Twin Barns @ The Lakes 华都牙也双层半独立式
20 间双层半独立式，地段 40′ x 80′，建筑面积 2,835 平方尺，4 房 5 浴，位于 Team Keris 在华都牙也的 The Lakes 湖边——距怡保市中心约 25 公里，不在怡保市内。
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Twin Barns 项目速览
数字来自发展商 2024 年 7 月的项目资料册和项目摘要（只取中性事实），并与 myBina 工程登记及 Team Keris 官网核对。我手上的资料没有印任何法定广告资料。
- 位置
- The Lakes，Bandar Tasik Idaman，31000 华都牙也，霹雳发展商称所属镇区占地 500 英亩
- 建筑类型
- 双层半独立式
- 单位总数
- 20 间2 排（10 对半独立式）
- 地契
- 租赁地契2119 年到期（2026 年约剩 93 年）
- 地段面积
- 40′ x 80′（3,200 平方尺）布局图上角头地 4,682–5,134 平方尺
- 建筑面积
- 2,835 平方尺发展商资料册
- 房 / 浴室
- 4 房 5 浴 + 1 间杂物房第 4 房在楼下
- 车位
- 可停 3 辆车发展商资料
- 保安
- 非门禁保安社区没有列出管理费或偿债基金
- 预计完工
- 2026 年发展商资料，2024 年 7 月
- 发展商
- Keris Properties Holdings Sdn Bhd以 TKB（Team Keris Berhad）集团项目推出
- 地方政府
- 华都牙也县议会 Majlis Daerah Batu Gajah（MDBG）华都牙也不属于怡保市政厅管辖
你想了解哪一部分？
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Twin Barns 与近打其他半独立式真正不同的 5 点
这不是设施清单。只讲发展商文件显示了什么，以及没显示什么。
独立洋房级的地段宽度
40 尺门面、80 尺深，是很多怡保发展商给独立洋房的宽度。房子 2,835 平方尺，图则上两侧都有花园，车棚可停 3 辆车。
每间房都有浴室，还多一间
4 房 5 浴：楼上三间浴室，楼下一间客用浴室，另一间配楼下的第 4 房。三代同堂很实用。
设计上就有户外厨房
楼下厨房和早餐区旁边有一个有盖的户外用餐区，通往侧花园——即发展商说的‘户外厨房概念’。适合重油烟烹饪和烧烤；留意午后西晒的方向。
临水，在规划好的镇区内
发展商布局图显示这排房子紧邻池塘，走路就到湖畔花园，所属镇区发展商称有 500 英亩，隔壁是 Canal City 和 Silverlakes Village Outlet。
要老实说的代价：华都牙也
这里是华都牙也，距怡保市中心约 25 公里。日常生活靠华都牙也市区和火车站，不是 Station 18 或怡保花园。如果你在怡保上班，先在繁忙时段开一趟。
房子、镇区与有据可查的记录
两排共十对半独立式，位于 The Lakes 靠湖的一边。The Lakes 是 Team Keris 的镇区，由西班牙风格的 Lakes Terraces 起步，现在开始推出较大的房子。
哪里有什么
我手上的资料没有私人会所。你得到的是以下的房子，以及发展商资料册所介绍的周边镇区。
楼下
- 可停 3 辆车的车棚
- 客厅与饭厅连成一线，楼梯在一侧
- 早餐区与厨房
- 厨房旁有盖户外用餐区
- 第 4 房连浴室；客用浴室；储物间
- 侧花园（角头地更大）
楼上
- 主人房连浴室及前阳台
- 第 2、3 房，各有浴室在旁
- 家庭厅，下方是挑高空间
- 全屋石膏天花（发展商资料册）
周边
- 走路可到湖畔花园（发展商）
- 这排房子和销售中心旁有池塘（布局图）
- Canal City、Reflections、Lakes Terraces、Laguna Terraces 与 Farmhouses 等区（发展商地图）
- 镇区旁的 Silverlakes Village Outlet（发展商地图）
- 附近有华都牙也火车站（发展商地图）
有据可查的记录与日期
唯一公布的户型：中间与角头
20 间都是同一个 2,835 平方尺设计；角头地多的是土地，不是房间。
中间半独立式 — 2,835 平方尺，4 房
