Rimbayu @ Tanjung Rambutan 丹绒红毛丹单层半独立式及排屋
62 间全部是单层：半独立式 cluster 地段 35′ x 75′，车廊可停 3 辆车；排屋地段 20′ x 70′。全部 4 房。预计 2028年3月完工。
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Rimbayu Tanjung Rambutan 一览
数字来自发展商宣传单上的法定广告资料、地段总图与平面图，以及发展商项目资料中的中性事实。没公布的我会标明。
- 位置
- 怡保东北丹绒红毛丹靠近 SJK(C) Changkat Kinding 中华小学；在 LBS Bina 的 Kinding Flora 旁（发展商资料）
- 建筑类型
- 单层有地房产半独立式 cluster、半独立式与排屋
- 总单位
- 62第 1 期 22 间 · 第 2 期 18 间 · 第 3 期 22 间
- 土地面积
- 6.3 英亩5 座
- 地契
- 99 年地契2121年11月1日到期
- 地契类型
- 分契土地抵押：无
- 地段
- 半独立式 cluster 与半独立式 35′ x 75′ · 排屋 20′ x 70′cluster 侧边有 12′ 通道；角头地段较大
- 建筑面积
- 我手上的发展商资料没有EdgeProp 列第 1 期为 1,377–1,378 平方尺——请确认
- 房间
- 每种屋型都是 4 房 2 浴干湿厨房
- 预计完工
- 2028年3月法定广告资料
- 发展商
- VIP Waves Sdn Bhd202101000918 (1401216-A)
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）发展商执照 31057/6-2030/0113(A)
你想了解哪一部分？
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Rimbayu 和丹绒红毛丹一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。平面图和准证显示了什么，以及你该核实什么。
半独立式的地，单层的生活
cluster 屋坐落在 35′ x 75′ 地段——半独立式的宽度——但全部在一层：4 房 2 浴、客厅、饭厅和干湿厨房。平面图显示侧边 12′ 通道，车廊画了 3 辆车位。缺点：4 房只有 2 浴，大家庭会觉得挤。
成熟地区里的小型项目
只有 62 间，占地 6.3 英亩，靠近 SJK(C) Changkat Kinding，在 LBS Bina 的 Kinding Flora 旁（发展商资料）。往南开一小段就是丹绒红毛丹市区。缺点：这里是怡保东北——按我估算离市中心约 15 公里。
三期都有有效准证
每一期都有自己的广告及销售准证，有效至 2027年9月（第 1、3 期）和 2028年1月（第 2 期），发展商执照有效至 2030年6月。法定资料列明土地无抵押。三期预计都在 2028年3月完工。
工地上有完工样品屋
装修好的单层半独立式 cluster 样品屋每天早上10点至傍晚6点开放。2026年7月发展商报告：第 1 期在做柱梁，第 2 期在做地基，第 3 期在打桩和基础工程。排屋样品屋也计划在工地兴建。
24 小时保安，之后由居民管理
宣传单列出 24 小时保安，发展商也没有列管理费。根据发展商资料，取得 CCC 满一年后，居民需组成委员会自行管理保安——要预留这笔开销。
62 间单层房屋，规格印在宣传单上
发展商印出了半独立式 cluster 的规格。以下是我会拿来和其他单层项目比较的项目。
社区、保安与建筑规格
没有会所或泳池。已公布的是：
社区与保安
- 24 小时保安
- 没有列出管理费
- 取得 CCC 满一年后由居民委员会接管保安
- 南边有园景休憩地（地段总图）
- 车廊：cluster 3 辆，排屋 2 辆
结构与装修
- 钢筋混凝土结构
- 红砖 / 硅酸钙砖 / 沙砖墙
- 水泥屋瓦及钢筋混凝土平顶
- 客厅、饭厅、房间、厨房和浴室铺瓷砖
- 厨房墙砖高 5′，浴室 7′
- 铝框推拉大门；铝框玻璃窗
卫浴
- 坐厕：2
- 洗手盆：2
- 淋浴点：2
- 水喉：2
- 不锈钢厨房水槽：1
- 水箱：1
电位
- 灯位：19
- 插座：12
- 风扇位：6
- 冷气位：2
- 热水器位：1
- 电视、电话、门铃各 1
- 自动门电位（只拉线）
- 单相电
有记录的日期
3 种已公布户型，由小到大
三种单层设计，全部 4 房 2 浴。发展商公布了地段大小和标尺寸平面图，但我手上的资料没有建筑面积。
单层排屋（第 3 期） — 20′ x 70′，4 房
前面是可停两辆车的 20′ 车廊，进去是客厅和第 1 房，中间是第 2 房和两间浴室，后面是饭厅、厨房和第 3、4 房。平面图上屋深约 49′。尾段单位侧花园较宽（图上最宽约 20′11″）。
💬 询问排屋
单层半独立式 cluster — 35′ x 75′，4 房
平面图上每间屋宽 23′、深 50′，前面 25′ 车廊可停三辆车，标准地段侧边有 12′ 通道。前面是客厅和第 1 房；中间是第 2、3 房和两间浴室；后面是饭厅、厨房和第 4 房。样品屋就是这个户型。
💬 询问半独立式 cluster
单层半独立式 — 35′ x 75′（较大角头地段），4 房
4 间半独立式（第 37–40 号地段）在项目东边转角，地形不规则，土地比房子大很多。地段图显示屋宽 25′，侧边有露台，同样 4 房 2 浴，侧花园非常大。每块地面积不同——看中哪一块，可以问地契面积。
💬 询问半独立式地段图则为发展商提供；图上注明土地面积以地契为准，图则可能按有关当局指示更改。个别地段的图可以向我索取。
Rimbayu Tanjung Rambutan 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。样品屋有装修布置，图中家具和装潢不属于标准规格。
