Waterfront Celebration Village @ Sungai Siput 和丰永久地契店屋
和丰（Sungai Siput (U)）已完工的永久地契商业地契店铺：双层店屋和 1.5 层小食摊位单位，地段由 22′ x 66′ 起，属于一个 60 英亩的城镇发展，其 Lintang Square 临街店铺在 2014 年已经营业。发展商属 Team Keris 集团；按发展商的说法，2016 年完工并获 CCC。
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Waterfront Celebration Village 一览
资料来自发展商自己的简报和买卖合约平面图、中介项目资料（2022年2月）中的中性事实，以及 Ipoh Echo 的报道（2014年12月）。这是商业项目，政府房屋注册记录上没有记录，发展商也没有印出法定广告资料；没有公布的，我会直接说明。
- 位置
- Jalan Lintang，31100 和丰（Sungai Siput (U)），江沙县，霹雳在城镇发展入口，介于 Caltex 油站和一间酒店之间（Ipoh Echo）
- 建筑类型
- 双层店屋及 1.5 层小食摊位单位商业；发展商也把临街部分称为 Lintang Square
- 状态
- 已完工并获 CCC发展商：2016 年完工，「CCC diperolehi」，按现状（as is where is）出售
- 地契
- 永久地契发展商简报写「Freehold. Virgin land」
- 地契类别
- 商业中介项目资料
- 地段面积
- 22′ x 66′、24′ x 70′、38′ x 70′、39′ x 70′中介资料；Lintang Square 的简报页印的双层店屋地段是 22′ x 85′
- 城镇发展土地面积
- 60 英亩发展商资料及 Ipoh Echo（2014）
- 总单位
- 没有公布我手上的资料没有单位分布表
- 推出
- 2014 年中介资料；2014年12月已设销售处（Ipoh Echo）
- 管理费
- 没有列出发展商资料显示没有管理费或偿债基金
- 发展商
- Waterfront Celebration Village Sdn BhdTeam Keris Berhad（TKB）集团，怡保
- 批准机构
- 没有印出请索取建筑图则批准和 CCC 编号
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Waterfront Celebration Village 和和丰其他店铺真正不同的 5 点
不是设施清单。在这里买店要衡量的事，包括取舍。
已经建好，也在营业
发展商说明店铺已完工并获 CCC，2016 年完工。Ipoh Echo 在 2014年12月报道，发展商于 2014年12月5日把钥匙交给霹雳水务局，并声称已有 100 家商家开业。买之前可以先走一趟街。
永久地契，商业地契
发展商简报写永久地契，中介资料记录的地契类别是商业。对本地买家来说，永久地契有利转售和贷款 — 但在霹雳州也完全把外国买家挡在门外（见下文）。
两种很不同的产品
双层店屋是一般的：楼下开放，楼上有房间和厕所。1.5 层小食摊位单位不一样：楼下是摊位，前后有走廊，上面一部分是露天平台，其余是金属屋顶。先弄清楚推介给你的是哪一种。
市镇规模的客源，不是城市
和丰是介于怡保和江沙之间的县内市镇。发展商的范围图显示 TF Value-Mart、99 Speedmart、一间酒店、OldTown 和 Caltex 在 1 公里内，市镇大路、KFC 和警察总部在直线约 2 公里内。租金跟随市镇经济 — 要看实际租约，不是宣传册。
书面资料很少
没有房屋注册记录（店铺不在其范围内），发展商没有印准证资料，我手上的资料也没有单位总数、建筑面积或批准编号。付任何钱之前，先要那一个地段的地契、CCC 和批准的建筑图则。
有哪些商家，地段有多大
发展商的简报把城镇的店铺分成几条命名的街道，并列出带动人流的商家。商家会变动；看店之前我会先确认现在有哪些在营业。
商家分布
取自发展商简报、范围图和 Ipoh Echo 2014 年的报道。
Lintang Square 临街
- 入口处的酒店大楼和 Caltex 油站
- 霹雳水务局办事处（2014年12月5日交钥匙）
- 22′ x 85′ 地段的双层店屋（发展商简报）
日常所需
- TF Value-Mart
- 99 Speedmart
- Marry Brown、OldTown
店铺街道
- 「政府机构汇集街」— 政府部门和诊所
- 「便利街」— 7-Eleven
- 「美食街」、「商业街」、「旺铺街」（MR DIY）
有记录的日期
全部 3 种已公布户型
我手上的买卖合约平面图包括一种双层店屋和五个小食摊位单位（三个角头、两个中间）。下面是店屋和两种摊位各一个；其余图纸在图片区。
1.5 层小食摊位，中间单位 — 整体 22′ x 66′（Stall 22）
