Pusing Lestari @ Pusing 布先单层及双层排屋
位于布先镇、介于拿乞和华都牙也之间的 23 英亩排屋项目：107 间单层和 89 间双层排屋，全部 20′ x 70′ 地段，99年地契至2115年3月21日。没有围篱保安，也不收管理费。
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Pusing Lestari 一览
资料来自发展商传单（包括法定广告资料）以及销售资料中的总图和平面图。发展商没有印在广告上的数字会标明。
- 位置
- 布先（Pusing），31550，近打县，霹雳介于拿乞和华都牙也之间，距怡保市区西南约 20 公里
- 建筑类型
- 单层与双层排屋有地，无围篱
- 总单位
- 196107 间单层（S1–S10 座）+ 89 间双层（D1–D8 座）
- 土地面积
- 23 英亩发展商项目资料，法定广告资料未列
- 地契
- 99年地契2115年3月21日届满
- 地段
- 中间单位 20′ x 70′（1,400 平方尺）角头单位较大
- 建筑面积
- 未公布可要求面积表
- 房间
- 单层 3 房 2 浴 · 双层 4 房 3 浴天花板高 10.5′
- 预计完工
- 2026年1月（双层准证）发展商后来估计：2026年第二季
- 发展商
- LYS Properties Sdn Bhd202001035614 (1391935-P)
- 发展商执照
- 20202/12-2026/1452(A)有效期 16/12/2023 – 15/12/2026
- 批准机构
- 华都牙也县议会（MDBG）不是怡保市政厅
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Pusing Lestari 和近打县其他排屋项目真正不同的 5 点
不是设施清单。适合谁，谁应该考虑离怡保近一点的项目。
在布先，不在怡保——先算好车程
布先是近打县的小镇，离怡保市中心约 20 公里车程，离华都牙也约 8 公里。适合本身在布先、拿乞、华都牙也或 Seri Iskandar 工作或读书的家庭。每天要进怡保市区上班的，先试开一趟。
新的单层排屋——现在很少见
196 间中有 107 间是单层排屋，3 房 2 浴。怡保周边已很难找到新的单层房子，适合退休人士或不想爬楼梯的买家。
两种屋型同样 20′ x 70′，天花板高 10.5′
每间都在 20′ x 70′ 地段上；单层屋深 40′，车廊 25′。发展商说天花板高 10.5′。建筑面积没有公布。
不收管理费——因为没有围篱保安
发展商列明这是没有围篱保安的社区，没有管理费和偿债基金。和一般开放式花园一样，只需缴门牌税和地税。
先查准证和完工状况
传单上印的广告准证已过期（双层 18/01/2026、单层 15/12/2025），法定预计完工是 2026年1月，发展商后来改估 2026年第二季。付任何钱之前，先要更新后的准证和目前的 CCC 状况。
23 英亩上的 196 间排屋，附蓄洪池和空地
总图显示单层 S1–S10 座和双层 D1–D8 座，另有空地、蓄洪池和公用设施保留地。
社区与建筑规格
普通排屋项目：没有会所，没有保安亭。总图和规格表显示：
社区
- 空地（Kawasan Lapang）
- 蓄洪池（Kolam Tadahan）
- 变电站（PE）及公用设施保留地
- 政府保留地（Rizab Kerajaan）
- 相邻地段有祈祷室（surau）
结构与装修
- 钢筋混凝土结构
- 水泥沙砖（双层也可用红砖）
- 水泥屋瓦
- 铝框平开窗；铝推拉门、实木板门和 PVC 折叠门
- 客厅、饭厅、厨房、房间和浴室铺瓷砖；车廊抹水泥
双层电位与卫浴
- 3 个坐厕、3 个洗手盆、3 个淋浴点
- 12 个灯位、11 个 13A 插座
- 2 个风扇位、1 个电视位、1 个电话位
- 浴室墙砖至 7′，厨房墙砖至 5′
- 前面砖墙配 M.S. 铁门
单层电位与卫浴
- 2 个坐厕、2 个洗手盆、2 个淋浴点
- 10 个灯位、8 个 13A 插座
- 2 个风扇位、1 个电视位、1 个电话位
- 浴室墙砖至 7′，厨房墙砖至 5′
- 前面砖墙配铁花门；后面铁丝网围篱
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
同样 20′ x 70′ 地段上的两种屋型。发展商没有印出建筑面积。
单层排屋 — 20′ x 70′，3 房
屋深 40′，前面 25′ 车廊，后面留 5′。客厅和饭厅在一边；主人房（附浴室）、第 2 房、第 3 房在另一边，第二间浴室和厨房在后面。简单、没有楼梯，日后在后面扩建也方便（须经县议会批准）。
💬 询问单层排屋
双层排屋 — 20′ x 70′，4 房
楼下：客厅、饭厅、厨房、楼梯下的储物间，后面还有第 4 房和第 3 浴室——适合长辈住。楼上：前面是主人房附浴室和开放式阳台，后面第 2、3 房共用第 2 浴室，中间是家庭厅。角头单位多了侧边露台和空地。
💬 询问双层排屋平面图来自发展商销售资料（双层楼上平面图可索取）。标注尺寸的 PDF 和建筑面积可以问我。
Pusing Lestari 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Pusing Lestari 在哪里，附近有什么
布先是怡保西南面近打县的小镇，在拿乞往华都牙也的路上。发展商地图显示项目在 Taman Pusing Murni 和 Anjung Bemban Maju 旁边，靠近 Taman Pusing Sakura，东南面是华都牙也医院。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
市镇与日常所需
- 布先市中心 — 约 2 公里
- 布先 Econsave 与 Mr.DIY — 约 2 公里（发展商地图）
- 华都牙也市区 — 约 8 公里
- TF Value-Mart 华都牙也 — 约 7 公里
医疗
- 华都牙也医院 — 约 5 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 20 公里
学校与大学
- 国油科技大学（UTP），Seri Iskandar — 经 Tronoh 约 20 公里
- Kolej Profesional MARA Seri Iskandar — 发展商地图
- Akademi KTM，华都牙也 — 约 8 公里
道路与怡保
- 拿乞 — 约 8 公里
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 15 公里
- 怡保市中心 — 约 20 公里
- AEON Mall Station 18 — 约 17 公里
铁路、机场与休闲
- 华都牙也火车站（ETS） — 约 9 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 18 公里
- Clearwater Sanctuary Golf Resort — 约 6 公里
发展商只公布位置示意图，没有距离数字。以上全部是我估算的大约道路距离（类似 Google 地图），请按自己的路线核对。
