Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪
7.9 英亩永久地契土地上的两座大楼、982 户服务式公寓，还保留了 4.48 英亩的私人山丘——每一户都是三房或四房，1,077 至 1,734 平方尺，直线距离理科大学（USM）1.5 公里。准证价格区间跨过槟岛对非公民的门槛，外国人能不能买要逐个单位看。
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Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Pinnacle Bukit GambierPinnacle Group 项目 · 执照持有人 Pinnacle Bukit Gambier Sdn Bhd
- 位置
- 牛汝莪 Jalan Bukit Gambier槟岛东北县（Daerah Timur Laut）· 距理科大学 1.5 公里
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Pegangan Kekal」
- 土地
- 7.9 英亩其中 4.48 英亩是私人山丘；发展商说 56% 的土地划为绿化
- 建筑
- 两座 · 住宅层 15 楼至 59 楼按政府登记，每座 45 层住宅
- 单位数
- 982 户服务式公寓A 座 806 户 · B 座 176 户
- 户型
- 1,077 至 1,734 平方尺八个标准户型加三个露台户型 · 三房或四房
- 完工
- 预计 2030 年 3 月发展商官网的日期 · 政府登记显示完成 11.50%，进度正常
- 政府准证
- 31061-1/09-2028/0781(N)-(S)有效期 2025 年 9 月 23 日至 2028 年 9 月 22 日
- 外国买家
- 逐个单位决定准证价格区间跨过槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Pinnacle Bukit Gambier，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自发展商自己的资料或政府登记。
永久地契，还带一座自己的山
发展商提交给房屋登记系统的广告写明：土地 7.9 英亩、永久地契，其中 4.48 英亩是私人山丘，并说 56% 的土地划为绿化。槟岛上的新高楼大多挤在小地块上，这种条件是日后补不回来的。
最小也是三房
这里没有单间，也没有两房。公布的十一个户型从 1,077 到 1,734 平方尺，全部是三房或四房、三卫或四卫。邻居会是真正住在这里的家庭，星期天的电梯、泳池和停车场是什么感觉，就由这一点决定。
槟岛中段，离理大 1.5 公里
直线距离到理科大学（USM）1.5 公里、到牛汝莪 Jalan Permai 巴刹与小贩中心 811 米、到 Queensbay Mall 3.9 公里、到槟城大桥 5.8 公里。它在乔治市和峇六拜工业区之间，不偏向任何一头，夫妻一人往北、一人往南上班都算顺路。
两层设施平台，九重保安
按发展商的规划，14 楼是休闲平台——无边泳池、健身房、共享办公空间和 KTV 室；1 楼是设施平台，有大堂、匹克球场和儿童室内主题乐园。广告上还列出九重保安，从入口检查站到管制的电梯大堂。
要等很久，而且已经延期一次
2026 年 10 月政府登记显示工程完成 11.50%。买卖合约的交屋期已经获批从 36 个月延长到 54 个月，发展商官网现在写的预计完工日期是 2030 年 3 月。如果你两年内就要入住，这个项目不适合你。
982 户，而且有两项基本资料没公布
A 座标准层每层 18 户，所以要问清楚有几部电梯，并在楼层平面图上看一看走廊有多长。哪个户型在哪一座，发展商提交给政府登记的广告上有标示；但停车位怎么分配、每月管理费多少，都没有公布。下决定之前，我帮你拿到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
政府登记的单位清单里，982 户当中有 806 户在 A 座，编号从 15 楼排到 59 楼。大多数楼层每层 18 户，其中四层（23A、25、43A、45 楼）是 17 户。2026 年 10 月 2 日登记显示 384 户已售出、422 户尚未售出，所以楼层和朝向的选择，目前还是这一座最多。
B 座
B 座是整个项目比较安静的一边：同样 45 层住宅，一共只有 176 户，每层 4 户（23A、25、43A、45 楼是 3 户）。一层只有几户人家，如果你不想一层有 18 户邻居，就该问这一座。2026 年 10 月 2 日登记显示 42 户已售出、134 户尚未售出。
设施，按楼层分
前两栏按发展商官网的分法；第三栏是发展商提交给政府登记的广告上其余的项目。哪一项在哪一层，向我要设施规划图就清楚。
休闲平台
- 无边泳池
- 健身房
- 共享办公空间
- KTV 室
设施平台
- 大堂
- 门禁入口
- 落客区
- 匹克球场
- 儿童室内主题乐园
广告上列出的其他设施
- 儿童泳池
- 儿童戏水区
- 户外按摩池
- 日光甲板
- 桑拿
- 观景台
- 慢跑道
- 户外健身站
- 儿童游乐场
- 香草园、芳香园与采收园
- 凉亭
- 烧烤区与户外用餐区
- 派对角
- 咖啡座
- 多用途礼堂
- 游戏室
- Rhythmfit 律动室
- 祈祷室
- 洗衣房
- 电动车充电位
- 电召车等候区
- 脚车架
- 信件室与包裹室
- 智能自助站
项目现在走到哪一步
Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪 全部 11 种户型图
八个标准户型加三个露台户型，全部是三房或四房。面积取自发展商提交给政府登记的广告，广告注明面积已包含附属单位（accessory parcel）。同一份广告也标出每个户型在楼层平面上的位置：A、B、C、D、D1、E 型在 A 座，F、G 型在 B 座。十一个户型的图纸都放在下面：A、B、E、F 四款和三个露台户型（A-T1、A-T2、D-T）取自这份广告，图上的房间标示是马来文；C、D、D1、G 四款取自发展商的项目官网。
Type A — 1,077 平方尺
索取这个户型图
Type B — 1,228 平方尺
索取这个户型图
Type C — 1,282 平方尺
索取这个户型图
