Avéa @ 槟城 Andaman Island 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Avéa发展商：Persada Mentari Sdn Bhd（E&O 子公司）
- 位置
- 安达曼岛 Gurney GreenSeri Tanjung Pinang 第二期，丹绒道光，东北县
- 地契
- 永久地契商业地契，发展用地 5 英亩
- 塔楼
- A 座 · B 座各 51 层，住宅位于 6–50 楼
- 单位数
- 1,080 户每座 540 户，每层 12 户
- 户型
- 5 种678 平方尺（一房加书房）至 1,076 平方尺（三房）
- 设施
- 5 楼与 51 楼平台 22 项设施；顶层屋顶花园与健身房
- 停车位
- 每户 2 或 3 个A–D 型 2 个，E 型 3 个；20 个电动车充电位
- 政府准证
- 20199-10/12-2028/1057(N)-(S)有效期 2025 年 12 月 25 日至 2028 年 12 月 24 日
- 外国买家
- RM100 万门槛准证区间跨越门槛——能否购买要逐个单位看
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Avéa，六件该早点知道的事
四个值得列入名单的理由，两个下订前要想清楚的问题。全部出自发展商楼书、资料表或政府登记资料。
永久地契，而且是一座还在成形的岛
发展商资料表写明：5 英亩用地，永久地契，商业地契。安达曼岛是 E&O 填海而成、占地 760 英亩的新岛（即 Seri Tanjung Pinang 第二期填海工程）。现在进场，买的是一个街道、学校和办公楼都还在规划中的新区。
出门就是海滨步道
两栋塔楼建在 Gurney Green 的游艇码头边，楼下是零售店和户外咖啡座组成的海滨步道。隔海到 Gurney Plaza 和新关仔角小贩中心，直线只有约 1.3–1.4 公里。
平台设施配得上「度假村」三个字
发展商规划图上，5 楼平台共有 22 项设施：50 米长泳池、家庭池、水疗池、儿童池、生态池、迷宫花园、篮球场、羽毛球场和宴会厅；两座 51 楼各有屋顶花园与健身房。
交屋附装修，不是毛坯
楼书规格列明：冷气、厨房连冰箱、微波炉、嵌入式烤箱、炉灶与抽油烟机、衣柜、洗烘一体机、灯具和智能门锁。图库里的样品屋照片是实景拍摄，不是效果图。
商业地契，费用也按商业计
服务式公寓建在商业地上，门牌税、水电费一般按商业费率，银行贷款成数也可能比住宅公寓低。远程购买的海外买家，更要一开始就把持有成本算清楚。
1,080 户，邻居不少
每座每层 12 户、45 层，两座合计。规模换来了设施，但也意味着等电梯、出租市场竞争和将来转售时的同质房源较多。每层只有一户的 D 型和 E 型边间，是相对稀缺的单位。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
住宅层位于 6 楼至 50 楼之间，共 45 层，每层 12 户。政府登记把 A 座列为独立的服务式公寓组成部分，准证价格区间从 RM751,300 起，是两座中较低的一座。门牌编号为「A-楼层-单位」，以 3A 代替 4。
B 座
隔着平台与 A 座对称：同样 12 个单位位置、同样五大户型、51 楼同样有屋顶花园与健身房。B 座的准证价格区间略高，为 RM796,400 至 RM1,909,600，所以选之前，建议把两座同一个位置的单位放在一起比较。
设施，按楼层分
取自发展商 5 楼与 51 楼设施规划图及楼层分布资料。
海滨 · 地面层
- 海滨步道
- 零售店与户外咖啡座
- 入口落客区与大堂
- B1 地下室及 G–4 楼多层停车场
- 20 个电动车充电位
水上与运动
- 50 米长泳池
- 家庭泳池
- 水疗池
- 儿童泳池
- 戏水区
- 生态池
- 儿童游乐场
- 篮球场
- 羽毛球场
- 跑步道
花园与静心
- 香草园
- 冥想花园与平台
- 迷宫花园
- 草坪
- 凉亭
- 宠物草坪
室内空间
- 宴会厅
- 住户休息厅
- 起居室
- 阅读室
- 会议室
- 游戏室
- 更衣室
顶层
- 屋顶花园
- 户外健身区
- 健身房
项目现在走到哪一步
走进 Avéa @ 槟城 Andaman Island
Avéa @ 槟城 Andaman Island 在哪里
安达曼岛的中央商务区 Gurney Green——E&O 在丹绒道光与新关仔角外海填出的新岛，位于槟岛东北海岸，以安达曼大桥连接 Seri Tanjung Pinang。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 20199-10 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Gurney Plaza 新关仔角广场1.3 公里直线距离
