Sunrise Avenue 2 @ Ipoh 拿乞双层排屋
位于拿乞、已获 CCC 的双层排屋项目，共 38 个单位，2018 年完工。在售的角头单位土地 3,574 平方尺、建筑面积 1,280 平方尺，4 房 3 浴。
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Sunrise Avenue 2 一览
资料来自发展商自己的项目资料表（2022 年 8 月 29 日更新）、传单和平面图。发展商没有公开的项目会注明。
- 地点
- Jalan Lahat Sri Wang 8，拿乞，怡保怡保西南
- 建筑类型
- 双层排屋有地住宅
- 单位总数
- 381 排
- 地契
- 租赁地契年限未公开
- 土地面积（角头）
- 3,574 平方尺不规则角头地，门面 25 尺
- 建筑面积
- 1,280 平方尺角头单位的数字
- 房间 / 浴室
- 4 房 3 浴楼下有一间房
- 车位
- 可停 2 辆车据发展商资料
- 完工
- 2018 年，已获 CCC已建成
- 保安
- 非封闭式、无保安发展商资料：没有保安层级
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd拿乞 Waterfront City 的发展商
- 地方政府
- 怡保市政厅（MBI）预计如此，以门牌税单为准
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Sunrise Avenue 2 和拿乞其他排屋真正不同的 5 点
这不是设施清单。如果朋友拿它和怡保西南其他排屋比较，我会这样说——好的坏的都讲。
已经建好，不是承诺
2018 年完工并获 CCC。下决定前，你看得到真实的房子、真实的街道和真实的邻居。没有建筑期利息，也没有延迟交屋风险。另一面是：这是 2018 年建的房子，要检查损耗；发展商在签买卖合约时会修复一次缺陷。
真正有地的角头单位
角头地 3,574 平方尺——图纸显示门面 25 尺、深 70 尺，侧边土地一路延伸，后段宽达 85′-1″。一般 20′ x 70’（1,400 平方尺）的中间单位根本比不上，也有扩建空间（需市政厅批准）。
楼下有房间
1,280 平方尺里有 4 房 3 浴，而且房间 1 和一间浴室在楼下。家里有年长父母的话，这比楼上多 200 平方尺更实用。代价是：1,280 平方尺放 4 间房，房间偏小。
坐北朝南，面向空地
发展商传单形容这个角头单位面向南方和一片空地。南北朝向能避开怡保猛烈的西晒；前面是空地，意味着对面没有房子。付钱买这个景观之前，要确认那块空地是否已宪报为公共空地。
规模小、安静、非封闭式
只有 1 排共 38 个单位，过路车辆少。同时也没有保安亭、没有管理费——发展商资料没有列出任何保安层级。如果你重视封闭式社区，这里不适合。
Sunrise Avenue 2 背后的数字
这里的一切都来自发展商的资料表、传单或图纸。项目小而已完工，所以记录不多。
你得到什么，没有什么
普通排屋项目：没有会所，没有保安亭。以下是发展商资料和图纸确实显示的内容。
住宅区与保安
- 开放式（非封闭）住宅街
- 没有列出保安层级
- 没有管理费或偿债基金
- 地契类别：住宅
户型重点
- 楼下：客厅、饭厅、厨房、房间 1 + 浴室
- 楼上：主人房连阳台和浴室
- 楼上：房间 2 和 3 共用浴室
- 车廊连双开大门车道
房子周边
- 附近有迷你市场和油站
- 附近有 99 Speedmart 和 Pasaraya Save
- 附近有餐馆和学校
有记录的事项与日期
已公开的户型：角头单位，1,280 平方尺
发展商公布的是角头单位（Lot 552）的标尺平面图。中间单位的图纸和土地面积不在我手上的资料里。
角头单位 — 1,280 平方尺，4 房
楼下：可停 2 辆车的车廊、客厅、饭厅、厨房，以及房间 1 和旁边的浴室。楼上（20′ x 48′ 的楼体）：主人房连阳台和独立浴室，房间 2 和 3 共用一间浴室。多出来的土地在侧边和后面——是花园，不是建筑面积。楼下的房间，是我会把这个户型推荐给三代同堂家庭的原因。
💬 询问角头单位根据图纸备注，所有图纸可能依有关当局或发展商建筑师的指示而更改。土地面积以地契为准。
Sunrise Avenue 2 图片
所有图片均为发展商自己的照片和图纸。
💬 索取房子的最新照片Sunrise Avenue 2 在哪里，附近有什么（可量化）
Sunrise Avenue 2 位于拿乞，在怡保西南边缘，介于万里望和华都牙也之间。以下是发展商给的车程，必要时我再补充大约道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
购物
- AEON Mall Ipoh Station 18 — 约 5 分钟（发展商）
- 99 Speedmart、Pasaraya Save、迷你市场 — 附近（发展商）
市镇
- 万里望 — 约 10 分钟（发展商）
- 华都牙也 — 约 10 分钟（发展商）
- 怡保市中心 — 约 15 分钟（发展商）
- 新邦波赖 — 约 15 分钟（发展商）
大道
- Jalan Lahat 通往怡保和万里望 — 主要通道
- PLUS 新邦波赖交流道 — 约 15 分钟（经新邦波赖）
铁路与机场
- 怡保火车站（ETS）— 约 12 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 约 14 公里
- Station 18 一带的诊所 — 约 5 分钟
注明“发展商”的车程来自发展商项目资料表。其他距离为我估算的大约道路距离（类似 Google 地图），视交通和路线而定。
