Raia Saujana III @ Simpang Pulai 新邦波赖单层及双层排屋
Kampung Kepayang 的 85 间排屋，地段 20′ x 70′：单层 1,000 平方尺，双层 1,920 平方尺，两种都是 4 房。发展商目标 2028年第一季完工。
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Raia Saujana III 一览
数字来自发展商的两份宣传单和项目摘要（只取中性事实）。发展商没公布的，我会直接写明。
- 位置
- Taman Seri Raia 旁，Kampung Kepayang，新邦波赖位于 1 号联邦公路（怡保–吉隆坡旧路）西边
- 建筑类型
- 排屋单层与双层
- 总单位
- 85共 5 排 9 座：6 座单层、3 座双层
- 土地面积
- 2.45 公顷约 6.05 英亩
- 地契
- 99 年地契2124 年到期
- 地契类型
- 住宅分契
- 地段
- 20′ x 70′（标准单位）角头单位较大，以测量图为准
- 建筑面积
- 单层 1,000 平方尺 · 双层 1,920 平方尺宣传单所印
- 房间 / 浴室
- 单层 4 房 2 浴 · 双层 4 房 4 浴
- 预计完工
- 2028年第一季发展商项目摘要；未见法定日期
- 发展商
- Artana Properties Sdn Bhd公司注册号码 1147987-V
- 广告及销售准证
- 我手上的资料没有印出下订前可以向我索取
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Raia Saujana III 和新邦波赖一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。数字说明了什么，哪里你应该追问更多细节。
单层也有 4 房
单层屋型在 20′ x 70′ 地段上做出 4 房 2 浴，建筑面积 1,000 平方尺，干湿厨房分开。适合年长父母或不想爬楼梯的买家。缺点：1,000 平方尺放 4 间房，房间偏小——决定前先看标尺寸的平面图。
双层有 4 间浴室
双层屋型 1,920 平方尺，4 房 4 浴，楼下有一间带浴室的客房，楼上有家庭厅和两个阳台。楼下屋身深 48′，车廊画了两辆车位。
旁边就是成熟花园
项目紧邻 Taman Seri Raia，那是已有人居住、有回教堂和商店的住宅区，东边就是 1 号联邦公路。不是买在荒地中间。缺点：这是普通排屋项目——没有保安亭、没有会所，发展商也没列管理费。
施工看得到
2026 年航拍和工地照片显示，第一批单层排屋已到砌砖和屋架阶段，后面几排在打地基。发展商目标 2028年第一季完工；你看中的那一排，可以要求建筑师进度证书。
分契，99 年地契
每间都是住宅分契，地契 99 年至 2124 年。这是全新的完整年限——霹雳州地契屋常见的顾虑（转售时剩余年限太短），未来几十年都不是问题。
85 间排屋，两种设计，一块 2.45 公顷的地
发展商公布的细节比大型城镇项目少。以下是纸面上有的。
已公布的社区与布局
没有宣传任何共用设施。宣传单和地段图显示：
社区
- 5 排排屋，共 9 座
- 测量图上标有休憩地（“Kawasan Lapang”）
- 相邻地段标有幼儿园地段（“Tadika”）
- 没有列出任何保安措施
单层排屋
- 建筑面积 1,000 平方尺
- 4 房 2 浴
- 客厅、饭厅、干厨房、湿厨房
- 屋深 50′，车廊 20′
双层排屋
- 建筑面积 1,920 平方尺
- 4 房 4 浴
- 楼下客房带浴室
- 楼上家庭厅、主人房带浴室、2 个阳台
还没公布
- 完整建筑规格（装修、屋顶、电位）
- 85 间中两种屋型各多少间
- 角头单位土地面积
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
同样 20′ x 70′ 地段上的两种排屋设计，宣传单都印有建筑面积。
单层排屋 — 1,000 平方尺，4 房
从车廊进入客厅，主人房在旁边。中间走廊经过浴室 1、第 2 和第 3 房、饭厅和干厨房，再到浴室 2、第 4 房和后面的湿厨房。屋深 50′，前面是 20′ 车廊。角头单位有侧花园。1,000 平方尺做 4 房，房间比较紧凑，标尺寸的图可以问我拿。
💬 询问单层排屋
双层排屋 — 1,920 平方尺，4 房
楼下：可停两辆车的车廊、客厅、饭厅、厨房，以及一间带浴室的客房——适合父母住。楼上：主人房带浴室和前阳台、第 2 和第 3 房、另外两间浴室和家庭厅。角头单位多一个侧阳台和侧花园。
💬 询问双层排屋平面图和建筑面积来自发展商宣传单，宣传单注明图为艺术草图。每个地段的土地面积以地契为准，你看中哪一间可以问我。
Raia Saujana III 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Raia Saujana III 在哪里，附近有什么
项目位于怡保南部往新邦波赖方向的 Kampung Kepayang，西边紧邻 Taman Seri Raia（Laluan Seri Raia 8 和 10），就在 1 号联邦公路旁，南北大道在东边平行经过。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
隔壁就有
- Taman Seri Raia — 相邻（发展商地图）
- Masjid Nur Ramadhan 回教堂 — 约 500 米
- Petronas Kampung Kepayang 油站 — 约 1 公里
大道
- 1 号联邦公路（怡保–吉隆坡旧路） — 约 300 米
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 5 公里
- 新邦波赖–金马仑公路（FT185） — 约 5 公里
购物
- AEON Mall Ipoh Station 18 — 约 10 公里
- Ipoh Parade — 约 13 公里
- 怡保旧街场 — 约 13 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 14 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 约 12 公里
