Menara VOS Corporate Suites @ 槟城牛汝莪
位于 Jalan Tunku Kudin 28 号的单栋商业地契大楼，由 Stallion Group 旗下的 Inma Development Sdn Bhd 开发；发展商以 VOS Lifestyle Office 的名称推广，外界也称它为 VOS Lifestyle Suite。发展商官网写明共有 439 间小型套房、楼高 32 层、面积 364 至 521 平方尺；房源资料显示为永久地契、商业分层地契。直线距离 Udini Square 426 米、Lotus’s e-Gate 567 米。凡是取自房源资料而非发展商的数字，本页都会标明，并对照买卖文件核实。
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Menara VOS Corporate Suites @ 槟城牛汝莪 项目速览
下面的单位数、楼层数、套房面积和设施，取自发展商为这个项目设立的官网 stallion.my（2026 年 10 月 7 日核对）。地契、完工状况等标注「公开资料」的项目来自公开的房源资料，并非出自发展商；我会替你对照买卖文件核实。
- 项目名称
- Menara VOS发展商以 VOS Lifestyle Office 推广，也以 VOS Lifestyle Suite 的名称见报 · 属商业地契套房，不是房屋法令下的住宅
- 位置
- 槟岛牛汝莪 Bukit DumbarJalan Tunku Kudin 28 号，邮编 11700——部分房源网站把它归在日落洞（Jelutong）
- 发展商
- Inma Development Sdn BhdStallion Group 官网把它列为集团旗下公司；2021 年 7 月 23 日《珍珠快讯》（Buletin Mutiara）也有同样说法
- 地契
- 永久地契 · 商业分层地契（公开资料）三处房源资料一致；最终以签约时律师查册为准
- 建筑
- 单栋 · 32 层取自发展商官网；有一个房源平台写 31 层
- 单位数
- 439 间取自发展商官网 · 标准层平面图上每层 20 间
- 套房面积
- 364 – 521 平方尺发展商的标准层平面图：每层 20 间，每间都画有独立卫浴 · 房源资料另提到一房、两房格局
- 现况
- 资料显示已完工市面上已有转售和出租的套房 · 完工证书日期可向我索取
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内2026 年 10 月 2 日和 5 日以项目名、发展商名查询均无记录；商业套房不属于登记范围
- 外国买家
- 按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件和住宅不同；我会按单位逐一确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Menara VOS 之前，先弄清楚这六件事
四件是买家或小型公司会考虑它的理由，两件是这里比一般项目更要留意的提醒——因为地契和完工状况来自房源资料，不是发展商或政府记录。
槟岛东岸的中段位置
从大楼的地图定位量起，直线距离到光大（KOMTAR）4.4 公里、槟城大桥 4.9 公里、理科大学（USM）2.9 公里、机场 10.2 公里。Bukit Dumbar 夹在乔治市和峇六拜之间，小型办公室或平日落脚点放在这里，两头都顾得到。
走路就能解决日常
直线距离 Udini Square 426 米、Lotus’s e-Gate 567 米，南华医院（Lam Wah Ee）1.5 公里。这种面积的套房——用来办公、偶尔过夜，或租给单身租客——直线 600 米内就有霸级市场和小型商场，生活机能就补足了大半。
小面积套房：364 至 521 平方尺
发展商的标准层平面图显示每层 20 间，最小的是 364 平方尺（Unit 11），最大的是 521 平方尺（Unit 3、3A、5、6、7、8），每间都画成一个开放空间加独立卫浴。房源资料另提到一房、两房格局和茶水间。单位小而完整，装修和维持成本都低，适合一个人用，或两张办公桌的小团队。平面图就在本页下方；具体到某一间，我还是会去要那一间自己的图纸。
已经盖好的永久地契大楼
三处房源资料都写永久地契、商业分层地契；大楼也显示为已完工，市面上已有套房在转手和出租。下决定之前，你可以亲自走进大堂、搭电梯、站在那一间单位里看——这是期房做不到的。
商业地契——而且各方对它的定位说法不一
有房产资讯网站说是 439 间酒店套房；有项目资料说十层是酒店套房、十层是办公或 SOHO、其余是服务式住宅；也有资料把它标成宿舍式套房（hostel suite）。商业地契不适用房屋法令的标准买卖合约和保障，水电与门牌税按商业标准计算，银行贷款条件也不同。第一件事先问清楚：你那一层的核准用途是什么，是否由营运商统一管理。
