ICC Suites @ Ipoh 怡保市中心服务式套房
已完工的大楼，257 个附家具套房位于 6–21 楼，坐落在怡保会展中心之上——共 17 种户型，面积 480 至 1,456 平方尺，已获 CCC。
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ICC Suites 项目速览
以下数据全部来自发展商的销售资料、户型图，以及资料中附上的已注册地契。发展商文件之间有出入的地方，我会直接指出。
- 地点
- Jalan Dato Seri Ahmad Said，30450 怡保位于怡保会展中心（ICC）项目内，市中心 Greentown 一带
- 建筑类型
- 会展中心裙楼上的服务式套房套房位于 6–21 楼；裙楼为展览厅、宴会厅和停车场
- 单位总数
- 257标准层每层 16 个；13/13A 楼及顶层为 12–20 个
- 地契
- 99年租赁地契州地契于 2116年9月27日到期
- 地契类别
- Pajakan Negeri，Lot 107972，Bandar Ipoh (U)，Kinta明示条件：Bangunan – Pembangunan Bercampur（混合发展）
- 整块地面积
- 3,809 平方米（约 41,000 平方尺）与 ICC 大楼其他部分共用
- 面积范围
- 480–1,456 平方尺17 种户型：单间式、两房、三房
- 房间
- 单间式、2 房及 3 房最大的 Type E1 有 3 间浴室
- 现况
- 已完工，已获 CCC2020年12月29日推出
- 家具
- 全套家具依发展商销售资料
- 停车位
- 每单位 1 个非指定车位不是固定编号车位
- 发展商
- Sycal ICC Properties Sdn BhdSycal Ventures Berhad（马股代号 9717）的子公司
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
ICC Suites 与怡保市中心其他项目真正不同的 5 点
这不是设施清单。如果你坐在我对面，我会跟你讲这几点——包括其中一个需要取舍的地方。
已经建好了
CCC 已经发出。你不是看宣传册买房：签约前可以亲自站进单位，看你那一层的景观、量房间尺寸。在怡保市中心，楼下就是会展中心的已完工高楼并不多见。
会展中心、宴会厅和酒店同在一栋
裙楼 1 楼有 28,000 平方尺展览厅，4 楼有 32,000 平方尺大宴会厅。Wyndham Garden Suites Ipoh ICC 酒店也在同一地址营业。这栋楼的短租需求就是从这里来的。
重要地点都在 2 公里内
发展商列出 Ipoh Parade、Parkson Grand、Hospital Raja Permaisuri Bainun 和二奶巷（Concubine Lane）都在 2 公里内（1–5 分钟），南北大道 Ipoh Utara 收费站约 9.8 公里。
17 种户型，480 至 1,456 平方尺
480 平方尺单间式、706–961 平方尺两房、972–1,456 平方尺三房。怡保很少有一栋楼提供这么大的选择范围，你可以按用途（自住、长租或短租）来挑单位。
取舍：这不是住宅地契
地契是 99年租赁地契，明示条件为 “Pembangunan Bercampur”（混合发展），发展商把地契归为商业类。水电和门牌税一般按商业费率计算，银行贷款条件也可能与一般公寓不同。订房前我会跟你讲清楚。
一栋大楼，按功能分层
逐层看最容易理解这栋楼。以下是发展商自己的分层资料。
设施分布在哪一层
楼层名称依发展商销售资料（设有 13A 楼；套房楼层为 6 至 21 楼）。
裙楼与停车场
- 地库停车场
- 1 楼：大堂及 28,000 平方尺展览厅
- 2 楼与 3 楼：停车场
- 3A 楼：6 间多功能室及停车场
活动场地
- 32,000 平方尺大宴会厅
住户设施
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 健身房
- 祈祷室（surau）
- 泳池边咖啡座
套房与顶楼
- 6–21 楼：服务式套房
- 22 楼：露天咖啡座 / 酒吧
有记录可查的日期
全部 17 种已公布户型，由小到大
面积为发展商公布的建议建筑面积，房间和浴室数目按户型图读取。6–13A 楼和 15–21 楼使用不同的户型组合。
Type D — 480 平方尺，单间式
