The Marin @ 槟城峇都丁宜
两栋已经盖好的 21 层大楼，共 149 户永久地契住宅，每层四户，所以每一户都是角落单位；地段是峇都丁宜海滩路后方山坡上四英亩多的土地。两种户型都是 3+1 房，1,750 或 1,850 平方尺。准证价格区间全部高于槟岛对非公民的门槛，外国买家经州政府批准后可以购买。
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The Marin @ 槟城峇都丁宜 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The Marin at FerringhiPlenitude Berhad 项目 · 发展商执照持有人 Plenitude Bayu Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟岛峇都丁宜Persiaran Sungai Emas，Sungai Emas 住宅区 · 东北县（Daerah Timor Laut）
- 地契
- 永久地契发展商形容地段为四英亩多的优质永久地契土地
- 建筑
- 2 栋 · 21 层楼层数取自政府登记与 StarProperty（2015 年 7 月 7 日）
- 单位数
- 149 户每层 4 户 · 发展商表示每户都是角落单位
- 户型
- 1,750 与 1,850 平方尺B 型 3+1 房三卫 · A 型 3+1 房四卫
- 设施
- 一英亩设施平台无边际泳池、网球场、健身房、桑拿、按摩池和两间多用途礼堂
- 完工
- 已完工完工与合格证书（CCC）日期：2018 年 10 月 4 日
- 政府准证
- 13646-1/08-2019/02571(P)有效期 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日 · 2026 年 10 月 5 日登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 可以购买，须州政府批准整个准证价格区间高于槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛 · 二手转售按实际成交价认定
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
六点看懂 The Marin——四个优点，两件要查的事
这是一栋今天就能走进去看的楼，要问的问题和买期房不一样。以下资料出自 Plenitude 的项目页面与宣传册、StarProperty 2015 年的报道，以及政府登记。
现楼，2018 年就盖好了
政府登记显示 The Marin 工程进度 100%，完工与合格证书日期是 2018 年 10 月 4 日。没有施工风险要算进去：签任何文件之前，你可以站在大堂、搭一趟电梯、走一圈泳池平台，亲眼看看这八年保养得怎么样。
每层四户，户户是角落
发展商的楼层平面图显示：每栋楼标示为海景的一侧是两户 A 型，标示为山林景的一侧是两户 B 型，中间是电梯厅。没有哪一户是两边都夹着邻居的，而且每户至少 1,750 平方尺、3+1 房。
149 户共用一英亩的设施平台
Plenitude 的设施平面图编了 21 个项目，包括无边际泳池、儿童泳池、按摩池、健身房、桑拿、两间多用途礼堂、游戏室、阅读室和网球场。只有 149 户共用，比起户数多三四倍的大楼，人均空间宽裕得多。
一公里上下就有学校
从登记坐标量直线距离，培才华小（SJK(C) Pai Chai）582 米，槟城国际学校（Uplands）1.0 公里；Tenby 国际学校 3.6 公里、Dalat 国际学校 4.0 公里，都在丹绒武雅。对有孩子的家庭来说，华小和国际学校的选择都不必离开北海岸。
进出只有一条沿海公路
峇都丁宜是槟岛的海滩酒店区，从丹绒武雅过来要走弯弯曲曲的沿海公路。直线距离 Gurney Plaza 7.4 公里、光大 10.7 公里，实际路程都比这更长；周末和假期这条路挤满游客。决定把它当成每天的通勤路线之前，先在星期六傍晚自己开一趟。
公开记录有缺口
登记上最后一张广告准证在 2019 年 8 月 14 日到期，之后没有新的，但发展商仍然为这个项目开着销售展示中心。登记的单位清单也只逐一列出 149 户当中的 33 户。对一栋已完工的楼来说这两点都不必紧张，但你应该要求书面说明：卖方是谁、用哪一种合约、目前的收费是多少。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 Plenitude 设施平面图上的编号图例，图上注明了部分空间位于 1 楼或 2 楼。发展商把整个平台称为一英亩设施平台；StarProperty 2015 年的报道说无边际泳池长 40 米。
水景与园林
- 无边际泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 泳池平台
- 水上平台
- 瑜伽平台
- 足底按摩步道
- 开放式草坪
- 静心花园
- 烧烤角
- 水池
- 开放式广场
- 儿童游乐场
- 网球场
室内空间
- 健身房
- 更衣室与桑拿
- 休息厅
- 游戏室（1 楼）
- 多用途礼堂（2 楼）
- 阅读室（2 楼）
- 管理处（1 楼）
入口
- 警卫亭
- 落客区
项目现在走到哪一步
走进 The Marin @ 槟城峇都丁宜
The Marin @ 槟城峇都丁宜 在哪里