💬 索取完整图片和工地进度照Rimbayu 在哪里，附近有什么
Rimbayu 位于怡保东北的丹绒红毛丹，在积莪营往丹绒红毛丹市区的路上，靠近 SJK(C) Changkat Kinding。西边是 Klebang，南边是打扪。发展商只公布了一个距离（打扪双威乐园 8 公里），其余是我的估算。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
日常所需
- SJK(C) Changkat Kinding 中华小学 — 约 1 公里
- 丹绒红毛丹市区（Mr.DIY、BSN、回教堂） — 约 3 公里
- 往积莪营方向的 99 Speedmart 和 Mr.DIY — 约 3 公里（发展商地图）
学校与学院
- SMK Tanjung Rambutan 国中 — 约 3 公里
- IPG Kampus Ipoh 师范学院 — 约 6 公里
- SM Tahfiz Darul Ridzuan Tambun — 发展商地图
休闲与购物
- 打扪双威乐园（Sunway Lost World of Tambun） — 8 公里（发展商数据）
- AEON Mall Kinta City — 约 13 公里
- 怡保市中心 — 约 15 公里
医疗
- Sunway Medical Centre Ipoh — 约 9 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 14 公里
大道、火车与机场
- 南北大道积莪营交流道 — 约 10 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 16 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 20 公里
8 公里是发展商的数据。标「发展商地图」的地点出现在发展商位置图上，但没有距离。标「约」的是我估算的大约道路距离（类似 Google 地图）。
广告及销售准证 — Rimbayu Tanjung Rambutan
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。抄自发展商宣传单；宣传单注明广告已获国家房屋局批准，也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | 31057-2/09-2027/0743(N)-(L) | 09/09/2025 – 08/09/2027 | 怡保市政厅 · BIL(16)DLM.MBI.OSC(265-B)L/B/6/92/317/25 | 单层半独立式 cluster，35′ x 75′（20 间）+ 单层半独立式，35′ x 75′（2 间） | 99 年地契至 1.11.2121 | 22 | 2028年3月 |
| 第 2 期 | 31057-3/01-2028/0040(N)-(L) | 15/01/2026 – 14/01/2028 | 怡保市政厅 · BIL(16)DLM.MBI OSC(266-B)L/B/6/93/318/25 | 单层半独立式 cluster（16 间）+ 单层半独立式（2 间） | 99 年地契至 1.11.2121 | 18 | 2028年3月 |
| 第 3 期 | 31057-1/09-2027/0742(N)-(L) | 09/09/2025 – 08/09/2027 | 怡保市政厅 · BIL(16)DLM.MBI.OSC(267-B)L/B/6/94/319/25 | 单层排屋，20′ x 70′ | 99 年地契至 1.11.2121 | 22 | 2028年3月 |
发展商执照：31057/6-2030/0113(A)，有效期 10/06/2025 – 09/06/2030。地契：Pajakan 99 Tahun，1.11.2121 到期。土地抵押：无（「Tiada」）。权益限制：土地转让、抵押或出租须获州政府书面同意。项目经理：United Estate Sdn Bhd。地段总图另标有两块独立洋房地段（第 63–64 号），不在广告的 62 间之内。
发展商广告法定资料中印出的售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：第 1 期半独立式 cluster 最低 RM452,800.00 – 最高 RM632,800.00；第 1 期半独立式 最低 RM477,800.00 – 最高 RM703,800.00；第 2 期半独立式 cluster 最低 RM475,800.00 – 最高 RM615,800.00；第 2 期半独立式 最低 RM477,800.00 – 最高 RM703,800.00；第 3 期单层排屋 最低 RM345,800.00 – 最高 RM458,800.00。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州买住宅，售价须高于州政府设定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，请确认最新数字），并须获州政府批准。本项目所有法定售价范围的最高价都低于 RM1,000,000，所以实际上只适合本地买家。
没有公布、所以本页没写的资料
- 发展商资料中的建筑面积（EdgeProp 列第 1 期为 1,377–1,378 平方尺——未经确认）
- 每块角头及半独立式地段的土地面积
- 排屋的规格（宣传单上的规格是 cluster 屋的）
- 居民接管后保安费用多少
- 哪些地段属于公务员房屋计划 PPAM（宣传单印有 PPAM 标志）
关于 VIP Waves Sdn Bhd 与 Rimbayu
先看你自己能核实的事实。发展商是 VIP Waves Sdn. Bhd.，公司注册号码 202101000918 (1401216-A)，地址 No. 1A, Jalan Greentown 4, Greentown Nova, 30450 Ipoh, Perak，发展商执照 31057/6-2030/0113(A)。宣传单列明的项目经理是 United Estate Sdn Bhd。
