Batu Gajah Sentral @ 华都牙也双层店屋
位于进入华都牙也市区主要道路旁的一排已完工双层店屋，永久地契，距离华都牙也医院约 1 公里——已建好并 取得完工证（CCC），没有建筑风险。
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Batu Gajah Sentral 一览
资料来自发展商项目简报与销售资料（2022年2月）及公开资料。没有公布的都会注明。
- 位置
- Taman Batu Gajah Transit，华都牙也华都牙也市区与布先之间的主要道路；近打县
- 建筑类型
- 双层店屋
- 地契类别
- 商业依发展商资料
- 地契
- 永久地契
- 地段大小
- 20′ x 70’、30′ x 70’、22′ x 67′土地 1,400 / 2,100 / 1,474 平方尺
- 建筑面积
- 未公布
- 总单位
- 未公布
- 现况
- 已完工，取得 CCC依发展商，2022年2月
- 发展商
- Keris Properties Holding Sdn Bhd销售经由 Team Keris（TKB）集团办公室处理
- 管理费
- 不适用依发展商资料
- 地方政府
- 华都牙也县议会（MDBG）
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Batu Gajah Sentral 与近打其他店屋真正不同的 5 点
不是卖点清单，而是在县级小镇买小型商业产业时真正重要的事——包括该让你停下来想一想的部分。
已经建好：看得到才买
发展商表明店屋 已完工并取得 CCC。付钱前可以检查实际单位、屋顶和排水，装修好就能开始出租——不必像楼花店屋那样等 3 年。
永久地契商业地
发展商列明土地为 永久地契，商业类别。店屋往往一持有就几十年或传给下一代，永久地契免去续约地契的成本。
三种地段，土地从 1,400 平方尺起
标准中间单位 20′ x 70’（1,400 平方尺）；另有 30′ x 70′ 和 22′ x 67′。较宽的单位适合诊所、陈列室或需要门面的餐饮。
靠近华都牙也的行政中心
发展商的半径图显示 华都牙也医院 和 县议会 大约 1 公里，店屋位于连接华都牙也、布先、Papan 与 Tanjung Tualang 的主要道路旁。
老实说的缺点：这是县级小镇市场
华都牙也距离怡保市中心约 25 公里。发展商称周边人口 180,000（发展商数字，不是人口普查）。照片中不少店还关着门；如果为了租金回报而买，请先查这条街的实际租户需求和租金。
发展商资料实际说了什么
这是小型已完工商业项目，没有设施可列。以下是园区状况与有记录的资料。
园区与交通，按位置分
依发展商简报与资料；停车和保安以资料所述为准。
门面与停车
- 店屋前有露天划线停车位（发展商照片）
- 未公布专用停车位分配
- 未公布保安措施
综合项目
- 描述为包含美食中心、商业店屋与住宅的综合发展
- 园区招牌：Taman Batu Gajah Transit（华都牙也捷运）
道路
- 位于进入华都牙也市中心的主要道路旁
- 可直接通往怡保–红土坎（Lumut）公路，往布先、Papan 与 Tanjung Tualang
需预算的费用
- 无管理费或偿债基金（有地店屋，依发展商）
- 需缴地税与华都牙也县议会门牌税
- 装修自理：店屋为毛坯交屋
有记录的事项与日期
全部 3 种公布的地段大小，从小到大
发展商只公布土地尺寸，没有建筑面积或平面图。你看中哪间，我帮你索取批准图则。
地段大小为发展商资料中的土地尺寸。平方尺数字为宽 x 深的简单计算。
Batu Gajah Sentral 在哪里，附近有什么（有数字的）
它常被归在怡保，但店屋其实在 华都牙也——近打县内、位于怡保西南方的另一个市镇。项目在华都牙也市中心以北的主要道路旁，介于市区与布先之间，入口有 “Taman Batu Gajah Transit” 招牌。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
公路与道路
- 怡保–红土坎公路（经布先）— 约 3 公里
- 南北大道 Simpang Pulai（新邦波赖）交流道 — 约 16 公里
- 怡保市中心 — 约 25 公里
市镇与购物
- 华都牙也市中心 — 约 2 公里
- 布先市镇 — 约 4 公里
- AEON Station 18，怡保 — 约 20 公里
行政与休闲
- 华都牙也县议会 — 约 1 公里
- Kinta Golf Club — 约 2 公里
- Kellie’s Castle（凯利古堡）— 约 8 公里
医疗
- 华都牙也医院 — 约 1 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun，怡保 — 约 25 公里
铁路与机场
- 华都牙也火车站（ETS）— 约 5 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 25 公里