每一半宽约 29′6″、深 46′3″，前面车棚深约 22 尺。楼下：客厅饭厅一线，楼梯在一侧，然后是早餐区、厨房、户外用餐区、第 4 房和两间浴室。楼上：前面是连浴室和阳台的主人房，后面第 2、3 房，中间家庭厅俯望挑高空间。
💬 询问中间单位角头半独立式 — 同样的房子，土地 4,682 至 5,134 平方尺
布局图标出角头地 60′ x 80′（4,682 平方尺）和 63′10″ x 80′（4,843 与 5,134 平方尺——地段不规则，所以同样尺寸面积不同），并把其中一个位置标为‘湖景’。多出的土地是宽阔的侧花园，房子本身不变。
💬 询问角头地面积来自发展商资料册与布局图，可能按有关当局或发展商建筑师的要求更改。每个数字都请以买卖合约附表为准。
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Twin Barns 在哪里，附近有什么（有数字为证）
The Lakes 常被归在怡保，但它其实在华都牙也 Bandar Tasik Idaman，是怡保西南面近打县的另一个市镇。发展商地图显示 Twin Barns 在 The Lakes 内，紧邻池塘和销售中心，隔壁是 Silverlakes Village Outlet 和 Canal City，铁路沿着一边经过。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道与道路
- 华都牙也市中心 — 约 3 公里
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 17 公里
- 怡保市中心 — 约 25 公里
购物
- Silverlakes Village Outlet — 就在镇区旁（发展商地图）
- 华都牙也市区商店与巴刹 — 约 3 公里
- AEON Mall Station 18，怡保 — 约 18 公里
休闲
- 湖畔花园 — 步行可到（发展商）
- Kellie’s Castle（凯利古堡）— 约 6 公里
- Kinta Golf Club — 约 4 公里
医疗与教育
- 华都牙也医院 — 约 4 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 25 公里
- 拉曼大学金宝校区 — 约 30 公里
铁路与航空
- 华都牙也火车站（ETS/KTM）— 约 2 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场，怡保 — 约 22 公里
发展商只说‘步行可到湖畔花园’以及地图上的邻近项目，没有公布其他距离。其余都是我从 Bandar Tasik Idaman 一带估算的大约道路距离（Google 地图方式），请从确切地段核对路线。
广告与销售准证 — Twin Barns
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印上发展商执照及广告与销售准证。发展商 2024 年 7 月的资料说两者都已取得，但我手上的资料册没有印出号码，所以我不会捏造。请向我索取发展商的正式广告，或到房屋及地方政府部 TEDUH 网站查询。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Twin Barns（2 排） | 我手上资料没有公布（2024 年 7 月称已取得） | 我手上资料没有公布 | 华都牙也县议会（预计）；图则编号未公布 | 双层半独立式 | 租赁地契，2119 年到期 | 20 | 2026 年（发展商目标） |
发展商：Keris Properties Holdings Sdn Bhd，资料册以 TKB（Team Keris Berhad）集团项目推出。地契类别：住宅。公司注册号码、注册地址、地契号码及土地抵押都没有印在我手上的资料中。
外国买家：须州政府批准及最低价门槛
外国人（包括新加坡人）购买须获霹雳州政府批准，并须符合州政策规定的外国人最低购买价，住宅一般为 RM1,000,000。Twin Barns 单位是否符合取决于其价格；下决定前请先确认最新门槛。
没有公布的资料，所以本页不写
- 发展商执照、广告与销售准证号码及有效期
- 建筑图则批准编号
- 地契号码、地段号码及土地抵押
- 地契起始日期和年限（只注明 2119 年到期）
- 建筑规格（装修、电位）
- 是否有土著保留单位
