Taman Lembah Permai @ 槟城大山脚
位于 Jalan Song Ban Kheng 与 Jalan Kota Permai 交界处的永久地契围篱保安社区，距离华小明德正校只有 180 米。新的第 6 期共 55 间三层房屋——24 间独立式洋房和 31 间 O-Lot，每间六房——准证在 2026 年 8 月 26 日核发。整个准证价格区间都高于威省有地房产的外国人门槛，外国买家获州政府批准即可购买。
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Taman Lembah Permai @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Taman Lembah Permai执照持有人 Welcome Development Sdn. Bhd. · 目前销售的是第 6 期
- 位置
- 大山脚Jalan Song Ban Kheng 与 Jalan Kota Permai 交界，威中县 · 距明德正校 180 米
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的第 6 期广告写明「hakmilik kekal」，并注明土地没有抵押、没有权益限制
- 第 6 期单位数
- 55 间24 间独立式、31 间 O-Lot · 整个社区三笔登记共 185 间有地房屋
- 房屋面积
- 建筑面积 393 至 812 平方米约 4,234 至 8,737 平方尺 · O-Lot 土地 299 平方米起，独立式土地 521 平方米起 · 登记显示六房
- 设施
- 3 英亩公园与社区大楼健身房、民众礼堂、幼儿园、篮球场、慢跑道 · 24 小时保安
- 完工
- 第 6 期预计 2029 年 7 月发展商广告上的日期 · 2026 年 10 月 5 日登记显示尚未动工 · 第 5 期已于 2025 年 8 月 20 日获完工证
- 政府准证
- 10106-7/08-2029/0646(N)-(S)有效期 2026 年 8 月 26 日至 2029 年 8 月 25 日
- 外国买家
- 可以购买，须州政府批准第 6 期整个准证价格区间都高于威省有地及有地分层房产 RM1,000,000 的门槛 · 16 个土著保留地段不开放
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Taman Lembah Permai，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自发展商提交给房屋登记系统的广告，或登记本身。
大山脚市区里的永久地契有地房屋
第 6 期广告写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契，土地没有抵押。这么靠近市区还有大块有地地段并不多见：定位点直线距离大山脚医院 1.6 公里、KTM 火车站 2.2 公里，不是在县的边缘。
华校就在走路和短程车距之内
明德正校直线距离定位点 180 米，日新国民型中学 1.2 公里，日新独立中学 1.8 公里。对一个要接送孩子十二年的家庭来说，这三个数字就是选这个地址最有力的理由。
有保安、有自己公园的社区
发展商的广告写明：社区四周设围篱，大门有栏杆闸门和保安亭，24 小时定点与巡逻保安，所有路口和公园都装闭路电视。广告还列出约 3 英亩的园景公园，以及一栋两层的社区大楼，内有健身房、礼堂和幼儿园。
三代同堂的尺寸
登记显示第 6 期每一间都是六房。28 间 Mesra O-Lot 的建筑面积是 393.32 平方米（约 4,234 平方尺）；Gembira 和 Gemilang 两款独立式约 500 平方米（约 5,400 平方尺），土地 521 平方米起；3 间 Mewah 独立式建筑面积 811.67 平方米，土地超过 1,000 平方米。广告图纸显示底层设有睡房，方便长辈。
第 6 期是期房——还没有动工
登记显示第 6 期状态为「belum mula」（尚未动工），也没有任何买卖合约记录；发展商广告写的预计完工日期是 2029 年 7 月。你是看图纸买房，要等将近三年。可以放心的是隔壁：第 5 期比期限早了七个多月拿到完工证，现在就可以走进去看街道和房子。
有几项资料没有公布
我找不到发展商的网站，所以没有公开的总平面图可以看出哪些地段面向公园、哪些面向大路。保安、公园和社区大楼的每月管理费也没有公布；55 个地段里有 16 个是土著保留地段。这些我都会替你要到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
第 6 期
项目编号 10106-7：24 间三层独立式洋房，加上 31 间三层 O-Lot 房屋（登记归类为半独立式）。广告准证有效期是 2026 年 8 月 26 日至 2029 年 8 月 25 日。我在 2026 年 10 月 5 日读取登记时，状态是「belum mula」（尚未动工），还没有任何买卖合约记录，55 间全部列为未售出；其中 16 间是土著保留地段。登记显示每间都是六房。
第 5 期
项目编号 10106-6：41 间半独立式和 27 间独立式，全部三层，登记显示都是六房。第一份买卖合约日期是 2023 年 4 月 29 日；完工与合格证书日期是 2025 年 8 月 20 日，交屋日期是 2025 年 9 月 17 日——比 36 个月的期限早了七个多月。2026 年 10 月 5 日的单位清单显示 62 间已售出、6 间未售出：半独立式 3 间、独立式 3 间，其中 2 间是土著保留地段。
第一批有地房屋
项目编号 10106-4，登记位置在第 5 期东边 294 米：31 间独立式和 31 间半独立式，都是三层，2016 年 1 月开始销售，2019 年 2 月 25 日获完工证。同一笔登记还包括一栋 9 层、70 个单位的组屋，2021 年 7 月获完工证，那是与有地房屋分开的另一个组成部分。登记没有列出这一期的房间数量，最后一张广告准证也在 2021 年 9 月到期，所以这里的房子只能向现任屋主购买。
项目设施
