Vilaris Courtyard @ The Sanctuary，槟城峇都乌班
Runnymede Group 在峇都乌班 27.8 英亩 The Sanctuary 社区里的最后一期有地住宅：56 间永久地契三层庭院排屋，占地 5.3 英亩。完工证书签发于 2016 年 4 月，所以这里每一间都是可以实地走一遍再决定的二手屋。外国买家能不能买要逐间看：槟岛有地产业的 RM3,000,000 门槛，正好落在当年的准证价格区间之内。
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Vilaris Courtyard @ The Sanctuary，槟城峇都乌班 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Vilaris Courtyard HomesRunnymede Group 开发 · 执照持有人 B.U. Developments Sdn Bhd
- 位置
- 峇都乌班 The Sanctuary槟岛牛汝莪 · 政府登记归在东北县（Daerah Timur Laut）
- 地契
- 永久地契发展商网站注明 · 以 H 表合约出售，所以是有地分层地契
- 占地
- 5.3 英亩27.8 英亩 The Sanctuary 社区的最后一期有地住宅
- 单位数
- 56 间三层庭院排屋 · 政府登记的类别是排屋
- 面积格局
- 3,940 至 5,264 平方尺4+1 房，地段 24 尺 × 80 尺——出自《The Star》2017 年报道
- 设施
- 有保安的围篱社区保安亭、带状花园、设有凉亭的园景公园 · 资料中没有提到会所
- 完工
- 2016 年已完工完工与合格证书（CCC）日期：2016 年 4 月 4 日
- 政府准证
- 7025-4/01-2017/01094(P)有效期 2016 年 1 月 22 日至 2017 年 1 月 21 日 · 已过期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 逐间判断槟岛有地及有地分层产业的门槛是 RM3,000,000，准证价格区间横跨这条线
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
交屋十年后的 Vilaris Courtyard：四个长处，两个提醒
这是一个已经住满人的社区，要问的问题和买新盘不一样。前四点是一家人仍然会专程来找它的原因，后两点是看房之前要先弄清楚的事。资料来自 Runnymede Group 官网与宣传图、《The Star》和政府房屋登记。
槟岛上的永久地契有地住宅，而且只有 56 间
户数和地契都写在 Runnymede Group 自己的页面上：5.3 英亩永久地契土地，56 间。这是一条街大小的小社区，而且不会再加盖——发展商说 Vilaris 是 The Sanctuary 总体规划里最后一期有地住宅。
庭院是真的有用，不是装饰
每一间都围着一个露天的内庭院来规划，发展商的说法是为了采光和通风。24 尺宽、80 尺深的长形地段，屋子中段最容易暗，靠的就是这个庭院——看房时站在庭院里往上看，自己判断。
底层有独立出入口的套房
《The Star》2017 年的报道提到，底层是一间「花园套房」：带卫浴的卧室加上自己的起居空间，另有独立出入口，主要生活楼层在它上面。报道建议可作长辈房或居家办公室。三代同堂的家庭，先看这一点。
理大 1.1 公里，Queensbay Mall 1.6 公里
从政府登记的坐标量直线距离：理科大学 1.1 公里、Queensbay Mall 1.6 公里、槟城大桥 4.4 公里、机场 6.7 公里。峇都乌班夹在两座大桥之间，发展商把这一带称为成长三角。
这是十年屋龄的二手屋，不是新盘
发展商最后一张广告准证在 2017 年 1 月到期，登记系统的单位清单里列出的地段全部显示已售出。你是向屋主买：屋况、装修质量，以及有装电梯的话电梯的年份，每一间都不同。带验屋师去，不要只带宣传册。
公开的面积数字彼此对不上
《The Star》2015 年写 3,700 至 5,000 平方尺，2016 年写 3,940 至 3,952 平方尺，2017 年写 3,940 至 5,264 平方尺；政府登记在屋型一栏记的是 355 平方米；发展商页面则完全没写面积。这个有地分层社区每月的管理费也没有公布。看中哪一间，就以那一间的分层地契和实地丈量为准。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
整理自 Runnymede Group 的项目页面和《The Star》2015 至 2017 年的报道。两者都没有提到这一期有会所或泳池。
公共空间
- 全天候保安亭
- 带状花园
- 设有凉亭的园景公园
- 屋后通道
- 分布社区内的绿地
每间屋子内部
- 露天内庭院
- 底层花园套房，独立出入口
- 二楼：客厅、饭厅、厨房与露台
- 三楼：卧室
- 可停四辆车的车廊
- 部分单位设家用电梯
项目现在走到哪一步
Vilaris Courtyard @ The Sanctuary，槟城峇都乌班 全部 2 种户型图
现在可以放上两种户型的图纸。A1a 型是中间单位，图上标示 3,939 平方尺；A2a 型是同样的格局加一部家用电梯，标示 3,952 平方尺。地段都是 24 尺 × 80 尺，面积为公开资料数字。两张图都是发展商的宣传图——Runnymede Group 现在的网站上没有图纸。下方图库里的总平面图还标出特别角间（B 型）、角间（C1 型）和尾间（C2 型），这几种我没有找到图纸；《The Star》2017 年报道的面积上限是 5,264 平方尺。你看中的若是这几种，平面图我会向屋主或管理处索取。
走进 Vilaris Courtyard 的室内，再看总平面图和它所在的社区
Vilaris Courtyard @ The Sanctuary，槟城峇都乌班 在哪里
