- 154 户按政府登记：三组各 50 户，另一组 4 户
- 面积
- 约 1,380 至 4,770 平方尺发展商页面：Type A ±1,460–1,700 · Type B ±1,380–1,600 · Type C ±1,660–2,450 · Type D ±4,770 平方尺 · 政府登记为 128、136 与 154 平方米
- 设施
- 泳池、健身房、羽球场等发展商页面列出：成人与儿童泳池、健身房、蒸汽浴、室内游戏室、托儿室、儿童游乐场、慢跑道与足底按摩步道、烧烤区、社区礼堂、祈祷室 · 24 小时保安
- 完工
- 2016 年 7 月已完工登记上的完工与合格证书（CCC）日期是 2016 年 7 月 21 日
- 政府准证
- 8509-3/05-2017/01526(P)最后一张准证有效期 2016 年 5 月 8 日至 2017 年 5 月 7 日 · 项目已完工并以二手转售，准证到期属正常
- 外国买家
- 逐个单位决定威省外国个人购买分层住宅的门槛是 RM500,000 · 当年的准证价格区间跨过这条线
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Primero Heights，询问之前该先知道的六件事
四件是威省家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。资料出自政府登记、发展商集团官网上的项目页面，以及我自己在地图上量出来的距离。
现成的大楼，已经十年
登记上的完工与合格证书日期是 2016 年 7 月 21 日。没有工程风险，也不用等：你看到的就是真正的单位、真正的景观、真正的电梯大堂，以及公共空间用了十年之后的样子。
以今天的标准来说，面积很大
登记记录了三种主要面积——128、136 和 154 平方米，大约 1,378 到 1,658 平方尺——每种各 50 户。这比威省不少新盘都大——例如北海的 Harbour View Residence 全部是 950 平方尺——所以如果你要的是像样的房间和真正的客厅，这是值得看的地方之一。
离诗布朗再也医院 709 米
直线距离到政府医院 709 米，到双威医疗中心和 Sunway Carnival Mall 各 1.9 公里，到 Lotus’s 诗布朗再也 1.7 公里。对在医院上班的人，或者家里有年长父母的家庭，这几个数字比有没有泳池更重要。
只有 154 户
一栋 18 层、154 户，以公寓来说算是小社区。业主少，管理委员会通常比较容易沟通，公共空间也没那么挤——这里是不是这样，看一看最新的管理账目就知道。
公布的面积是范围，准确数字要看地契
发展商集团的项目页面把每种户型写成一个范围——Type A 约 1,460 至 1,700 平方尺，Type C 约 1,660 至 2,450 平方尺——政府登记则是每组只记一个数字。页面写明是永久地契，也列出了设施，但没有写车位分配和每月收费。你付任何钱之前，我会从地契确认那一户的准确分层面积和地契类别，并向管理处拿书面的车位和收费资料。
这是买二手——就要用买二手的方式验屋
大楼到了十年，就开始要花钱：电梯、防水、重新油漆、水泵。要看储备金余额和最近一次业主大会的会议记录，检查浴室楼下那一户的天花板，晚上再去一次看停车场。看房和文件，我来安排。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
取自发展商集团官网的项目页面。这一页的设施照片也是发展商自己的照片。
泳池与健身
- 儿童与成人泳池
- 健身房
- 蒸汽浴
- 慢跑道
- 运动区
- 足底按摩步道
室内空间
- 室内羽球场／多用途礼堂（1 楼）
- 社区礼堂（底层）
- 室内游戏室
- 乒乓区
- 阅读区
- 讨论区
- 托儿室
- 祈祷室（Surau）
户外与公共
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 电梯大堂与等候大堂
- 24 小时保安
项目现在走到哪一步
Primero Heights 的设施，以及各户型在楼层上的位置
Primero Heights @ 槟城诗布朗再也 在哪里
位于槟城威省中部（Seberang Perai Tengah）Jalan Permatang Pauh 旁、Taman Janggus Jaya 里的 Lorong Janggus Jaya 12——直线距离诗布朗再也医院 709 米，距离 Sunway Carnival Mall 1.9 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 8509-3 的坐标。地图上这栋楼的标示——「Primero Heights @ Kondominium Prima Indah」，Lorong Janggus Jaya 12——离这个点 60 米。距离均为直线距离。
- 诗布朗再也医院709 米直线距离
- Lotus’s 诗布朗再也1.7 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall1.9 公里直线距离
- 双威医疗中心（槟城）1.9 公里直线距离
- 诗布朗再也国民中学（SMK Seberang Jaya）1.9 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院3.5 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站4.7 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海5.4 公里直线距离
- 槟城大桥8.7 公里直线距离
政府登记编号 8509-3，登记名称 Taman Janggus Jaya——154 户，已完工