全栋最小的单位：一个开放式空间，客厅、餐厅、茶水间合一，门口旁一间浴室。短租投资者最常看这个户型；要留意阳台朝向，决定你看到的是市景还是裙楼屋顶。
💬 询问 Type D
Type D2 — 480 平方尺，单间式
同样 480 平方尺、同样开放式，只是茶水间和浴室沿走廊墙的位置不同。如果在 D 和 D2 之间选择，请我把两张图并排发给你——差别在厨房的位置。
💬 询问 Type D2
Type A — 717 平方尺，2 房
717 平方尺，两房两浴（按平面图）。发展商的配件表对 Type A 只列一个马桶，但图纸画的是 Bath 1 和 Bath 2——你决定前我会按实际单位核对。
💬 询问 Type A
发展商配件表与图纸不一致的地方（Type A），我以图纸为准并已注明。销售资料上的面积为“建议面积”，最终以分层地契上的面积为准。
ICC Suites 实景图
所有图片均为发展商拍摄的已完工大楼和附家具单位实景，以及项目模型照片。个别单位的家具可能不同。
💬 索取完整图片和视频导览ICC Suites 在哪里，附近有什么（有距离可查）
ICC Suites 位于怡保市中心、近打河新街场一侧，紧邻 Ipoh Parade 和 Parkson Grand 商圈。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 南北大道 Ipoh Utara 收费站 — 9.8 公里（约 14 分钟）
购物与饮食
- Ipoh Parade 与 Parkson Grand — 2 公里内
- 二奶巷（Concubine Lane）、旧街场 — 2 公里内
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（中央医院） — 2 公里内
铁路与机场
- 怡保火车站 KTM（ETS） — 2.1 公里以上，6–20 分钟
- Sultan Azlan Shah 机场 — 约 6 公里
市区地标
- UTC Perak、Dataran Ipoh、怡保市政厅 — 2 公里内
- D.R. Seenivasagam 公园、怡保大草场、Birch 纪念钟楼、霹雳体育场 — 2.1 公里以上，6–20 分钟
- 打扪 Lost World of Tambun — 短程车程，6–20 分钟区间
距离区间（“2 公里内 / 1–5 分钟”和“2.1 公里以上 / 6–20 分钟”）以及 9.8 公里到收费站的路线为发展商资料。机场距离取自 Wyndham 酒店官网（同一地址的酒店）。车程视交通而定。
地契与批准资料 — ICC Suites
有地及住宅地契的项目，法律规定每则广告都要印上房屋部（KPKT）广告与销售准证。ICC Suites 位于混合发展租赁地上、以已完工大楼出售，发展商资料印的是地契而不是 KPKT 准证。以下是有记录可查的资料。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 单栋大楼（6–21 楼） | 我手上的资料没有印 | 不适用 / 未印 | 怡保市政厅；图则编号未公布 | 混合发展裙楼上的服务式套房 | 99年租赁地契，2116年9月27日到期 | 257 | 已完工 — 已获 CCC |
发展商销售资料中附上的地契：Pajakan Negeri，Hakmilik 1065908，Lot 107972，Bandar Ipoh (U)，Daerah Kinta，面积 3,809 平方米，土地用途类别“Bangunan”，明示条件“Bangunan – Pembangunan Bercampur”，2021年8月13日注册。发展商销售资料把用途写成住宅，而项目摘要把地契列为商业；地契本身写的是混合发展。发展商：Sycal ICC Properties Sdn Bhd。
外国买家：非马来西亚人可以买吗？
可以，但须获霹雳州政府批准，并符合州政府对外国人的最低购买价。霹雳一般以 RM1,000,000 为外国人最低购买价；这个数额以及商业地契是否另有规定由州政策决定，订房前请先向律师确认最新数额。
没有公布、因此不在本页的资料
- CCC 日期
- 建筑图则批准编号
- 每个单位的分层地契是否已发出
- 最终分层面积（销售资料上的面积为“建议面积”）
- 个别单位是否附带酒店或租赁管理安排
- 目前每平方尺的管理费与偿债基金费率（可向我索取）
关于 Sycal ICC Properties Sdn Bhd 与 Sycal