取自发展商提交给房屋登记系统的第 6 期广告。广告还写明社区采用暗沟排水，并位于不受水灾影响的高地——这是发展商的说法，我没有亲自验证。
保安
- 社区四周与每间房屋设围篱
- 大门栏杆闸门与保安亭
- 24 小时定点与巡逻保安
- 路口与公园设闭路电视
- 每间房屋预留警报与闭路电视线路
园景公园
- 儿童游乐设施
- 慢跑道
- 户外健身器材
- 篮球场
- 凉亭
- 烧烤区
- 成年树木
社区大楼
- 健身房
- 民众礼堂
- 幼儿园
- 管理处
- 顶楼观景台
- 保安室
项目现在走到哪一步
Taman Lembah Permai @ 槟城大山脚 全部 5 种户型图
发展商提交的广告为第 6 期列出五个房型：三款独立式洋房和两款 O-Lot。以下的土地和建筑面积都是广告上印的数字；图纸也取自同一份广告，每个房型三层楼都有。
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Taman Lembah Permai @ 槟城大山脚 在哪里
Taman Lembah Permai 位于大山脚市区西南边，Jalan Song Ban Kheng 与 Jalan Kota Permai 的交界处——直线距离明德正校 180 米、大山脚医院 1.6 公里、如鲁收费站 3.5 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中第 5 期（项目 10106-6）的坐标，与社区在地图上的位置相符。第 6 期没有登记坐标；发展商自己的位置图把地段标在 Jalan Song Ban Kheng 与 Jalan Kota Permai 的交界处。距离均为从定位点起算的直线距离。
- 明德正校（SJK(C) Beng Teik Pusat）180 米直线距离
- Billion 购物中心（Kota Permai）794 米直线距离
- 日新国民型中学（SMJK Jit Sin）1.2 公里直线距离
- 大山脚医院1.6 公里直线距离
- 日新独立中学1.8 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站2.2 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院3.3 公里直线距离
- 南北大道如鲁收费站3.5 公里直线距离
- 槟城大桥12.2 公里直线距离
政府登记里，第 6 期是项目 10106-7——55 间，准证至 2029 年 8 月，尚未动工
发展商执照持有人是 Welcome Development Sdn. Bhd.（10106），营业地址就在社区里的 Jalan Lembah Permai 4。这张执照在国家登记系统里有七个项目，其中三个属于 Taman Lembah Permai：最早的一期（10106-4）、第 5 期（10106-6）和第 6 期（10106-7）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10106-7 | Taman Lembah Permai Phase 6 — semi-detached (O-Lot) and detached houses, 3 storeys | 10106-7/08-2029/0646(N)-(S) | 25 Aug 2029 | 55 | 6 / 5–9 | 尚未动工 |
| 10106-6 | Taman Lembah Permai Phase 5 — semi-detached and detached houses, 3 storeys | 10106-6/01-2026/0076(N)-(S) | 19 Jan 2026 | 68 | 6 / 5–7 | 已完工 · 完工证 2025 年 8 月 20 日 |
| 10106-4 | Taman Lembah Permai — 62 detached and semi-detached houses, plus a block of 70 flats | 10106-4/09-2021/03047(P) | 30 Sep 2021 | 132 | — | 已完工 · 房屋 2019 年 2 月，组屋 2021 年 7 月 |
| 合计 | 255 | 持牌发展商：Welcome Development Sdn. Bhd. (10106) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10106-7
登记 55 间，广告也是 55 间
登记把第 6 期列为 31 间半独立式（分成 28 间和 3 间两组）和 24 间独立式（14、7、3 间）。发展商广告用自己的名称给出同样的数字：O-Lot 有 Mesra（28 间）和 Ceria（3 间），独立式有 Gembira（14 间）、Gemilang（7 间）和 Mewah（3 间）。2026 年 10 月 5 日，55 间全部登记为未售出，其中 16 间属土著保留——O-Lot 9 间、独立式 7 间。整个社区三笔登记共有 185 间有地房屋（55 + 68 + 62），加上第一笔登记里的 70 个组屋单位，合计 255 个单位。
准证价格区间对外国买家代表什么
第 6 期准证为 28 间 Mesra O-Lot 登记 RM2,000,000 至 RM2,090,000，3 间 Ceria 是 RM2,303,000 至 RM2,764,000；Gembira 是 RM3,000,000 至 RM3,749,000，Gemilang 是 RM3,000,000 至 RM3,230,000，Mewah 是 RM5,188,000 至 RM5,482,900。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对非公民购买有地或有地分层房产的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛之上，所以非保留地段外国人可以购买，但须州政府批准。
H 表合约，36 个月——以及前几期的记录
