Desa Chemor Impian 2 @ Chemor
Desa Chemor Impian 第二期共 76 间单层房屋——61 间单层排屋（20′ x 70′ 地段）和 15 间单层集群式排屋（20′ x 80′ 地段），每间 3 房 2 浴，可停 2 辆车——预计 2027 年 11 月完工。
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Desa Chemor Impian 2 项目一览
资料来自发展商传单上的法定广告资料、传单平面图与规格、地段地盘图，以及发展商摘要里的中性资料。没有公布的数字，我会直接说明。
- 地点
- 紧邻 Desa Chemor Impian 第一期（Jalan Chemor Impian 1），31200 积莪营，怡保靠近 Kampung Baru Kuala Kuang，Hulu Kinta 县区
- 建筑类型
- 单层排屋及单层集群式排屋
- 单位总数
- 76 间（排屋 61 + 集群式排屋 15）发展商摘要：共 6 排
- 地契
- 99 年地契三份地契：2122/02/16、2124/03/10、2124/09/09 到期
- 排屋地段
- 标准 20′ x 70′（约 130 平方米 / 1,400 平方尺）地盘图上角头地最大 394.5 平方米
- 集群式排屋地段
- 标准 20′ x 80′（148.6 平方米 / 1,600 平方尺）地盘图范围 139.3–212.3 平方米
- 房屋面积
- 两种户型都是 20′ x 40′（800 平方尺）发展商摘要
- 房间 / 浴室
- 3 房 / 2 浴车棚可停 2 辆车
- 预计完工
- 2027 年 11 月依据法定广告资料
- 发展商
- Cita Hidup Sdn. Bhd.（200401001476 / 639979-H）项目管理：Liew Yin Yin Group Berhad（刘殷铨集团）
- 发展商执照
- 14551/02-2031/0586(R)详见准证部分
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Desa Chemor Impian 2 和积莪营其他新项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
单层房屋，越来越少
全部 76 间都是单层：没有楼梯，适合年长买家、年轻家庭和打算在这里养老的人。缺点是空间——房子图纸 20′ x 40′，约 800 平方尺，3 房 2 浴。
每间都有双车位
发展商摘要说每间可停 2 辆车。集群式排屋车棚图纸深约 30 尺；普通排屋约 20 尺，平面图上两辆车并排停。
集群式排屋地段深 10 尺
15 间集群式排屋地段 20′ x 80′（标准 148.6 平方米，最大 212.3 平方米），61 间排屋则是 20′ x 70′。房子一样是 800 平方尺，多出来的深度给了车棚。
第一期已经盖好
隔壁第一期（PropertyGuru 项目记录为 71 间）列为 2025 年完工。你可以在做决定前走一趟已完工的街道，亲眼看看发展商的做工。
租赁地契，到期日不同
所有地契都是 99 年，但 PT 284728–284735 和 PT 284741 的 9 间在 2122 年到期，比其余 67 间（2124 年）早两年。差别不大，但要看清楚你的地段在哪一份地契上。
规格、社区与有记录的日期
以下全部来自发展商传单上的规格和法定广告资料，以及地段地盘图，重要的地方我保留了发展商原本的写法。
房子本身的规格
没有公布任何共用设施、警卫亭或保安级别（摘要注明保安为无）。地盘图在项目边缘画有两块公共空地（Kawasan Lapang）。有列明的是房子本身。
结构与外墙
- 钢筋混凝土结构
- 钢筋混凝土／AAC 轻质砖墙
- 钢架上铺水泥瓦
- 石膏天花／批荡（skim coat）
- 未阳极氧化铝框窗
门与装修
- 大门：未阳极氧化铝框推拉门
- 后门：铁门；卧室：装饰木门；浴室：PVC 门
- 客厅、饭厅、厨房及所有房间铺瓷砖／抛光砖
- 浴室和厨房墙砖贴约 7 尺高
- 车棚、车道和天台（patio）：水泥抹面
卫浴与电源点
- 16 个灯位、5 个吊扇位、15 个 13A 插座
- 1 个冷气位、1 个门铃、1 个电视插座
- 1 个光纤插座（FWS），单相电箱
- 洗手盆 2 个、马桶 2 个、花洒 2 个；厨房水槽 1 个；水箱 1 个
社区与围篱
- 铁闸门连信箱
- 前面和侧面 5 尺高 AAC 轻质砖墙
- 后面 5 尺高 AAC 轻质砖墙加铁板门
- 地盘图上主路宽 40 尺（12.192 米），后巷 20 尺（6.096 米）
- 发展商摘要：无管理费、无偿债基金
有记录的日期
两种已公布户型，从小到大
两种户型的房子一样，都是 3 房 2 浴、800 平方尺，差别在地段深度和车棚。
单层排屋 — 20′ x 70′ 地段（约 1,400 平方尺），3 房
共 61 间。从大门进去：车棚图纸可停 2 辆车，接着是客厅、饭厅和厨房一字排开，主人房和浴室 1 在一边，卧室 2、3 和浴室 2 靠后，后面有 10 尺后院。角头单位多一个侧边天台（patio），土地大很多——地盘图上第 1、48、49 号地的面积为 361.0 至 394.5 平方米（约 3,890 至 4,250 平方尺）。
💬 询问单层排屋
单层集群式排屋 — 20′ x 80′ 地段（1,600 平方尺），3 房