先看你自己可以查证的事实。销售资料和项目文件上的发展商是 Sycal ICC Properties Sdn Bhd，母公司为在马来西亚交易所上市的 Sycal Ventures Berhad（股票代号 9717）。Sycal 以建筑业务为主，同时发展产业。
theSun 于 2020年12月29日报道，怡保会展中心是一项大型会展中心发展项目，土地属于怡保市政厅，由 Sycal 负责建造，会展中心预计 2021年1月起全面运作。同一篇报道把地段分为 0.56 公顷会展中心、0.34 公顷酒店和 0.38 公顷服务式公寓。
部分房产网站把这栋套房大楼列为“Bond Suites @ ICC”，单位数同样是 257 个；该报道提到的营运方是 Bond Holdings Sdn Bhd。查二手或租金行情时，两个名字都要搜。
资料来源：发展商销售资料（Sycal ICC Properties Sdn Bhd）、theSun 2020年12月29日报道、Wyndham 酒店官网（Wyndham Garden Suites Ipoh ICC）。
常见问题
ICC Suites 完工了吗？
完工了。ICC Suites 是已建成的大楼，已获完工及合格证书（CCC），可以看实际单位；发展商资料没有印出 CCC 日期。
ICC Suites 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。项目位于 99年州地契（Lot 107972，Bandar Ipoh）上，2116年9月27日到期，以 2026 年计还剩约 90 年。
是住宅地契还是商业地契？
不是一般的住宅地契。地契明示条件为“Bangunan – Pembangunan Bercampur”（混合发展），发展商将其归为商业类。实际上通常意味着水电和门牌税按商业费率计算。具体单位请律师确认。
共有多少单位和户型？
共 257 个套房、17 种户型，从 480 平方尺单间式到 1,456 平方尺三房三浴。标准层每层 16 个单位。
单位附家具吗？
附。发展商把 17 种户型都标为全套家具。请以买卖合约附表中的家具清单为准，不要只看照片。
外国人或新加坡人可以买 ICC Suites 吗？
可以，须获霹雳州政府批准，并符合州政府对外国买家的最低价格，霹雳一般为 RM1,000,000。订房前请律师确认最新数额及对这类地契的适用情况。
ICC Suites 离 Ipoh Parade 和医院多远？
根据发展商资料，两者都在 2 公里内：Ipoh Parade、Parkson Grand 和 Hospital Raja Permaisuri Bainun 都在 1–5 分钟车程区间。Ipoh Utara 收费站 9.8 公里，Sultan Azlan Shah 机场约 6 公里。
ICC Suites 有什么设施？
5 楼有游泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房、祈祷室和泳池边咖啡座；22 楼有露天咖啡座/酒吧。下方裙楼有 28,000 平方尺展览厅和 32,000 平方尺宴会厅。
有管理费吗？
有。和所有分层产业一样，管理费和偿债基金按单位平方尺计算。请向我索取目前的费率，我会把管理处的书面数字发给你。
可以贷款多少？
取决于银行和你现有的贷款。马来西亚银行一般对首两间产业最高贷 90%，第三间起上限 70%，但商业及混合发展地契由银行个别评估。由于大楼已完工，任何银行都可以估价；我可以介绍两三位银行经理给你。
有停车位吗？
每个单位配一个车位，但属于非指定车位——停在住户共用区域，不是固定编号车位。
怎样看单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房需预约，我会安排你看想要的楼层和单位列的附家具单位。
订房前值得索取的 6 样东西
这些都不是特别的要求，我会代你全部索取：
- 该单位的分层地契状况
- 该单位买卖合约中的家具及配件附表
- 目前的管理费和偿债基金费率
- 这类地契适用的水电和门牌税费率
- 单位是否附带任何酒店或租赁安排
- 签约前的银行估价
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实于 2026-09-30，依据：发展商 ICC 销售资料与户型图、其中附上的地契、theSun（2020年12月29日）及 Wyndham 酒店官网。现有单位、价格和完工日期由发展商决定，可能随时更改。本页为营销资讯，并非要约或合约。
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