Jia @ Ipoh South 怡保南区双层排屋
Team Keris 在 Ipoh South Precinct 的 151 间双层排屋，占地 12 英亩，专为三代同堂设计：4+1 房 4 浴，楼下设主人房，地段 22′ × 70′。
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Jia 一览
资料来自发展商 2023 年 12 月 30 日的项目摘要、布局图与平面图，以及 Team Keris 官网。摘要中的商业条款刻意不放在本页。
- 地点
- Ipoh South Precinct，怡保介于 Jalan Gopeng 与 Jalan Pasir Puteh 之间
- 建筑类型
- 双层排屋中间、角头与中间角头地段
- 单位总数
- 151共 7 排；第 1 与第 2 期开放出售
- 土地面积
- 12 英亩根据发展商摘要
- 地契
- 租赁地契，2112 年 3 月 3 日到期2023 年 12 月时剩余 89 年
- 地契用途
- 住宅
- 中间单位地段
- 22′ × 70′发展商称为全扩建建筑
- 角头地段
- 32′ 至 56′/39′ × 70′共五种角头规格
- 房间／浴室
- 4+1 房，4 浴楼上楼下都有主人房
- 停车
- 车廊可停 2 辆车
- 预计完工
- 预计 2025 年根据 2023 年 12 月摘要；请确认最新进度
- 发展商
- Gabong Holding Sdn. Berhad（Team Keris 集团）TKB Tower, Times Square Ipoh
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Jia 与怡保南区其他排屋真正不同的 5 点
不是设施清单。拿 Jia 跟怡保南区其他双层排屋比较时，这几点最重要——缺点也一起讲。
两间主人房，一间在楼下
Jia（家）就是为三代同堂而设计：楼下有一间特大主人房，附大浴室和室内小花园，楼上还有一间主人房。总共 4+1 房 4 浴——以 22′ 排屋来说很少见。
22′ 宽，不是 20′
中间单位地段 22′ × 70′，发展商称为全扩建。怡保很多排屋只有 20′ 宽，多出的 2′ 每间房都感受得到。角头地段由 32′ 到 56′/39′ 宽。
坐北朝南或坐南朝北，地势较高
发展商表示所有单位都是南北向，正面避开早晚西晒，而且地势较高。楼层高度注明为 10 尺。
有社区设施，但不是保安花园
推介会报道提到共用的鱼菜共生温室、大型游乐场与绿化空地，布局图上也标有多块空地。不收管理费——但也没有保安，这是取舍。
缺点：租赁地契
地契为租赁地契，2112 年 3 月 3 日到期（2023 年 12 月时剩 89 年）。Ipoh Echo 较早的报道曾说 Ipoh South Precinct 是永久地契——但发展商给 Jia 的摘要写的是租赁地契，我以此为准。请核对地契。
格局、地段，以及房子附带什么
数据来自发展商摘要与标准 22′ 中间单位的带尺寸平面图。
房子与花园包括什么（按位置）
资料来自发展商项目摘要与推介会报道。样板屋的家具、装饰墙和园景属于装修，不包括在标准单位里。
楼下
- 特大主人房，附大浴室
- 主人房旁的室内私家小花园
- 客厅与饭厅，后方为湿厨房
- 车廊可停 2 辆车
楼上
- 楼上主人房及其他房间
- 浴室按房间配置
- 前方阳台／家庭厅
注明的装置
- 已预留自动门电线
- 已预留 2 个冷气接点
- 屋前约 4 尺围墙
- 车廊铁花门及镀锌防爬围栏
花园区
- 共用鱼菜共生温室（推介会报道）
- 大型儿童游乐场与绿化区
- 布局图上多块指定空地（Kawasan Lapang）
- 无电梯、无警卫亭、无管理费
有记录的事件与日期
全部 6 种已公布地段，由小到大
Jia 只有一种屋型，建在六种不同大小的地段上。发展商带尺寸的平面图注明不得外传，所以我会私下发给你，不在网上公开。建筑面积（平方尺）没有公布。
中间单位——22′ × 70′ 地段，4+1 房
标准单位，也是 151 间中的大多数。平面图显示房子宽 22′，楼下深约 46′4″，楼上最深 60′，楼下主人套房在后方、靠近厨房。样板屋是 24′ 宽，所以看起来比标准 22′ 单位宽敞——量尺寸时要注意。