广告与销售准证 — Sunrise Avenue 2
马来西亚法律规定每则房屋广告都必须印上发展商执照和广告与销售准证。我手上的传单没有这一栏，而且项目已经完工，所以以下是我能确认和不能确认的资料。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunrise Avenue 2（1 排） | 我手上的资料没有公开 | 未公开 | 怡保市政厅（预计；图则编号未公开） | 双层排屋 | 租赁地契（年限未公开） | 38 | 2018 年完工（CCC） |
发展商：Excellent Realty Sdn Bhd。发展商执照号码、地契类型和产权负担没有印在我手上的资料里。
外国买家：霹雳州对外国人的最低购买价
霹雳州为外国买家（包括新加坡人）设有州政府最低购买价。目前公开资料显示，霹雳州有地与分层产业的门槛均为 RM1,000,000，此前为 RM500,000。这属于州政府政策，可能随时调整，所以在任何人下订之前，我都会先向州政府部门确认最新数字。外国人购买还需州政府批准（State Consent），会增加时间和费用。
没有公开、因此不在本页的资料
- 发展商执照和广告与销售准证号码
- 地契年限和到期日
- 中间单位的土地面积和图纸
- 整个项目的土地总面积
- CCC 的确切日期
- 是否属马来保留地或土著配额单位（问我——这会影响转售）
关于 Excellent Realty Sdn Bhd
先说你可以自己核实的事实。发展商兼卖方是 Excellent Realty Sdn Bhd——这是发展商项目资料表上的名称。我手上的资料没有公司注册号码；在大马公司委员会（SSM）查册只需几分钟，我建议你做。
Excellent Realty 是拿乞 Waterfront City 的发展商。《Ipoh Echo》在 2019 年形容它是占地 303 公顷的综合湖畔发展项目，并指出 Eunice Foo 为其总经理，另有姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 负责 Clearwater Bay Resort 的 Mirage 房屋。
我名单上它在怡保的其他已完工项目，包括 Hillpark Residences（55 间半独立式组合屋，2018 年完工）和 Galleria By The Lake（26 间单层店屋，2020 年完工）。在同一区完成过几个小型项目的发展商算是合理的信号，但不是保证——你要买的那间房子一定要亲自验。
来源：发展商项目资料表（2022 年 8 月 29 日）；《Ipoh Echo》“Waterfront City: High Living”（2019 年 2 月）。没有找到官方项目网站。
常见问题
Sunrise Avenue 2 已经完工了吗？
是的。发展商说明 Sunrise Avenue 2 于 2018 年完工并获得完工及合格证书（CCC），买卖合约和贷款办好就可以入住。
Sunrise Avenue 2 是永久地契还是租赁地契？
据发展商资料是租赁地契。地契年限和到期年份不在我手上的资料里；你下订前我会从地契查册取得。
房子有多大？
角头单位建筑面积 1,280 平方尺，土地 3,574 平方尺，4 房 3 浴。中间单位的土地和建筑面积没有公开。
楼下有房间吗？
有。平面图显示房间 1 在楼下，旁边有一间浴室，适合年长父母。
Sunrise Avenue 2 在哪里？
在怡保西南拿乞的 Jalan Lahat Sri Wang 8。发展商说到 AEON Mall Ipoh Station 18 约 5 分钟，到怡保市区约 15 分钟。
需要付管理费吗？
不需要。这是开放式、非封闭的排屋街道，没有保安层级，所以没有管理费和偿债基金。只需付地税和门牌税。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在购买价达到霹雳州外国买家最低价（目前公开数字为 RM1,000,000）并获州政府批准的情况下才可以。这里的排屋几乎不可能达到，所以实际上是给大马买家的。
是土著单位或马来保留地吗？
发展商资料没有说明。任何下订之前，我会查地契和该地段的状况，因为这会影响你日后可以卖给谁。
可以贷多少？
马来西亚银行一般为第一和第二间住宅产业提供最高 90% 贷款，第三间起最高 70%，视你的收入和银行估价而定。房子已完工，任何银行都能估价。
发展商是谁？
Excellent Realty Sdn Bhd，拿乞 Waterfront City 的发展商，也在怡保完成了 Hillpark Residences（2018）和 Galleria By The Lake（2020）。
怎样看房子？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房必须预约确认，我会和发展商安排。
下订前值得索取的 5 样东西
已完工的房子，几乎所有东西都可以在付钱前核实。这些我都会替你索取： 1. 地契查册、地契到期日和任何转让限制。 2. 该地段的 CCC 和批准建筑图。 3. 签买卖合约前，以书面确认的缺陷清单。 4. 最新地税和门牌税账单。 5. 下决定前先做银行估价。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对于 2026-09-30，依据：Excellent Realty Sdn Bhd 的项目资料表、传单和平面图，以及《Ipoh Echo》。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。