Silver Valley Gardens (Phase 1B) @ Chepor
P.K Lee 在 53 英亩城镇里的双层排屋，地段 22′ x 65′，4 房 3 浴、建筑面积 1,933 平方尺，环绕一个 4.1 英亩公园——法定准证资料有印出，下面照录。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早上9点至晚上10点（马来西亚时间）· 无任何义务
Silver Valley Gardens Phase 1B 项目一览
资料来自发展商传单和宣传册上印的法定广告资料、Phase 1B 地盘图及发展商 2025 年 8 月项目资料表。文件之间不一致的地方，我会说明。
- 地点
- Silver Valley Gardens, Chepor, 31200 积莪营（Chemor），霹雳怡保北部，介于 Meru Raya 与积莪营之间；Ulu Kinta 县区
- 建筑类型
- 双层排屋（Rumah Teres 2 Tingkat）
- 单位总数
- 71 间（法定广告资料）2025 年 8 月资料表写 79 间、4 座——请问清楚哪个是最新
- 地契
- 99 年地契，2111 年 5 月 29 日到期2026 年时约剩 84 年
- 地段面积
- 22′ x 65′（1,430 平方尺）
- 建筑面积
- 1,933 平方尺依据发展商资料表
- 房间 / 浴室
- 4 房 / 3 浴包括楼下一间客房
- 城镇
- 53 英亩，中央公园 4.1 英亩
- 预计完工
- 2026 年 5 月（法定资料）资料表（2025 年 8 月）写 2027 年——见时间线
- 发展商
- P.K Lee Sdn. Bhd.（李興發展有限公司）
- 发展商执照
- 9495/11-2026/1274(A)有效期 2023/11/17 至 2026/11/16
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Silver Valley Gardens Phase 1B 和 Chepor 其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
4.1 英亩公园在中间，不在角落
发展商鸟瞰图显示第 1 至 4 期环绕 4.1 英亩的 SVG 公园，Phase 1B 正面对着公园。Ipoh Echo 报道列出跑步径、主题游乐场、足球场（futsal）、广场和凉亭。要问清楚哪些已经建好，哪些还只是图纸。
红砖墙，不是轻质砖
宣传册强调 红砖墙，批荡加批土（skim coat），厨房和浴室墙砖贴到天花，车棚铺瓷砖。红砖墙挂橱柜和电视不需要特别的膨胀螺丝——很多买家住进去才发现这点有多实际。
22′ x 65′ 地段上 1,933 平方尺
1,430 平方尺土地上建 1,933 平方尺，以紧凑地段来说房子很大；代价是地段比怡保常见的 22′ x 70′ 或 75′ 短，后院较小。楼下客房附浴室，适合年长父母。
有围篱和警卫亭，但目前没有管理费
发展商会建 警卫亭、升降闸和围篱，之后交给住户管理，住户要自己成立居民协会。发展商不收管理费；住户组织保安后，就会有费用。
旁边是 2,700 英亩科技园
宣传册说城镇紧邻 Silver Valley Technology Park（2,700 英亩），并有环城道路通往 SVTP 与 Kanthan、以及 Chepor 与 Meru。这对工人租屋需求有帮助——但环城道路也会有工业车辆。挑平日去看看。
公园、规格与有记录的日期
以下全部来自发展商宣传册、传单、地盘图和资料表，以及 Ipoh Echo 2024 年 12 月的推出报道。
设施分布
城镇设施在 SVG 公园，所有期数共用。房屋规格来自宣传册的“Signature Features”。
SVG 公园（4.1 英亩）
- 跑步径
- 主题游乐场与秋千
- 足球场（futsal）
- 广场与凉亭
- 休闲草地
房子
- 红砖墙
- 批荡墙加批土
- 厨房和浴室墙砖贴到天花
- 车棚铺瓷砖，可停 2 辆车
社区与保安
- 发展商建警卫亭、升降闸和围篱
- 住户需自行成立居民协会管理
- 发展商不收管理费和偿债基金
城镇周边
- 地盘图上 Phase 1B 旁边有祈祷室（surau）和政府保留地
- 环城道路通往 SVTP 与 Kanthan；另一条通往 Chepor 与 Meru
- 隔壁是 2,700 英亩的 Silver Valley Technology Park
有记录的日期
Silver Valley Gardens Phase 1B 图片
所有图片均为发展商自己的效果图或照片。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完整图片和工地进度照片Silver Valley Gardens Phase 1B 在哪里，附近有什么
Silver Valley Gardens 位于怡保北部 Chepor，介于 Meru Raya 与积莪营之间，靠近九洞（Jelapang）收费站。以下距离是发展商宣传册自己印的；最后一栏是我估算的约略道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
日常所需
- Family Mart, Chepor Indah — 2 公里
- Econsave 积莪营 — 4.1 公里
- 积莪营邮政局及 Public Bank 积莪营 — 5.7 公里
- Maybank Klebang — 8.1 公里
购物与饮食
- Mydin Mall Meru — 7 公里
- KFC Meru Raya — 7.2 公里
- McDonald’s Meru Raya — 7.5 公里
- AEON Klebang — 9.5 公里
学校与学院
- MSU College Ipoh — 6.9 公里
- Tenby International School — 7.7 公里
- Kolej Poli-Tech MARA Ipoh — 8.5 公里
政府机构
- 怡保移民局 — 7.2 公里
较远地点（我的估算）
- 南北大道 Ipoh Utara（九洞）交流道 — 约 8 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 12 公里
- 怡保市中心 — 约 14 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 22 公里
除最后一栏外，所有数字都是发展商宣传册（“Everything Within Reach”）上的。最后一栏是我估算的约略道路距离。决定前请自己查一次路线。
广告与销售准证 — Silver Valley Gardens Phase 1B