位于槟岛牛汝莪一侧、峇都乌班 The Sanctuary 的坡地上——直线距离理科大学 1.1 公里、Queensbay Mall 1.6 公里，距离同社区的公寓 Triuni Residences 435 米。
地图定位采用国家房屋登记系统中项目 7025-4 的坐标。公开地图上这个社区的标注点在 Solok Batu Uban 1，位于该坐标以北约 160 米，所以上述距离的误差不超过这个范围。
- Triuni Residences（同一社区）435 米直线距离
- 双溪里蒙长途巴士总站（Sungai Nibong）867 米直线距离
- 理科大学（USM）1.1 公里直线距离
- 菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）1.3 公里直线距离
- Lotus’s Sungai Dua 霸级市场1.3 公里直线距离
- Queensbay Mall1.6 公里直线距离
- 光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.7 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）4.0 公里直线距离
- 槟城大桥4.4 公里直线距离
政府登记编号 7025-4——56 间排屋，已完工并取得 CCC
发展商执照登记在 B.U. Developments Sdn Bhd（7025） 名下，这是 Runnymede Group 开发 The Sanctuary 所用的公司，营业地址为牛汝莪 Jalan Sultan Azlan Shah 554 号。这家持牌公司名下共有九个项目，包括 Villa Sanctuari、Triuni 的三栋塔楼和 The Fount。Vilaris 是下面这一项。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7025-4 | Vilaris — terrace houses, 3 storeys | 7025-4/01-2017/01094(P) | 21 Jan 2017 | 56 | not itemised | 已完工 · CCC 2016 年 4 月 4 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7025-4
摘要写 56 间，单位清单只列 36 间
登记摘要显示 56 间三层排屋，与 Runnymede Group 官网和《The Star》的数字一致。逐间的单位清单却比较短：只有 36 个地段，编号介于 1 到 56 之间，全部显示已售出。其余 20 个地段没有逐项列出，登记上也没有说明原因。房间和卫浴数量同样留空，所以表格里写的是「未列明」。
准证价格区间与 RM3,000,000 门槛
广告准证登记的价格区间是 RM1,688,000 至 RM4,245,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一间屋子的售价——而且是发展商当年销售时期的数字，和今天屋主开的价没有关系。槟岛非公民购买有地或有地分层产业的最低门槛是 RM3,000,000。这个区间横跨门槛两边，所以能不能买，要看那一间屋子合约上写的价格，再加上州政府的批准。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
这些屋子以 H 表（分层产业）合约出售，交屋期是标准的 36 个月。登记上第一份合约的日期是 2013 年 3 月 29 日，按那份合约，交屋日是 2016 年 3 月 29 日。没有延长期限的记录。完工与合格证书的日期是 2016 年 4 月 4 日；登记上没有显示交屋（VP）日期。
已完工——准证在 2017 年失效
状态是「Siap Dengan CCC」，即已完工并取得证书，工程进度 100%。最后一张广告准证 7025-4/01-2017/01094(P) 已在 2017 年 1 月 21 日到期，之后没有新的准证，也就是说发展商已经不再推售这些屋子。如果有人告诉你某一间是发展商手上未售出的单位，先让我替你核实再往下谈。
关于 Runnymede Group
Runnymede Group 自述创立于 1994 年，名字取自乔治市历史悠久的 Runnymede 酒店。它把自己定位为小众发展商，强调每个项目只做有限的户数。集团在吉隆坡设有办事处，槟城办事处在牛汝莪 Jalan Sultan Azlan Shah 554 号，也就是政府登记上持牌公司的营业地址。
The Sanctuary 是集团在峇都乌班的总体规划，共 27.8 英亩永久地契土地。官网列出的顺序是：先有 Sanctuary Bungalows——12 英亩范围内 69 间独立式洋房，分三种设计，2010 年完工；接着是 Vilaris Courtyard，5.3 英亩、56 间，2016 年完工；然后是高楼公寓 Triuni Residences。同在峇都乌班的 The Fount 也在同一份项目名单上。
Vilaris 的设计概念，集团的说法是用现代手法诠释槟城的土生华人（Peranakan）老屋：窄而深的格局，用庭院把中段打开。2015 年接受《The Star》访问时，集团董事经理 Dato’ Mohd Ramzan Ibrahim 形容这是一个建在永久地契土地上的低密度、有围篱和保安的社区；同一篇报道提到主要生活楼层铺大规格瓷砖，楼上用 merbau 实木。
要老实说的是资料不足。发展商的 Vilaris 页面只有几句话：没有平面图、没有面积、没有收费表。本页的两张图纸取自发展商的宣传图，而报章上的面积范围又年年不同。这也是一个小社区，保安、园艺和坡地维护的费用由 56 户屋主分摊。做任何决定之前，先要管理处的账目和那间屋子的分层地契。
常见问题
Vilaris Courtyard 一共有多少间？