Type D — 1,335 平方尺
索取这个户型图
Type D1 — 1,388 平方尺
索取这个户型图
Type F — 1,486 平方尺
索取这个户型图
Type E — 1,669 平方尺
索取这个户型图
Type G — 1,734 平方尺
索取这个户型图
Type A-T1 (terrace unit) — 1,410 平方尺
索取这个户型图
Type A-T2 (terrace unit) — 1,389 平方尺
索取这个户型图
Type D-T (terrace unit) — 1,679 平方尺
索取这个户型图走进 Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪
Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪 在哪里
位于槟岛东北县（Daerah Timur Laut）牛汝莪的 Jalan Bukit Gambier——直线距离理科大学（USM）1.5 公里，距离 Jalan Permai 的牛汝莪巴刹与小贩中心 811 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 31061-1 的坐标。距离均为从此点起算的直线距离，所以会比发展商位置图上印的行车距离短。
- 牛汝莪 Jalan Permai 巴刹与小贩中心811 米直线距离
- 理科大学（USM）1.5 公里直线距离
- Lotus’s 双溪赖（Sungai Dua）1.7 公里直线距离
- 光华华小（SJK(C) Kwang Hwa，Sungai Nibong）3.4 公里直线距离
- Queensbay Mall3.9 公里直线距离
- 恒毅中学（Heng Ee，Jalan Hamilton）4.1 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）5.3 公里直线距离
- 槟城大桥5.8 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市6.5 公里直线距离
政府登记编号 31061-1——982 户，工程完成 11.50%
发展商执照持有人是 Pinnacle Bukit Gambier Sdn Bhd（31061），属于总部在八打灵再也的 Pinnacle Group。这家公司在国家登记系统里只有一个项目，就是这一个。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31061-1 | Pinnacle Bukit Gambier — serviced apartments, 45 storeys | 31061-1/09-2028/0781(N)-(S) | 22 Sep 2028 | 982 | 3–4 / 3–4 | 完成 11.50% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=31061-1
登记 982 户，发展商广告也是 982 户
登记系统把项目列为一个组成部分：45 层、982 个服务式公寓单位，三房或四房、三卫或四卫。单位清单把住宅编在 15 楼到 59 楼、分成两座：A 座 806 户、B 座 176 户，加起来正好 982 户——与发展商广告上的总数一致。我读取当天，登记显示 426 户已售出（A 座 384 户、B 座 42 户），556 户尚未售出。
准证价格区间说明了什么——对外国人又代表什么
广告准证登记的最低价是 RM588,800，最高价是 RM1,711,800。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，这个区间横跨门槛两边，所以能不能买，要按买卖合约上的价格逐个单位决定。购买须获州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%）。
H 表合约，交屋期从 36 个月延长到 54 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记上写着原本的交屋期 36 个月、已批准延长 18 个月、新的建筑期 54 个月。第一份合约日期是 2025 年 10 月 10 日，按那份合约计算，最迟交屋日从 2028 年 10 月 10 日变成 2030 年 4 月 10 日。签约时要看清楚你自己的合约写的是哪一个期限——迟交屋赔偿从哪一天起算，就看它。
完成 11.50%，离入伙证还很远
最新报告显示工程完成 11.50%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商提交给登记系统的广告上印的预计完工日期是 2028 年 8 月；官网现在写的是 2030 年 3 月，与延长后的期限吻合。规划时请以 2030 年 3 月为准。
关于 Pinnacle Group
Pinnacle Group 自我介绍是 2011 年创立的大马发展商，总部设在八打灵再也的 Pinnacle PJ。它自己列出的历程包括 Pinnacle PJ（2016）、Pinnacle KJ（2017）、Pinnacle B（2020）和 Pinnacle SP（2021），另有标示为 2027 年的 Pinnacle SJ 和 Pinnacle AD。
Pinnacle Bukit Gambier 通过项目公司 Pinnacle Bukit Gambier Sdn Bhd 开发，这家公司持有发展商执照 31061，在国家登记系统里只有这一个项目。建筑图则由槟岛市政厅（MBPP）批准。集团官网还列出槟城另一个有独立网站的项目，以及雪兰莪 Dengkil 和 Pinggiran Sri Gombak 的项目。
提交给登记系统的广告注明，土地抵押给 OCBC Bank (Malaysia) Berhad，这是正常的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。发展商的展销厅设在乔治市 Jalan Jelutong 179 号（一楼）。
老实说一句：集团总部在雪兰莪八打灵再也，而这里的执照持有人是一家新公司，登记上没有更早的项目，所以槟城目前还没有一栋已完工的 Pinnacle 大楼可以让你实地去看。再加上工程还没到 12%，交屋期就已经延长到 54 个月。对这种高度的大楼来说两件事都不算罕见，但正因为这样，你更应该仔细读合约里的交屋期和延迟赔偿条款，而不是只看宣传册上的日期。