- Gurney Paragon Mall1.3 公里直线距离
- 新关仔角小贩中心1.4 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）1.8 公里直线距离
- Straits Quay 海峡码头1.9 公里直线距离
- Lotus’s Tanjung Pinang 超市2.2 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）2.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市3.3 公里直线距离
- Dalat 国际学校4.4 公里直线距离
政府登记编号 20199-10——1,080 户，数字对得上
发展商执照持有人是 Persada Mentari Sdn Bhd（20199），登记联络地址就是 E&O 在 Straits Quay 的办公室，楼书也注明它是 Avéa 的发展商。政府登记把 Avéa 列为一个分期项目，含两个服务式公寓组成部分，每座一个。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20199-10 | AVÉA — serviced apartment component, Tower A (540 units) | 20199-10/12-2028/1057(N)-(S) | 24 Dec 2028 | 540 | 1–3 / 1–2 | 完成 20.75% · 进度正常 |
| 20199-10 | AVÉA — serviced apartment component, Tower B (540 units) | 20199-10/12-2028/1057(N)-(S) | 24 Dec 2028 | 540 | 1–3 / 1–2 | 完成 20.75% · 进度正常 |
| 合计 | 1,080 | 持牌发展商：Persada Mentari Sdn Bhd (20199) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20199-10
540 + 540 = 1,080，与楼书一致
两个组成部分各 540 户，登记的单位表以「座-楼层-单位」编号，45 层、每层 12 户。楼书与资料表的总数同为 1,080 户、「每座 540 户」。登记坐标落在安达曼岛上，隔海距 Gurney Plaza 1.3 公里。登记单位表中没有任何单位被列为土著保留单位。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
广告准证登记：A 座部分 RM751,300 至 RM1,838,100，B 座部分 RM796,400 至 RM1,909,600。这是广告准证上的价格区间，不是任何单位的售价。由于区间跨越槟城非公民购买分层产业的 RM100 万门槛，有些单位外国人能买、有些不能，要按签约价逐个确认。
交屋期是 54 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示标准 36 个月交屋期，另获批延长 18 个月，共 54 个月；首份合约签于 2026 年 2 月 12 日，对应交屋日为 2030 年 8 月 12 日。资料表写「54 个月」，楼书写 2030 年 7 月。你的交屋期从你自己的签约日起算。
已完成约五分之一
最新 7(f) 报告中，两座均完成 20.75%，状态「lancar」（进度正常）。以推出时间来看进度不慢，但仍是期房——合约里的延迟交屋赔偿条款一定要看。
关于 E&O 集团
Eastern & Oriental Berhad（E&O）得名于 1885 年创立、位于乔治市 Farquhar 街的东方大酒店。它在槟城最有代表性的作品，是 2005 年推出、以 Straits Quay 为中心的丹绒道光海滨镇区 Seri Tanjung Pinang；在吉隆坡有白沙罗高原的 The Peak、双峰塔旁的 Conlay，在伦敦有 Princes House。
安达曼岛是更大的第二章：占地 760 英亩的填海新岛，填海期间称为 Seri Tanjung Pinang 第二期。E&O 把它规划为多个区，其中 Gurney Green 是中央商务区。Avéa 是继 Maris 之后，岛上游艇码头边的第二个住宅项目；The Lume 与 Fera Courtyard Terraces 也在同一座岛上。
资料表列出的顾问团队：GDP Architects（建筑师）、SD2（景观）。根据 E&O 的推介公告，项目已获 GreenRE 白金级临时认证，总发展价值约 RM10 亿。
