Taman Anda @ Ipoh 怡保单层半独立式及独立式洋房
位于怡保北区 Jalan Tasek Barat 5a 旁，0.953 英亩土地上只有 9 间房子：8 间单层半独立式和 1 间 2,183.69 平方尺的单层独立式洋房，个别地契，预计 2028 年第一季完工。
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Taman Anda 一览
资料来自发展商项目资料表（2026 年 5 月 25 日更新）、地盘图、平面图和规格表。发展商没有公开的项目会注明。
- 地点
- Jalan Tasek Barat 5a，Tasek，怡保怡保北区，Jalan Sultan Azlan Shah Utara 旁
- 建筑类型
- 单层半独立式及单层独立式洋房有地住宅
- 单位总数
- 98 间半独立式 + 1 间独立式，2 排
- 地契
- 99年地契2111 年到期
- 土地面积
- 0.953 英亩整个项目约 41,500 平方尺
- 半独立式地段
- 约 2,280 至 3,520 平方尺由我根据公布的地段尺寸计算
- 建筑面积
- 约 1,050 至 1,240 平方尺（半独立式）；2,183.69 平方尺（独立式）半独立式数字由房屋尺寸推算
- 房间
- 3 房 2 浴（半独立式）独立式：3 个马桶；房间数未公开
- 地契类型
- 个别地契发展商资料：不适用管理费
- 预计完工
- 2028 年第一季发展商目标
- 发展商
- 3Peak Construction Sdn Bhd据项目资料表
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）预计如此；准证资料不在我手上的资料里
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Taman Anda 和怡保北区其他项目真正不同的 5 点
这不是设施清单。如果你在考虑 Tasek 的单层房子，和别处的双层排屋比较，我会这样说——包括不利的部分。
独立一条路的 9 户小社区
0.953 英亩只有 9 间房子，全部面向 Jalan Tasek Barat 5a 旁的一条 40 尺死胡同。没有过路车，每个邻居你都会认识。代价是：这么小的项目没有会所、没有保安亭，项目内也没有转售成交可以参考。
全部单层
9 间都是单层。这在怡保新项目里很少见，对退休人士、年长父母和不想爬楼梯的人很重要。同样的占地，建筑面积比双层少——半独立式大约 1,050–1,240 平方尺。
半独立式的地，不是排屋的地
半独立式地段约 2,280 至 3,520 平方尺（根据发展商尺寸，例如 B1 中间单位 35′ x 72’）。比一般 20′ x 70’（1,400 平方尺）的排屋地大得多，侧边通道和后院都真正用得上。
买之前看得到
两间样品屋（PT 286942 和 PT 286943）已经建好，地盘照片中独立式洋房的结构也已起好。你评估的是真实的做工，不是效果图。不过完工仍是目标——2028 年第一季——其余单位要当作仍在建筑中。
了解隔壁是什么
地盘图显示北边界有化粪池保留地，东边是空地；Jalan Sultan Azlan Shah Utara 对面是 Tasek 工业区。Jalan Tasek Barat 5a 对面是现有的双层排屋。做决定前，请在一天中不同时段去看看。
规格表真正承诺了什么
发展商发出三份规格表：半独立式（6 间）、半独立式样品屋（2 间）和独立式洋房。以下是重点。
规格重点，按位置分类
9 个单位的项目没有公布任何设施。以下是会影响你装修预算的规格项目。
住宅区与保安
- 入口闸杆（boom gate）
- 单一条 40 尺道路保留地，死胡同
- 每间都有自动门电源点
- 钢铁大门和沙砖围墙
半独立式规格
- 钢筋混凝土结构、红砖、水泥屋瓦
- 全屋石膏天花；厨房和浴室瓷砖贴到天花
- 地面瓷砖；车廊用抛光砖
- 17 个灯点、11 个插座、4 个风扇点（样品屋 5 个）
- 3 个冷气点连冷气管、2 个热水器点、光纤插座
独立式洋房规格
- 3 个坐式马桶、3 个洗手盆、2 个淋浴点
- 29 个灯点、17 个插座、6 个风扇点
- 5 个冷气点（3 个连冷气管）、3 个热水器点
有记录的事项与日期
全部 6 种已公开户型，由小到大
五种半独立式（其中一种有三种地段位置）和一种独立式。发展商只给半独立式的房屋尺寸，没有平方尺；我替你算出来，并以“约”标明。
B1 型半独立式 — 约 1,050 平方尺，3 房（4 间）