从公司注册号码看，VIP Waves 成立于 2021 年，Rimbayu 是我能找到它名下唯一的项目，也没有官方网站。怡保单一项目的发展商这样并不少见，但也代表没有过往交屋记录可以参考。
平衡这一点的是：三期都有有效广告准证、土地无抵押、工地上已有完工样品屋，项目也已呈报 KPKT。注意：这不是 Sime Darby Property 在雪兰莪的 Bandar Rimbayu 城镇，两者毫无关系。
呈交 KPKT 的宣传册：https://hims.kpkt.gov.my/files/31057/31057-2/IKLAN_BROSUR_01.pdf
常见问题
Rimbayu Tanjung Rambutan 是永久地契还是 99 年地契？
99 年地契。法定资料列明地契 99 年，2121年11月1日到期，每间都有分契，土地无抵押。
这是雪兰莪的 Bandar Rimbayu 吗？
不是。这个 Rimbayu 是 VIP Waves Sdn Bhd 在怡保丹绒红毛丹的 62 间单层项目。Bandar Rimbayu 是 Sime Darby Property 在雪兰莪的城镇，两者无关。
有哪些屋型？
三种单层屋型，全部 4 房 2 浴：36 间半独立式 cluster 和 4 间半独立式，地段 35′ x 75′（角头半独立式更大）；22 间排屋，地段 20′ x 70′。
什么时候完工？
法定资料写 2028年3月。2026年7月第 1 期在做柱梁，第 2 期在做地基，第 3 期在打桩和基础工程。
建筑面积多大？
我手上的发展商资料没有印出。EdgeProp 列第 1 期为 1,377–1,378 平方尺；cluster 平面图显示屋身约 23′ x 50′，另加车廊。你选定的地段，我会拿书面数字。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州外国买家最低门槛住宅一般为 RM1,000,000（请确认最新数字），本项目所有法定售价范围都低于这个数。
要付管理费吗？有保安吗？
没有列出管理费，宣传单写有 24 小时保安。发展商资料说取得 CCC 满一年后由居民组成委员会管理保安，所以之后要预计居民分摊费用。
离怡保市区和打扪双威乐园多远？
发展商说打扪双威乐园 8 公里。按我估算，怡保市中心约 15 公里，AEON Mall Kinta City 约 13 公里。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般可贷到房价的 90%，视乎收入和信用记录。公务员 LPPSA 贷款也接受。
怎样参观样品屋？
WhatsApp +60 10-906 6685 联系我。半独立式 cluster 样品屋每天早上10点至傍晚6点开放；出发前我会帮你登记，并把最新价目表和现有地段发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
准证齐全；真正重要的是个别地段的细节。我会代你全部索取：
- 你那一块地的建筑面积和土地面积（以地契或测量图为准）
- 该地段属于 PPAM 还是公开市场，是否土著地段
- 如果看第 3 期，排屋的规格
- 第一年后居民保安安排和预计每月分摊
- 你那一期的最新建筑师进度证书
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商宣传单（法定广告资料、平面图、位置图、规格）、地段总图与个别地段图、呈交 KPKT 的第 1 期宣传册、2026年6月样品屋照片及 EdgeProp。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31057-2 · RIMBAYU TANJUNG RAMBUTAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Kluster 1 层 Lancar | 4 / 2 | 135 – 147 m² | 20 | RM452,800.00 – RM632,800.00 | 16.00% |
| Rumah Berkembar 1 层 Lancar | 4 / 2 | 128 – 135 m² | 2 | RM477,800.00 – RM703,800.00 | 20.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 31057-2。本站每周自动重读一次。
31057-3 · RIMBAYU TANJUNG RAMBUTAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Kluster 1 层 Lancar | 4 / 2 | 135 – 141 m² | 16 | RM475,800.00 – RM615,800.00 | 16.25% |
| Rumah Berkembar 1 层 Lancar | 4 / 2 | 128 – 135 m² | 2 | RM477,800.00 – RM703,800.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 31057-3。本站每周自动重读一次。
31057-1 · RIMBAYU TANJUNG RAMBUTAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 4 / 2 | 111 – 126 m² | 22 | RM345,800.00 – RM458,800.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 31057-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。