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奥斯汀山
奥斯汀山在本站有 1 个已核实项目：Jalan Austin Heights 8/7 的 Aliva Mount Austin，永久地契服务式住宅，发展商 Astaka Padu Sdn Bhd 是新交所上市 Astaka Holdings Limited 的子公司。两栋 32 层共 499 户，一层约十户，地面另有十一间商铺，地段约 8,098 平方米。公布价格 RM445,000 至 RM781,000，面积 595 至 1,075 平方尺，预计 2026 年第四季完工。
这里做的是商场与医院的生活圈，不是关卡生意。Toppen 购物中心与 IKEA 德不劳 3.4 公里，AEON Tebrau City 3.5 公里，苏丹依斯迈医院 6.2 公里。武吉查加 RTS 总站 11.1 公里、长堤关卡 11.2 公里——如果你买的理由是每天过关上班，这个地址不成立。
这个盘没有一户外国人买得了。柔佛要求非公民成交价在 RM1,000,000 或以上，而这里的天花板是 RM781,000，差 RM219,000，也没有更大的户型可以往上谈。给你换盘时做参考：柔佛自 2025 年 7 月 1 日起收外国人购买征费，为成交价的 3% 或 RM30,000，取高者；非公民购买住宅产业的 8% 统一印花税自 2026 年 1 月 1 日起实施，首购也不豁免。以 RM100 万的单位计，光是这笔印花税就是 RM80,000。
由路易（Louis Koh）逐个查核，11 年马来西亚房地产经验。数字来自发展商自己的文件与政府房屋计划查册；查不到出处的栏位一律留白。
共 1 个项目
奥斯汀山 · 共 1 个项目Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验
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