数量最多的户型：PT 286942 至 PT 286945，包括两间样品屋。中间单位地段 35′ x 72’（约 2,520 平方尺）；尾段 31’4″ x 72’10″（约 2,280 平方尺）；角头地宽度由 28 尺渐宽至 60’9″，深 72’10″（约 3,230 平方尺）。客厅和饭厅前后相连，侧边有露台；三间房沿着共用墙排列。
💬 询问 B1 型
C 型半独立式 — 约 1,200 平方尺，3 房（1 间）
PT 286940 的中间单位，中间单位里地段最深，约 2,710 平方尺。房屋比 B1 深 6 尺，多出的空间主要在客厅和饭厅。
💬 询问 C 型A 型半独立式 — 约 1,240 平方尺，3 房（1 间，角头）
PT 286938 的角头单位，面向 Jalan Tasek Barat 5a。房屋最宽（32 尺），也是最大的半独立式地段，约 3,520 平方尺。较宽较浅的格局，让前面的客厅更宽敞。
💬 询问 A 型单层独立式洋房 — 2,183.69 平方尺（1 间）
唯一的独立式洋房，位于死胡同尽头的 PT 286946。公布的建筑面积为 2,183.69 平方尺；地段形状不规则，请以地契上的土地面积为准，不要直接把公布的边长相乘。它紧邻北边界的化粪池保留地——请到现场看。
💬 询问独立式洋房标有“约”的半独立式建筑面积和地段面积，是我把发展商公布尺寸相乘的结果，并非发展商数字。地盘图上的尺寸包括车廊（例如 B1 型 25′ x 62’10″）。以买卖合约附表和地契为准。
Taman Anda 图片
所有图片均为发展商自己的艺术构想图、地盘照片和图纸。艺术构想图不代表完工后的建筑。样品屋照片显示的是样品屋规格。
💬 索取完整图片和工程进度照片Taman Anda 在哪里，附近有什么（可量化）
Taman Anda 位于怡保北区 Tasek 的 Jalan Tasek Barat 5a 尽头，就在 Jalan Sultan Azlan Shah Utara（联邦 1 号公路）西边，发展商位置图上的大道交流道北面。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
购物
- Lotus’s 怡保大型超市（Tasek）— 约 1.5 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 7 公里
- Ipoh Parade — 约 8 公里
大道
- Jalan Sultan Azlan Shah Utara（1 号公路）— 约 0.5 公里
- PLUS 积莪营（Chemor）交流道 — 约 10 公里
- PLUS 怡保北（日落洞）交流道 — 约 11 公里
市区与休闲
- 怡保旧街场 — 约 8 公里
- Sunway City Ipoh / 打扪 Lost World of Tambun — 约 7 公里
- 丹绒红毛丹 — 约 6 公里
医疗
- KPJ Ipoh 专科医院 — 约 6 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 约 7 公里
铁路与机场
- 怡保火车站（ETS）— 约 9 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 13 公里
所有距离均为我从 Jalan Tasek Barat 5a 估算的大约道路距离（类似 Google 地图），并非发展商数字。发展商位置图确认了地盘位置；请在繁忙时段自己开一趟。
广告与销售准证 — Taman Anda
马来西亚法律规定每则房屋广告都必须印上发展商执照和广告与销售准证。我手上的文件都没有这一栏，所以我只列出已确认的资料，其余留空，不作猜测。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taman Anda（单一期，2 排） | 我手上的资料没有公开 | 我手上的资料没有公开 | 怡保市政厅（预计；图则编号未公开） | 单层半独立式（8）& 单层独立式（1） | 99年地契，2111 年到期 | 9 | 2028 年第一季 |
发展商：3Peak Construction Sdn Bhd。根据地盘图，地段为 PT 286938 至 PT 286946；个别地契。发展商执照号码和土地产权负担不在我手上的资料里——签任何文件前，向我索取准证资料。
外国买家：霹雳州对外国人的最低购买价