💬 询问中间单位地段尺寸来自发展商项目摘要（2023 年 12 月）。各地段的建筑面积与角头土地面积（平方尺）未公布；你选定单位后，我会向发展商索取。
Jia 实景与样板屋
所有图片均为发展商的效果图与样板屋照片。样板屋宽 24′ 并全屋装修；标准单位宽 22′，不含家具。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完整图集与工地进度照片Jia 在哪里，附近有什么（可量化的）
Ipoh South Precinct 是 Team Keris 在怡保南区的城镇，介于 Jalan Gopeng 与 Jalan Pasir Puteh 之间，周边有 Bandar Seri Botani、Taman SPPK、Pengkalan、巴西比知、Taman Song Choon 与 Rapat Jaya。发展商把它定位为连接 Pengkalan、Botani、Gunung Rapat 与 Pasir Puteh 的中心点。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- Jalan Gopeng（1 号联邦公路）——约 1–2 公里
- Jalan Pasir Puteh——约 1–2 公里
- 南北大道 Ipoh Selatan／新邦波赖交流道——约 8–12 公里
购物
- TF Value-Mart 与 Ipoh South Precinct 店屋——就在城镇内
- AEON Mall Station 18——约 4–5 公里
- Ipoh Parade——约 7 公里
- AEON Mall Kinta City——约 9 公里
周边住宅区
- Bandar Seri Botani——约 3 公里
- Pengkalan 与 Gunung Rapat——约 3–5 公里
- 怡保旧街场——约 9–10 公里
医疗与大学
- Pantai 医院怡保——约 7 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun 中央医院——约 9 公里
- 金宝拉曼大学（UTAR）——经 Jalan Gopeng 或大道约 30 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场——约 5–6 公里
- 怡保火车站（ETS）——约 9 公里
距离为大约道路距离（Google 地图式估算），会因路线而不同；发展商没有公布距离。城镇范围与周边花园资料来自 Ipoh Echo 对 Ipoh South Precinct 的报道。
广告与销售准证——Jia @ Ipoh South
马来西亚法律规定每则住宅广告都必须印上准证资料。发展商的项目摘要表示已取得广告准证与发展商执照（APDL），但我手上的资料没有列出号码。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准当局／图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 与第 2 期 | 表示已取得；我手上的资料没有号码 | 我手上的资料未公布 | 怡保市政厅／图则编号未公布 | 双层排屋 | 租赁地契，2112 年 3 月 3 日到期 | 151 | 预计 2025 年 |
发展商：Gabong Holding Sdn. Berhad，TKB Tower, A-G-1, Jalan Sultan Nazrin Shah, Times Square Ipoh, 30250 怡保（Team Keris 旗下公司）。发展商自己的一份表格把名称拼作 “Gapong”；公司注册号码没有印出。土地抵押与权益限制未公布。
外国买家：霹雳州设有外国人最低购买价
霹雳州公布的外国人购买住宅最低价一直是 RM1,000,000，并须州政府同意。一般 Jia 单位单凭本身不太可能达到这个门槛——订购前请向产业律师确认最新门槛与你的资格。
没有公布、因此不在本页的资料
- 广告与销售准证号码及有效期
- 发展商执照号码
- 建筑图则批准编号
- 各地段的建筑面积（平方尺）
- 土地抵押与权益限制
- 是否有土著保留单位
- 目前工程阶段与确定的交屋日期
- 售价范围——本页不列价格，请向我索取最新价目表
关于 Gabong Holding Sdn. Berhad 与 Team Keris