执照持有人 Persada Mentari Sdn Bhd 是 E&O 旗下持有准证的子公司，楼书法律条款也注明它是发展商。签约前，确认合约上的公司名称与政府登记一致。
常见问题
Avéa 安达曼岛一共几户？几栋？
共 1,080 户服务式公寓：A 座 540 户、B 座 540 户，住宅位于 6 至 50 楼，每层 12 户。发展商资料表与政府登记数字完全一致。
楼层编号跳过 14、24、34、44 楼（以 13A、23A 等代替），单位编号也以 3A 代替 4——对忌讳「4」的买家是个小加分。
Avéa 是永久地契吗？是住宅地还是商业地？
永久地契，商业地契，发展用地 5 英亩——这是发展商资料表和楼书的说法。
服务式公寓用商业地契很常见，但会影响门牌税、水电费率和贷款成数。最终以律师签约时的查册为准。
Avéa 有哪些户型？多大？几房？
五种。A 型 678 平方尺、B 型 807 平方尺，都是一房加书房（B 型多一间浴室）；C 型 883 平方尺、D 型 936 平方尺是两房两浴；E 型 1,076 平方尺是三房两浴。
按楼书，A 至 D 型每户 2 个车位，E 型 3 个车位。
外国人可以买 Avéa 吗？门槛多少？
可以，但只限价格达到 RM100 万或以上的单位——这是槟城对非公民购买分层产业的门槛。准证区间是 RM751,300 至 RM1,909,600，所以要逐个单位看。需州政府批准，买入后三年内不得转售。
在槟岛，RM100 万至 RM150 万的分层产业，州政府征费为 1.5%（一般 3%）；另外自 2026 年 1 月 1 日起，非公民需缴 8% 印花税。新加坡、中国、香港等地的买家，远程签约、汇款和授权书流程我都可以一步步协助，把你看中的单位发给我先核对门槛。
Avéa 什么时候交屋？现在进度多少？
政府登记：H 表合约交屋期 54 个月（36 个月加获批延长 18 个月），首份合约的交屋日为 2030 年 8 月 12 日；楼书预计 2030 年 7 月完工。
2026 年 9 月登记显示两座均完成 20.75%，进度正常。你的交屋日按你自己的签约日计算。
Avéa A 座和 B 座怎么选？哪个单位位置好？
两座户型排列完全对称，所以选的是位置和价格，不是户型。B 座的准证价格区间比 A 座略高。
同一座里，D 型（第 1 号）和 E/E1 型（第 8、9 号）是面宽最宽的边间，图上分别约 14.5 米和 16 米。楼书说单位不是面海就是面向安达曼岛本身——想知道某个单位的实际景观，问我。
Avéa 价格多少？管理费多少？
网上和社交媒体流传的数字我不转述——版本很多，也不是你当天真正拿到的报价。
唯一公开的价格资料，是上面政府登记的准证价格区间。最新价目表、仍可选的单位和书面管理费，WhatsApp 我，我发给你今天准确的版本。
Avéa 和丹绒武雅 Alila 2 比较，差在哪里？
Alila 2 是已完工的永久地契山坡公寓，直线距离 3.4 公里，270 户、1,905 至 5,789 平方尺——现在就能看房的大面积家庭住宅。
Avéa 正好相反：1,080 户、678 至 1,076 平方尺、附装修的服务式公寓，还在建，位于新岛海滨。一个是已完成的家庭型产品，一个是提早进场一个正在成形的新区。
Avéa 出租回报怎么样？适合投资吗？
小户型 A、B 型、附装修交屋、楼下有零售步道，这些都有利于出租。直线距离鹰阁医院 1.8 公里、岛屿医院 2.4 公里，医疗旅游和医护人员都是租客来源。
但两点要注意：1,080 户意味着同区竞争房源多；槟岛短租由地方政府和大厦管理条例规定，可能改变。要算回报，先问我 Seri Tanjung Pinang 近期的实际租金成交，再做决定。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据E&O 官方公布的 Avéa 楼书与资料表及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20199-10 · AVÉA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 52 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 540 | RM751,300.00 – RM1,838,100.00 | 23.08% |
| Pangsapuri Servis 52 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 540 | RM796,400.00 – RM1,909,600.00 | 23.08% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20199-10。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。