56 间。Runnymede Group 官网、《The Star》和政府登记摘要给的都是这个数字，占地 5.3 英亩。
全部是三层庭院排屋，政府登记的类别是排屋。之后不会再有新一期：发展商说 Vilaris 是 The Sanctuary 最后一期有地住宅。
Vilaris Courtyard 是永久地契吗？
是。发展商页面写的是 5.3 英亩永久地契土地；《The Star》2017 年的报道补充说这是永久地契的分层发展、每间有个别地契，与政府登记显示的 H 表合约吻合。
实际意思是：屋子是你的，道路、花园和保安亭与其他屋主共有，由管理机构负责。地契年限以及那间屋子有没有抵押或限制，最终以你律师的查册结果为准。
Vilaris Courtyard 面积多大？格局怎样？
《The Star》2017 年报道：地段 24 尺 × 80 尺，建筑面积 3,940 至 5,264 平方尺，四房加一间多用途房。发展商宣传图上，中间单位 A1a 型标示 3,939 平方尺，带电梯的 A2a 型标示 3,952 平方尺，均为公开资料数字。《The Star》更早的报道给的范围不同，政府登记在屋型一栏记的是 355 平方米，所以请以你看中的那一间实际丈量为准。
格局分三层：底层是有独立出入口的花园套房，二楼是客厅、饭厅、厨房和露台，三楼是卧室，全屋围绕一个内庭院。部分屋子建有家用电梯。
外国人、新加坡人可以买 Vilaris Courtyard 吗？
要看是哪一间。槟岛规定非公民购买有地或有地分层产业，价格不得低于 RM3,000,000；而当年的准证价格区间是 RM1,688,000 至 RM4,245,000——所以答案取决于那一间屋子买卖合约上的成交价。
非公民购屋还需要州政府批准，批准时缴 3% 州征费，印花税一律 8%，并且三年内不能转售。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，签约可以安排远程办理。把国籍和预算告诉我，我先替你核对那一间符不符合规定，你再安排过来看房。
Vilaris Courtyard 是哪一年完工的？
政府登记上完工与合格证书（CCC）的日期是 2016 年 4 月 4 日，Runnymede Group 官网写的完工年份也是 2016 年。
登记上第一份买卖合约的日期是 2013 年 3 月 29 日。社区至今已有十年，现在该看的是个别屋子的屋况，以及公共空间保养得好不好。
56 间里面该怎么挑？
发展商的总平面图把 56 个地段分成同一种三层庭院屋的五个版本——中间单位、带电梯的中间单位、带电梯的特别角间、角间和尾间——所以主要挑的还是位置。比较靠带状花园或公园的和巷子深处的、边间和中间、地势高的和地势低的——这块地有坡度，景观和从大门走进来的距离都不一样。
然后比屋况：原装还是重新装修过、有没有家用电梯、庭院和底层套房有没有被改动。哪几间在卖我不能公开写出来，但可以告诉你这个月市面上有哪些。
Vilaris Courtyard 现在卖多少钱？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,688,000 至 RM4,245,000——这是广告准证上的区间，不是任何一间屋子的售价，而且是发展商当年销售时的数字。房产网站上的开价我不会转述。
管理费和储备金没有公布。WhatsApp 我，我会向管理处拿最新的数字，连同你有兴趣的那一间的屋主开价，用书面发给你。
Vilaris Courtyard 和同社区的 Triuni Residences 怎么比？
同一个发展商、同一座山坡，直线相距 435 米——产品却完全相反。Triuni Residences 是三栋 21 至 23 层的塔楼，共 552 户永久地契公寓，2022 至 2025 年之间完工，面积 840 至 1,916 平方尺，有共用的泳池平台。
Vilaris 是 56 间有地住宅，3,940 平方尺起，用自家的庭院取代共用的度假式设施。想要锁门就能出远门、楼下有泳池的家，去看 Triuni 那一页。想要自己的大门、能停几辆车的车廊、楼下还能给父母住，就是这一个。
住峇都乌班方便吗？孩子读书、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到菩提国民型中学和 Lotus’s Sungai Dua 各 1.3 公里，光华华小 1.7 公里，Queensbay Mall 1.6 公里，班台医院 4.0 公里。双溪里蒙长途巴士总站 867 米，在大路的另一边。华小和独中的校车路线，我可以另外替你问。
出租：这种面积的屋子适合一家人，不适合学生合租，所以租客会是派驻峇六拜工业区的高层主管，或 1.1 公里外理科大学的教职人员。租金数字我不报；你可以问我，这个社区里同类屋子实际租出去是什么情况。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-08，依据Runnymede Group 官网与宣传图、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及《The Star》2015 年 6 月、2016 年 10 月、2017 年 4 月和 2017 年 10 月的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7025-4 · VILARIS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 3 层 Siap Dengan CCC | — | 355 m² ≈ 3,821 平方尺 | 56 | RM1,688,000.00 – RM4,245,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7025-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。