先看你自己可以查证的事实。Team Keris 在官网 teamkeris.com.my 把 Jia 列为在售住宅项目（“双层排屋——4 房 4 浴，22′x70′”）。项目摘要中的发展公司是 Gabong Holding Sdn. Berhad，地址在 Times Square Ipoh 的 TKB Tower。
Team Keris Berhad 于 1991 年成立，由集团执行主席拿督 Lee Seng Hee 领导。在怡保的项目包括 Bandar Ipoh Raya、Station 18、The Castles、Strawberry Fields、Manor Born、Marbella @ Ipoh South Precinct 与 Palazzo @ Ipoh Garden East（The Edge，2022）。Jia 带日式元素的设计出自 Datin Irene Design Atelier。
在 Ipoh South Precinct 内，Jia 旁边是另一个 TKB 双层排屋 Shibuya，以及商业店屋 Ginza。我的看法：TKB 在怡保有建成交屋的记录，但请以最新工程进度为准，不要只看销售摘要上的目标年份。
项目网站：teamkeris.com.my/residential/
常见问题
Jia @ Ipoh South 共有多少间？
根据发展商项目摘要，共 151 间双层排屋，分 7 排，占地 12 英亩。第 1 与第 2 期已开放出售。
Jia 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。发展商摘要注明地契于 2112 年 3 月 3 日到期，2023 年 12 月时剩余 89 年。
Jia 一间有几个房？
4+1 房 4 浴，楼下和楼上都有主人房。它是为与父母或祖父母同住的家庭设计的。
地段有多大？
中间单位地段为 22′ × 70′。角头地段宽 32′、42′、47′、54′/30′ 与 56′/39′，深度都是 70′。建筑面积（平方尺）没有公布。
Jia 几时完工？
发展商 2023 年 12 月的摘要预计 2025 年完工。你订购前，我会确认目前进度以及买卖合约上的交屋日期。
有管理费或保安吗？
两者都没有。发展商表示管理费为零、没有保安层级，所以是开放式排屋花园。
外国人或新加坡人可以买 Jia 吗？
须取得霹雳州政府同意，而且价格要达到州政府对外国买家的最低门槛，这门槛一直是 RM1,000,000。一般单位单凭本身不太可能符合，请先咨询律师。
Jia 离怡保市区多远？
到怡保旧街场约 9–10 公里车程，到 AEON Mall Station 18 约 4–5 公里，到苏丹阿兹兰沙机场约 5–6 公里。这些是我估算的道路距离，不是发展商数据。
贷款可以贷多少？
第一和第二间住宅最高可贷 90%，视银行对你收入和估价的评估而定。第三间起最高 70%。
样板屋跟我拿到的单位一样吗？
不一样。样板屋宽 24′ 并全屋装修；标准单位宽 22′。实际包括什么，请看买卖合约里的装修规格表（Schedule of Finishes）。
怎样看房或订购？
WhatsApp 我。样板屋只接受预约参观，我会先向发展商订时段，并把最新价目表和现有单位发给你。
订购前值得索取的 6 样东西
这些资料发展商大多有存档，只是不在宣传册上。我会代你一一索取。
- 广告与销售准证号码、有效期及发展商执照号码
- 你所选地段的建筑面积（平方尺）与准确土地面积
- 目前工程阶段，以及写进买卖合约的交屋日期
- 装修规格表——标准 22′ 单位与样板屋的差别
- 母地契资料：地契年限、到期日、抵押与权益限制
- 最新价目表与现有单位（书面）
无任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对于 2026-09-30，依据：发展商的 Jia 项目摘要（2023 年 12 月）、布局图与平面图、teamkeris.com.my，以及 Ipoh Echo 与推介会报道。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能随时更改。本页为营销资料，并非要约或合约。
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