只有一部分资料出自发展商
发展商的项目官网 stallion.my 写明了单位数、楼层数、套房面积，也公布了标准层平面图、总平面图和会所设施——本页的图片就取自那里。但官网没有写地契年限、完工日期、停车位分配和每月管理费，大楼也不在房屋登记系统内。所以地契和完工状况靠的是房源资料，有一个平台的楼层数差了一层，某份资料上的土地面积数字不够可靠、我没有照抄，管理费更是完全没有公布。这些我会一项一项帮你拿书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；其余数字来自发展商或政府登记。
设施
前两组取自发展商官网和它的总平面图；第三组整理自公开的房源资料，没有得到发展商证实。我到现场会逐项核对，再告诉你哪些真的在运作。
会所设施
- 泳池
- 健身房
- 多功能礼堂
- 高空餐吧（Sky Bistro）
入口与大楼服务
- 主大堂和副大堂
- 落客区
- 咖啡座
- 多层停车场
- 24 小时保安，设有警卫亭
- 全楼光纤网络
- 每层 20 间套房（标准层平面图）
其他来源提到的项目
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 桑拿
- 慢跑道
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 商务中心
- 共享办公空间
- 五部电梯——仅一个网站提到
- 每间套房一个停车位——仅一个网站提到
项目现在走到哪一步
发展商笔下的 Menara VOS
Menara VOS Corporate Suites @ 槟城牛汝莪 在哪里
Jalan Tunku Kudin 28 号，Bukit Dumbar——邮编 11700 牛汝莪，紧贴日落洞（Jelutong）边界——直线距离 Udini Square 426 米、Lotus’s e-Gate 567 米、光大（KOMTAR）4.4 公里。
地图定位取自 Menara VOS（Jalan Tunku Kudin 28 号）的地图标示，因为国家房屋登记系统没有这栋商业大楼的记录。距离均为从此点起算的直线距离。
- Stallions Suite（酒店）69 米直线距离
- Udini Square426 米直线距离
- Lotus’s e-Gate 霸级市场567 米直线距离
- 南华医院（Lam Wah Ee）1.5 公里直线距离
- The Light Waterfront1.5 公里直线距离
- 理科大学（USM）2.9 公里直线距离
- 韩江校园（Han Chiang，Jalan Lim Lean Teng）3.1 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市4.4 公里直线距离
- 槟城大桥4.9 公里直线距离
关于 Stallion Group
发展商是 Inma Development Sdn Bhd，隶属 Stallion Group of Companies。Stallion Group 官网把 Inma Development 列为集团旗下公司，并介绍槟城的 VOS 项目共 439 间、楼高 32 层；槟州政府的报章《珍珠快讯》（Buletin Mutiara）2021 年 7 月 23 日的报道也是同样的说法，当时称它为 Bukit Dumbar 的 VOS Lifestyle Suite。现在地图上的名称是 Menara VOS。
Stallion 这个名字在这条街上早就有了：发展商自己的总平面图在隔壁地段标着「Stallion Hotel」，官网也说 VOS 就在 Stallion Hotel 旁边；地图上则有一家名为 Stallions Suite 的酒店，标示在大楼 69 米外。2016 年房产资讯网站报道这项计划时，说地段位于 Stallions Apartment 旁边，原本是一栋四层建筑。Stallion Group 官网列有以 Stallion Hotel 为名的酒店业务；至于地图上的 Stallions Suite 是不是同一家酒店，我没有核实。
这个项目有发展商自己的官网 stallion.my，我在 2026 年 10 月 7 日查看过：本页的效果图、总平面图和标准层平面图都取自那里，单位数、楼层数和面积也写在上面。集团另一个网址 stalliongroup.com.my，在 2026 年 10 月 5 日只显示网站更新中的公告。两个网站都没有写明地契年限和完工日期，所以这两点仍然引用公开的房源资料。
老实说一句：商业套房不在房屋登记范围内，所以没有政府的准证、工程进度或交付日期记录可以用来评估发展商。替代的做法是五项查核——地契查册、完工与合格证书（CCC）、分层地契的发出进度、大楼管理机构的状况，以及管理费账目。你下决定之前，这五项我都会去要。
常见问题
