d'Courtyards @ 槟城大山脚马章武莫
两期都已盖好的 145 户永久地契双层住宅，每一间屋子中央都有自己的庭院。DSG 的排屋与超级排屋距离 SK Machang Bubok II 直线 153 米，完工证书日期分别是 2025 年 8 月和 2026 年 4 月。整个准证价格区间都低于威省有地产业的外国人门槛，所以外国人不能购买。
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d'Courtyards @ 槟城大山脚马章武莫 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- d’Courtyards登记名称 Taman Serikaya（Residensi BLT）· 发展商 DSG Century Sdn Bhd
- 位置
- 大山脚马章武莫Jalan Machang Bubok 旁，威中县 · 距 SK Machang Bubok II 153 米
- 地契
- 永久地契发展商官网写明 Freehold，提交登记的广告写「Pegangan Kekal」
- 房型
- 双层超级排屋与排屋有地住宅，采用 G 表买卖合约
- 单位数
- 两期共 145 户第一期 71 户 · 第二期 74 户
- 格局
- 四房四卫地段 26′ x 65’、22′ x 75’、21.6′ x 78′ · 登记面积 173 至 203 平方米
- 设施
- 袖珍花园与篮球场慢跑道、游乐场、休憩长椅 · 发展商说明为单一出入口、有保安的社区
- 完工
- 两期都已完工完工证书日期：第一期 2025 年 8 月 10 日，第二期 2026 年 4 月 17 日
- 政府准证
- 30113-1/03-2026/0119(R)-(L) · 30113-2/05-2026/0429(A)-(L)分别于 2026 年 3 月 26 日和 5 月 15 日到期 · 10 月 5 日查阅时未见新准证
- 外国买家
- 不开放给外国人准证上每一个价格数字都低于威省有地产业 RM1,000,000 的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
d’Courtyards 特别在哪里，以及下手前要先问的事
四个优点、两个提醒，根据的是发展商官网、它为第二期提交的传单，以及政府房屋登记资料。
屋子里面有庭院
项目名字就是它的卖点。发展商说明每一间屋子都有自己的庭院，位置安排在屋子中段，把阳光和自然通风带进一般排屋最暗的地方。官网的说法是：种花、看书、养宠物、让孩子玩，这块空间随你用。
已经盖好、拿了证、看得到实屋
不必再承担施工风险。登记显示第一期在 2025 年 8 月 10 日、第二期在 2026 年 4 月 17 日取得完工证书并交屋。你可以走进真正的屋子检查做工，也可以先看看邻居是谁，再做决定。
门面最宽 26 尺
A 型超级排屋的地段是 26 尺 x 65 尺，B 型排屋 22 尺 x 75 尺，C 型 21.6 尺 x 78 尺。登记上每一型都是四房四卫，面积分别是 203、176 和 173 平方米。发展商把较宽的 A 型定位为适合三代同堂。
单一出入口里的袖珍公园
发展商的描述是：社区内有袖珍花园，包括步道、慢跑道、户外游乐场、篮球场和长椅，整个社区只有一个出入口并设有保安。官网也写明排屋采用南北向布局，让室内比较凉快。
只限大马公民
两期准证上的数字从 RM688,000 到 RM986,920。外国个人在威省购买有地住宅要达到 RM1,000,000，所以这里每一间都在门槛以下。持外国护照的买家，问我哪些有地项目过得了门槛。
只剩 14 间，另有三件事要问
2026 年 10 月 5 日，145 户里只有 14 户还没有记录为售出，位置的选择有限。保安和花园维护每月要付多少，发展商没有公布，一定要问。另外，登记上的广告准证已在 2026 年 3 月和 5 月到期，没有列出新的；准备任何文件之前，我会先确认清楚。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
第一期
最早的 71 间：A 型超级排屋 22 间、B 型排屋 49 间。登记显示完工与合格证书（CCC）和交屋日期都是 2025 年 8 月 10 日，所以这一期已经有住户，晚上和周末的街道是什么样子，你可以自己去看。2026 年 10 月 5 日的登记显示，22 间超级排屋全部记录为已售，B 型还有 1 间未记录售出。
第二期
再加 74 间：A 型超级排屋 22 间、B 型排屋 43 间，以及只有这一期才有的 C 型排屋 9 间。登记上完工与合格证书（CCC）和交屋日期都是 2026 年 4 月 17 日。我读取当天还有 13 间未记录售出——A 型 2 间、B 型 9 间、C 型 2 间——想要全新屋子，就问这一期。