共 15 间（1A 至 15A），位于南边。房子大小一样，但车棚较深，图纸约 30 尺。这一排呈斜角排列，所以地段从 139.3 至 212.3 平方米（约 1,500 至 2,290 平方尺）不等——排尾单位土地最多。
💬 询问集群式排屋地段面积读自发展商地盘图（平方米），由我换算。800 平方尺是发展商摘要里 20′ x 40′ 的建筑面积；实测总楼面面积没有公布。
Desa Chemor Impian 2 图集
所有图片均为发展商提供的效果图／图纸。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取第一期照片和工地进度Desa Chemor Impian 2 在哪里，附近有什么
第二期是现有 Desa Chemor Impian 住宅区（Jalan Chemor Impian 1）的延伸，位于 Kuala Kuang 一带，介于积莪营市区和 Klebang 之间，在江沙路西边。发展商简图标出附近有 Econsave Chemor、Desa Chemor Megah、培南华小（SJK(C) Poi Lam）和 Econsave Klebang。以下为我粗略估算的道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- 江沙路（联邦 1 号公路）— 约 1–2 公里
- 积莪营市区 — 约 3–4 公里
- 南北大道九洞（Ipoh Utara）收费站 — 约 10 公里
购物
- Econsave Klebang — 约 2–3 公里
- Econsave Chemor — 约 3 公里
- Sentral Mall（Klebang）— 约 4–5 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 10 公里
学校
- SJK(C) Poi Lam 培南华小 — 约 1–2 公里
- Klebang 和 Chepor 一带的学校 — 约 3–5 公里
医疗
- Klebang 和积莪营诊所 — 约 3 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 12 公里
铁路与机场
- 怡保火车站（ETS）— 约 13 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 17 公里
发展商没有公布距离表或准确坐标，我也无法核实定位。以上是依据发展商简图和第一期地址的粗略估算，决定前请自己走一趟。
广告与销售准证 — Desa Chemor Impian 2
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。以下是我以高解析度从发展商传单上的法定资料抄下来的。传单注明发展与广告资料可在房屋部 TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查核。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二期 | 14551-5/11-2027/0969(N)-(L) | 2025/11/17 – 2027/11/16 | 怡保市政厅 / BIL(15)DLM.MBI OSC(031-A)L/B/1/12/165/25 | 单层排屋（61）；单层集群式排屋（15） | 99 年地契：PT 284728–284735 及 PT 284741（9 间）至 2122/02/16；PT 294517–294568（52 间）至 2124/03/10；PT 297047–297061（15 间）至 2124/09/09 | 76 | 2027 年 11 月 |
发展商执照号码 14551/02-2031/0586(R)，印刷的有效期为 2026/02/18 – 2031/02/17（这个更新日期比准证还晚，订购时请索取当时有效的执照）。土地负担：无（“Tiada”）。权益限制：土地只能在州政府书面同意下转让或出租。广告注明已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准。法定资料也提到土著单位，但没有公布是哪些地段。
法定广告资料所印的售价范围：单层排屋（61 间）最低 RM313,500 – 最高 RM378,000；单层集群式排屋（15 间）最低 RM331,550 – 最高 RM383,000。这是法律规定发展商必须印出的价格范围，不是最新价目表，也不是要约。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（一般为 RM1,000,000），并须州政府同意。本项目的法定价格范围远低于此，所以实际上这是给马来西亚买家的项目。进行前请确认最新数字。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 第二期总土地面积（摘要写“TBA”）
- 20′ x 40′ 以外的实测总楼面面积
- 哪些是土著单位
- 准确坐标和发展商距离表
- 发地契的时间
- 地税和门牌税估计
关于 Cita Hidup Sdn. Bhd. 与 Liew Yin Yin Group