前后走廊之间是一个开放的摊位，里面有水槽位。外面一道螺旋梯通往前段上方的两个露天平台；其余部分是 5° 斜度的金属屋顶，配钢筋混凝土水槽。图纸的整体尺寸 6,706 毫米乘 20,116 毫米，就是 22′ x 66′ — 发展商所列最小的地段。Stall 23 的画法相同。适合楼上有户外座位的餐饮生意；不是办公楼。
💬 询问中间摊位
1.5 层小食摊位，角头 — Stall 1
梯形地段上的角头摊位：摊位一端宽 14,356 毫米，另一端收窄至 6,741 毫米，长 15,237 毫米，两端各有 2,438 毫米走廊，长边外侧有一道直楼梯通往上面的露天平台。Stall 2 和 3 也是不规则形状的角头单位。角头有两面临街；请以地契核对土地面积，因为发展商列出的 38′ x 70′、39′ x 70′ 没有说明对应哪个单位。
💬 询问角头摊位
双层店屋
取自买卖合约附表，图上是两间相连的单位：楼下开放，楼梯和两间厕所在后面；楼上沿走廊分成四五间房，附厕所。这份扫描件上的尺寸数字太模糊无法辨认，所以我不引用建筑面积。发展商简报写 Waterfront Celebration Village 街道的双层店铺是 24′ x 70′，Lintang Square 的是 22′ x 85′。
💬 询问双层店屋平面图来自发展商的买卖合约附表。没有公布建筑面积；请以该地段的地契和批准图则核对土地和楼面面积。
Waterfront Celebration Village 图片
所有照片都是发展商自己的，来自 2022年1月的简报；照片没有日期，商家和招牌可能已经改变。拼图上的街名是发展商的标签，不是正式路名。
💬 索取某个单位的近照Waterfront Celebration Village 在哪里，附近有什么
和丰（Sungai Siput (U)）是江沙县的市镇，在怡保往江沙的旧干道上。这个城镇发展位于市中心以北的 Jalan Lintang；Lintang Square 临街部分介于 Caltex 油站和一间酒店之间（Ipoh Echo），发展商地图上南面是 Taman Kemuning。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
1 公里内（发展商范围图）
- TF Value-Mart
- 99 Speedmart、Marry Brown、OldTown
- 酒店和 Caltex — 就在入口
约 2 公里内（发展商范围图）
- 和丰市中心和大路（Jalan Besar）
- 7-Eleven、KFC
- 和丰警察总部
医疗
- 和丰医院（Hospital Sungai Siput）— 发展商地图，在 2 至 3 公里范围之间
铁路
- 和丰火车站 — 有 ETS 和 KTM Komuter（Ipoh–Butterworth）服务；在市镇内
较远
- 怡保 — 车程粗略约 30 公里（我的估计）
- 江沙 — 车程粗略约 20–25 公里（我的估计）
发展商的范围圈是卫星地图上的直线距离，不是道路距离。怡保和江沙的数字是我的粗略估计：2026年10月8日 我常用的道路导航服务无法使用，发展商也没有公布工地坐标。请按自己的出发点核对车程。
准证与登记资料 — Waterfront Celebration Village
马来西亚法律规定房屋广告必须印出准证资料。这里是商业店铺，我手上的发展商资料没有印任何准证资料。以下是有记录和没有记录的部分。
| 分期 | 广告与销售准证编号 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 没有注明 | 不适用（商业） | 不适用 | 我手上的资料没有印出 | 双层店屋；1.5 层小食摊位 | 永久地契，商业地契 | 没有公布 | 2016 年完工，CCC（发展商） |
发展公司：Waterfront Celebration Village Sdn Bhd（中介资料；户口名称拼作「Waterfront Celebrations Village」，与平面图标题栏相同），属 Team Keris Berhad 集团。我手上的资料没有印公司注册号码、地契号码或地段清单 — 这些会在买卖合约和地契上。
为什么没有房屋注册记录
政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）涵盖按《房屋发展法令》出售的住宅。商业地契上的店屋和小食摊位不在其范围内，所以没有注册记录可读，也没有广告准证、价格范围或进度记录可以引用。请改向发展商索取地契、CCC 和建筑图则批准。
外国买家：霹雳州的规定
不行。自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业，不论价格 — 而这些店铺是永久地契。和丰属第二区（江沙县）；请向律师确认分区，不过这不改变永久地契的禁令。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 店铺和摊位的总数，以及单位分布表
- 任何单位的建筑面积
- 地契号码、地段号码和每个地段的确实面积
