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霹雳新盘与房产项目

霹雳州在本站有 62 个已核实项目，分布在怡保与近打河谷，以及太平、甘文丁、务边、华都牙也、安顺、美罗、丹绒马林、江沙、和丰、巴里文打、峇眼色海和瓜拉古楼。

本站每一个霹雳项目都逐一对照政府房屋登记册（teduh.kpkt.gov.my）核实：发展商执照、广告与销售准证、准证上批准的价格范围、发展商最近一次申报的工程进度，以及（如有）向房屋部呈交的广告。登记册上查不到的——四间或以下的小型计划、商业或工业项目、已完工转售的旧花园——页面会直接写明，不会凭空补上。

怡保占大部分：Chemor、Klebang、Tambun、Pengkalan、Lahat、Simpang Pulai、Chepor、Tanjung Rambutan 的排屋与半独立；Bercham、市中心和 Ipoh Garden East 的公寓与服务式套房；Station 18、Jelapang、Waterfront City 一带的店屋。怡保以北有太平、甘文丁、江沙和和丰；以南有务边、华都牙也、美罗、丹绒马林和安顺；吉辇米乡则有巴里文打、峇眼色海和瓜拉古楼。

怡保以外的项目，多数是成熟小镇里的永久地契单层或双层排屋，不少已经拿到完工及合格证书（CCC）。这很适合回乡置业或想住在家人附近的大马买家；但也意味着多数项目不开放给外国人，因为霹雳不允许非公民购买永久地契产业。

霹雳州外国买家规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州任何永久地契产业；租赁地契的住宅必须直接向发展商购买，外国人不可买二手住宅；价格还要过该区门槛——第一区（怡保）有地 RM700,000、分层 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）RM500,000 / RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）RM300,000 / RM350,000。商业产业第一、二区最低 RM1,000,000，第三区 RM800,000。每宗交易都须州政府批准。付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

由路易（Louis Koh）逐个查核，11 年马来西亚房地产经验。数字来自发展商自己的文件与政府房屋计划查册；查不到出处的栏位一律留白。

共 62 个项目

Ipoh 42

Taiping 4

Bagan Serai 3

Gopeng 3

Batu Gajah 2

Parit Buntar 2

Bidor 1

Kuala Kangsar 1

Kuala Kurau 1

Sungai Siput 1

Tanjung Malim 1

Teluk Intan 1

直接回答

常见问题

外国人可以在霹雳买房吗？

只能买租赁地契、只能向发展商直接购买，而且价格要高于所在分区的门槛。自 2023 年 9 月起，霹雳不允许非公民或外国公司购买永久地契产业，外国人也不可购买二手住宅。

门槛：怡保（第一区）有地 RM700,000、分层 RM500,000；第二区城镇如太平、华都牙也、金宝（务边）、江沙、安顺、丹绒马林 RM500,000 / RM350,000；第三区如吉辇（巴里文打、峇眼色海、瓜拉古楼）和打巴（美罗）RM300,000 / RM350,000。商业产业第一、二区最低 RM1,000,000，第三区 RM800,000，每宗都须州政府批准。

每个项目页面都有各自的判断。付任何款项之前，请以书面向霹雳州产业律师确认。

本站的霹雳项目是怎样核实的？

对照政府房屋登记册 teduh.kpkt.gov.my：发展商执照编号、广告与销售准证及其有效日期、准证上批准的价格范围，以及发展商最近申报的工程进度。发展商若有向房屋部呈交广告，就以它为法定资料来源——地契、地契到期日、批准的地方政府、预计完工期和各户型建筑面积。

每一页都写明读取登记册的日期。准证若已过期，或登记册显示项目延误、停滞，页面会照实写出。

本站涵盖霹雳哪些城镇？

霹雳项目页面显示的是什么价格？

只显示政府登记册上、发展商广告与销售准证所批准的价格范围。那是该准证下单位的法定上限，不是某一个单位的报价。登记册上没有记录的项目，就不显示价格。想知道某个单位的价格，请用 WhatsApp 询问。

已经完工的项目也有列出吗？

Perak · 共 62 个项目Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验
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