先从你自己能核实的事实开始。传单上印的发展商（Pemaju）是 Cita Hidup Sdn. Bhd.（公司注册号 200401001476 / 639979-H），项目管理为 Liew Yin Yin Group Berhad（刘殷铨集团，公司注册号 198301016853 / 112262-A），两者地址都是 No. 136, Jalan Tambun, 31400 Ipoh, Perak。PropertyGuru 的项目记录也把 Cita Hidup 列为刘殷铨集团的子公司。
刘殷铨集团（LYY）是怡保的集团，公司简介说成立于 1978 年，业务包括产业发展、建筑（CIDB G7 承包商）、酒店等。2025 年旗下 Liew Yin Yin Land 与 Exsim Group 合资，在怡保市中心 1.291 英亩地上发展服务式公寓（EdgeProp 报道）。
最实际的参考：就在隔壁的 Desa Chemor Impian 第一期（71 间单层，PropertyGuru 记录为 2025 年完工）。这是你能做的最有用的尽职调查——订第二期之前，先去看已完工的房子、沟渠和道路。
没有项目官网。集团背景来自 maukerja.my 上的 LYY Group 公司简介及 EdgeProp 新闻；第一期资料来自 PropertyGuru。
常见问题
Desa Chemor Impian 2 是什么项目？
Desa Chemor Impian 2 是 Cita Hidup Sdn. Bhd.（刘殷铨集团）在怡保北部积莪营的单层住宅区第二期：共 76 间，61 间单层排屋（20′ x 70′ 地段）和 15 间单层集群式排屋（20′ x 80′ 地段），每间 3 房 2 浴。
是永久地契还是租赁地契？
是 99 年租赁地契。法定资料列出三份地契：9 间在 2122/02/16 到期，52 间在 2124/03/10，15 间在 2124/09/09——2026 年时约剩 96 至 98 年。
什么时候完工？
法定广告资料写预计 2027 年 11 月完工（发展商摘要写 2027 年第四季）。2025 年 11 月工地在打桩阶段。法律上的交屋日期以买卖合约为准。
土地面积和建筑面积是多少？
标准排屋地段 20′ x 70′（约 1,400 平方尺），集群式排屋 20′ x 80′（1,600 平方尺）；排屋角头地最大 394.5 平方米（约 4,250 平方尺）。两种户型的房子都是 20′ x 40′，约 800 平方尺。
有几房几浴？
两种户型都是 3 房 2 浴，全部在同一层，车棚可停 2 辆车。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行：霹雳州外国买家住宅最低价格一般为 RM1,000,000，远高于本项目的法定价格范围。行动前请确认最新门槛。
有土著保留单位吗？
有。法定资料提到土著单位，但传单没有说明是哪些地段。选单位前请索取土著单位清单。
需要付管理费吗？
不需要。发展商摘要注明管理费、偿债基金和保安都没有：这是开放式、没有围篱的住宅区。和其他有地房子一样，你只需缴交地税和怡保市政厅门牌税。
确切位置在哪里？
紧邻 Desa Chemor Impian 第一期（Jalan Chemor Impian 1, 31200 积莪营），靠近 Kampung Baru Kuala Kuang，介于积莪营市区和 Klebang 之间。培南华小约 1–2 公里，Klebang 的 Sentral Mall 约 4–5 公里（道路距离）——这是我的估算，发展商没有公布距离表。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。发展商摘要列出 Maybank、RHB、Public Bank 和 LPPSA（公务员房贷）等选择，但你可以用任何银行。
可以看已完工的房子吗？
按发展商摘要，第二期没有样品屋。隔壁第一期已完工，你可以看到同一个发展商盖好的房子；需要的话我帮你安排参观第一期单位。
怎么看地点或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。参观需要预约，我会先把最新价目表、你那块地在地盘图上的位置和那块地的地契到期日发给你。
订房前值得索取的 6 样东西
这些我都会替你向发展商要：订购当天有效的发展商执照；你那块地所在的地契（和到期日）；土著单位清单；地盘图上你那块地的准确面积；参观第一期；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进任何邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商传单上的法定广告资料、传单平面图与规格、地段地盘图及发展商项目摘要（只取中性资料）。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14551-5 · DESA CHEMOR IMPIAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 84 – 87 m² | 61 | RM313,500.00 – RM378,000.00 | 26.64% |
| Rumah Kluster 1 层 Lancar | 3 / 2 | 84 m² ≈ 904 平方尺 | 15 | RM331,550.00 – RM383,000.00 | 20.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 14551-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。