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怡保
怡保在本站有 2 个已核实项目，两个几乎是反面。Lebuh Cator 的 Anderson Residences 是四栋楼共 1,290 个永久地契公寓单位，516 至 884 平方尺，各座价格表跑 RM225,300 至 RM402,400，公布完工期 2028 年第一季。Jalan Kelab Golf 的 Raffles 188 是单栋 188 户，712 至 888 平方尺，报导为 99 年租赁地契，发展商既没有官方价格表，也没有完工日期。
差距大半来自位置。Anderson 对面是 Raja Permaisuri Bainun 医院，隔壁是 SMK Anderson，距 Ipoh Parade 约 1 公里，Greentown 商业中心 1.5 公里，怡保火车站 2.2 公里，苏丹阿兹兰沙机场 4.4 公里——用低总价买到市中心密度。Raffles 188 在 Tiger Lane 那一侧，紧邻皇家霹雳高尔夫球会与霹雳赛马会，走路可到 Polo Ground，到机场不到十分钟。
怡保在霹雳的规则下属第一区。向发展商直接购买的住宅分层产业，外国人门槛从 RM500,000 起算；分层二手房则记录为非公民完全不准买。霹雳另有一条：自 2023 年 9 月起禁止非公民持有永久地契产业。Anderson 是永久地契、上限 RM402,400，等于被挡了两次；Raffles 188 只有 888 平方尺那款有机会踩到门槛，而且只能买新盘。另外，Anderson 的发展商网站目前全部下线。
由路易（Louis Koh）逐个查核，11 年马来西亚房地产经验。数字来自发展商自己的文件与政府房屋计划查册；查不到出处的栏位一律留白。
共 2 个项目
怡保 · 共 2 个项目Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验
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