三笔登记都采用 H 表（分层地契合约），交屋期 36 个月，没有延期记录。第 5 期第一份合约日期是 2023 年 4 月 29 日，完工证日期是 2025 年 8 月 20 日，早了七个多月。第一期房屋的完工证日期是 2019 年 2 月 25 日，比登记上 36 个月的日期 2019 年 1 月 26 日晚一个月，而且没有记录交屋日期。第 6 期方面，你自己的 36 个月从签约日起算。
第 6 期进度 0%——以及第 5 期准证过期需要问清楚
第 6 期登记为尚未动工，每个房型的进度都是 0%；准证在我读取登记的六个星期前才核发，这很正常。发展商广告写的预计完工日期是 2029 年 7 月——那是目标，不是合约承诺。另外，第 5 期的广告准证有效期是 2023 年 1 月 20 日至 2026 年 1 月 19 日，登记没有列出新的准证，但仍有 6 间第 5 期房屋登记为未售出。在你打算买其中一间之前，我会先向发展商确认这些现成屋目前怎么卖。
关于 Welcome Development
Welcome Development Sdn. Bhd. 是槟城的发展商，注册地址在乔治市 Lebuh Farquhar 的 MWE Plaza，营业地址就在 Taman Lembah Permai 社区里。登记显示它的发展商执照已更新，有效期是 2026 年 10 月 1 日至 2031 年 9 月 30 日；第 6 期的建筑图则由威省市政厅（MBSP）批准。
这张执照名下登记了七个项目：Taman Tanjung Permai、Batu Maung Residensi、两笔 Taman Kota Permai II，以及三笔 Taman Lembah Permai。Kota Permai 也正是本社区南面那个住宅区的名称。
Taman Lembah Permai 是分期建成的：2016 年起销售的 62 间三层房屋和一栋 70 个单位的组屋，接着是 2023 年起销售、2025 年 8 月获完工证的第 5 期 68 间，现在是第 6 期 55 间。发展商的广告放了已经建好的社区大门和保安亭照片，并说明公园和社区大楼由各期住户共用。
有两点要老实说。第一，我找不到发展商的网站，公开资料只有登记和提交的广告，其他都得开口去问。第二，登记显示第一期的完工证日期比 36 个月的日期晚了一个月，而第 5 期却早了七个多月——记录有好有坏，但较近的一次比较好。无论如何，合约里的交屋条款都要仔细读。
常见问题
Taman Lembah Permai 一共有多少间？
目前销售的第 6 期共 55 间：24 间三层独立式洋房和 31 间三层 O-Lot。发展商广告和政府登记的总数一致。
整个社区在登记上共有 185 间有地房屋——第一期 62 间、第 5 期 68 间、第 6 期 55 间——另外还有与第一期一起登记的一栋 9 层、70 个单位的组屋。
Taman Lembah Permai 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的第 6 期广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契，并注明土地没有抵押、没有权益限制。
房屋采用 H 表（分层地契形式）买卖合约，有共用设施的围篱有地社区通常都是这样发地契。以上几点最终都以签约时律师的查册为准。
第 6 期有哪些房型？面积多大？
独立式有三款：Gembira 建筑面积 500.07 平方米（约 5,383 平方尺），土地 521 至 869 平方米；Gemilang 506.20 平方米（约 5,449 平方尺），土地 521 至 628 平方米；Mewah 811.67 平方米（约 8,737 平方尺），土地 1,042 至 1,179 平方米。全部三层，登记显示六房。
31 间 O-Lot 有两种格局，同样是三层、六房五卫：Mesra 共 28 间，建筑面积 393.32 平方米（约 4,234 平方尺），土地 299 至 309 平方米；Ceria 只有 3 间，建筑面积 398.71 至 406.68 平方米（约 4,292 至 4,377 平方尺），土地 450 至 664 平方米。这些都是发展商提交的广告上印的数字。
外国人、新加坡人可以买 Taman Lembah Permai 吗？
非保留地段可以。威省对非公民购买有地或有地分层房产的最低门槛是 RM1,000,000，而第 6 期准证价格区间从 RM2,000,000 起——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。55 个地段里有 16 个是土著保留地段，不开放给外国人。
外国人购买须州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售，2026 年 1 月 1 日起非公民一律缴 8% 印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制；人在国外怎么签约、怎么申请批准，我可以一步一步说明。
第 6 期什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2029 年 7 月。我在 2026 年 10 月 5 日读取登记时还没有动工：状态是「belum mula」，也没有买卖合约记录。广告准证有效期是 2026 年 8 月 26 日至 2029 年 8 月 25 日。
合约上，H 表规定发展商必须在你签约日起 36 个月内交屋，所以预计日期只是目标，真正的期限由你的签约日决定。第 5 期比期限早了七个多月拿到完工证。
该选哪一期、哪个房型？
如果想尽快入住，可以问第 5 期登记上还没售出的 6 间——半独立式 3 间、独立式 3 间，都已经有完工证。如果可以等、又想优先挑位置，第 6 期 55 个地段目前全部可选。
第 6 期里，28 间 Mesra O-Lot 是入门款；3 间 Ceria 的室内面积差不多，但土地大得多。独立式方面，Gembira 和 Gemilang 的建筑面积几乎一样，Gembira 的土地最大到 869 平方米；Mewah 只有 3 间，最稀有。向我要总平面图，看清楚哪些地段面向公园、哪些靠近大路。
Taman Lembah Permai 价格多少？每月管理费多少？