机场、火车与大学
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 8–10 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 14 公里
- 拉曼大学金宝校区 — 经大道 约 30 公里
发展商没有公布距离表。标「发展商地图」的来自其位置图；标「约」的是我估算的大约道路距离（类似 Google 地图）。请用你自己的日常路线核对。
广告及销售准证 — Raia Saujana III
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出发展商执照和广告及销售准证。我手上的两份宣传单没有印出，所以下表列出哪些有、哪些没有。也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raia Saujana III | 我手上的资料没有印出 | 没有印出 | 没有印出（怡保市政厅范围——请确认） | 单层与双层排屋 | 99 年地契，2124 年到期 | 85 | 2028年第一季（发展商摘要） |
发展商：Artana Properties Sdn. Bhd. (1147987-V)，地址 No. 2, Persiaran Perindustrian Pengkalan 16, Kawasan Perindustrian Pengkalan Maju, 31500 Pengkalan, Perak（宣传单所印）。地契类型：住宅分契。宣传单注明部分地段为土著（Bumiputera）地段。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州买住宅，售价须高于州政府设定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，请确认最新数字），并须获州政府批准。这一带的排屋不在这个价位，所以实际上本项目只适合本地买家。
没有公布、所以本页没写的资料
- 发展商执照号码与有效期
- 广告及销售准证号码、有效期和建筑图则编号
- 法定完工日期（只有发展商目标 2028年第一季）
- 土地是否抵押给银行
- 完整建筑规格
- 85 间中单层与双层各多少间
- 角头单位土地面积
关于 Artana Properties Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。两份宣传单上印的发展商是 Artana Properties Sdn. Bhd.，公司注册号码 1147987-V，地址 No. 2, Persiaran Perindustrian Pengkalan 16, Kawasan Perindustrian Pengkalan Maju, 31500 Pengkalan, Perak。公司资料可向 SSM 查询，发展商执照可在 KPKT TEDUH 查。
Artana 是一家规模很小的怡保发展商，公开资料极少：我找不到它的官方网站、新闻报道或房产网站资料。项目名称「Raia Saujana III」意味着之前有其他分期，但我无法核实。
对你的意义：发展商越小，文件比宣传单越重要。下订前我会以书面形式取得发展商执照、广告准证和最新进度证书，也会带你去工地，让你自己判断施工质量。
截至 2026年9月30日，未找到官方项目网站。
常见问题
Raia Saujana III 是永久地契还是 99 年地契？
99 年地契。发展商列明地契 99 年，2124 年到期，每间都是住宅分契。
有哪些屋型？面积多大？
两种，地段都是 20′ x 70′：单层排屋建筑面积 1,000 平方尺，4 房 2 浴；双层排屋建筑面积 1,920 平方尺，4 房 4 浴。
总共几间？
2.45 公顷土地上共 85 间排屋，分 9 座：6 座单层、3 座双层。发展商没有公布两种屋型各多少间。
什么时候完工？
发展商目标是 2028年第一季。2026 年工程已在进行，第一批单层排屋已上屋架。我没有看到法定完工日期。
具体在哪里？
在怡保南部 Kampung Kepayang，Taman Seri Raia 旁边，1 号联邦公路（怡保–吉隆坡旧路）西侧。南北大道新邦波赖交流道约 5 公里，AEON Mall Ipoh Station 18 约 10 公里（我的估算）。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有。发展商没有列出任何保安措施，也没有管理费或偿债基金，和周边花园一样是开放式排屋区。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州对外国买家设有最低购买价（住宅一般为 RM1,000,000，请确认最新数字），这里的排屋远低于这个水平。
有土著地段吗？
有。宣传单注明部分地段为土著（Bumiputera）地段。哪些地段开放给非土著买家，可以问我。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般可贷到房价的 90%，视乎你的收入和信用记录。公务员的 LPPSA 贷款是另一个途径，本项目是否适用可以问我。
有样品屋吗？
发展商还没有公布售楼处或样品屋。我可以带你去工地看正在盖的房子——WhatsApp +60 10-906 6685 预约。
下订前值得先要的 6 样东西
发展商规模小、宣传单简短，就要靠文件说话。我会代你全部索取：
- 发展商执照和广告及销售准证号码
- 完整建筑规格
- 你那一间地段的测量图土地面积
- 你的地段是不是土著地段
- 土地是否抵押给银行，以及赎回安排
- 你那一排的最新建筑师进度证书
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商两份宣传单（效果图、平面图、建筑面积）、位置图与地段图、发展商项目摘要（仅取土地、座数、单位、地契类型、年限与完工）以及 2026 年工地照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。