项目设施
取自发展商官网的描述。保安和花园维护目前怎么运作、谁来付费，问我。
袖珍花园
- 绿化袖珍花园
- 步道
- 慢跑道
- 户外游乐场
- 篮球场
- 休憩长椅
出入与保安
- 单一出入口
- 有保安的社区（发展商说明）
- 标示清楚的人行道
- 街灯照明
每一间屋子
- 私人庭院
- 高天花板（发展商说明）
- 车棚
- 公布的户型图上二楼设有阳台
项目现在走到哪一步
走进 d'Courtyards @ 槟城大山脚马章武莫
d'Courtyards @ 槟城大山脚马章武莫 在哪里
位于大山脚东侧的马章武莫，从 Jalan Machang Bubok 进出——直线距离 SK Machang Bubok II 153 米，距离阿尔玛的 AEON Mall 大山脚 2.9 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中第一期（项目 30113-1）的坐标；第二期的登记坐标在东边 65 米。距离均为从第一期坐标起算的直线距离。
- SK Machang Bubok II（国小）153 米直线距离
- Vangohh Eminent 酒店524 米直线距离
- SJK(C) Kay Sin（华小）908 米直线距离
- AEON Mall 大山脚2.9 公里直线距离
- Lotus’s 大山脚3.2 公里直线距离
- Cherok Tokun 自然公园3.7 公里直线距离
- 大山脚医院5.7 公里直线距离
- 南北大道如鲁收费站7.4 公里直线距离
- 槟城大桥17.6 公里直线距离
政府登记名称是 Taman Serikaya——两期，都已完工
发展商执照持有人是 DSG Century Sdn Bhd（30113）。d’Courtyards 是品牌名称，登记系统用的是 Taman Serikaya，发展商的传单上还印着 Residensi BLT。第一期是项目 30113-1，第二期是 30113-2。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30113-1 | Taman Serikaya, Phase 1 — Type A two-storey terrace, 203 sqm | 30113-1/03-2026/0119(R)-(L) | 26 Mar 2026 | 22 | 4 / 4 | 已完工 · CCC 2025 年 8 月 10 日 |
| 30113-1 | Taman Serikaya, Phase 1 — Type B two-storey terrace, 176 sqm | 30113-1/03-2026/0119(R)-(L) | 26 Mar 2026 | 49 | 4 / 4 | 已完工 · CCC 2025 年 8 月 10 日 |
| 30113-2 | Taman Serikaya, Phase 2 — Type A two-storey terrace, 203 sqm | 30113-2/05-2026/0429(A)-(L) | 15 May 2026 | 22 | 4 / 4 | 已完工 · CCC 2026 年 4 月 17 日 |
| 30113-2 | Taman Serikaya, Phase 2 — Type B two-storey terrace, 176 sqm | 30113-2/05-2026/0429(A)-(L) | 15 May 2026 | 43 | 4 / 4 | 已完工 · CCC 2026 年 4 月 17 日 |
| 30113-2 | Taman Serikaya, Phase 2 — Type C two-storey terrace, 173 sqm | 30113-2/05-2026/0429(A)-(L) | 15 May 2026 | 9 | 4 / 4 | 已完工 · CCC 2026 年 4 月 17 日 |
| 合计 | 145 | 持牌发展商：DSG Century Sdn Bhd (30113) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30113-1 以及 kodProjek=30113-2
71 加 74，一共 145 户
第一期登记为 22 间 203 平方米和 49 间 176 平方米的双层排屋，对应发展商官网上的 22 间 A 型和 49 间 B 型。第二期登记为 22 间 203 平方米、43 间 176 平方米和 9 间 173 平方米，也就是第二期传单上的 A、B、C 三型。2026 年 10 月 5 日的单位清单显示，第一期 71 户里 70 户记录为已售，第二期 74 户里 61 户已售，还有 14 户未记录售出。