- 目前工程进度百分比和 CCC 时间
关于 Keris Properties Holdings Sdn Bhd 与 Team Keris
先从你自己可以核实的事实开始。2024 年 7 月项目摘要所列发展商为 Keris Properties Holdings Sdn Bhd，资料册则把 Twin Barns 介绍为 TKB 集团项目，延续它在 The Lakes 的 Spanish Gardens By The Water（现称 Lakes Terraces）。PropertyGuru 也把 Keris Properties Holdings 列为 Bandar Tasik Idaman 的发展商。
Team Keris Berhad（TKB）表示公司成立于 1991 年，已完成 65 个项目、约 35,000 个单位，主要在霹雳，办公室位于怡保 Jalan Sultan Nazrin Shah（Jalan Gopeng）。官网显示 The Lakes 第 1、2 期已售罄（20′ x 70′ 与 22′ x 75′ 单层及双层排屋）。
本网站上的其他 TKB 项目包括同在华都牙也的 Batu Gajah Sentral 店铺，以及怡保南区的 BungalowDEES、Jia 和 Ginza。
集团网站：teamkeris.com.my（Team Keris Berhad）。网站目前尚未列出 Twin Barns。
常见问题
Twin Barns @ The Lakes 确切在哪里？
Twin Barns 位于霹雳 31000 华都牙也 Bandar Tasik Idaman 的 The Lakes，距怡保市中心西南约 25 公里。地址属华都牙也县议会管辖，不是怡保市政厅。
Twin Barns 半独立式有多大？
每间建筑面积 2,835 平方尺，地段 40′ x 80′，4 房 5 浴加一间杂物房。角头地土地面积 4,682 至 5,134 平方尺。
Twin Barns 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，发展商说 2119 年到期，2026 年约剩 93 年；地契起始日期没有公布。
Twin Barns 什么时候完工？
发展商目标是 2026 年。2024 年 7 月时尚未动工，myBina 登记在 2026 年 7 月显示上层结构工程进行中，所以请以买卖合约的交屋日期为准，不要只看年份。
一共有几间？
一共 20 间：两排共十对半独立式。myBina 工程登记也记录为 20 间双层半独立式。
是门禁保安社区吗？有管理费吗？
不是。发展商没有列出门禁保安，也没有管理费或偿债基金。你只需缴付地税和县议会门牌税。
外国人或新加坡人可以买 Twin Barns 吗？
可以，但须获霹雳州政府批准，且单位须符合州政府外国买家最低价，住宅一般为 RM1,000,000。付任何款项前，请先确认最新门槛以及你的单位是否符合。
楼下有房间吗？
有。第 4 房在楼下，旁边有浴室，楼下另有一间客用浴室。
离怡保和大道多远？
按我的估算，开车到怡保市中心约 25 公里，到南北大道新邦波赖交流道约 17 公里。华都牙也火车站约 2 公里。
可以贷款多少？
银行一般为首两间住宅提供最高 90% 贷款，第三间起最高 70%，视乎你的收入和信用记录。兴建中的房子，贷款按工程进度分期发放。
怎样去看 Twin Barns？
根据发展商，The Lakes 的销售中心每天上午 9 点至下午 6 点开放。WhatsApp 我，我帮你约时间并在现场和你会面。
下订前值得索取的 7 样东西
买兴建中的半独立式，先拿到这些：（1）发展商执照及广告与销售准证号码，（2）买卖合约交屋日期和工程进度证明，（3）你那个地段的确切土地面积，（4）地契起始日期和地契状况，（5）建筑规格，（6）你的地段是否为土著保留单位，（7）在你上下班时段实际开一趟华都牙也–怡保的路。这些我都会代你去问。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商 2024 年 7 月项目资料册与项目摘要、myBina 工程登记，以及 teamkeris.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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