唯一公开的价格资料是登记上第 6 期的准证价格区间：五个房型合计 RM2,000,000 至 RM5,482,900——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。
发展商没有公布用来支付保安、公园和社区大楼的每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表和收费要到书面的给你。
Taman Lembah Permai 和阿尔玛的 Sentrino 怎么比？
两个都是大山脚的围篱、分层地契三层有地社区，直线相距 3.7 公里。Sentrino 有 80 间半独立式，约 3,900 至 4,040 平方尺，2017 年完工，所以是二手市场。这里的 Mesra O-Lot 稍大一些，约 4,234 平方尺，而且是全新的；独立式则从 5,383 平方尺起。
想要阿尔玛一间现在就能入住、已经成熟的半独立式，选 Sentrino。想要全新的房子、独立式的空间，或是 180 米到 1.8 公里内的市区华校，选 Taman Lembah Permai。
住这里接送孩子方便吗？华小、独中有多远？
就学校来说，在大山脚很难找到更好的位置：直线距离明德正校 180 米、日新国民型中学 1.2 公里、日新独立中学 1.8 公里。Kota Permai 的 Billion 购物中心 794 米，大山脚医院 1.6 公里，KPJ 槟城专科医院 3.3 公里。
通勤方面，直线距离如鲁收费站 3.5 公里、槟城大桥 12.2 公里。至于出租，六房独立式的租客群很窄——多半是公司付租金的高层主管——所以这是买来自住的房子，不是买来收租的。租金数字我不报。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商提交给房屋登记系统的第 6 期广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10106-7 · TAMAN LEMBAH PERMAI
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 3 层 – | 6 / 5 | — | 28 | RM2,000,000.00 – RM2,090,000.00 | 0.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 – | 6 / 6 | — | 14 | RM3,000,000.00 – RM3,749,000.00 | 0.00% |
| Rumah Berkembar 3 层 – | 6 / 5 | — | 3 | RM2,303,000.00 – RM2,764,000.00 | 0.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 – | 6 / 9 | — | 3 | RM5,188,000.00 – RM5,482,900.00 | 0.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 – | 6 / 7 | — | 7 | RM3,000,000.00 – RM3,230,000.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10106-7。本站每周自动重读一次。
10106-6 · TAMAN LEMBAH PERMAI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | 6 / 5 | — | 37 | RM1,950,000.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | 6 / 6 | — | 11 | RM2,580,000.00 – RM2,778,500.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | 6 / 5 | — | 4 | RM2,150,000.00 – RM2,555,000.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | 6 / 6 | — | 13 | RM2,580,000.00 – RM2,857,000.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | 6 / 7 | — | 2 | RM4,788,000.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | — | — | 1 | RM8,429,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10106-6。本站每周自动重读一次。
10106-4 · TAMAN LEMBAH PERMAI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 3 层 Siap Dengan CCC | — | 571 m² ≈ 6,146 平方尺 | 31 | RM2,388,000.00 – RM4,395,000.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | — | 406 m² ≈ 4,370 平方尺 | 31 | RM1,688,000.00 – RM2,473,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 9 层 Siap Dengan CCC | — | 60 m² ≈ 646 平方尺 | 60 | RM42,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 9 层 Siap Dengan CCC | — | — | 10 | RM250,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10106-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。