为什么准证价格区间把外国买家排除在外
两张准证上最低的数字是 RM688,000，最高是 RM986,920。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对外国个人购买有地住宅的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下，所以 d’Courtyards 不开放给外国人。大马公民不受这个门槛影响，不论人在哪里居住或工作。
G 表合约，以及两期实际的交屋情况
两期都采用 G 表买卖合约，交屋期是签约日起 24 个月。第一期首份合约日期是 2023 年 6 月 6 日，登记的交屋日期是 2025 年 8 月 10 日，比那份最早合约的 24 个月期限晚了大约两个月，登记上没有延期记录。第二期首份合约日期是 2024 年 6 月 1 日，交屋日期是 2026 年 4 月 17 日，在 24 个月之内。
已完工，但准证日期要核实
两期在登记上都标为已完工并取得完工与合格证书（CCC）。登记显示的广告准证，第一期在 2026 年 3 月 26 日到期，第二期在 2026 年 5 月 15 日到期；2026 年 10 月 5 日查阅时没有列出新的准证。在你为剩余单位付任何款项之前，我会先向发展商确认目前是以什么方式销售。
关于 DSG Group
发展商是 DSG Century Sdn Bhd，公司注册号 202001031898 (1388218-K)，属于以大山脚为基地的 DSG Group，项目官网和传单上都印着集团标志。办公室在 Pusat Perniagaan Maju Jaya 的 Jalan Maju Jaya 1 号与 3 号，销售展示厅登记在 Jalan Machang Bubok 第 1198 号地段。
发展商执照编号 30113/07-2027/0112(A)，有效期 2022 年 7 月 8 日至 2027 年 7 月 7 日。建筑图则由威省市政厅（MBSP）批准；提交给登记系统的第二期传单写明永久地契，土地没有抵押负担。
交屋记录有快有慢，但都交了。官网上第一期的预计日期是 2025 年 2 月，登记显示实际取得证书是 2025 年 8 月 10 日；第二期传单写 2026 年 6 月，登记显示提前在 2026 年 4 月 17 日取得证书。两期都已经盖完，这对今天的买家来说才是最重要的事实。
要提醒的一点：Taman Serikaya 的两期，是这张执照在国家房屋登记系统里仅有的记录，所以没有同一家公司更早的住宅项目可以参考。好在你也不需要——屋子就在那里。去第一期走一圈，看住了一年之后屋况怎样，顺便和住户聊几句。
常见问题
d’Courtyards 一共有多少间屋子？
两期共 145 户。第一期 71 户：A 型超级排屋 22 间、B 型排屋 49 间。第二期 74 户：A 型 22 间、B 型 43 间、C 型 9 间。
按房型算，超级排屋 44 间、B 型排屋 92 间、C 型排屋 9 间。2026 年 10 月 5 日登记显示 131 户已售出、14 户尚未售出。
d’Courtyards 是永久地契吗？
是。发展商官网写明地契为 Freehold；提交给房屋登记系统的第二期传单写「Pegangan Kekal」，并注明土地没有抵押负担。
这是采用 G 表合约的有地住宅，每一间都应有个别地契。签约时请律师确认你那一个地段的地契状况。
d’Courtyards 的地段尺寸和格局是怎样的？
A 型超级排屋：地段 26 尺 x 65 尺，屋身 26 尺 x 42 尺。B 型排屋：地段 22 尺 x 75 尺，屋身 22 尺 x 43 尺。C 型排屋只在第二期：地段 21.6 尺 x 78 尺，屋身 21.6 尺 x 43 尺。全部是双层。
登记上每一型都是四房四卫，面积分别是 A 型 203 平方米（约 2,185 平方尺）、B 型 176 平方米（约 1,894 平方尺）、C 型 173 平方米（约 1,862 平方尺）。每个户型都包含私人庭院。
外国人、新加坡人可以买 d’Courtyards 吗？
不可以。两张广告准证上的每一个数字都低于 RM1,000,000，而这是外国个人在威省购买有地住宅的最低门槛。
持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受限制，人在国外也可以安排远程签约。如果你是外国买家、想在威省买有地屋，把预算告诉我，我会筛选过得了门槛的项目，并说明州政府批准、3% 征费、三年内不得转售，以及非公民一律 8% 的印花税。
d’Courtyards 完工了吗？可以马上入住吗？
两期都已经完工。登记显示第一期在 2025 年 8 月 10 日、第二期在 2026 年 4 月 17 日取得完工证书并交屋。
