Desa Park Chemor (Phase 2) @ Chemor

Desa Park Chemor 第二期 和积莪营其他新项目真正不同的 5 点

这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。

全部 8 种已公布户型，从小到大

每种户型都是 4 房双层排屋，配双车位车棚。中间单位宽 20′；排尾和角头单位加宽到 22′（C3 为 32′），另有侧露台和阳台。建筑面积按发展商电子宣传册。

A1 型（中间单位）— 1,454 平方尺，20′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,454 平方尺20′ x 60′ 地段

第二期的标准户型，数量最多（法定分组列明 85 间以 20′ x 60′ 为标准地段）。楼下：双车位车棚、客厅、饭厅和厨房，后面是客房和浴室 1，另有小后院。楼上：卧室 1、2、3 和浴室 2、3；车棚上方为钢筋混凝土平顶。

💬 询问 A1 型

A2 型（中间单位）— 1,469 平方尺，20′ x 65′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,469 平方尺20′ x 65′ 地段

和 A1 同一款房子，地段深 5 尺（法定分组列明 25 间以 20′ x 65′ 为标准地段）。多出来的深度主要在后院；建筑面积只多 15 平方尺。

💬 询问 A2 型

B1 型（旁边单位）— 1,574 平方尺，38′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,574 平方尺38′ x 60′ 地段

排尾单位，房子加宽到 22′，旁边约 16′6″ 花园。楼下多一个侧边露台，主人房外多一个阳台。

💬 询问 B1 型

B2 型（旁边单位）— 1,631 平方尺，32′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,631 平方尺32′ x 60′ 地段

排尾单位，旁边约 10′ 空地。公布的建筑面积是三种排尾户型中最大的。

💬 询问 B2 型

B3 型（旁边单位）— 1,593 平方尺，32′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,593 平方尺32′ x 60′ 地段

和 B2 一样是 32′ x 60′ 地段，但空地在另一边，楼下格局略有不同（客房图纸深 13′）。

💬 询问 B3 型

C1 型（角头单位）— 1,634 平方尺，48′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,634 平方尺48′ x 60′ 地段

角头单位，侧边花园形状不规则，前面约 26′10″ 宽。楼下有侧露台，楼上有阳台。

💬 询问 C1 型

C2 型（角头单位）— 1,639 平方尺，49′ / 51′ x 65′ 地段

🛌 4 房🛁 3 浴1,639 平方尺49′ / 51′ x 65′ 地段

角头单位，地段深 65′，图纸上侧边花园约 30′。形状不规则——请看清楚准确地界。

💬 询问 C2 型

C3 型（角头单位）— 1,887 平方尺，72′ x 60′ 地段

🛌 4 房🛁 4 浴1,887 平方尺72′ x 60′ 地段

最大户型：72′ x 60′ 角头地上一间 32′ 宽的房子，侧边花园约 40′8″，也是唯一有 4 间浴室和 20 个灯位的户型。第 195 号不规则角头地的图纸（房子 32′ x 60′）宽度与此相符。

💬 询问 C3 型

地段尺寸是发展商的“Lot Seragam”（标准地段），平方尺面积由我计算。法定资料只把 110 间分成两组标准地段（85 间 20′ x 60′、25 间 20′ x 65′），没有列出每种户型的数量。较新的传单写“从 1,644 平方尺起”，与电子宣传册 A1 型的 1,454 平方尺不符——请以买卖合约所印的建筑面积为准。

Desa Park Chemor 第二期 图集

所有图片均为发展商提供的效果图、室内设计图及照片。样品屋室内的家具和装修不属于标准规格。效果图不代表完工后的实际建筑。

Desa Park Chemor 第二期 在哪里，附近有什么

社区经江沙路旁的 Jalan Tanjung 1 进出，位于积莪营铁路东边，靠近 Desa Tanjung Murni 和往 Tanah Hitam 的路口。以下距离除了标“约”的，都是发展商自己公布的数字。

广告与销售准证 — Desa Park Chemor 第二期

马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。以下抄自发展商规格表和传单上的法定资料。两份文件除了预计完工日期，其余全部一致。

发展商执照号码 1149/09-2032/0363(R)，有效期 7 年，2025/09/14 至 2032/09/13。土地负担：无（“Tiada”）。权益限制：无（“Tiada”）。广告注明已获房屋局（Jabatan Perumahan）批准。资料也提到土著单位。第一期有另外的法定资料，我没有看到；Desa Park @ Chemor（Lot 15283）是另一个独立项目，有自己的页面。

法定广告资料所印的售价范围：A1 型（85 间，标准地段 20′ x 60′）最低 RM381,200 – 最高 RM638,900；A2 型（25 间，标准地段 20′ x 65′）最低 RM393,400 – 最高 RM573,400。这是法律规定发展商必须印出的价格范围，不是最新价目表，也不是要约。

外国买家：霹雳州的规定

外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（一般为 RM1,000,000），并须州政府同意。第二期印出的法定价格范围低于这个门槛，所以实际上这是给马来西亚买家的项目。进行前请确认最新数字。

没有公布、因此本页没有写的资料

• 每种户型（A1 至 C3）的单位数；法定资料只分两组
• 两个印刷完工日期哪个才是最终
• 第二期本身的土地面积（7.5 公顷是整个社区）
• 公园最终面积（宣传册 1.47 英亩，网站约 1 英亩）
• 南面边界的排水和河流改道工程及时间表
• 发地契的时间，以及地税和门牌税估计

常见问题

其他怡保项目

发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商电子宣传册、规格表与传单（法定广告资料）、建筑户型图、falimdevelopment.com 及《星报》。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。