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。以下抄自发展商 Phase 1B 传单上的小字部分；宣传册印的是完全相同的资料。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phase 1B（印于 Phase 1B 传单） | 9495-14/07-2026/0614(N)-(L) | 2024/07/05 – 2026/07/04 | 怡保市政厅 / BIL (18) DLM.MBI OSC (109-A)L/B/1/31/522/21 | 双层排屋，地段 22′ x 65′ | 99 年地契，2111/05/29 到期 | 71 | 2026 年 5 月 |
发展商执照号码 9495/11-2026/1274(A)，有效期 2023/11/17 至 2026/11/16。土地负担：印着“Tiada”（没有）。权益限制：土地只能在州政府书面同意下转让或出租。广告注明已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准。印刷的准证有效期已在 2026/07/04 结束，印刷的完工日期（2026 年 5 月）也已过，而发展商 2025 年 8 月资料表估计 2027 年完工——请索取更新的准证和买卖合约交屋日期。
法定广告资料所印的售价范围：最低 RM350,000 – 最高 RM545,000。这是法律规定发展商必须印出的价格范围，不是最新价目表，也不是要约。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。本项目印出的法定价格范围低于这个门槛，所以实际上是给马来西亚买家的项目。决定前请确认最新数字。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 单位数的核对（法定资料 71 间，发展商 2025 年 8 月资料表 79 间）
- 2026/07/04 之后更新的广告与销售准证
- 目前的完工日期（法定资料 2026 年 5 月 vs 资料表 2027 年）
- 已发地契上的土地类别（资料表写土地类型为农业地；请确认已转换）
- 每层楼的建筑面积
- 土著保留地段数量（地盘图有标示但没有数字）
- 日后居民协会的收费
关于 P.K Lee Sdn. Bhd.（李興發展有限公司）
先从你自己可以查证的事实说起。发展商是 P.K Lee Sdn. Bhd.（李興發展有限公司），宣传册印的地址是 108, Jalan Theatre, 30300 怡保，发展商执照 9495/11-2026/1274(A)。公司注册号码没有印出，可以花几令吉向 SSM 查询。
官网（pklee.com.my）说公司有超过 13 年产业发展经验，集团业务涵盖产业、建筑、教育、林业、采石和酒店。Silver Valley Gardens 是 53 英亩的城镇，规划至少四期，环绕 SVG 公园，旁边是 Silver Valley Technology Park。
我的看法：这是有自己建筑部门的怡保本地家族集团，做的是中价位城镇而不是单一项目。要验证的是交屋（把印刷的 2026 年 5 月完工日期和今天的工地进度比较），以及公园设施会不会在你拿钥匙前完成。
发展商网站：www.pklee.com.my。推出报道：Ipoh Echo，2024 年 12 月 26 日（ipohecho.com.my）。
常见问题
Silver Valley Gardens Phase 1B 是永久地契还是租赁地契？
是 99 年租赁地契，按法定广告资料在 2111 年 5 月 29 日到期。2026 年时约剩 84 年，远高于银行批全期房贷的要求。
Phase 1B 有几个单位？
按 Phase 1B 传单上的法定资料是 71 间。发展商 2025 年 8 月资料表写 79 间、4 座，所以要问清楚目前准证涵盖哪个数字。
土地面积和建筑面积是多少？
每块地 22′ x 65′（1,430 平方尺），按发展商资料表建筑面积 1,933 平方尺。尾段和角头单位侧边土地较多。
有几房几浴？
4 房 3 浴：楼下一间客房和一间浴室，楼上主人房连浴室，另外两间卧室共用一间浴室。
什么时候完工？
法定资料写预计 2026 年 5 月完工，但发展商 2025 年 8 月资料表估计 2027 年，当时还在打桩。有法律效力的日期以买卖合约（Schedule G 合约）为准；可以请我查看目前工地进度。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
发展商会建警卫亭、升降闸和围篱，但不收管理费。住户要自己成立居民协会来管理保安，并分担费用。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在超过霹雳州外国买家最低门槛时才可以，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。本项目印出的法定价格范围低于门槛，所以实际上是给马来西亚买家的项目。
有土著保留地段吗？
有。Phase 1B 地盘图以绿色标示土著地段，集中在北面两排的西端和东边一列。确切数量没有公布。
确切位置在哪里？附近有什么？
位于怡保北部 Chepor，介于 Meru Raya 与积莪营之间。发展商列出 Family Mart Chepor Indah 2 公里、Econsave 积莪营 4.1 公里、MSU College 6.9 公里、Mydin Mall Meru 7 公里、Tenby 国际学校 7.7 公里、AEON Klebang 9.5 公里。
土地是农业地吗？
发展商资料表写土地类型为农业地，而法定资料描述的是已获批、有独立地契的双层排屋项目。签约前请书面确认地契上的土地用途类别。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。
怎么看屋或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。样板屋每天开放，需预约。我会先把最新价目表、你那块地在地盘图上的位置和最新准证副本发给你。
订之前值得索取的 6 样东西
这些我都可以替你去要：更新的广告与销售准证；Phase 1B 确认的单位数；买卖合约交屋日期对照今天的工地进度；地契土地类别的书面确认；公园哪些设施已完成；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商宣传册和传单（法定广告资料）、Phase 1B 地盘图、项目资料表（2025 年 8 月）、P.K Lee 官网及 Ipoh Echo。单位供应、价格和完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
9495-14 · SILVER VALLEY GARDENS
整体状态：Lewat — 进度落后
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lewat | 4 / 3, 4 | 184 – 200 m² | 71 | RM350,000.00 – RM545,000.00 | 75.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 9495-14。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。