霹雳州为外国买家（包括新加坡人）设有州政府最低购买价。目前公开资料显示，霹雳州有地与分层产业的门槛均为 RM1,000,000，此前为 RM500,000。这属于州政府政策，可能随时调整，所以在任何人下订之前，我都会先向州政府部门确认最新数字。外国人购买还需州政府批准（State Consent），会增加时间和费用。
没有公开、因此不在本页的资料
- 发展商执照、广告与销售准证号码及有效期
- 批准建筑图编号
- 土地产权负担（土地是否抵押给银行）
- 独立式洋房平面图和房间数
- 各半独立式户型的官方平方尺建筑面积
- 推出日期和工程进度百分比
- 土著配额或马来保留地状况
关于 3Peak Construction Sdn Bhd
先说你可以自己核实的事实。项目资料表上的发展商是 3Peak Construction Sdn Bhd。我手上的资料没有公司注册号码和发展商执照号码，我也没有找到官方网站或新闻报道。我会先做两件事：大马公司委员会（SSM）查册，以及在房屋部 TEDUH 系统查发展商执照。
发展商已经做到的是看得见的：两间样品屋已经建好，地盘照片中独立式洋房的结构也已起好，这比很多小型项目在开卖前展示的多。项目资料表也给出了明确目标——2028 年第一季完工，地契 2111 年到期。
我的老实看法：由没有公开记录的建筑商兼发展商推出的 9 间项目，可以完全没问题，但保障你的是文件，不是名气。确保买卖合约是《房屋发展法令》下的法定 G 表格（有地房屋），付款进入房屋发展户口，而且订购表格上有准证资料。
没有找到官方项目网站。来源：发展商项目资料表（2026 年 5 月 25 日）、地盘图、平面图和规格表。
常见问题
Taman Anda 有多少个单位？
9 个：8 间单层半独立式和 1 间单层独立式洋房，位于 0.953 英亩土地上，分 2 排，沿一条 40 尺的死胡同。
Taman Anda 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。发展商说明是 99 年地契，2111 年到期，个别地契。
Taman Anda 什么时候完工？
发展商目标是 2028 年第一季。两间样品屋已经建好，其余单位仍在建筑中。
房子有多大？
独立式洋房建筑面积 2,183.69 平方尺。半独立式由发展商以尺寸公布：25′ x 42′ 至 32′ x 38’9″，约 1,050–1,240 平方尺，地段约 2,280–3,520 平方尺。
有几间房？
每种半独立式都是 3 房 2 浴，全部在同一层。独立式洋房有 3 个马桶；房间数不在我手上的资料里。
Taman Anda 在哪里？
在怡保北区 Tasek 的 Jalan Tasek Barat 5a 尽头，离 Jalan Sultan Azlan Shah Utara 约 0.5 公里，到怡保旧街场约 8 公里车程。
需要付管理费吗？
发展商资料写明管理费不适用。入口有闸杆，但没有公布有保安看守，所以除非日后住户另有协议，只需预算地税和门牌税。
外国人或新加坡人可以买吗？
只能买高于霹雳州外国买家最低价（目前公开数字为 RM1,000,000）的单位，并需州政府批准。这里大部分单位不太可能达到；计划前请先问我。
是土著单位或马来保留地吗？
我手上的资料没有说明。下订前我会确认该 PT 地段的状况，因为这会影响转售。
可以贷多少？
马来西亚银行一般为第一和第二间住宅产业提供最高 90% 贷款，第三间起最高 70%，视收入和估价而定。建筑期间按法定进度付款。
地盘旁边有什么特别的吗？
有两点要亲自去看：地盘图显示北边界有化粪池保留地；Jalan Sultan Azlan Shah Utara 对面是 Tasek 工业区。
怎样参观样品屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。样品屋没有人驻守，参观需要由我和发展商预约安排。
下订前值得索取的 6 样东西
小型项目成败在于文件。这些我都会替你索取： 1. 发展商执照和广告与销售准证，以及有效日期。 2. 你那个 PT 地段的批准建筑图。 3. 地契和任何产权负担。 4. 如果你要的是独立式洋房，索取其平面图。 5. 书面确认你的单位规格与样品屋的差别。 6. 目前工程进度，以及买卖合约中 2028 年第一季的交屋日期。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对于 2026-09-30，依据：3Peak Construction Sdn Bhd 的项目资料表、地盘图、平面图和规格表。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。