在登记系统里找不到「Primero Heights」这几个字。这栋楼是用计划名称 Taman Janggus Jaya 登记的，发展商执照持有人是 Wijaya Bandar Bina Sdn Bhd（8509）。我是靠坐标、18 层和 154 户这三点对上的。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8509-3 | Taman Janggus Jaya — flats / condominium, 18 storeys · 128 sq m | 8509-3/05-2017/01526(P) | 7 May 2017 | 50 | — | 已完工 · 完工证 2016 年 7 月 21 日 |
| 8509-3 | Taman Janggus Jaya — flats / condominium, 18 storeys · 136 sq m | 8509-3/05-2017/01526(P) | 7 May 2017 | 50 | — | 已完工 · 完工证 2016 年 7 月 21 日 |
| 8509-3 | Taman Janggus Jaya — flats / condominium, 18 storeys · 154 sq m | 8509-3/05-2017/01526(P) | 7 May 2017 | 50 | — | 已完工 · 完工证 2016 年 7 月 21 日 |
| 8509-3 | Taman Janggus Jaya — flats / condominium, 18 storeys · size not filed | 8509-3/05-2017/01526(P) | 7 May 2017 | 4 | — | 已完工 · 完工证 2016 年 7 月 21 日 |
| 合计 | 154 | 持牌发展商：Wijaya Bandar Bina Sdn Bhd (8509) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=8509-3
154 户，分成四组
登记系统列了四个组成部分，全部是 18 层大楼里的公寓单位：128 平方米 50 户、136 平方米 50 户、154 平方米 50 户，另外 4 户的面积栏是空白的，加起来 154 户。公开的单位清单并不完整——只列出 69 户，编号分为 Parcel A 和 Parcel B，从 3A 楼到 16 楼，每一户都登记为已售出。对一栋 2016 年完工的大楼来说，重点很简单：没有发展商存货，只有业主转售。
当年的准证价格区间说明了什么——对外国人又代表什么
这张准证最后一次更新是 2016 年，记录的区间是：128 平方米的单位 RM415,000 至 RM447,000，136 平方米 RM439,000 至 RM474,000，154 平方米 RM499,000 至 RM626,500，最大的 4 户 RM1,323,250 至 RM1,325,250。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是十年前的数字——不是今天的转售行情。在威省，外国个人购买分层住宅的门槛是 RM500,000（外国公司为 RM1,000,000），所以能不能买，要按你自己那份合约上的价格逐个单位决定。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
当年的买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约日期是 2013 年 7 月 15 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2016 年 7 月 15 日。现在这只是历史：二手买家是和现任业主另签一份新合约，不是和发展商签。
已完工，证书日期 2016 年 7 月 21 日
登记状态是「Siap dengan CCC」——已完工并取得完工与合格证书，四个组成部分的证书日期都是 2016 年 7 月 21 日，比第一份合约的 36 个月期限晚 6 天。交屋日期没有记录；最后一张广告准证在 2017 年 5 月 7 日到期，项目完工售出之后这是正常的。
关于 Wijaya Bandar Bina
Primero Heights 的发展商执照由 Wijaya Bandar Bina Sdn Bhd 持有，执照编号 8509，营业地址在 Jalan Permatang Pauh。登记显示这家公司状态为活跃，名下有四个项目档案。
四个档案都在威省中部的同一个角落。Taman Janggus Jaya 第 1、2 期——也就是公寓四周的有地住宅区，有排屋、半独立洋房和五层楼组屋——准证可以追溯到 2003 年。Primero Heights 是第三个档案。Taman Naluri Indah 是登记在 270 米外的 53 间有地住宅，2017 年 8 月取得完工证书。
也就是说，这是一家从 2000 年代初就在同一个社区盖房子的本地发展商，而这栋公寓就是它自己住宅区中间最高的那一栋。我打开过的每一个档案，状态都是已完工。
老实说一句：这个项目的页面放在 Metro Jelata Group of Companies 的网站上，集团把 Primero Heights 列为自己的项目，而政府登记上的执照持有人是 Wijaya Bandar Bina Sdn Bhd。页面写了地契类别、四种户型和设施，但没有写车位分配、每月收费，也没有每一户的分层面积。这些答案要从分层地契、管理处和实地看房得到——签任何文件之前，我会帮你全部拿到。
常见问题
Primero Heights 一共有多少个单位？
154 户，一栋 18 层。政府登记把它分成四组：三组各 50 户，另一组 4 户。
登记清单上的单位编号分为 Parcel A 和 Parcel B。清单并不完整，只列出 69 户，但每一户都登记为已售出。
Primero Heights 是永久地契还是租赁地契？
发展商集团官网的项目页面把 Primero Heights 介绍为永久地契的 18 层公寓。政府登记不记录地契类别，所以我引用的是这个页面。