东北县（Daerah Timor Laut）峇都丁宜大路后方山坡上的 Sungai Emas 住宅区，Persiaran Sungai Emas——直线距离 Ferringhi Walk 864 米，距地图上的峇都丁宜海滩标记 1.1 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13646-1 的坐标，与发展商提供的 Persiaran Sungai Emas 地址相符。距离均为从此点起算的直线距离。
- 培才华小（SJK(C) Pai Chai）582 米直线距离
- Ferringhi Walk864 米直线距离
- 槟城国际学校（Uplands）1.0 公里直线距离
- 峇都丁宜海滩1.1 公里直线距离
- Tenby 国际学校，丹绒武雅3.6 公里直线距离
- Straits Quay 海峡码头6.8 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场7.4 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）8.9 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市10.7 公里直线距离
政府登记编号 13646-1——149 户，已完工
发展商执照持有人是 Plenitude Bayu Sdn. Bhd.（13646），发展商页面说明它由 Plenitude Berhad 全资拥有。这家公司名下只登记了 The Marin 一个项目；它的发展商执照在 2026 年 9 月 3 日更新，有效至 2029 年 9 月 2 日。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13646-1 | The Marin — flats / condominium, 21 storeys | 13646-1/08-2019/02571(P) | 14 Aug 2019 | 149 | Not recorded (163 sqm) | 已完工 · CCC 2018 年 10 月 4 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13646-1
登记 149 户，发展商也说 149 户——但逐一列出的只有 33 户
登记摘要写的是一个 21 层项目里的 149 个公寓单位，和 Plenitude 公布的总数一样。房间和卫浴数在记录上是空白的，面积填的是 163 平方米。不过逐户清单只列出 33 户，全部标为已售；其余 116 户没有逐一列出，所以从登记上看不出发展商手上还有多少单位。目前有哪些可选，我会直接去问。
2018 年的准证价格区间，对外国买家代表什么
最后一张广告准证登记的最低价是 RM1,567,000，最高价是 RM3,562,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且出自有效期为 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日的那张准证。整个区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛，所以这栋楼在州政府批准下开放给外国买家。如果买的是二手单位，资格看的是你自己合约上的成交价，这个价格本身必须达到门槛。
登记上没有现行的广告准证
记录里有四张逐年的准证，第一张从 2014 年 8 月 15 日起，最后一张在 2019 年 8 月 14 日到期；我读取当天没有更新的。发展商执照本身有效至 2029 年 9 月 2 日。如果你是向发展商而不是向个人业主买，请要求看这个单位据以销售的准证——这是例行要求，我会替你提出。
H 表交屋期与完工证书
当年是以 H 表（分层产业）合约销售，交屋期 36 个月。登记上第一份合约的日期是 2014 年 12 月 24 日，对应的交屋日是 2017 年 12 月 24 日，没有已批准的延期记录。完工与合格证书的日期是 2018 年 10 月 4 日，晚于那个交屋日；交屋日期一栏在记录上没有填。对今天的买家这已是往事，但它解释了你常看到的「2018 年完工」这个年份。
关于 Plenitude Berhad
Plenitude Berhad 自我定位是以「让生活更美好」为使命的产业发展商。它的产业网站列出四个地方的项目：柔佛的 Taman Desa Tebrau 和 Impian Hills；吉打双溪大年的 Bukit Bintang、Bintang Bayu 和 Bintang Ria；蒲种的 Diamond；以及槟城的 The Marin at Ferringhi。
The Marin 是它的精品高楼项目。发展商解释，名字来自法语里指南岸海风的 marin 一词，卖点是峇都丁宜海岸的度假式生活：前面是海，后面是长满树的山。StarProperty 在 2015 年 7 月 7 日的报道形容它是峇都丁宜山脊上的两栋 21 层大楼，并提到项目在 Property Insight Prestigious Developer Awards 2015 获得 Best Boutique Development（Hi-Rise）奖。
完工八年后，Plenitude 仍在积极介绍这个项目：它在新关仔角 Gurney Walk G3 设有 The Marin Experience Gallery，每天早上 10 点到晚上 10 点开放，网站上有两间 B 型示范单位的虚拟导览，并形容单位可以即刻入住。展示中心与大楼直线相距 8.7 公里，所以请另外安排到实地去看。