现在向发展商买剩余的单位，交屋时间取决于你的合约和银行放款，不必再等建筑期。你选定哪一间，我替你问清楚时间表。
第一期还是第二期，该看哪一期？
剩下的选择几乎都在第二期：还有 13 间未记录售出（A 型 2 间、B 型 9 间、C 型 2 间），第一期只剩 1 间 B 型。C 型也只有第二期才有。
要判断社区住起来怎样，看第一期比较准，因为它从 2025 年 8 月就有人入住。如果是第一期屋主转售，那属于二手买卖，文件和流程不同；二手市场上有哪些放盘，我可以帮你查。
d’Courtyards 价格多少？每月要付什么费用？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：两期的数字从 RM688,000 到 RM986,920——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商说明社区设有保安，但没有公布住户每月要付的保安和花园维护费。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余地段和收费用书面发给你。
d’Courtyards 和 Taman Jasa Intan 怎么比？
两个都是大山脚这一侧已完工的永久地契双层排屋项目，直线相距 1.1 公里。阿尔玛的 Taman Jasa Intan Garden Superlink 规模较大，Wing Tai Asia 开发，分四期共 282 户；d’Courtyards 是 DSG 开发，分两期共 145 户。
差别在设计。d’Courtyards 以屋内庭院为核心，社区只有一个有保安的出入口，并有自己的袖珍公园。Taman Jasa Intan 的屋子面积请看那一页，然后两边都去走一趟：已经盖好的屋子，用脚比最准。
住马章武莫方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
直线距离：SK Machang Bubok II 国小 153 米、SJK(C) Kay Sin 华小 908 米、AEON Mall 大山脚 2.9 公里、Lotus’s 大山脚 3.2 公里、大山脚医院 5.7 公里。大山脚人爬山的 Cherok Tokun 自然公园在北面 3.7 公里。华小学额和中学的实际车程，我可以另外帮你整理。
有保安社区里的四房有地屋，主要适合自住的家庭。大山脚这一带的租客多数是家庭，以及在威省各工业园上班的人。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我要目前的实际资料。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商项目官网（dcourtyards.com）、它提交给房屋登记系统的传单，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30113-1 · TAMAN SERIKAYA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 203 m² ≈ 2,185 平方尺 | 22 | RM738,000.00 – RM887,200.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 176 m² ≈ 1,894 平方尺 | 49 | RM688,000.00 – RM860,500.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30113-1。本站每周自动重读一次。
30113-2 · TAMAN SERIKAYA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 176 m² ≈ 1,894 平方尺 | 43 | RM728,000.00 – RM915,520.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 173 m² ≈ 1,862 平方尺 | 9 | RM728,000.00 – RM986,920.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 203 m² ≈ 2,185 平方尺 | 22 | RM778,000.00 – RM976,200.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30113-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。