地契类别印在分层地契上。告诉我你在看哪一个单位，付订之前我会用查册结果替你确认。
Primero Heights 的单位面积多大？
发展商集团的页面列出四种户型：Type A 约 1,460 至 1,700 平方尺、Type B 约 1,380 至 1,600 平方尺、Type C 约 1,660 至 2,450 平方尺，各 50 户；另有 4 户 Type D，约 4,770 平方尺。政府登记为三组主要单位记录的是 128、136 和 154 平方米，约 1,378、1,464 和 1,658 平方尺。
按发展商的图纸，Type A 和 Type B 是三房两卫，Type C 是四房三卫，Type D 是五房五卫并有屋顶花园。每一户的准确分层面积不一样，你选定哪一户，我就查那一户的地契。
外国人、新加坡人可以买 Primero Heights 吗？
有可能，要逐个单位看。在槟城威省，外国个人可以购买 RM500,000 或以上的分层住宅（外国公司为 RM1,000,000），须获州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，三年内不得转售。
这里每一笔都是二手买卖，所以算的是你自己合约上的成交价，不是当年的准证价格区间。非公民买住宅的印花税一律 8%。持大马身份证、在新加坡工作的买家不受门槛限制，人在外地怎么签约、怎么办贷款，可以问我。
Primero Heights 是哪一年完工的？
登记上的完工与合格证书（CCC）日期是 2016 年 7 月 21 日，第一份买卖合约的日期是 2013 年 7 月 15 日。
现在是一栋十年楼龄的现成大楼，不用等：价格谈好、贷款和批准办妥，完成过户就可以入住。
该选哪一个单位？
先看面积。两个大人加一两个孩子，128 或 136 平方米已经很宽敞；154 平方米适合三代同堂，或者在家办公的人。然后选方向：问清楚哪几列面向 Taman Janggus Jaya 的有地住宅，哪几列面向大路。
因为是二手市场，屋况和位置一样重要。同样面积的两户，装修、电线和浴室的状况可以差很多。我会先按屋况筛选，再看楼层。
Primero Heights 价格多少？管理费多少？
我只引用一项公开的价格资料，就是 2016 年及之前的政府准证价格区间：三种主要面积是 RM415,000 至 RM626,500，最大的 4 户是 RM1,323,250 至 RM1,325,250。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，也不是今天的转售行情。
房产网站上的叫价我不转述，每月收费也没有公开。WhatsApp 我，我把目前真正在卖的单位、近期成交价，以及书面的管理费和储备金发给你。
Primero Heights 和诗布朗再也的 The Paradigm Suites 怎么比？
两个都是诗布朗再也一带的单栋大面积公寓。The Paradigm Suites 是一栋 16 层、96 户，1,271 至 1,596 平方尺，2026 年 3 月取得完工证书。Primero Heights 是 18 层、154 户，约 1,378 至 1,658 平方尺，2016 年 7 月完工。
The Paradigm Suites 是新楼；Primero Heights 是住了十年的成熟社区，向业主买，管理做得好不好有记录可查。两个可以安排在同一个下午看——需求一样，只是楼龄不同。
住诗布朗再也这一带方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到诗布朗再也医院 709 米、Lotus’s 诗布朗再也 1.7 公里、Sunway Carnival Mall 和双威医疗中心各 1.9 公里、诗布朗再也国民中学 1.9 公里；到北海 Penang Sentral 5.4 公里，到槟城大桥 8.7 公里。这一带华小的选择和实际车程，我另外整理给你。
出租：两家医院和北赖工业区是最明显的租客来源；大面积单位适合家庭和主管级租客，多过单身员工。租金数字我不报；想知道同一栋楼同类单位现在租多少，问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、发展商集团官网的项目页面（metrogroups.com.my），以及我自己量的直线距离。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8509-3 · TAMAN JANGGUS JAYA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 18 层 Siap Dengan CCC | — | 136 m² ≈ 1,464 平方尺 | 50 | RM439,000.00 – RM474,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 18 层 Siap Dengan CCC | — | 128 m² ≈ 1,378 平方尺 | 50 | RM415,000.00 – RM447,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 18 层 Siap Dengan CCC | — | 154 m² ≈ 1,658 平方尺 | 50 | RM499,000.00 – RM626,500.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 18 层 Siap Dengan CCC | — | — | 4 | RM1,323,250.00 – RM1,325,250.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8509-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。