要老实说的一点：完工证书的日期晚于第一份合约所定的交屋日，登记上自 2019 年 8 月之后也没有广告准证。对 2026 年的买家来说，更实际的是另外几项检查——分层地契发出了没有、管理机构的账目、储备金的状况，以及一栋从 2018 年起吹海风的建筑现在保养得如何。这些答案在文件里，不在宣传册里，我会替你去要。
常见问题
峇都丁宜 The Marin 一共有多少个单位？
两栋楼共 149 户。Plenitude 的项目页面和政府登记都是 149 户，登记记录为 21 层。
每栋楼每层四户；发展商强调，这样的布局让每一户都是角落单位。
The Marin 是永久地契吗？
按发展商的说法，是。Plenitude 的项目页面和宣传册都形容地段是四英亩多的优质永久地契土地。
这个较早期的项目在政府登记上没有存档广告，所以无法在那里交叉核对地契。签约前由律师查册确认，同时确认该单位的分层地契是否已经发出。
The Marin 有哪些户型？面积多大？
两种。A 型 1,850 平方尺（171 平方米），3+1 房四卫；B 型 1,750 平方尺（162 平方米），3+1 房三卫。两张图纸都画有玄关、后阳台、杂物房和阳台。
在发展商的楼层平面图上，每栋楼的两户 A 型在海景一侧，两户 B 型在山林景一侧。两张户型图本页都有。
外国人、新加坡人可以买 The Marin 吗？
可以，须州政府批准。准证价格区间 RM1,567,000 至 RM3,562,000，全部高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 最低门槛。
外国买家批准时须缴 3% 州征费（成交价在 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%），另加非公民一律 8% 的印花税，三年内不得转售。向现有业主买二手单位的话，成交价本身也必须达到 RM1,000,000。现楼的好处是可以先来看房再决定；人在海外的买家，签约可以安排在当地由公证人或马来西亚使领馆见证。
The Marin 完工了吗？可以马上入住吗？
已经完工。政府登记显示工程进度 100%，完工与合格证书日期是 2018 年 10 月 4 日。
多快能入住，要看卖方是谁。向发展商买和向业主买二手，文件和时间流程不一样；告诉我你看的是哪一种，我把步骤和每一步通常需要的时间列给你。
A 型和 B 型怎么选？选哪一层？
A 型面积较大、多一间卫浴，位于发展商标示为海景的一侧。B 型小 100 平方尺，位于山林景一侧，望向后山。先想清楚：你要的是海景和午后的阳光，还是绿意和阴凉。
然后到实际的单位里站一站。山坡上的建筑，低楼层和高楼层看到的景差别很大，旁边的大楼挡住多少，每个位置也不一样。既然是现楼，就不需要对着模型猜。
The Marin 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,567,000 至 RM3,562,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，而且出自 2019 年已到期的准证。房产网站上的叫价我不转述。
管理费和储备金由大楼的管理机构决定，发展商没有公布。WhatsApp 我，我把目前的收费连同实际可选的单位，用书面发给你。
The Marin 和 Andaman Island 的 The Lume 怎么比？
两个都是低密度、大户型的面海公寓，差别在于一个是现楼，一个还在盖。The Marin 2018 年完工：149 户，1,750 与 1,850 平方尺，每层 4 户，在峇都丁宜的山坡上。The Lume 是 261 户，1,722 至 2,874 平方尺，每层 6 户，政府登记上的交屋期限是 2029 年 1 月。
想马上入住、喜欢海滩小镇的环境，选 The Marin；两个地点直线相距 7.7 公里。想要新楼、离新关仔角近一点、需要四房或五房、而且等得起，就看 The Lume。
住在峇都丁宜方便吗？孩子读书、出租有需求吗？
这里更像度假区，而不是一般的住宅郊区。直线距离 Ferringhi Walk 864 米，海滩约 1.1 公里；学校很近，培才华小 582 米、Uplands 国际学校 1.0 公里。至于医院、大一点的超市和办公室，都要开车到丹绒武雅、丹绒道光或乔治市。
这一带的租客主要是孩子读国际学校的外派家庭，以及宁愿住海边不住市区的人。这个租客群不大但稳定，租金数字我不报。至于短期出租，要看大楼的住户守则和市政厅的规定，打算做民宿的话，买之前两样都要先查。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据Plenitude 的 The Marin at Ferringhi 项目页面与宣传册、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及 StarProperty 2015 年 7 月 7 日的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13646-1 · THE MARIN
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 21 层 Siap Dengan CCC | — | 163 m² ≈ 1,755 平方尺 | 149 | RM1,567,000.00 – RM3,562,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13646-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。