华都牙也医院、县议会与 Kinta Golf Club 落在发展商半径图的 1–2 公里圈内。其他距离均为我估算的大约道路距离（类似 Google 地图），请以你自己的出发点核对。
广告及销售准证 — Batu Gajah Sentral
房屋广告法定资料适用于住宅项目。像这种已完工的商业单位，真正重要的文件是 CCC 和分契地契。我手上的资料没有印出任何法定广告资料。
| 阶段 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Batu Gajah Sentral（店屋） | 我手上的资料未公布 | 未公布 | 华都牙也县议会 / 图则编号未公布 | 双层店屋 | 永久地契 | 未公布 | 已完工，取得 CCC |
销售资料上的发展商：Keris Properties Holding Sdn Bhd。地契类别列为商业。土地抵押、地契号码与 CCC 日期均未印出；下订前请先做地契查册。
外国买家：适用条件
外国人在马来西亚购买商业产业，一般须高于最低价格门槛（依联邦指南与霹雳州政策，通常为 RM1,000,000）并获州政府同意。请向我或律师确认最新数字；这里的标准店屋很可能低于门槛。
没有公布、因此本页没有的资料
- 店屋总数与建筑面积
- 平面图
- CCC 日期与地契号码
- 是否有单位属土著或马来保留地限制
- 现有租户组合与实际租金
关于 Keris Properties Holding Sdn Bhd 与 Team Keris
先讲你可以自己查证的事实。销售资料上的发展商是 Keris Properties Holding Sdn Bhd。同一份资料的订购手续经由 Team Keris（TKB）办公室处理；我没有在 SSM 核实两者的股权关系，如对你重要，可要求公司查册。
Team Keris Berhad 自称是 1991 年成立的怡保发展商，在霹雳各地发展购物中心、商业楼、交通总站、酒店和住宅等综合项目，总部位于怡保 Times Square 的 TKB Tower，Jalan Sultan Nazrin Shah（Jalan Gopeng）。旗下怡保项目包括 Ipoh South（怡保南区）城镇。
买已完工店屋，发展商的过往记录没有眼前这栋楼重要：检查单位、核对地契和 CCC，再看看这排店实际有谁在营业。
未找到专属项目网站。Team Keris 公司简介：my.jobstreet.com（公司页面）。
常见问题
Batu Gajah Sentral 在怡保吗？
不在——它位于近打县的华都牙也市镇，距离怡保市中心西南方约 25 公里车程。它和怡保项目一起推广，是因为同属大怡保的近打河谷。
是永久地契吗？
是。发展商表明土地为永久地契，商业类别。
已经完工了吗？
是。发展商 2022年2月的资料列明店屋已完工并取得完工及合格证书（CCC）。你看中的单位，可以向我索取 CCC 副本。
店屋有多大？
公布了三种土地尺寸：20′ x 70’（1,400 平方尺）、22′ x 67’（1,474 平方尺）和 30′ x 70’（2,100 平方尺），全部双层。建筑面积未公布。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有价格高于外国人购买门槛（商业产业通常为 RM1,000,000）并获州政府同意才可以。这里的标准店屋很可能低于门槛，请先问我。
有管理费吗？
没有。发展商列明管理费与偿债基金不适用；业主只需缴地税和华都牙也县议会门牌税。
附近有什么？
华都牙也医院和县议会约 1 公里，Kinta Golf Club 约 2 公里，华都牙也市中心约 2 公里，华都牙也 ETS 火车站约 5 公里。
租金大概多少？
没有公布租金数字，我也不会乱猜。照片显示有几间店还关着；你决定前，我可以帮你查华都牙也店屋近期的叫租。
买店屋可以贷款多少？
银行对商业贷款逐案评估，主要看你的收入和估价，成数通常低于首间住宅的 90%。我可以帮你向两三家银行拿参考报价。
怎样看店屋？
需预约参观。WhatsApp 我，我安排开门并发位置给你。
下订前值得先拿到的 6 样东西
在县级小镇买已完工店屋，这些决定它值不值得买。我会替你一一索取。(1) CCC 与分契地契副本。(2) 显示地契年限、类别与任何抵押的地契查册。(3) 该单位的批准建筑图则与建筑面积。(4) 同一排店近期的叫租与出租率。(5) 地税与县议会门牌税金额。(6) 最新价目表与剩余店屋。
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商项目简报与销售资料（2022年2月）及公开资料。发展商资料为 2022 年版本：现况、价格和剩余店屋由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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