- 建筑图则批准编号和批准机构
- 各个地段尺寸（22′ x 66′、24′ x 70′、38′ x 70′、39′ x 70′、22′ x 85′）分别属于哪些单位
- 已出租单位的租约条件（靠租金计算回报之前，先向我要租约）
关于 Waterfront Celebration Village Sdn Bhd 和 Team Keris（TKB）
先看你自己能核实的事实。Ipoh Echo 在 2014年12月16日 报道，Team Keris Berhad（TKB）是 Waterfront Celebration Village（60 英亩城镇发展）入口 Lintang Square 的发展商，并引述 TKB 副总裁 Anuar Abu Hassan 的话。中介 2022 年的项目资料列出的出售公司是 Waterfront Celebration Village Sdn Bhd，订购文件交给 TKB 办事处。
TKB 是怡保的发展商，自称成立于 1991 年；Team Keris Berhad 本身的注册号码是 200501020315（702437-W），办事处在 TKB Tower, A-G-1, Jalan Sultan Nazrin Shah, Times Square Ipoh。在霹雳，它以城镇和商业中心闻名，例如怡保的 Station 18 和 Jelapang Square，以及集团在华都牙也的 Batu Gajah Sentral 店屋。
我的看法：TKB 的商业项目习惯先引进主力租户（这里是酒店、油站和政府办事处），再卖其余地段。这降低了整条街空置的风险，但不保证某个摊位或楼上单位一定租得出去。
项目网站：未找到 Waterfront Celebration Village 的网站（2026年10月8日 搜索）。集团网站：teamkeris.com.my。
常见问题
Waterfront Celebration Village 店铺的价格是多少？
这些店铺的价格没有出现在任何官方公开记录上，所以本页不列价格。它们是《房屋发展法令》范围以外的商业单位，政府房屋注册记录上没有广告准证，也没有获批价格范围。想要最新价目表，请 WhatsApp 我。
Waterfront Celebration Village 完工了吗？
完工了。发展商说明店铺在 2016 年完工并获完工及合格证书（CCC），可即时使用；Lintang Square 在 2014 年已经营业。
是永久地契吗？
是。发展商简报写永久地契，中介资料记录的地契类别是商业。请以该地段的地契核实。
有哪些类型的店铺？
双层店屋和 1.5 层小食摊位单位。摊位楼下是摊位，前后有走廊，上面一部分是露天平台；店屋楼下开放，楼上分房。
地段有多大？
发展商列出 22′ x 66′、24′ x 70′、38′ x 70′ 和 39′ x 70′，Lintang Square 的简报页写那里的店屋是 22′ x 85′。没有公布建筑面积。
外国人或新加坡人可以买吗？
不行。自 2023 年 9 月起，外国人不可购买霹雳州的永久地契产业，不论价格，而这些店铺是永久地契。霹雳州规定（马来西亚律师公会第 444/2024 号通告）在第二区原则上允许外国人购买 RM1,000,000 以上的租赁地契商业产业，并须州政府批准。付款前请先确认。
要付管理费吗？
发展商资料没有列出（没有管理费或偿债基金）。你每年仍须缴地税和门牌税。
确切位置在哪里？
在江沙县和丰市中心以北的 Jalan Lintang，介于 Caltex 油站和一间酒店之间。到怡保的车程粗略约 30 公里（我的估计）。
有哪些租户？
发展商列出 TF Value-Mart、酒店、Caltex 油站、包括霹雳水务局在内的政府办事处、7-Eleven、MR DIY、99 Speedmart、Marry Brown 和 OldTown 等。商家会变动；看店之前我会先确认。
店铺可以贷款多少？
商业产业贷款审批比住宅严格；很多银行视你的条件和估价，最高贷约 80–90%。付订金以外的款项之前，先取得银行的书面初步批准。
怎样看店或下订？
WhatsApp 我，告诉我店铺类型和预算。我会先确认卖方是谁，把最新价目表发给你，并核对地契资料。
下订前值得先要的 6 样东西
这些大多有书面文件，只是发展商没有印在简报上。我会代你索取以下全部：
- 地契副本：永久地契、土地用途类别、任何权益限制
- 该地段批准的建筑图则和 CCC 编号
- 该单位的土地面积和建筑面积
- 小食摊位：按议会规定，上层平台可作什么用途
- 已出租单位：租约、剩余租期和押金
- 书面的最新价目表，以及卖方是谁
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my；商业店铺不在其范围内，没有记录）、发展商的简报和买卖合约平面图、中介项目资料（只取中性事实）以及 Ipoh Echo（2014年12月16日）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。