广告及销售准证 — Pusing Lestari
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。我从发展商传单照抄。以下两张准证都已过有效期；请要求更新后的准证（我可以帮你拿）。也可以在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 双层排屋 | 20202-1/01-2026/0069(N)(L) | 19/01/2024 – 18/01/2026 | 华都牙也县议会 · MDBG.(JKEJ).600-1/6/30(05) | 双层排屋，20′ x 70′ | 99年地契，2115年3月21日届满 | 47（本准证） | 2026年1月 |
| 单层排屋 | 20202-1/12-2025/0863(A)-(L)（更新自 20202-1/12-2024/0017(R)-(L)） | 16/12/2024 – 15/12/2025 | 华都牙也县议会 | 单层排屋，20′ x 70′ | 99年地契，2115年3月21日届满 | 我手上副本看不清 | 我手上副本看不清 |
发展商执照：20202/12-2026/1452(A)，有效期 16/12/2023 – 15/12/2026。土地抵押：Maybank Islamic Berhad。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。项目共有 89 间双层排屋，上面的准证涵盖其中 47 间。
双层排屋准证资料中印出的法定售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：最低 RM359,880.00 – 最高 RM522,880.00，共 47 间。单层的售价范围在我手上的副本看不清，所以不列出。最新价目表请问我。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州买有地房产，售价须高于州政府设定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，请确认最新数字），并须获州政府批准。这里的排屋低于这个水平，所以实际上是给本地买家的项目。
没有公布、所以本页没写的资料
- 两种屋型的建筑面积
- 更新后的广告准证（印出的两张都已过期）
- 目前完工 / CCC 状况
- 单层的法定售价范围和预计完工日期（我手上副本看不清）
- 确切门牌地址与邮区确认
关于 LYS Properties Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。发展商是 LYS Properties Sdn. Bhd.，公司注册号码 202001035614 (1391935-P)，地址 No. 2, Bercham Bistari 6, Medan Bercham Bistari, 31400 Ipoh（传单所印）。发展商执照 20202/12-2026/1452(A)。
从公司号码看，这家公司 2020 年注册，所以 Pusing Lestari 是一家年轻发展商的项目。我找不到官方网站，也找不到以这个名字完成的其他项目。这不代表有问题——但正因为这样，更新后的准证、CCC 状况和房屋发展户口资料在这里特别重要。
传单上的中文名是「恒亿城」。两种屋型的完工样品屋都在工地（单层 172–173 号地段，双层 1–2 号地段）。
项目网站：未公布。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Pusing Lestari 在哪里？
Pusing Lestari 在霹雳州近打县的布先镇，介于拿乞和华都牙也之间——不在怡保市区。离怡保市中心约 20 公里车程，离华都牙也市区约 8 公里。地方政府是华都牙也县议会。
是永久地契还是99年地契？
是 99 年地契，2115年3月21日届满，2026 年时约剩 88 年。银行照常贷款。
有哪些屋型？
有 107 间单层排屋（3 房 2 浴）和 89 间双层排屋（4 房 3 浴），全部 20′ x 70′ 地段，天花板高 10.5′。建筑面积没有公布。
完工了吗？
两种屋型的样品屋已完工。双层分期的法定预计完工是 2026年1月，发展商后来估计 2026年第二季；你要的单位目前 CCC 状况，我会帮你确认。
Pusing Lestari 有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有。发展商说明这里没有围篱保安，也没有管理费或偿债基金。你只需向华都牙也县议会缴门牌税，向土地局缴地税。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州只允许外国人购买高于州政府最低门槛的住宅（一般为 RM1,000,000），且须获州政府批准，而这里的排屋低于这个水平。情况特殊的话请先确认最新规定。
有土著配额地段吗？
发展商项目资料说这个项目没有土著配额地段。下订前请让我为具体单位再确认一次。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。也接受 LPPSA 贷款。
离 UTP 和华都牙也医院多远？
按我的估算，华都牙也医院约 5 公里，Seri Iskandar 的国油科技大学（UTP）约 20 公里车程。请在你平时出门的时段试开。
怎样参观样品屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。参观需预约；我会先把最新价目表和剩余单位发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
Pusing Lestari 印出的准证已过期，完工日期也改过。我会代你索取以下全部：
- 你那种屋型更新后的广告及销售准证
- CCC，或最新建筑师进度证书
- 该单位的建筑面积
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
- 买卖合约中该单位的延迟交屋条款
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商传单（法定广告资料）、销售资料中的平面图与规格表。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20202-1 · PUSING LESTARI
整体状态：Sakit — 被列为病态项目
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Sakit | 3 / 2 | 74 m² ≈ 797 平方尺 | 50 | RM288,880.00 – RM400,880.00 | 45.56% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 20202-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。