Menara VOS 一共有多少个单位？
发展商的项目官网写明是 439 间——2016 年房产资讯网站对这项计划的报道和各房源平台，给的也是同一个总数。
整个项目只有一栋楼，楼高 32 层。发展商的标准层平面图显示每层 20 间；有一个网站另外提到由五部电梯服务，这一点只有单一来源，我会对照分层图则确认。
Menara VOS 是永久地契吗？
公开资料写的是永久地契、商业分层地契，三处房源资料说法一致。发展商官网没有写明地契年限。
地契性质要靠律师查册才能百分之百确定。付任何款项之前，我会先把地契资料拿给你。
Menara VOS 的套房多大？有哪些格局？
发展商官网写的是 364 至 521 平方尺，约 34 至 48 平方米。标准层平面图显示每层 20 间：最小的是 Unit 11，364 平方尺；有六间（Unit 3、3A、5、6、7、8）是 521 平方尺；其余介于 394 至 514 平方尺之间。每间都画有独立卫浴。
房源资料另提到单间、一房和两房格局，并附茶水间；发展商的平面图没有画出内部间隔，所以告诉我你看的是哪一间，我去要它自己的图纸。
外国人、新加坡人可以买 Menara VOS 吗？
商业套房不是按住宅规定来看的。槟岛非公民购买分层住宅的 RM1,000,000 门槛，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民一律 8% 的印花税，针对的都是住宅产业。
外国个人或外国公司购买商业产业，仍然需要槟州政府批准，而且公司和个人的条件不同。告诉我买方是谁，我先替那一间套房确认清楚。人在新加坡或海外的买家，签约文件怎样安排，也可以一并问我。
Menara VOS 完工了吗？可以马上使用吗？
资料显示它是已完工项目，市面上有转售和出租的套房，地图上也已标为 Menara VOS、Jalan Tunku Kudin 28 号。这项计划最早在 2016 年 3 月见报，当时是 32 层大楼的方案。
完工与合格证书（CCC）的日期，我找不到可以引用的公开出处。我会去问，同时确认个别分层地契是否已经发出。
该选哪一间套房？
先看用途。有项目资料说大楼分为酒店套房楼层、办公或 SOHO 楼层和服务式住宅楼层，所以第一个问题是：你那一层的核准用途是什么，有没有营运商统一管理。要开办公室的和想找地方住的，不应该糊里糊涂买在同一层。
接下来才是楼层高低、朝向和离电梯的距离。发展商平面图上的面积是 364 至 521 平方尺；除了办公桌还想摆一个会客角的话，看面积大的那一端。目前真正放出来的单位，我整理给你。
Menara VOS 价格多少？管理费多少？
这栋楼不在房屋登记系统内，所以没有政府准证上的价格区间可以引用；房产网站上的叫价，我也不会在这一页转述。
每月管理费和储备金同样没有公布，商业地契的水电按商业费率计算。WhatsApp 我，我把具体单位的最新叫价和各项收费用书面发给你。
Menara VOS 和 Keeperz Suites 怎么比？
Keeperz Suites 直线距离只有 0.9 公里：EXSIM 开发，两栋 21 层共 493 间服务式公寓，永久地契，484 平方尺和 581 平方尺双钥匙户型，还在施工，有广告准证、查得到政府登记。Menara VOS 是已完工的单栋大楼，共 439 间，面积略小（364 至 521 平方尺），属于商业地契。
所以这是两种选择：一个今天就能进去看、但公开文件很少；一个还进不去、但政府记录看得一清二楚。告诉我你更在意哪一点，我把两者逐项列给你。
在那里办公、自住方便吗？买来出租有需求吗？
日常使用：直线距离 Udini Square 426 米、Lotus’s e-Gate 567 米、南华医院 1.5 公里、理科大学 2.9 公里、韩江校园 3.1 公里。这个面积适合一个人使用，或非常小的团队。
出租方面：租金数字我不报。能不能做短租，要看大楼的管理规章和市政厅的执照规定；由营运商统一管理的楼层，和自己打理的楼层，做法也完全不同。打算买来收租的话，先把这三点问清楚。
先问哪些套房还在放盘，再把文件拿到手
已完工的商业大楼，值得问的都是文件上的事：那一层的核准用途、地契、完工证书和每月收费。告诉我你要的是办公室、槟岛落脚点还是出租单位，我把合适的套房连同这些书面答复一起给你。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商的项目官网（stallion.my，2026 年 10 月 7 日核对）、公开的房源资料、《珍珠快讯》（Buletin Mutiara，2021 年 7 月 23 日）、大楼的地图标示，以及两次查询房屋及地方政府部（KPKT）房屋登记系统的结果（查无记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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