常见问题
Pinnacle Bukit Gambier 一共有多少个单位？
982 户服务式公寓。发展商广告和政府登记的总数一致。
登记的单位清单分成两座：A 座 806 户、B 座 176 户，住宅层编号从 15 楼到 59 楼。A 座标准层每层 18 户，B 座每层 4 户。
Pinnacle Bukit Gambier 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「Pegangan Kekal」，即永久地契，土地面积 7.9 英亩。
同一份广告注明土地抵押给 OCBC Bank (Malaysia) Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Pinnacle Bukit Gambier 有哪些户型？面积多大？
八个标准户型：A 型 1,077 平方尺、B 型 1,228、C 型 1,282、D 型 1,335、D1 型 1,388、F 型 1,486（都是三房或 3+1 房，三卫），再加上 E 型 1,669 和 G 型 1,734 平方尺的四房四卫。
另外有三个露台户型：A-T1 型 1,410 平方尺、A-T2 型 1,389 平方尺、D-T 型 1,679 平方尺。发展商提交给政府登记的广告上，位置示意图显示 A、B、C、D、D1、E 型在 A 座——B 型最多，每层 18 个位置里占 8 个，A 型占 4 个；F、G 型在 B 座，各占 2 个位置。每个户型总共有多少户、露台户型在哪几层，广告没有写，向我要楼层平面图就能看清楚。
外国人、新加坡人可以买 Pinnacle Bukit Gambier 吗？
部分单位可以。槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，而这里的准证价格区间是 RM588,800 至 RM1,711,800——外国买家只能买合约价达到门槛的单位，逐个单位决定。
购买须获州政府批准，批准时缴 3% 征费（RM1,000,000 至 RM1,500,000 的槟岛分层产业为 1.5%），非公民买住宅的印花税一律 8%，三年内不得转售。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么签约，可以问我。
Pinnacle Bukit Gambier 什么时候完工交屋？
发展商官网写的预计完工日期是 2030 年 3 月；2026 年 10 月政府登记显示工程完成 11.50%，进度正常。
合约上，登记显示 H 表交屋期已从 36 个月延长到 54 个月。从 2025 年 10 月 10 日的第一份合约起算，最迟交屋日是 2030 年 4 月 10 日。
A 座和 B 座怎么选？哪个户型适合我？
先选座别。大部分单位和大部分剩余选择都在 A 座；B 座每层只有 4 户，适合不想同一层有太多邻居的买家。按提交给政府登记的广告上的位置示意图，B 座只有 F 型和 G 型，面积较小的三房户型都在 A 座。然后决定要面向私人山丘还是面向外面——向我要楼层平面图，看哪一列单位朝哪一边。
户型方面，一家四口通常 B 型或 C 型就够；D 型和 D1 型多出的那一间可以做书房或帮佣房；E 型和 G 型是四房，适合三代同堂。告诉我谁会住进去，我帮你缩小到两三列单位。
Pinnacle Bukit Gambier 价格多少？管理费多少？
我只引用一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：RM588,800 至 RM1,711,800——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Pinnacle Bukit Gambier 和牛汝莪的 Lightwater Residences 怎么比？
两个都是永久地契、都在牛汝莪，但想法完全相反。IJM Land 的 Lightwater Residences 在 The Light City 海滨，两栋 34 层共 262 户，标准层每层 5 户，1,152 至 3,186 平方尺。Pinnacle Bukit Gambier 在山坡上，982 户，1,077 至 1,734 平方尺。
要低密度、要海景在眼前，选 Lightwater；要住在内陆、离理大 1.5 公里、背后是山而不是海的三房或四房家庭住宅，选 Pinnacle Bukit Gambier。
住武吉甘密方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到 Jalan Permai 的牛汝莪巴刹与小贩中心 811 米、Lotus’s 双溪赖 1.7 公里、Queensbay Mall 3.9 公里、班台医院 5.3 公里。上学方面，光华华小（Sungai Nibong）直线 3.4 公里，恒毅中学（Jalan Hamilton）4.1 公里；学额和实际车程，我可以另外帮你查。
出租：槟岛这一带的租客来源是 1.5 公里外理大的教职员和研究生，以及在峇六拜上班的家庭。这里的单位面积大，租客会以家庭为主，而不是合租的学生。租金数字我不报；想知道牛汝莪同类三房目前的行情，问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商项目官网、发展商提交给房屋登记系统的广告、Pinnacle Group 官网，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31061-1 · PINNACLE BUKIT GAMBIER
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 45 层 Lancar | 3, 4 / 3, 4 | — | 982 | RM588,800.00 – RM1,711,800.00 | 11.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 31061-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。